Chcete pronajmout byt? Zařiďte jej útulně – zájemci se pohrnou!
Máte k dispozici nevyužívaný byt nebo zvažujete koupi nemovitosti za účelem investice? V obou případech byste měli svůj byt před samotným pronájmem připravit tak, aby nájemcům dobře sloužil a vydržel v daném stavu co nejdelší dobu. Pokud navíc věnujete dostatek času a úsilí vybavování bytu a jeho útulnému zařízení, budete mít mnohem větší šanci najít co nejrychleji nové obyvatele a nabídnout pronájem za vyšší cenu.
Na co se zaměřit při pronájmu nezařízeného bytu
Pokud jste se rozhodli nabídnou svůj byt k pronájmu, máte 2 možnosti, jak postupovat. Buď budete nabízet byt kompletně vybavený, nebo nezařízený. V případě pronájmu nezařízeného bytu ušetříte a umožníte budoucím nájemcům vybavit si byt podle svého vkusu. Nezařízené byty jsou oblíbené zejména mezi lidmi, kteří hledají nájem na delší dobu a mají k dispozici vlastní vybavení. Počítejte však s tím, že cena pronájmu nezařízených bytů je podstatně nižší než u bytů kompletně vybavených.
I do nezařízeného bytu určeného k investici v podobě pronájmu byste měli investovat. Budete tak mít možnost nabídnout jej za co nejvyšší možnou částku. Samozřejmostí je totiž vybavení v podobě kuchyňské linky, toalety, vany nebo sprchového koutu a umyvadla. Máte-li možnost svůj byt zrekonstruovat, snažte se o to, aby základní vybavení vypadalo co nejluxusněji.
Luxusní koupelna = vyšší možná cena pronájmu
Pořízením moderního sprchového koutu, rohové vany, dražší sanitární techniky nebo vybavení kuchyně hodnota nájmu rapidně vzroste. Totéž platí v případě podlahových krytin. Vyměníte-li nevzhledné vybledlé linoleum za novou vinylovou podlahu nebo vybrousíte-li stávající parkety, bude vypadat byt mnohem honosněji. Před nájmem doporučujeme také vymalovat stěny, zapravit případné praskliny a upravit i balkon nebo lodžii.
Pronájem zařízeného bytu – do čeho se vyplatí investovat?
V poslední době roste zájem o pronájem kompletně zařízených bytů, které jsou připravené k okamžitému zabydlení. Majitelé bytů často chybují, když do bytu k investici pořizují jen to nejlevnější základní vybavení od postele přes pohovky po úložné prostory. Takové byty totiž často hned na první pohled vypadají lacině a zájem o ně je především ze strany studentů a těch, pro které pohodlí a komfort není tak důležitý, na rozdíl od ceny.
V případě větších investic do vybavení si ale můžete dovolit nabídnout pronájem bytu za mnohem vyšší cenu. Důležité je, aby interiérové prostory vypadaly na první pohled honosně a působily komfortním dojmem. V tuto chvíli se vzroste zájem o pronájem ze strany majetnějších lidí, pro které je útulné bydlení prioritou.
Investuje do odolného a snadno opravitelného vybavení
Při pronájmu zařízeného bytu se budete muset pravidelně starat o vybavení a oprava případných závad padne zpravidla na vás. Proto byste měli do bytu k pronájmu pořídit takový nábytek, který bude odolný, otěruvzdorný a vydrží řadu let. Dobrou volbou je především snadno opravitelný nábytek, do kterého nebudete muset příliš investovat ani po opotřebení.
Z tohoto hlediska je nejlepší nábytek z masivního dřeva, který můžete obrousit a znovu natřít. To u nábytku z lamina není možné. Pokud na vybavení chcete přece jen trochu ušetřit, zkombinujte dražší nábytek s levnějším. Na pohled bude interiér vypadat jako celek luxusně, ve výsledku nějakou tu korunu ušetříte.
Příklad poutavé a funkční kuchyně v bytě k pronájmu
Promyslete si, jestli byt vybavíte i postelí
Při vybavování bytu si promyslete, jestli jej chcete vybavit i postelí. Nájemci často i v případě zařízených bytů trvají na přistavení své vlastní postele, na niž jsou zvyklí a která jim zajistí adekvátní pohodlí. Pokud hledáte dlouhodobého nájemce, můžete se na možnosti dokoupení postele domluvit přímo s ním. Vždy však pořizujte odolnou dostatečně velkou postel o standardních rozměrech, ke které se dají snadno sehnat matrace požadované velikosti. Usnadníte tím budoucím nájemcům starosti i finance. Uvidíte, že to ocení.
Pozor na čalouněný nábytek a koberce
Byt k pronájmu byste vždy měli vybírat s důrazem na estetickou hodnotu, ale také snadnou údržbu. Dejte přednost omyvatelnému vybavení a vyhněte se investicím do drahého čalouněného nábytku. Čalounění snadno zajde, při znečištění potravinami nebo třeba vínem pak nečistoty jen tak neodstraníte. Minimalizujte možná rizika poškození a vyhnete se i sporům s nájemci. Totéž platí v případě koberců. Zářivě bílé nebo béžové koberce vypadají působivě, ale nejsou příliš praktické.
Plastové židle skvěle vypadají a snadno se udržují.
Před prohlídkou svůj byt ukliďte a vyvětrejte. Nezapomínejte, že první dojem je vždy nejdůležitější. Vybavený byt můžete doplnit také o různé dekorace a interiérové doplňky, které vytvoří příjemnou a útulnou atmosféru. Věříme, že brzy najdete vhodné nájemce a nabídnete své byty za nejvyšší možnou cenu.
Nenechte si ujít další články v oblasti interiérového designu a realit:
- Jak levně zařídit byt, aby vypadal luxusně
- Jak zařídit garsonku
- Jak zařídit předsíň a co v ní nesmí chybět
- Tip pro malý byt
- Pronájem družstevního bytu
- Pronájem vs. podnájem
- Uzavření nájemní smlouvy
- Ukončení nájemní smlouvy – práva a povinnosti
URČITĚ TAKÉ ČTĚTE:

Zvažujete koupi družstevního bytu? Toto jsou hlavní výhody i nevýhody
V hlavní roli finance Družstevní byty jsou atraktivní zejména díky nižší finanční náročnosti na jejich pořízení.… ...

Hobby rudl usnadní spoustu práce doma i na zahradě. Poradíme, jak vybrat ten správný
Zkuste si spočítat, kolikrát jenom za tento rok jste se nadřeli s přenášením těžkých beden, květináčů, pneumatik… ...

Pokládka dlažby na terče: Základní typy terčů
Pokládka venkovní dlažby na terče je v kurzu a objevuje se ve venkovních prostorách mnoha rodinných domů i komerčních… ...

Soutěž o Opel Crossland X se společností LOMAX zná své vítěze!
Společnost LOMAX i přes koronavirová omezení vylosovala šestici výherců, kteří získali hodnotné ceny. Největší… ...

Podpořit přírodu můžete i díky zeleným certifikátům
Možnost podpořit výrobce energie z obnovitelných zdrojů a pomoci čistšímu vzduchu mají nyní i zákazníci Bohemia… ...

Elektrické topení do koupelny – jaké jsou možnosti vytápění?
Při rekonstrukci malé koupelny nemyslete pouze na design, který ji pocitově zvětší, ale především na dosažení co… ...

Slavní čeští architekti: Eva Jiřičná
Náš nový seriál o slavných českých architektech jsme zahájili velikánem Janem Kaplickým. Mezi další slavné… ...

Co je to jednoduchý záznam o stavbě a kdy ho budete potřebovat
Stavba domu, ale také garáže, skladu nebo větší odstavné plochy se neobejde bez stavebního povolení nebo ohlášení… ...

6 tipů na luxusní nábytek z epoxidové pryskyřice
Pokud se zajímáte o novinky ze světa interiérového designu, jistě jste si všimli nového nábytkářského trendu, který… ...

Rekonstruujete či stavíte? Pořiďte si tažné zařízení
Ověřte si, zda můžete k autu tažné zařízení namontovat Než si začnete vybírat tažné zařízení, je dobré si… ...

Na co si dát pozor při sjednání půjčky do výplaty
Každé uzavření finančního produktu vyžaduje důkladné prověření. Jakmile podepíšete smlouvu a poté uplyne lhůta,… ...

Jak vybrat osvětlení do dětského pokoje?
Osvětlení bereme často jako samozřejmost. Přitom jde o prvek, který do domova vnáší pohodlí, bezpečí i funkčnost. A… ...