Daň z nabytí nemovitosti 2020: Jak je to s jejím zrušením?

Daň z nabytí nemovitosti 2020: Jak je to s jejím zrušením?

Plánovali jste pořízení staršího domu nebo bytu, ale kvůli dani z nabytí nemovitosti, která cenu ještě prodražovala, jste si jej nemohli dovolit? Pak zbystřete, protože zrušení této nechvalně proslulé daně je na dobré cestě. V rámci daňových úlev, které politici představili při řešení koronavirové krize, přišlo i na tuto daň. I když její zrušení musí ještě schválit Senát, návrh prošel všemi čteními Poslanecké sněmovny, a tak je vše na dobré cestě. Pojďme se podívat na to, koho se budou změny týkat a jaké podmínky se s nimi pojí.

Daň z nabytí nemovitosti se netýkala novostaveb

Nejprve si pojďme připomenout, co to vlastně daň z nabytí nemovitosti je. Jedná se o daň ve výši 4 % z odhadní nebo kupní ceny, kterou musí uhradit kupující. Tato daň se platí jen v případě, mění-li nemovitost svého majitele. Pokud se jedná o první zápis do katastru nemovitostí (což se týká novostaveb), daň se na nemovitost nevztahuje.

Proto byl v posledních letech velký zájem o nákup bytů v rámci developerských projektů či domů na klíč, u nichž majitelé nebyli zatíženi 4% daní, která nezřídka kdy dosahovala statisícových částek. Bude-li zrušení daně schválené, nebude ji muset platit ani kupující, ani prodávající.

Čtěte také: Přepis nemovitosti má přísná pravidla

Zrušení daně bude mít zpětnou platnost

Pokud zvažujete pořízení nemovitosti a chcete se vyhnout placení daně z nabytí, nemusíte čekat, až zrušení projde schvalovacím kolečkem. Podle návrhu zákonodárců bude mít zrušení daně zpětnou platnost. I když při schválení bude mít novela zákona účinnost až za několik měsíců, bude se týkat všech, kterým katastrální úřad schválil návrh na vklad v průběhu prosince 2019 a později.

Pořídili-li jste starší dům nebo byt už v prosinci minulého roku, povinnost platit daň se na vás vztahovat nebude. Pokud jste ji už zaplatit, v případě schválení zrušení vám bude vrácen formou daňového přeplatku.

Součástí návrhu novely jsou další změny

Vláda podmiňovala zrušení daně z nabytí nemovitosti v roce 2020 několika dalšími podmínkami, které se pravděpodobně také odrazí v zákonu o daních z příjmů. Podmínky jsou následující:

Prodloužení časového testu

Zákonodárci chtějí předejít rozmachu spekulantů, pro které by zrušení daně z nabytí nemovitosti představovalo odstranění všech bariér. Proto je součástí návrhu i prodloužení časového testu pro osvobození od daně z příjmu při prodeji nemovitosti. Do teď byl časový test 5 let a má být prodloužen na 10 let. Co to znamená? Pokud se po schválení novely rozhodnete prodat zakoupenou nemovitost dříve než za deset let, budete muset zisk z prodeje zdanit. Prodáte-li dům, byt nebo jinou nemovitost až po deseti letech, povinnost daně z příjmů se vás netýká a můžete si ponechat celou částku.

Snížení daňové slevy u úroků z hypotéky

Podle původního návrhu vlády měla být od 1. ledna 2022 novým majitelům nemovitostí zrušena možnost snížení daňového základu o výši úroku z hypotéky. Díky této možnosti mohou lidé s hypotékami snížit daň o desítky tisíc a výrazně tak ušetřit. Zrušení však v jednání Poslanecké sněmovny neprošlo, přesto se změnám nevyhne. Od 1. ledna 2020 bude maximální daňový odpočet snížen z původních 300 tisíc Kč na 150 tisíc Kč.

Musíme si ještě chvíli počkat, projde-li návrh v Senátu v aktuální podobně, nebo se jej dotknou ještě nějaké změny. S velkou pravděpodobností však ke zrušení nechvalně známé daně z nabytí nemovitostí opravdu dojde a bude mít zpětnou účinnost.

Na hypotéky a financování nemovitostí se zaměřujeme dlouhodobě. Přečtěte si některý z dřívějších článků:



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Dobrý kontakt k tématu

Ingrid Kačmaříková: vedení účetnictví a daňové evidence, Ostrava
Pokud podnikáte, jistě víte, kolik času a …
Město Dolní Bousov: turisticky atraktivní oblast Českého ráje
Turistika i kulturní a společenské vyžit…
Dagmar Tylčerová: účetnictví a daňová evidence, okr. Vsetín
Hledáte v okrese Vsetín účetní firmu, která se postará o…

Pasport stavby – k čemu slouží a proč ho musíte mít i vy

https://diagraph.cz/pasport-stavby působím v HK kraji. Zpracovávám dokumentaci dle novely zákona 2024.

Jaké zvolit vnitřní osvětlení na večer a dobu před usínáním

Já jsem strašně dlouhou dobu neměl vůbec pojem o tom, že na mě může mít vliv to jaké osvětlení mám doma, ani m...

Jak pěstovat a množit stévii, známou náhražku cukru

Stejné využití má také malina sladkolistá (Rubus suavissimus) která je navíc oproti stévii mrazuvzdorná. Podle...

Krásná a funkční zároveň. Víme, jak si chytře zařídit koupelnu, kam se budete těšit

Ono v závěru je podle mého úplně jedno, jestli je koupelna malá, či velká. Zrovna tahle místnost by měla být h...

Vhodně zvolená podlaha vám zajistí úspory, bezpečí i pohodlí

Vhodně zvolená podlaha je za mě důležitá jak v domě, tak v bytě (v bytě především kvůli sousedům). I když za n...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Měli jsme to v podobném časovém rozsahu i přesto že jsme brali kuchyň na splátky, proto...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Ohledně kuchyní jsem se dost inspirovala na IG a pinterestu, abych předešla pak na prodejn�...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Pokud bych za současných podmínek plánoval změnu dodavatele, tak by to pravděpodobně byl...
Zobrazit všechna témata

Kulatá zrcadla a zrcadla s osvětlením - perfektní doplněk do každého interiéru

Zrcadla spojují funkčnost a dekorativnost, díky čemuž jsou dokonalým doplňkem téměř každého interiéru. Zdobí naše stěny a nábytek. Další výhodou je možnost přístupu k mnoha velikostem a tvarům, takže je snadno ...

Jak na opravu dřeva pomocí tmelu

Dřevo jako přírodní materiál pracuje. Je proto přirozené, že se na něm po letech používání začnou objevovat praskliny. Někdy tyto drobné vady materiálu vypadají esteticky a do rustikálního stylu zapadají, na ná...

Černá v koupelně dodá pocit luxusu

Černá je odjakživa synonymem luxusu, elegance a vkusu. Tato barva nevypadá dobře jen v šatníku, ale i jako součást bytového designu. Koupelnovým prostorám dopřeje nejen elegantní a sofistikovaný vzhled, ale tak...

Byt

Pracovní koutek plný jarní inspirace

Pracujete z domu? Pak každé ráno vstupujete do svého pracovního prostoru s očekáváním, že i tento den pro vás bude produktivní a plodný. Jaro je ideální dobou pro přeměnu a přináší s sebou novou energii, kterou...

7 důvodů, proč pořídit kuchyňský ostrůvek

Kuchyňský ostrůvek – někdo ho miluje, jiný nenávidí. Je výsadou moderních interiérů, vždy ale záleží na konkrétním návrhu. Kuchyňský pult totiž plní různé funkce, někdy obsahuje dřez, jindy funguje jako barový ...

Odrůdy brambor: tipy pro rok 2024

Jaro je za dveřmi, a tak přichází čas na plánování výsadby brambor. Právě ty představují jednu z prvních plodin, které budeme v tomto roce vysazovat. A pozor – výběr správné odrůdy bude mít přímý vliv na úrodu ...

Allegro spustilo Black Friday, nabízí slevy až 50 %

Čekáte s vánočními nákupy na slevové akce? Nakupte si v rámci Black Friday, které letos poprvé představuje v Česku také platforma allegro.cz. Internetové tržiště nabízí výrazné slevy ve výši až 50 % u tisíců pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Minimalismus s jarním nádechem

Přichází jaro a s ním i čas nových začátků a svěžesti, který může vdechnout život i do našeho domova. Promítněte do interiérového designu prvky minimalismu, které míří na jednoduchost a funkcionalitu. Ukážeme v...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...