Daň z příjmu z prodeje nemovitosti

Daň z příjmu z prodeje nemovitosti neplatíte, pokud splňujete výjimku

Prodejní cena nemovitosti většinou představuje významnou položku v příjmech prodejce. Je nezbytné tedy zvážit, zda nebude nutné z tohoto příjmu zaplatit daň. Jelikož se jedná většinou o nemalé sazby, podstatně se s vyšším příjmem zvýší i výsledná daň. Nicméně zákon nabízí několik výjimek, díky kterým budete od placení daně osvobozeni. Důležité také je nezaměňovat daň z příjmu při prodeji nemovitosti s jinými daněmi spojenými s nemovitostmi, tj. daň z nabytí nemovitostí či daň z nemovitosti.

Daň z příjmů z nemovitosti se platí pouze v případě, že se prodejem nemovitosti živíte

Základní pravidlo v daňových zákonech stanovuje, že musíte zdanit veškeré příjmy, které v průběhu roku získáte. V daňovém přiznání poctivě uveďte každou nemovitost, kterou jste prodali, jelikož finanční úřady tyto transakce velmi snadno zachytí, a to prostřednictvím změny v katastru nemovitostí. Utajit převod nemovitosti se tedy dá velmi těžko. Nicméně také závisí na typu převodu nemovitosti. Například u nabytí nemovitosti dědictvím se daň neplatí. Nezáleží na tom, od koho nemovitost zdědíte, ale měli byste tuto skutečnost oznámit svému správci daně. Dalším příkladem, kdy jste osvobození od placení daně z příjmu z prodeje nemovitosti, bývá darování. Nicméně darování se musí uskutečnit mezi příbuznými v linii přímé nebo mezi blízkými osobami, které žili ve společné domácnosti po dobu delší než jeden rok. Toto pravidlo předchází zneužívání a zastírání kupních smluv pomocí darování.

Osvobození od daně z příjmu při prodeji nemovitosti závisí na mnoha faktorech

Základní podmínkou pro osvobození od placení daně z příjmu při prodeji nemovitosti bývají okolnosti spojené s bydlením. Pokud nemovitost vlastníte déle než pět let, zákon předpokládá, že ji často využíváte k bydlení či k práci. Nemovitost tedy primárně nemáte k dalšímu prodeji, ale snažíte se uspokojit svou potřebu střechy nad hlavou. Stejně tak se daň z příjmu neplatí, pokud v nemovitosti prokazatelně žijete dva roky. Nejsnáze se to prokáže zřízením trvalého bydliště, není to ale podmínkou. Jestliže nemovitost slouží i jako váš domov, nepožadují se platby za daň z příjmu.

Uspokojení bytové potřeby se přísně sleduje a musíte dodržet termíny stanovené zákonem

Pod nepříliš určitým termínem „uspokojení bytové potřeby“ se skrývá poslední výjimka, kterou zákon stanoví jako osvobození od daně z příjmu při prodeji nemovitosti. Odborníci z realitní kanceláře PATREAL radí celou získanou částku z prodeje použít na nákup jiné nemovitosti, abyste se nemuseli obávat zvýšení daně z příjmu. Nicméně pokud například použijete jen část z původní prodejní ceny, zbylou část musíte zdanit, a to nekompromisně. Tuto podmínku také musíte splnit do uplynutí jednoho roku od prodeje nemovitosti. Pokud máte pochybnosti při vyplňování daňového přiznání, obraťte se na daňové poradce či advokáty.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Dobrý kontakt k tématu

Jaké zvolit vnitřní osvětlení na večer a dobu před usínáním

Já jsem strašně dlouhou dobu neměl vůbec pojem o tom, že na mě může mít vliv to jaké osvětlení mám doma, ani m...

Jak pěstovat a množit stévii, známou náhražku cukru

Stejné využití má také malina sladkolistá (Rubus suavissimus) která je navíc oproti stévii mrazuvzdorná. Podle...

VIDEO NÁVOD: Jak opravit protékající závěsný záchod

Děkujeme za doplnění a praktický tip. Ano, odpojení je dobrým řešením, pokud hadička přišla po letech o svou e...

Krásná a funkční zároveň. Víme, jak si chytře zařídit koupelnu, kam se budete těšit

Ono v závěru je podle mého úplně jedno, jestli je koupelna malá, či velká. Zrovna tahle místnost by měla být h...

Vhodně zvolená podlaha vám zajistí úspory, bezpečí i pohodlí

Vhodně zvolená podlaha je za mě důležitá jak v domě, tak v bytě (v bytě především kvůli sousedům). I když za n...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Měli jsme to v podobném časovém rozsahu i přesto že jsme brali kuchyň na splátky, proto...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Ohledně kuchyní jsem se dost inspirovala na IG a pinterestu, abych předešla pak na prodejn�...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Pokud bych za současných podmínek plánoval změnu dodavatele, tak by to pravděpodobně byl...
Zobrazit všechna témata

Kulatá zrcadla a zrcadla s osvětlením - perfektní doplněk do každého interiéru

Zrcadla spojují funkčnost a dekorativnost, díky čemuž jsou dokonalým doplňkem téměř každého interiéru. Zdobí naše stěny a nábytek. Další výhodou je možnost přístupu k mnoha velikostem a tvarům, takže je snadno ...

Jak na opravu dřeva pomocí tmelu

Dřevo jako přírodní materiál pracuje. Je proto přirozené, že se na něm po letech používání začnou objevovat praskliny. Někdy tyto drobné vady materiálu vypadají esteticky a do rustikálního stylu zapadají, na ná...

Černá v koupelně dodá pocit luxusu

Černá je odjakživa synonymem luxusu, elegance a vkusu. Tato barva nevypadá dobře jen v šatníku, ale i jako součást bytového designu. Koupelnovým prostorám dopřeje nejen elegantní a sofistikovaný vzhled, ale tak...

Byt

Pracovní koutek plný jarní inspirace

Pracujete z domu? Pak každé ráno vstupujete do svého pracovního prostoru s očekáváním, že i tento den pro vás bude produktivní a plodný. Jaro je ideální dobou pro přeměnu a přináší s sebou novou energii, kterou...

7 důvodů, proč pořídit kuchyňský ostrůvek

Kuchyňský ostrůvek – někdo ho miluje, jiný nenávidí. Je výsadou moderních interiérů, vždy ale záleží na konkrétním návrhu. Kuchyňský pult totiž plní různé funkce, někdy obsahuje dřez, jindy funguje jako barový ...

Macešky: Oživte své truhlíky barevnými květy

Macešky jsou pravým pokladem pro každého zahrádkáře, který hledá jednoduchý způsob, jak přinést barvu a život na balkon nebo terasu. Díky své nenáročnosti a barevné rozmanitosti jsou ideální volbou pro začínají...

Allegro spustilo Black Friday, nabízí slevy až 50 %

Čekáte s vánočními nákupy na slevové akce? Nakupte si v rámci Black Friday, které letos poprvé představuje v Česku také platforma allegro.cz. Internetové tržiště nabízí výrazné slevy ve výši až 50 % u tisíců pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Minimalismus s jarním nádechem

Přichází jaro a s ním i čas nových začátků a svěžesti, který může vdechnout život i do našeho domova. Promítněte do interiérového designu prvky minimalismu, které míří na jednoduchost a funkcionalitu. Ukážeme v...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...