Darování nemovitosti nemusí být vždy nejvýhodnějším řešením

Darování nemovitosti nemusí být vždy nejvýhodnějším řešením

Přenechat nemovitost do dědického řízení nebo ji darovat? Obojí má své klady a zápory, za vším stojí spousta papírování, avšak přes všechna rizika je výhodnější zvolit variantu číslo dva, tedy darování nemovitosti. Obejdete tak notáře, který stojí značnou sumu, a tomu, komu dům, chlapu nebo jakoukoliv jinou stavbu darujete, ušetříte dědickou daň.

Ta navíc rozhodně není zanedbatelná. Zatímco při darování se poplatek pohybuje kolem tisíce korun, u dědické daně by mohlo jít až o desítky tisíc.

Osvobození od darovací a dědické daně

Právní řád je však o něco složitější a existuje v něm řada výjimek a drobných, avšak významných úprav. Nejbližší příbuzní jsou od těchto dvou záležitostí osvobozeni, avšak ani tak se nevyhnou placení za notáře. Proto i synům, dcerám, manželce či manželi, vnukům, prarodičům, snachám, zeťům a tchyni a tchánovi se vyplatí nemovitost spíše věnovat, než ji nechat jako předmět závěti.
Notář si totiž honorář účtuje v závislosti na výši dědictví. V konečném vyúčtování pak ale nesmí chybět ani odhad hodnoty nemovitosti, což činí další tisíce navíc.

Dědictví – kolik zaplatíte u notáře? Pokud bude předmětem poslední vůle dům o hodnotě tří milionů, pak si dědic musí připravit cca 20 tisíc korun + poplatek za odhad nemovitosti. Při půlmilionovém stavení je to pak kolem 7 tisíc, milionový dům vyjde v dědictví na necelých 12 tisíc. Darování vyjde mnohem levněji. Nejvyšší sumou bude tisícikoruna za přepsaní katastru nemovitostí. Pak už bude potřeba jen ověření podpisů účtované za 30 Kč.

 

Darování nemovitosti – na co si dát pozor

  • ne vždy bývají vztahy v rodině ideální a darováním se některé rozepře nevyřeší, ba právě naopak (zejména v případě více potomků)
  • darování nemovitosti je nevratný krok; nový občanský zákoník ale upravuje darování v případě nevděku obdarovaného nebo nouzi dárce (známo je mnoho případů, kdy obdarovaný využíval nemovitost bez ohledu na dárce, který takto třeba přišel o střechu nad hlavou)
  • pro klidné dožití je vhodné využít množnosti věcného beřemene nebo doplnění podmínek\

Sedlová střecha si stále drží vysokou oblibu_Fotolia_649151_XS

Kdy se vyplatí závěť?

Skupina osob, kteří nejsou příbuznými, se ale darovací ani dědické dani nevyhne. A v tomto případě je výhodnější právě ta dědická. Od ledna 2014 bude však úprava ještě o něco jiná – zdanění ttiž bude probíhat podle daně z příjmu. Pokud se tedy někdo stará o souseda bez příbuzných, pak je určitě vhodnější nechat nemovitost až do dědického řízení.

I v případě darován nezapomínejte na řádně sepsanou darovací smlouvu. Přeci jen pořádek musí být. Obsažen musí být co nejpřesnější popis nemovitosti (údaje z katastru nemovitostí) a také údaje o obdarovaném a dárci. Chybět by neměly ani upřesňující podmínky jako kupříkladu platnost smlouvy až po smrti či možnost domoci se vrácení daru.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Repasování oken a dveří: někdy jediné, avšak ne zrovna levné řešení

Zapomněli jste napsat, že se přesklívá venkovní zaslkení vnější křídlo kastlového okna

Jaké zvolit vnitřní osvětlení na večer a dobu před usínáním

Já jsem strašně dlouhou dobu neměl vůbec pojem o tom, že na mě může mít vliv to jaké osvětlení mám doma, ani m...

Jak pěstovat a množit stévii, známou náhražku cukru

Stejné využití má také malina sladkolistá (Rubus suavissimus) která je navíc oproti stévii mrazuvzdorná. Podle...

Krásná a funkční zároveň. Víme, jak si chytře zařídit koupelnu, kam se budete těšit

Ono v závěru je podle mého úplně jedno, jestli je koupelna malá, či velká. Zrovna tahle místnost by měla být h...

Vhodně zvolená podlaha vám zajistí úspory, bezpečí i pohodlí

Vhodně zvolená podlaha je za mě důležitá jak v domě, tak v bytě (v bytě především kvůli sousedům). I když za n...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Měli jsme to v podobném časovém rozsahu i přesto že jsme brali kuchyň na splátky, proto...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Ohledně kuchyní jsem se dost inspirovala na IG a pinterestu, abych předešla pak na prodejn�...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Pokud bych za současných podmínek plánoval změnu dodavatele, tak by to pravděpodobně byl...
Zobrazit všechna témata

Kulatá zrcadla a zrcadla s osvětlením - perfektní doplněk do každého interiéru

Zrcadla spojují funkčnost a dekorativnost, díky čemuž jsou dokonalým doplňkem téměř každého interiéru. Zdobí naše stěny a nábytek. Další výhodou je možnost přístupu k mnoha velikostem a tvarům, takže je snadno ...

Doživotní záruka na všechna stavební pouzdra JAP

Na návštěvě u známých nebo rodinných příslušníků menší děti nejvíce zaujmou posuvné dveře. Dokážou si s nimi vyhrát tak, že kolikrát nepotřebují jinou zábavu. Jsou fascinovány nejen jednoduchým a hladkým posuve...

Černá v koupelně dodá pocit luxusu

Černá je odjakživa synonymem luxusu, elegance a vkusu. Tato barva nevypadá dobře jen v šatníku, ale i jako součást bytového designu. Koupelnovým prostorám dopřeje nejen elegantní a sofistikovaný vzhled, ale tak...

Byt

Je čas vytáhnout sítě proti hmyzu. Jak je připravit na sezónu?

S příchodem teplých dnů se probouzí nejen příroda, ale i různý hmyz. A ten může být pro naše domovy velkou nepříjemností. Ochrani domácnosti před nezvanými polétavými hosty zajišťují sítě proti hmyzu.

7 důvodů, proč pořídit kuchyňský ostrůvek

Kuchyňský ostrůvek – někdo ho miluje, jiný nenávidí. Je výsadou moderních interiérů, vždy ale záleží na konkrétním návrhu. Kuchyňský pult totiž plní různé funkce, někdy obsahuje dřez, jindy funguje jako barový ...

Pomlázka: Zvyk, kterým se slavilo jaro, ale i léčily nemoci

Před Velikonocemi 2024 si připomeňme historii a tradici pomlázky. Podle pověr se pomocí pomlázky měly odhánět zlé síly a přivolat úrodu. Kromě toho se také věřilo, že šlehání pomlázkou má léčivé účinky a pomáhá...

Allegro spustilo Black Friday, nabízí slevy až 50 %

Čekáte s vánočními nákupy na slevové akce? Nakupte si v rámci Black Friday, které letos poprvé představuje v Česku také platforma allegro.cz. Internetové tržiště nabízí výrazné slevy ve výši až 50 % u tisíců pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Velikonoce klepou na dveře: Potěšte koledníky netradičními rukodělnými výrobky

Velikonoční svátky jsou za dveřmi. A s nimi i čas koledování. Tradice dávat koledníkům zdobená vajíčka či sladkosti je sice krásná, ale co takhle letos překvapit něčím netradičním? Rukodělné výrobky mohou být o...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...