Darování nemovitosti nemusí být vždy nejvýhodnějším řešením
Přenechat nemovitost do dědického řízení nebo ji darovat? Obojí má své klady a zápory, za vším stojí spousta papírování, avšak přes všechna rizika je výhodnější zvolit variantu číslo dva, tedy darování nemovitosti. Obejdete tak notáře, který stojí značnou sumu, a tomu, komu dům, chlapu nebo jakoukoliv jinou stavbu darujete, ušetříte dědickou daň.
Ta navíc rozhodně není zanedbatelná. Zatímco při darování se poplatek pohybuje kolem tisíce korun, u dědické daně by mohlo jít až o desítky tisíc.
Osvobození od darovací a dědické daně
Právní řád je však o něco složitější a existuje v něm řada výjimek a drobných, avšak významných úprav. Nejbližší příbuzní jsou od těchto dvou záležitostí osvobozeni, avšak ani tak se nevyhnou placení za notáře. Proto i synům, dcerám, manželce či manželi, vnukům, prarodičům, snachám, zeťům a tchyni a tchánovi se vyplatí nemovitost spíše věnovat, než ji nechat jako předmět závěti.
Notář si totiž honorář účtuje v závislosti na výši dědictví. V konečném vyúčtování pak ale nesmí chybět ani odhad hodnoty nemovitosti, což činí další tisíce navíc.
Dědictví – kolik zaplatíte u notáře? Pokud bude předmětem poslední vůle dům o hodnotě tří milionů, pak si dědic musí připravit cca 20 tisíc korun + poplatek za odhad nemovitosti. Při půlmilionovém stavení je to pak kolem 7 tisíc, milionový dům vyjde v dědictví na necelých 12 tisíc. Darování vyjde mnohem levněji. Nejvyšší sumou bude tisícikoruna za přepsaní katastru nemovitostí. Pak už bude potřeba jen ověření podpisů účtované za 30 Kč. |
Darování nemovitosti – na co si dát pozor
- ne vždy bývají vztahy v rodině ideální a darováním se některé rozepře nevyřeší, ba právě naopak (zejména v případě více potomků)
- darování nemovitosti je nevratný krok; nový občanský zákoník ale upravuje darování v případě nevděku obdarovaného nebo nouzi dárce (známo je mnoho případů, kdy obdarovaný využíval nemovitost bez ohledu na dárce, který takto třeba přišel o střechu nad hlavou)
- pro klidné dožití je vhodné využít množnosti věcného beřemene nebo doplnění podmínek
Kdy se vyplatí závěť?
Skupina osob, kteří nejsou příbuznými, se ale darovací ani dědické dani nevyhne. A v tomto případě je výhodnější právě ta dědická. Od ledna 2014 bude však úprava ještě o něco jiná – zdanění ttiž bude probíhat podle daně z příjmu. Pokud se tedy někdo stará o souseda bez příbuzných, pak je určitě vhodnější nechat nemovitost až do dědického řízení.
I v případě darován nezapomínejte na řádně sepsanou darovací smlouvu. Přeci jen pořádek musí být. Obsažen musí být co nejpřesnější popis nemovitosti (údaje z katastru nemovitostí) a také údaje o obdarovaném a dárci. Chybět by neměly ani upřesňující podmínky jako kupříkladu platnost smlouvy až po smrti či možnost domoci se vrácení daru.
URČITĚ TAKÉ ČTĚTE:
- Stavební deník musíte vést i při stavbě domu svépomocí
- Jak zjistit správnou výši nájmu? Ztrácet čas prohlížením inzerátů už nemusíte
- Nemáte elektronickou dálniční známku 2021? Provedeme vás jejím nákupem
- Žádné drama na trhu nemovitostí se zatím nekoná. Jaký je aktuální vývoj za času pandemie?
- Hypotéky stále zlevňují, ceny nemovitostí však zůstávají na vrcholu

Jak na vnitřní zastínění oken v nájemním bytě?
Praktické zastínění je potřebné v každém domku nebo bytě. Možností, jak si zajistit soukromí a bezpečí, zamezit… ...

Co je tepelný most? Poradíme, jak ho řešit a snížit náklady na vytápění
Už jste někdy přemýšleli, jak snížit náklady na vytápění? Pokud ano, pak jste se jistě setkali s problematikou tzv.… ...

V době tabletů a mobilů je čím dál tím těžší dostat děti ven. Pokud už se to náhodou povede, výsledkem je jen to,… ...

Jak vybrat správný tmel pro tmelení spár
Mezery, praskliny i trhliny můžeme snadno opravit pomocí tmelu. Na trhu je však k sehnání velké množství různých… ...

Vyplatí se elektrický kotel na vytápění? Poradíme, jak ho vybrat a ušetřit
Pokud jste někdy přemýšleli o výměně topného systému, jistě jste v rámci průzkumu trhu narazili na segment… ...

Neviditelná revizní dvířka ukryjí přístup ke stupačkám i vodoměrům
Při realizaci moderních koupelen se klade velký důraz na jednoduchost a absenci jakýchkoliv rušivých prvků. Přesto musí… ...

Na co si dát pozor při zařizování malého bytu
Zařizujete malý bych a chcete vše vyladit do posledního detailu? Pak si dejte pozor, abyste se nedopustili jedné… ...

Stavební deník musíte vést i při stavbě domu svépomocí
Plánujete stavbu rodinného domu svépomocí? Pak nezapomeňte na zákonné povinnosti, které se vás týkají. Patří mezi ně… ...

Umístění zrcadel a jejich význam podle principů Feng Shui
Pokud zařizujete nový dům či byt a filozofie Feng Shui je vám blízká, věnujte pozornost správnému zakomponování… ...

Rekonstruujete či stavíte? Pořiďte si tažné zařízení
Ověřte si, zda můžete k autu tažné zařízení namontovat Než si začnete vybírat tažné zařízení, je dobré si… ...

Na co si dát pozor při sjednání půjčky do výplaty
Každé uzavření finančního produktu vyžaduje důkladné prověření. Jakmile podepíšete smlouvu a poté uplyne lhůta,… ...

Jak vybrat osvětlení do dětského pokoje?
Osvětlení bereme často jako samozřejmost. Přitom jde o prvek, který do domova vnáší pohodlí, bezpečí i funkčnost. A… ...