Družstevní byty se převádějí bez daně z nabytí

Bydlení v družstevním bytě bylo dříve velmi populární a stále v České republice zůstává mnoho věžových domů ve vlastnictví zvláštních společenství vlastníků jednotek (tzv. SVJ). Většinou se jedná o vztah velmi podobný nájmu, ale nájemníci jsou také vlastníci podílu v celém společenství. Bytová jednotka formálně zůstává ve vlastnictví korporace družstva a nájemní vztah vzniká na základě podílu v této korporaci.

Daň z prodeje nebo daň z nabytí nemovitostí se u družstevních bytů neplatí

Družstvo nebo také společenství vlastníků jednotek představuje právnickou osobu, kterou vlastníci všech bytů vytvořili za účelem snazší domluvy při správě celého domu. Panelové domy, pro které jsou družstva nejčastější, vyžadují náročnou údržbu společných prostor, a skrze družstvo se vše lépe koordinuje. Podle realitních makléřů je podíl na účasti ve společenství nebo v družstvu nerozlučně spojený s právem k užívání bytu v domě. Tato právní konstrukce není v českém právním prostředí novinkou, a přesto lidé často tápou při nakládání s těmito jednotkami. Prodej družstevního bytu například není zatížen daní z nabytí nemovitosti, protože se fakticky jedná pouze o převádění podílu v družstvu. Z toho vyplývá, že družstevní byty mohou být levnější než ostatní byty v osobním vlastnictví na trhu.

Společně s podílem v družstvu se převádí i práva a povinnosti k bytu

Právní úprava spojuje převádění podílu v družstvu s bydlením v konkrétním bytě. Jestliže tedy převádíte byt v družstevním vlastnictví, společně s okamžikem převodu zanikne i váš nájem. Stejně tak novému nabyvateli vznikne nájem s okamžikem převodu. Vlastník podílu v družstvu se také může rozhodnout dát konkrétní byt do podnájmu někomu dalšímu. V každém družstvu mohou rozhodnout o omezení této možnosti nebo ji alespoň podmíní souhlasem rozhodujícího orgánu družstva. Mezi povinnosti, které se k podílu váží, patří také nutnost platit všechny opravy nebo rekonstrukce na domě.

Pořízení družstevního bytu může být výhodnější než byty v osobním vlastnictví

Kromě toho, že se při nákupu družstevního bytu neplatí daň z nabytí nemovitostí ani daň z prodeje, nemusíte si ani vyřizovat hypotéku. Jelikož se nejedná o nákup nemovitosti, ale pouze podílu, se kterým je právo k bydlení spojené, není ani nutné vyřizovat hypotéku. Kritéria bank pro získání hypotéky bývají většinou přísnější než pro poskytnutí bezúčelové půjčky. Navíc byty bývají obvykle o několik desítek tisíc levnější. Realitní makléři společnosti PATREAL radí, abyste zhodnotili stav celého domu (nutnost rekonstrukce, výměna oken) a možnost odkupu bytu do osobního vlastnictví. Navíc si můžete s bytovým družstvem domluvit možnost „nákupu na splátky“. Hodnotu bytu budete splácet formou „nájemného“ a časem si jej budete moci převést do osobního vlastnictví. Reference vlastníků družstevních bytů tvrdí, že družstevní bydlení se neliší od nájmu, ale navíc se byt může stát vaším.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Repasování oken a dveří: někdy jediné, avšak ne zrovna levné řešení

Zapomněli jste napsat, že se přesklívá venkovní zaslkení vnější křídlo kastlového okna

Jaké zvolit vnitřní osvětlení na večer a dobu před usínáním

Já jsem strašně dlouhou dobu neměl vůbec pojem o tom, že na mě může mít vliv to jaké osvětlení mám doma, ani m...

Jak pěstovat a množit stévii, známou náhražku cukru

Stejné využití má také malina sladkolistá (Rubus suavissimus) která je navíc oproti stévii mrazuvzdorná. Podle...

Krásná a funkční zároveň. Víme, jak si chytře zařídit koupelnu, kam se budete těšit

Ono v závěru je podle mého úplně jedno, jestli je koupelna malá, či velká. Zrovna tahle místnost by měla být h...

Vhodně zvolená podlaha vám zajistí úspory, bezpečí i pohodlí

Vhodně zvolená podlaha je za mě důležitá jak v domě, tak v bytě (v bytě především kvůli sousedům). I když za n...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Měli jsme to v podobném časovém rozsahu i přesto že jsme brali kuchyň na splátky, proto...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Ohledně kuchyní jsem se dost inspirovala na IG a pinterestu, abych předešla pak na prodejn�...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Pokud bych za současných podmínek plánoval změnu dodavatele, tak by to pravděpodobně byl...
Zobrazit všechna témata

Kulatá zrcadla a zrcadla s osvětlením - perfektní doplněk do každého interiéru

Zrcadla spojují funkčnost a dekorativnost, díky čemuž jsou dokonalým doplňkem téměř každého interiéru. Zdobí naše stěny a nábytek. Další výhodou je možnost přístupu k mnoha velikostem a tvarům, takže je snadno ...

Doživotní záruka na všechna stavební pouzdra JAP

Na návštěvě u známých nebo rodinných příslušníků menší děti nejvíce zaujmou posuvné dveře. Dokážou si s nimi vyhrát tak, že kolikrát nepotřebují jinou zábavu. Jsou fascinovány nejen jednoduchým a hladkým posuve...

Černá v koupelně dodá pocit luxusu

Černá je odjakživa synonymem luxusu, elegance a vkusu. Tato barva nevypadá dobře jen v šatníku, ale i jako součást bytového designu. Koupelnovým prostorám dopřeje nejen elegantní a sofistikovaný vzhled, ale tak...

Byt

Je čas vytáhnout sítě proti hmyzu. Jak je připravit na sezónu?

S příchodem teplých dnů se probouzí nejen příroda, ale i různý hmyz. A ten může být pro naše domovy velkou nepříjemností. Ochrani domácnosti před nezvanými polétavými hosty zajišťují sítě proti hmyzu.

7 důvodů, proč pořídit kuchyňský ostrůvek

Kuchyňský ostrůvek – někdo ho miluje, jiný nenávidí. Je výsadou moderních interiérů, vždy ale záleží na konkrétním návrhu. Kuchyňský pult totiž plní různé funkce, někdy obsahuje dřez, jindy funguje jako barový ...

Pomlázka: Zvyk, kterým se slavilo jaro, ale i léčily nemoci

Před Velikonocemi 2024 si připomeňme historii a tradici pomlázky. Podle pověr se pomocí pomlázky měly odhánět zlé síly a přivolat úrodu. Kromě toho se také věřilo, že šlehání pomlázkou má léčivé účinky a pomáhá...

Allegro spustilo Black Friday, nabízí slevy až 50 %

Čekáte s vánočními nákupy na slevové akce? Nakupte si v rámci Black Friday, které letos poprvé představuje v Česku také platforma allegro.cz. Internetové tržiště nabízí výrazné slevy ve výši až 50 % u tisíců pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Velikonoce klepou na dveře: Potěšte koledníky netradičními rukodělnými výrobky

Velikonoční svátky jsou za dveřmi. A s nimi i čas koledování. Tradice dávat koledníkům zdobená vajíčka či sladkosti je sice krásná, ale co takhle letos překvapit něčím netradičním? Rukodělné výrobky mohou být o...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...