Družstevní byty - výhody a nevýhody

Družstevní byty - výhody a nevýhody

Družstevní bydlení v sobě kombinuje nájemní a vlastnické bydlení: byt je majetkem družstva a družstevníkovi tak vzniká povinnost nájmu, tedy jakýsi pronájem. Při jeho koupi nebo prodeji se potom nepřevádí vlastnická práva, ale pouze členství. Sami si pak do něj můžete podat přihlášku. Jaká jsou úskalí a výhody takového života? A na co se zaměřit?

 

 

Snadno dosažitelné bydlení i pro ty, kdo nedosahují vysokých příjmů, což je překážkou pro získání půjček, úvěrů a hypoték. Postupně totiž byt splácíte a stáváte se jeho majiteli. Předtím je ale nutno překonat několik překážek, jež jsou s takovým způsobem bydlení spjaty.

Družstevní bydlení – proč se znovu dostává do popředí?

Cenově výhodné nabídky

Jak již bylo naznačeno - na trhu s nemovitostmi se ceny družstevního bytů pohybují níže, než ostatní. Proč je tomu tak? S bydlením totiž nemůžete svévolně nakládat (prodávat jej, dále pronajímat...), protože de facto jste jen nájemci. S podílem (nebo členstvím) v družstvu zároveň nabýváte možnosti uzavřít nájemní smlouvu. Družstvu pak platíte za jeho užívání, k výše zmiňovaným kroků, jako je např. další pronájem, pak potřebujete souhlas družstva.

Rychlejší bydlení

Protože se nestáváte vlastníky, není třeba ani zápis do katastru nemovitostí, což celý proces zrychluje a usnadňuje. Jedná se tedy o méně formalizovaný vztah.

Náklady na opravy

Drobné úpravy související s běžným životem a potřebami si hradíte sami, o vše ostatní už se ale stará družstvo. Znamená to tak méně starostí.

Osvobození od daně z nemovitosti i při převodu

Jelikož nejste majitelem nemovitosti, pak se vás netýká. Zajímavostí je také možnost možnost neplatit daň z příjmů při převodu družstevního bytu, a to ve dvou případech: jestliže poplatník vlastnil družstevní podíl minimálně pět let před jeho prodejem ; a pokud poplatník použije do jednoho roku částku získanou za převod družstevního bytu na uspokojení své bytové potřeby.

 

Družstevní byt – nevýhody a obavy

Nejste majitelé

Sice si koupíte podíl v družstvu, avšak ne byt. K bytu sice disponujete mnoha právy, není to ale ono povstné bydlení „ve vlastním.“ I když je možno také takový byt zdědit, plnou odpovědnost za něj má stále družstvo a například k rekonstrukci potřebujete jeho souhlas.
Také platíte nájemné, jehož výši určuje právě družstvo, a v neposlední řadě i služby.

Problémy s hypotékou

Na družstevní bydlení se nevztahují klasické hypotéky jako při samotné koupi. Navíc jim nemůžete ani ručit. Možností, jak na úvěr či hypotéku dosáhnout, je prostřednictvím družstva.

S bytem nelze libovolně nakládat

Rozsáhlejší úpravy nebo rekonstrukci a renovaci je nutno předem nechat odsouhlasit. Pokud chcete byt dále pronajímat, pak je potřeba s takovou skutečností seznámit.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Repasování oken a dveří: někdy jediné, avšak ne zrovna levné řešení

Zapomněli jste napsat, že se přesklívá venkovní zaslkení vnější křídlo kastlového okna

Jaké zvolit vnitřní osvětlení na večer a dobu před usínáním

Já jsem strašně dlouhou dobu neměl vůbec pojem o tom, že na mě může mít vliv to jaké osvětlení mám doma, ani m...

Jak pěstovat a množit stévii, známou náhražku cukru

Stejné využití má také malina sladkolistá (Rubus suavissimus) která je navíc oproti stévii mrazuvzdorná. Podle...

Krásná a funkční zároveň. Víme, jak si chytře zařídit koupelnu, kam se budete těšit

Ono v závěru je podle mého úplně jedno, jestli je koupelna malá, či velká. Zrovna tahle místnost by měla být h...

Vhodně zvolená podlaha vám zajistí úspory, bezpečí i pohodlí

Vhodně zvolená podlaha je za mě důležitá jak v domě, tak v bytě (v bytě především kvůli sousedům). I když za n...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Měli jsme to v podobném časovém rozsahu i přesto že jsme brali kuchyň na splátky, proto...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Ohledně kuchyní jsem se dost inspirovala na IG a pinterestu, abych předešla pak na prodejn�...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Pokud bych za současných podmínek plánoval změnu dodavatele, tak by to pravděpodobně byl...
Zobrazit všechna témata

Kulatá zrcadla a zrcadla s osvětlením - perfektní doplněk do každého interiéru

Zrcadla spojují funkčnost a dekorativnost, díky čemuž jsou dokonalým doplňkem téměř každého interiéru. Zdobí naše stěny a nábytek. Další výhodou je možnost přístupu k mnoha velikostem a tvarům, takže je snadno ...

Doživotní záruka na všechna stavební pouzdra JAP

Na návštěvě u známých nebo rodinných příslušníků menší děti nejvíce zaujmou posuvné dveře. Dokážou si s nimi vyhrát tak, že kolikrát nepotřebují jinou zábavu. Jsou fascinovány nejen jednoduchým a hladkým posuve...

Černá v koupelně dodá pocit luxusu

Černá je odjakživa synonymem luxusu, elegance a vkusu. Tato barva nevypadá dobře jen v šatníku, ale i jako součást bytového designu. Koupelnovým prostorám dopřeje nejen elegantní a sofistikovaný vzhled, ale tak...

Byt

Je čas vytáhnout sítě proti hmyzu. Jak je připravit na sezónu?

S příchodem teplých dnů se probouzí nejen příroda, ale i různý hmyz. A ten může být pro naše domovy velkou nepříjemností. Ochrani domácnosti před nezvanými polétavými hosty zajišťují sítě proti hmyzu.

7 důvodů, proč pořídit kuchyňský ostrůvek

Kuchyňský ostrůvek – někdo ho miluje, jiný nenávidí. Je výsadou moderních interiérů, vždy ale záleží na konkrétním návrhu. Kuchyňský pult totiž plní různé funkce, někdy obsahuje dřez, jindy funguje jako barový ...

Pomlázka: Zvyk, kterým se slavilo jaro, ale i léčily nemoci

Před Velikonocemi 2024 si připomeňme historii a tradici pomlázky. Podle pověr se pomocí pomlázky měly odhánět zlé síly a přivolat úrodu. Kromě toho se také věřilo, že šlehání pomlázkou má léčivé účinky a pomáhá...

Allegro spustilo Black Friday, nabízí slevy až 50 %

Čekáte s vánočními nákupy na slevové akce? Nakupte si v rámci Black Friday, které letos poprvé představuje v Česku také platforma allegro.cz. Internetové tržiště nabízí výrazné slevy ve výši až 50 % u tisíců pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Velikonoce klepou na dveře: Potěšte koledníky netradičními rukodělnými výrobky

Velikonoční svátky jsou za dveřmi. A s nimi i čas koledování. Tradice dávat koledníkům zdobená vajíčka či sladkosti je sice krásná, ale co takhle letos překvapit něčím netradičním? Rukodělné výrobky mohou být o...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...