Jak postupovat při rekonstrukci historické chráněné budovy

Jak postupovat při rekonstrukci historické chráněné budovy

Pokud se chystáte kupovat starý historický objekt nebo se pouštíte do rekonstrukce domu v historické části města, je možné, že bude památkově chráněný. V takovém případě budete muset postupovat ve spolupráci s Národním památkovým ústavem. Stavební zásahy do chráněných staveb se neobejdou bez náročného zařizování, podávání žádosti na příslušné úřady a provedení prací v souladu s požadavky památkářů. Jak tedy postupovat při rekonstrukci historické chráněné budovy? Právě na to se podrobněji zaměříme.

Zjistěte, jestli je stavba památkově chráněná

Než se vrhnete na stavební úpravy starého domu nebo jiné stavby, zjistěte si, jestli není památkově chráněná. Národní památkový ústav (NPÚ) má na svých webových stránkách Památkový katalog a provozuje i Geoportál památkové péče. Jedná se o rozsáhlé databáze, které shromažďují informace o všech chráněných stavbách. Během pár kliknutí tak zjistíte, jestli se některá z forem památkové ochrany týká i vás.

Individuální a plošná ochrana

Státní památková péče usiluje o zachování historického dědictví pro budoucí generace, a tak cenné stavby a areály chrání jako nemovité kulturní památky, některé jako národní kulturní památky. Na vybrané konkrétní stavby platí individuální ochrana. U nich je třeba s památkáři konzultovat jakoukoliv změny včetně běžných úprav či údržby.

Dalším typem je plošná ochrana, která se vztahuje na hodnotná historická města, vesnice i části krajiny. Stavby se pak nachází v městské, vesnické nebo krajinné památkové zóně, případně v památkových rezervacích. I v takovém případě se na stavby v těchto zónách vztahuje ochrana a spolupráce s NPÚ je nezbytná. Pokud tak vlastníte dům či byt v historickém jádru města s plošnou ochranou, budete se muset při rekonstrukcích a stavebních úpravách na památkáře obrátit i vy.

Rekonstrukce chráněné stavby – jak postupovat

Pokud jsou v databází památkové péči nalezli svůj dům, budete se při rekonstrukci muset řídit pokyny NPÚ. I když se památkáři snaží majitelům budov proces úprav co nejvíce usnadnit, počítejte s velkým papírováním a časovou náročností. Postup rekonstrukcí by měl být následující:

1. Kontaktujte památkáře z NPÚ

Památkáři z Národního památkového ústavu poskytují odborné konzultace zcela zdarma. Před plánovanou rekonstrukcí chráněné budovy se tak obraťte na příslušnou pobočku a domluvte si s památkářem schůzku. Nejlepší je, pokud si vaši stavbu osobně prohlédne a informuje vás o obecných zásadách památkové péče. Pomůže vám také najít vhodné řešení technického i estetického spojení požadavků s vašimi záměry.

2. Podejte žádost na úřad, pod který spadáte

Na obecní úřad s rozšířenou působnosti (magistrát či městský úřad) musíte podat žádost o vydání závazného stanoviska k zamýšleným pracím. Předložíte zde své záměry a plánované stavební úpravy. Úřad si následně od NPÚ vyžádá písemné vyjádření k navrhovaným úpravám. S pracemi rozhodně nezačínejte před vyjádřením úřadů, vystavujete se riziku velmi vysokých pokut.

3. Závazné požadavky Národního památkového ústavu

Před tím, než památkář z NPÚ vypracuje odborné vyjádření, ve většině případů navštíví objekt a na místě pořídí dokumentaci. Pokud jste využili bezplatné konzultace, bude pravděpodobnost úspěchu mnohem vyšší. Odborník z NPÚ má na vypracování posudku 20denní lhůtu. V některých případech, zejména u rozsáhlých komplexů a složitějších staveb, může být prodloužena.

4. Začněte s rekonstrukcí a řiďte se požadavky

Pokud dojde ke schválení vašich záměrů, můžete se pustit do práce. Vždy přitom musíte postupovat přesně podle odborného posudku, který často uvádí i potřebu používat konkrétní stavební materiály nebo zakazuje výměnu původních dřevěných oken za plastová. Stavební firma musí postupovat v souladu se schválenou dokumentací. Pokud by se při kontrole zjistilo pochybení, hrozí pokuta ve výši až 2 miliony korun. V lepším případě vás pokuta nepostihne, stejně ale budete muset celou práci předělávat.

Výměnu tradičních oken za plastová vám památkáři jen tak neschválí.

Rekonstrukce a stavební úpravy památkově chráněných budov jsou komplikované, památkáři však nechtějí majitelům budov zbytečně házet klacky pod nohy a snaží se jim pomáhat. Pokud budete s Národním památkovým ústavem úzce spolupracovat, docílíte požadovaného úspěchu v přijatelné lhůtě.

Další články, které naše čtenáře zajímají:



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Dobrý kontakt k tématu

Jaké zvolit vnitřní osvětlení na večer a dobu před usínáním

Já jsem strašně dlouhou dobu neměl vůbec pojem o tom, že na mě může mít vliv to jaké osvětlení mám doma, ani m...

Jak pěstovat a množit stévii, známou náhražku cukru

Stejné využití má také malina sladkolistá (Rubus suavissimus) která je navíc oproti stévii mrazuvzdorná. Podle...

VIDEO NÁVOD: Jak opravit protékající závěsný záchod

Děkujeme za doplnění a praktický tip. Ano, odpojení je dobrým řešením, pokud hadička přišla po letech o svou e...

Krásná a funkční zároveň. Víme, jak si chytře zařídit koupelnu, kam se budete těšit

Ono v závěru je podle mého úplně jedno, jestli je koupelna malá, či velká. Zrovna tahle místnost by měla být h...

Vhodně zvolená podlaha vám zajistí úspory, bezpečí i pohodlí

Vhodně zvolená podlaha je za mě důležitá jak v domě, tak v bytě (v bytě především kvůli sousedům). I když za n...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Měli jsme to v podobném časovém rozsahu i přesto že jsme brali kuchyň na splátky, proto...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Ohledně kuchyní jsem se dost inspirovala na IG a pinterestu, abych předešla pak na prodejn�...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Pokud bych za současných podmínek plánoval změnu dodavatele, tak by to pravděpodobně byl...
Zobrazit všechna témata

Kulatá zrcadla a zrcadla s osvětlením - perfektní doplněk do každého interiéru

Zrcadla spojují funkčnost a dekorativnost, díky čemuž jsou dokonalým doplňkem téměř každého interiéru. Zdobí naše stěny a nábytek. Další výhodou je možnost přístupu k mnoha velikostem a tvarům, takže je snadno ...

Jak na opravu dřeva pomocí tmelu

Dřevo jako přírodní materiál pracuje. Je proto přirozené, že se na něm po letech používání začnou objevovat praskliny. Někdy tyto drobné vady materiálu vypadají esteticky a do rustikálního stylu zapadají, na ná...

Černá v koupelně dodá pocit luxusu

Černá je odjakživa synonymem luxusu, elegance a vkusu. Tato barva nevypadá dobře jen v šatníku, ale i jako součást bytového designu. Koupelnovým prostorám dopřeje nejen elegantní a sofistikovaný vzhled, ale tak...

Byt

Pracovní koutek plný jarní inspirace

Pracujete z domu? Pak každé ráno vstupujete do svého pracovního prostoru s očekáváním, že i tento den pro vás bude produktivní a plodný. Jaro je ideální dobou pro přeměnu a přináší s sebou novou energii, kterou...

7 důvodů, proč pořídit kuchyňský ostrůvek

Kuchyňský ostrůvek – někdo ho miluje, jiný nenávidí. Je výsadou moderních interiérů, vždy ale záleží na konkrétním návrhu. Kuchyňský pult totiž plní různé funkce, někdy obsahuje dřez, jindy funguje jako barový ...

Macešky: Oživte své truhlíky barevnými květy

Macešky jsou pravým pokladem pro každého zahrádkáře, který hledá jednoduchý způsob, jak přinést barvu a život na balkon nebo terasu. Díky své nenáročnosti a barevné rozmanitosti jsou ideální volbou pro začínají...

Allegro spustilo Black Friday, nabízí slevy až 50 %

Čekáte s vánočními nákupy na slevové akce? Nakupte si v rámci Black Friday, které letos poprvé představuje v Česku také platforma allegro.cz. Internetové tržiště nabízí výrazné slevy ve výši až 50 % u tisíců pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Minimalismus s jarním nádechem

Přichází jaro a s ním i čas nových začátků a svěžesti, který může vdechnout život i do našeho domova. Promítněte do interiérového designu prvky minimalismu, které míří na jednoduchost a funkcionalitu. Ukážeme v...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...