Jak pronajmout byt? Máme pro vás několik tipů, na co si dát pozor

Jak pronajmout byt? Máme pro vás několik tipů, na co si dát pozor

Nemovitosti svým vlastníkům nemusí sloužit pouze k bydlení, čím dál častěji fungují také jako efektivní zdroj příjmů. Investice do nemovitosti je v současnosti jedním z nejoblíbenějších a zároveň nejspolehlivějších způsobů, jak z dlouhodobého hlediska zhodnotit finanční prostředky. Na trhu s realitami se nejčastěji setkáte s pronájmy bytů, obzvláště pak ve větších městech. Pokud se rozhodnete začít pronajímat, měli byste ze všeho nejdřív učinit nezbytné přípravy, které vám v konečném důsledku celý proces usnadní.

Jak pronajmout byt? Zjistěte vše podstatné, než nabídku vypustíte do světa

Ze všeho nejdříve bychom si měli ujasnit, jakou nemovitost, v našem případě byt, je vhodné pronajímat. Odpověď je prostá. Nejlépe se totiž nakládá s bytem, který máte v osobním vlastnictví. Pakliže se jedná kupříkladu o byt družstevní, vyřizování pronájmu by mohlo být výrazně komplikovanější, případně rovnou nemožné, a to v závislosti na stanovách družstva, tedy skutečného majitele bytu. V takovém případě si řádně prostudujte družstevní řád, kde se dozvíte veškeré podmínky.

Důležitá je také cílová skupina, které budete chtít vaši nemovitost pronajímat. Ve velkých městech panuje značná poptávka po studentském bydlení. Nájemníci z řad studentů či pracovníků ocení především vybavení adekvátním nábytkem. V případě studentů jde například o základní vybavení typu postel či psací stůl. Zcela odlišné nároky mívají rodiny s dětmi, které si bydlení zpravidla přizpůsobují dle vlastního vkusu a potřeb. Těmto nájemníkům tak spíše vyhovuje nevybavený být, prostorná a zařízená kuchyň, zatímco větší důraz kladou na příslušenství, mezi něž patří třeba garáž či sklep.

Příprava a úklid před prohlídkou pomůže s tím, jak rychle pronajmout byt

Jak připravit byt k pronájmu? V první řadě se zaměřte na odstranění všech osobních věcí z dohledu. Ať se již jedná o fotografie, či dekorační předměty a suvenýry, prostor může potenciálnímu nájemníkovi připadat přeplácaný a opticky může působit menší. Rozhrňte závěsy, ať do místností jde co nejvíce světla, případně ve večerních hodinách rozsviťte všechna světla, která prozáří interiér a podtrhnou jeho přednosti. Rozhodně se vyplatí místnosti před prohlídkou vymalovat. Stejně se tomu většinou před pronájmem bytu nevyhnete.

Nejvíce kriticky pohlížejí nájemníci většinou na kuchyň, koupelnu a WC. Skliďte proto všechny věci, které máte v různých poličkách a důkladně tyto uvolněné prostory vyčistěte. Zájemce asi nepotřebuje vědět, kolik lahviček se vejde na okraj vany. Vůně čistících prostředků v tomto případě není na škodu. Nepodceňujte také zažloutlé spáry kachliček, nemluvě o vodním kameni v toaletě. V kuchyni ponechejte prázdný a čistý stůl i pracovní linku, popřípadě na stůl můžete umístit třeba mísu s ovocem.

 Jak pronajmout byt: skliďte všechny nepotřebné věci

Před prohlídkou ještě důkladně zkontrolujte stav bytu. Zkuste se vžít do role nájemníka a projděte si byt od vchodových dveří. Všímejte si detailů a přemýšlejte, co by vás osobně mohlo odradit, pokud byste si hledali pronájem. Předsíň příjemně ale decentně provoňte. Nepodceňujte ani čistotu klik u dveří či vypínačů.

Jak postupovat při pronájmu bytu?

Při výběru budoucího nájemníka byste měli mít na paměti několik faktorů. Příliš nespoléhejte na první dojem. Uvědomte si, že za úplatu někomu poskytujete vlastní majetek. Příjemné vystupování potenciálního nájemníka během prohlídky totiž v žádném případě není zárukou, že bude včas platit nájem a odpovědně pečovat o vybavení bytu. Při výběru se proto snažte nejednat ukvapeně.

Hledání ideálního nájemníka vám značně usnadní spolupráce s realitní kanceláří. Realitní makléři za vás totiž nejen vyhledají potenciální zájemce, ale zároveň se díky letitým zkušenostem nenechají ošálit oním prvním dojmem a dokáží velmi dobře odhadnout, zda daný člověk splňuje vaše očekávání.

Jak pronajímat byt bez rizika?

Než nemovitost předáte do rukou nájemníka, pokuste se co nejvíce omezit míru rizikovosti. Ujistěte se, zda na něj například není uvalena exekuce. V takovém případě by jej totiž mohla postihnout platební neschopnost. Ta sice může potkat téměř každého, avšak v zájmu majitele nemovitosti by měla být co možná nejdůslednější minimalizace rizik. Informace o dlužnících lze přitom velmi snadno dohledat na internetu v příslušných registrech.

Správně zvolená cena je při nabízení bytu k pronájmu či prodeji velmi důležitá. Cenu byste totiž měli nastavit tak, aby co nepřesněji odpovídala vaší nabídce. Pokud si nejste jisti, jak nemovitost vhodně nacenit, můžete vyzkoušet bezplatnou online kalkulačku, která vám alespoň orientačně poradí s optimální výší nájmu. V cenách nemovitostí se skvěle orientují také realitní makléři, kteří mohou doporučit úpravu požadované částky, čímž mnohdy majiteli bytu pomohou nabídku zatraktivnit a urychlit pronájem bytu.

Pozor na nepřesnosti ve vzorových smlouvách. Raději se obraťte na odborníka

Vzorovým smlouvám na internetu raději nevěřte. Zpracování nájemní smlouvy raději svěřte do rukou právníkovi, který ji zhotoví přesně podle vašich potřeb a bez zbytečných chyb a právních mezer. Velmi užitečný je také tzv. předávací protokol, což je dokument, který zaznamenává současný stav předávané nemovitosti. Obyčejně v něm naleznete soupis vybavení, přehled závad či stav měřidel. Předávací protokol může přijít vhod, pokud mezi majitelem a nájemníkem dojde k neshodám ohledně stavu vybavení. Tento dokument pak poslouží jako hlavní důkazní materiál o jeho původním stavu.

Pronájem nebo prodej bytu může majiteli přinést zajímavý finanční zisk, ale také kupu starostí. Nepříjemnostem se však dá předejít, a to díky zodpovědnému přístupu či spolupráci s prověřenou realitní kanceláří.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Dobrý kontakt k tématu

Pasport stavby – k čemu slouží a proč ho musíte mít i vy

https://diagraph.cz/pasport-stavby působím v HK kraji. Zpracovávám dokumentaci dle novely zákona 2024.

Jaké zvolit vnitřní osvětlení na večer a dobu před usínáním

Já jsem strašně dlouhou dobu neměl vůbec pojem o tom, že na mě může mít vliv to jaké osvětlení mám doma, ani m...

Jak pěstovat a množit stévii, známou náhražku cukru

Stejné využití má také malina sladkolistá (Rubus suavissimus) která je navíc oproti stévii mrazuvzdorná. Podle...

Krásná a funkční zároveň. Víme, jak si chytře zařídit koupelnu, kam se budete těšit

Ono v závěru je podle mého úplně jedno, jestli je koupelna malá, či velká. Zrovna tahle místnost by měla být h...

Vhodně zvolená podlaha vám zajistí úspory, bezpečí i pohodlí

Vhodně zvolená podlaha je za mě důležitá jak v domě, tak v bytě (v bytě především kvůli sousedům). I když za n...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Měli jsme to v podobném časovém rozsahu i přesto že jsme brali kuchyň na splátky, proto...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Ohledně kuchyní jsem se dost inspirovala na IG a pinterestu, abych předešla pak na prodejn�...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Pokud bych za současných podmínek plánoval změnu dodavatele, tak by to pravděpodobně byl...
Zobrazit všechna témata

Kulatá zrcadla a zrcadla s osvětlením - perfektní doplněk do každého interiéru

Zrcadla spojují funkčnost a dekorativnost, díky čemuž jsou dokonalým doplňkem téměř každého interiéru. Zdobí naše stěny a nábytek. Další výhodou je možnost přístupu k mnoha velikostem a tvarům, takže je snadno ...

Jak na opravu dřeva pomocí tmelu

Dřevo jako přírodní materiál pracuje. Je proto přirozené, že se na něm po letech používání začnou objevovat praskliny. Někdy tyto drobné vady materiálu vypadají esteticky a do rustikálního stylu zapadají, na ná...

Černá v koupelně dodá pocit luxusu

Černá je odjakživa synonymem luxusu, elegance a vkusu. Tato barva nevypadá dobře jen v šatníku, ale i jako součást bytového designu. Koupelnovým prostorám dopřeje nejen elegantní a sofistikovaný vzhled, ale tak...

Byt

Pracovní koutek plný jarní inspirace

Pracujete z domu? Pak každé ráno vstupujete do svého pracovního prostoru s očekáváním, že i tento den pro vás bude produktivní a plodný. Jaro je ideální dobou pro přeměnu a přináší s sebou novou energii, kterou...

7 důvodů, proč pořídit kuchyňský ostrůvek

Kuchyňský ostrůvek – někdo ho miluje, jiný nenávidí. Je výsadou moderních interiérů, vždy ale záleží na konkrétním návrhu. Kuchyňský pult totiž plní různé funkce, někdy obsahuje dřez, jindy funguje jako barový ...

Odrůdy brambor: tipy pro rok 2024

Jaro je za dveřmi, a tak přichází čas na plánování výsadby brambor. Právě ty představují jednu z prvních plodin, které budeme v tomto roce vysazovat. A pozor – výběr správné odrůdy bude mít přímý vliv na úrodu ...

Allegro spustilo Black Friday, nabízí slevy až 50 %

Čekáte s vánočními nákupy na slevové akce? Nakupte si v rámci Black Friday, které letos poprvé představuje v Česku také platforma allegro.cz. Internetové tržiště nabízí výrazné slevy ve výši až 50 % u tisíců pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Minimalismus s jarním nádechem

Přichází jaro a s ním i čas nových začátků a svěžesti, který může vdechnout život i do našeho domova. Promítněte do interiérového designu prvky minimalismu, které míří na jednoduchost a funkcionalitu. Ukážeme v...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...