Kauce na byt: jak vysoká může být a na co ji lze využít?
Před nastěhováním do nájemního bytu obvykle musíte složit pronajímateli kauci ve výši několika nájmů. Tato nemalá částka pak u pronajímatele zůstane až do doby, než dojde k ukončení nájmu. Podle toho, jakým způsobem nájemní vztah skončí, bude naloženo i s kaucí. Nejčastěji se kauce nájemci po skončení nájemního poměru vrátí v plné výši, ale mohou z ní být uhrazeny nedoplatky za spotřebované služby či náklady na opravu škod v bytě.
Reference společnosti PATREAL potvrzují, že kauce bývá součástí nájemních vztahů
Kauce neboli jistota představuje pro pronajímatele záruku toho, že se nájemce bude k nemovitosti chovat s veškerou řádnou péčí. Pokud by nájemce úmyslně poškozoval vybavení bytu nebo by neplatil řádně nájemné, může se s penězi, které pronajímateli dal předem, rozloučit. Problém však může spočívat v tom, že kauce by se měla vypořádávat až se skončením nájemního poměru, a proto není vhodné vynechávat placení nájmu s úmyslem dále v nemovitosti bydlet. Pronajímatel by mohl takové jednání považovat za hrubé porušení nájemní smlouvy a ukončil by s nájemníkem neperspektivní nájemní vztah.
Jak vysoká může být kauce na byt?
Pronajímatel nemůže požadovat po nájemcích vícenež trojnásobek nájemného sjednaného ve smlouvě. Pokud ze smlouvy není jasné, jaké výše nájem dosahuje, jelikož částka za úhradu služeb a samotné nájemné jsou uvedeny pouze jako součet, použije se pro určení hranice maxima nájem obvyklý v dané oblasti. Povinnost pronajímatele k vytvoření zvláštního bankovního účtu pro uložení kauce s účinností nového občanského zákoníku v roce 2014 skončila.
To však neznamená, že by pronajímatel mohl s kaucí volně nakládat pro svou potřebu. Navíc je pronajímatel povinen vydat při vyúčtování také úroky plynoucí z uložení kauce, které mohou dosahovat nemalých částek.
Vratná kauce nemusí být při skončení vrácena, v případě, že nájemce má dluhy
Jestliže se nájemce beze slova odstěhuje uprostřed doby trvání nájmu, bude kauce přednostně použita na uhrazení škod v bytě nebo v domě. Pokud žádné škody v bytě nejsou, může pronajímatel kauci použít místo platby za nájemné. Nejlepší variantou však bývá, když se pronajímatel s nájemcem na takovémto způsobu uhrazení dohodnou. Dohoda o vypořádání kauce by měla být, stejně jako nájemní smlouva, písemná, aby se v případě sporu mohlo prokázat, jak bylo s kaucí naloženo. Pronajímatel má totiž oprávnění použít kauci jenom na dluhy spojené s nájmem, nikoliv na další závazky, které vůči němu má nájemce.
Pokud vám tedy pronajímatel půjčí peníze, nemá právo s kaucí manipulovat, či ji přímo „zabavit“ místo úhrady dluhu plynoucího z půjčky. Realitní makléři společnosti PATREAL doporučují, aby se jejich klienti s pronajímatelem vždy pokusili dohodnout na všech aspektech vzájemného vztahu.
URČITĚ TAKÉ ČTĚTE:
- Co nás v letošním roce čeká na hypotečním trhu?
- Jak na vnitřní zastínění oken v nájemním bytě?
- Jak zařídit malý byt? Výběrem nábytku nebo plynového kotle do bytu ušetříte prostor
- Rekonstrukce bytu: co obnáší, jak se připravit a jaký vybrat plynový kotel do bytu?
- Jak zútulnit byt? Klíčový je výběr zastínění oken.

Co nás v letošním roce čeká na hypotečním trhu?
Celým světem hýbe další vlna koronavirové pandemie, která hypotečním trhem značně zahýbala. Ani ti největší… ...

Co je tepelný most? Poradíme, jak ho řešit a snížit náklady na vytápění
Už jste někdy přemýšleli, jak snížit náklady na vytápění? Pokud ano, pak jste se jistě setkali s problematikou tzv.… ...

V době tabletů a mobilů je čím dál tím těžší dostat děti ven. Pokud už se to náhodou povede, výsledkem je jen to,… ...

Jak vybrat správný tmel pro tmelení spár
Mezery, praskliny i trhliny můžeme snadno opravit pomocí tmelu. Na trhu je však k sehnání velké množství různých… ...

Vybíráte pozemek? Pozor, ať nekoupíte zajíce v pytli
Nezvažujte pouze aktuální stav Samotný úmysl nebo plán, který vás ke koupi pozemku motivuje, rozhoduje o tom, které z… ...

Neviditelná revizní dvířka ukryjí přístup ke stupačkám i vodoměrům
Při realizaci moderních koupelen se klade velký důraz na jednoduchost a absenci jakýchkoliv rušivých prvků. Přesto musí… ...

Na co si dát pozor při zařizování malého bytu
Zařizujete malý bych a chcete vše vyladit do posledního detailu? Pak si dejte pozor, abyste se nedopustili jedné… ...

Co je to jednoduchý záznam o stavbě a kdy ho budete potřebovat
Stavba domu, ale také garáže, skladu nebo větší odstavné plochy se neobejde bez stavebního povolení nebo ohlášení… ...

Umístění zrcadel a jejich význam podle principů Feng Shui
Pokud zařizujete nový dům či byt a filozofie Feng Shui je vám blízká, věnujte pozornost správnému zakomponování… ...

Rekonstruujete či stavíte? Pořiďte si tažné zařízení
Ověřte si, zda můžete k autu tažné zařízení namontovat Než si začnete vybírat tažné zařízení, je dobré si… ...

Na co si dát pozor při sjednání půjčky do výplaty
Každé uzavření finančního produktu vyžaduje důkladné prověření. Jakmile podepíšete smlouvu a poté uplyne lhůta,… ...

Jak vybrat osvětlení do dětského pokoje?
Osvětlení bereme často jako samozřejmost. Přitom jde o prvek, který do domova vnáší pohodlí, bezpečí i funkčnost. A… ...