Na podzim dojde k dalšímu zpřísnění hypoték. Mnozí živnostníci na úvěr už nedosáhnou
Získat hypotéku jako živnostník není vůbec lehké. Od října letošního roku se ale dostupnost hypotečních úvěrů pro podnikatele ještě zhorší. Kvůli přísnějším podmínkám České národní banky si nebudou moct osoby samostatně výdělečně činné půjčovat tak vysoké sumy jako dříve. Některé OSVČ možná na úvěr na bydlení ani nedosáhnou.
Podzimní omezení centrální banky významně ovlivní bydlení osob samostatně výdělečně činných. Jejich daňová přiznání totiž mnohdy nevykazují takové příjmy, které by byly pro banky zajímavé. Řemeslníci využívají daňových paušálů a odečítají si 60 i 80 % z příjmů na výdaje. Díky tomu tyto peníze nepodléhají zdanění, nevýhodou ale je, že peníze nelze bance předložit jako výdělek.
Jak tedy dosáhnout na hypotéku? Řešením pro živnostníky může být uplatnění reálných nákladů, avšak některým řemeslníkům ani to nepomůže. V takovém případě je vhodné žádat o hypotéku spolu se zaměstnaným manželem či manželkou. Do budoucna ale ani to nemusí být vhodným řešením, a to kvůli zpřísňujícím se podmínkám.
Od října dlužníci nebudou moct splácet tolik, kolik si zamanou
Od října roku 2018 bude hlavní roli při sjednávání hypotéky hrát výše splátky. Pro banky bude rozhodné, aby splátka nepřevyšovala 45 % z výplaty. Pokud by tak živnostník vydělal 60 000 Kč měsíčně, mohl by si od října půjčit sotva 3 800 000 Kč, zatímco nyní by ještě mohl dosáhnout téměř na pětimilionový úvěr.
Mnohé banky doposud totiž vycházeli podnikatelům vstříc, nyní ale budou muset dodržovat podmínky centrální banky, tudíž už nebudou moct půjčit podnikatelům tolik jako dříve. I proto je zájem o hypotéky v současné době opět enormní.
Uvažujete-li o hypotéce a nejste-li si jisti, zda ji jako živnostník získáte či nikoliv, pak vám může pomoci hypoteční kalkulačka. Díky ní zjistíte například, jak dlouho budete muset při dané měsíční splátce hypotéku splácet. Přitom ale pamatujte, že splátka od října nebude moct přesáhnout zmíněných 45 % z čistého měsíčního příjmu.
Už brzy ani další úvěr nevyřeší chybějící vlastní úspory
Další podmínkou, která se od podzimu významnou měrou bude podílet na nedostupnosti hypoték, je výše všech úvěrů vůči ročnímu příjmu. Ta nesmí být více jak devítinásobná. Pozor tedy, pokud se rozhodnete, že nemovitost budete financovat jinými typy úvěru. I ty se budou započítávat do půjčené sumy, která nesmí přesáhnout devítinásobek vašeho ročního čistého výdělku. Řešením pak bude jedině naspořit si peníze nebo ušetřit ze stavebního spoření.
Přísnější pravidla pro poskytování hypoték začnou platit od 1. října 2018. Nyní tak máte ještě poslední šanci na získání hypotečního úvěru za shovívavějších podmínek. Především pro některé živnostníky je to jediná možnost, jak získat hypotéku na byt či dům. Avšak oproti roku 2016 se bez finanční rezervy a vlastních úspor neobejdete při vyřizování hypotéky už ani dnes.
URČITĚ TAKÉ ČTĚTE:
- Nemáte elektronickou dálniční známku 2021? Provedeme vás jejím nákupem
- Žádné drama na trhu nemovitostí se zatím nekoná. Jaký je aktuální vývoj za času pandemie?
- Hypotéky stále zlevňují, ceny nemovitostí však zůstávají na vrcholu
- Nižší účty za energie přijdou vhod
- Ceny nemovitostí stále rostou. Víme o kolik a proč

Jak na vnitřní zastínění oken v nájemním bytě?
Praktické zastínění je potřebné v každém domku nebo bytě. Možností, jak si zajistit soukromí a bezpečí, zamezit… ...

Jak vyprat montérky a jiné špinavé pracovní oblečení
Ať chcete, nebo ne, při práci v dílně nebo na stavbě se zašpiníte. Některé skvrny jdou z pracovního oblečení dolů… ...

5 tipů, jak odstranit námrazu na autě během pár minut
Také každé ráno, kdy teploty klesají pod nulu, bojujete se silnou vrstvou námrazy na vašem autě? Pokud pakujete na ulici,… ...

Porovnání monolitických a prefabrikovaných železobetonových stropů
Pokud plánujete realizaci jakékoliv stavby, možná zvažujete, pro jaký stropní systém se rozhodnout. V předchozím… ...

Vyplatí se elektrický kotel na vytápění? Poradíme, jak ho vybrat a ušetřit
Pokud jste někdy přemýšleli o výměně topného systému, jistě jste v rámci průzkumu trhu narazili na segment… ...

Neviditelná revizní dvířka ukryjí přístup ke stupačkám i vodoměrům
Při realizaci moderních koupelen se klade velký důraz na jednoduchost a absenci jakýchkoliv rušivých prvků. Přesto musí… ...

Na co si dát pozor při zařizování malého bytu
Zařizujete malý bych a chcete vše vyladit do posledního detailu? Pak si dejte pozor, abyste se nedopustili jedné… ...

Nemáte elektronickou dálniční známku 2021? Provedeme vás jejím nákupem
Nový rok klepe na dveře a sním přichází i změna v oblasti dálničních známek, které se budou od ledna 2021 vydávat… ...

Umístění zrcadel a jejich význam podle principů Feng Shui
Pokud zařizujete nový dům či byt a filozofie Feng Shui je vám blízká, věnujte pozornost správnému zakomponování… ...

Rekonstruujete či stavíte? Pořiďte si tažné zařízení
Ověřte si, zda můžete k autu tažné zařízení namontovat Než si začnete vybírat tažné zařízení, je dobré si… ...

Na co si dát pozor při sjednání půjčky do výplaty
Každé uzavření finančního produktu vyžaduje důkladné prověření. Jakmile podepíšete smlouvu a poté uplyne lhůta,… ...

Jak vybrat osvětlení do dětského pokoje?
Osvětlení bereme často jako samozřejmost. Přitom jde o prvek, který do domova vnáší pohodlí, bezpečí i funkčnost. A… ...