Na podzim dojde k dalšímu zpřísnění hypoték. Mnozí živnostníci na úvěr už nedosáhnou

Na podzim dojde k dalšímu zpřísnění hypoték. Mnozí živnostníci na úvěr už nedosáhnou

Získat hypotéku jako živnostník není vůbec lehké. Od října letošního roku se ale dostupnost hypotečních úvěrů pro podnikatele ještě zhorší. Kvůli přísnějším podmínkám České národní banky si nebudou moct osoby samostatně výdělečně činné půjčovat tak vysoké sumy jako dříve. Některé OSVČ možná na úvěr na bydlení ani nedosáhnou.

Podzimní omezení centrální banky významně ovlivní bydlení osob samostatně výdělečně činných. Jejich daňová přiznání totiž mnohdy nevykazují takové příjmy, které by byly pro banky zajímavé. Řemeslníci využívají daňových paušálů a odečítají si 60 i 80 % z příjmů na výdaje. Díky tomu tyto peníze nepodléhají zdanění, nevýhodou ale je, že peníze nelze bance předložit jako výdělek.

Jak tedy dosáhnout na hypotéku? Řešením pro živnostníky může být uplatnění reálných nákladů, avšak některým řemeslníkům ani to nepomůže. V takovém případě je vhodné žádat o hypotéku spolu se zaměstnaným manželem či manželkou. Do budoucna ale ani to nemusí být vhodným řešením, a to kvůli zpřísňujícím se podmínkám.

Od října dlužníci nebudou moct splácet tolik, kolik si zamanou

Od října roku 2018 bude hlavní roli při sjednávání hypotéky hrát výše splátky. Pro banky bude rozhodné, aby splátka nepřevyšovala 45 % z výplaty. Pokud by tak živnostník vydělal 60 000 Kč měsíčně, mohl by si od října půjčit sotva 3 800 000 Kč, zatímco nyní by ještě mohl dosáhnout téměř na pětimilionový úvěr.

Mnohé banky doposud totiž vycházeli podnikatelům vstříc, nyní ale budou muset dodržovat podmínky centrální banky, tudíž už nebudou moct půjčit podnikatelům tolik jako dříve. I proto je zájem o hypotéky v současné době opět enormní.

Uvažujete-li o hypotéce a nejste-li si jisti, zda ji jako živnostník získáte či nikoliv, pak vám může pomoci hypoteční kalkulačka. Díky ní zjistíte například, jak dlouho budete muset při dané měsíční splátce hypotéku splácet. Přitom ale pamatujte, že splátka od října nebude moct přesáhnout zmíněných 45 % z čistého měsíčního příjmu.

Už brzy ani další úvěr nevyřeší chybějící vlastní úspory

Další podmínkou, která se od podzimu významnou měrou bude podílet na nedostupnosti hypoték, je výše všech úvěrů vůči ročnímu příjmu. Ta nesmí být více jak devítinásobná. Pozor tedy, pokud se rozhodnete, že nemovitost budete financovat jinými typy úvěru. I ty se budou započítávat do půjčené sumy, která nesmí přesáhnout devítinásobek vašeho ročního čistého výdělku. Řešením pak bude jedině naspořit si peníze nebo ušetřit ze stavebního spoření.

jak dosáhnout na hypotéku

Přísnější pravidla pro poskytování hypoték začnou platit od 1. října 2018. Nyní tak máte ještě poslední šanci na získání hypotečního úvěru za shovívavějších podmínek. Především pro některé živnostníky je to jediná možnost, jak získat hypotéku na byt či dům. Avšak oproti roku 2016 se bez finanční rezervy a vlastních úspor neobejdete při vyřizování hypotéky už ani dnes.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Dobrý kontakt k tématu

Pasport stavby – k čemu slouží a proč ho musíte mít i vy

https://diagraph.cz/pasport-stavby působím v HK kraji. Zpracovávám dokumentaci dle novely zákona 2024.

Jaké zvolit vnitřní osvětlení na večer a dobu před usínáním

Já jsem strašně dlouhou dobu neměl vůbec pojem o tom, že na mě může mít vliv to jaké osvětlení mám doma, ani m...

Jak pěstovat a množit stévii, známou náhražku cukru

Stejné využití má také malina sladkolistá (Rubus suavissimus) která je navíc oproti stévii mrazuvzdorná. Podle...

Krásná a funkční zároveň. Víme, jak si chytře zařídit koupelnu, kam se budete těšit

Ono v závěru je podle mého úplně jedno, jestli je koupelna malá, či velká. Zrovna tahle místnost by měla být h...

Vhodně zvolená podlaha vám zajistí úspory, bezpečí i pohodlí

Vhodně zvolená podlaha je za mě důležitá jak v domě, tak v bytě (v bytě především kvůli sousedům). I když za n...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Měli jsme to v podobném časovém rozsahu i přesto že jsme brali kuchyň na splátky, proto...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Ohledně kuchyní jsem se dost inspirovala na IG a pinterestu, abych předešla pak na prodejn�...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Pokud bych za současných podmínek plánoval změnu dodavatele, tak by to pravděpodobně byl...
Zobrazit všechna témata

Kulatá zrcadla a zrcadla s osvětlením - perfektní doplněk do každého interiéru

Zrcadla spojují funkčnost a dekorativnost, díky čemuž jsou dokonalým doplňkem téměř každého interiéru. Zdobí naše stěny a nábytek. Další výhodou je možnost přístupu k mnoha velikostem a tvarům, takže je snadno ...

Jak na opravu dřeva pomocí tmelu

Dřevo jako přírodní materiál pracuje. Je proto přirozené, že se na něm po letech používání začnou objevovat praskliny. Někdy tyto drobné vady materiálu vypadají esteticky a do rustikálního stylu zapadají, na ná...

Černá v koupelně dodá pocit luxusu

Černá je odjakživa synonymem luxusu, elegance a vkusu. Tato barva nevypadá dobře jen v šatníku, ale i jako součást bytového designu. Koupelnovým prostorám dopřeje nejen elegantní a sofistikovaný vzhled, ale tak...

Byt

Pracovní koutek plný jarní inspirace

Pracujete z domu? Pak každé ráno vstupujete do svého pracovního prostoru s očekáváním, že i tento den pro vás bude produktivní a plodný. Jaro je ideální dobou pro přeměnu a přináší s sebou novou energii, kterou...

7 důvodů, proč pořídit kuchyňský ostrůvek

Kuchyňský ostrůvek – někdo ho miluje, jiný nenávidí. Je výsadou moderních interiérů, vždy ale záleží na konkrétním návrhu. Kuchyňský pult totiž plní různé funkce, někdy obsahuje dřez, jindy funguje jako barový ...

Odrůdy brambor: tipy pro rok 2024

Jaro je za dveřmi, a tak přichází čas na plánování výsadby brambor. Právě ty představují jednu z prvních plodin, které budeme v tomto roce vysazovat. A pozor – výběr správné odrůdy bude mít přímý vliv na úrodu ...

Allegro spustilo Black Friday, nabízí slevy až 50 %

Čekáte s vánočními nákupy na slevové akce? Nakupte si v rámci Black Friday, které letos poprvé představuje v Česku také platforma allegro.cz. Internetové tržiště nabízí výrazné slevy ve výši až 50 % u tisíců pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Minimalismus s jarním nádechem

Přichází jaro a s ním i čas nových začátků a svěžesti, který může vdechnout život i do našeho domova. Promítněte do interiérového designu prvky minimalismu, které míří na jednoduchost a funkcionalitu. Ukážeme v...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...