Pasport stavby: V jakých případech jej musíte mít k dispozici
Pasport stavby neboli zjednodušenou dokumentaci stavby by měli mít k dispozici všichni majitelé domů. Ti mají totiž povinnost uchovávat dokumentaci, která odráží skutečný stavebnětechnický stav stavby. Mnozí majitelé starších domů pasport nemají, což zjistí až ve chvíli, kdy potřebují s nemovitostí něco provést – prodat nebo třeba rekonstruovat. Případů, kdy musíte mít pasport stavby k dispozici, je však řada. Pojďme si je proto blíže představit.
DÁLE NA TÉMA: K ČEMU SLOUŽÍ PASPORT STAVBY
Zpracování energetického štítku
Někdy je zpracování průkazu energetické náročnosti budov dané zákonem, jindy si jej chtějí majitelé nemovitosti vypracovat pro vlastní potřebu. V obou případech však budou pro jeho zpracování potřebovat právě pasport stavby. Bez technických informací o nemovitosti a výkresové dokumentace není zpracování PENB možné.
Rekonstrukce domu nebo bytu
Plánujete rekonstrukci, přístavbu nebo jiné stavební úpravy ve svém domě nebo bytě? Jako podklad pro projekt stavebních úprav domu budete potřebovat pasport stavby. Často je pasport součástí projektové dokumentace rekonstrukce, a tak se nemusí dokládat samostatně.
Prodej nemovitosti
Pasport stavby budete potřebovat i v případě, chystáte-li se prodat svůj dům nebo byt. Technická dokumentace a výkresy jsou důležité především pro zájemce o koupi. Na základě pasportu totiž zjistí, jaké jsou přesné technické parametry stavby, rozměry jednotlivých místností, dispozice a podobně.
Nesrovnalosti po digitalizaci KN
Obce provádí digitalizaci katastru nemovitostí. Probíhající digitalizace často odhalí řadu nesrovnalostí, které je třeba dodatečně vyřešit. Za tímto účelem můžete být vyzvání k předložení pasportu stavby, který obsahuje důležité informace o aktuálním stavbu stavby včetně zaměření.
Legalizace černé stavby
Pokud jste zjistili, že je váš dům nebo jeho část černou stavbou (například přístavba nebyla povolená), můžete požádat i legalizaci. Stavební úřad musí vyhodnotit, že současná podoba domu neporušuje předpisy a je možné ji řádně legalizovat. K tomu však bude potřebovat detailně vypracovaný pasport stavby, tedy technickou zprávy i výkresovou dokumentaci.
Dokončení novostavby
V případě novostavby není potřeba pasport stavby zpracovávat. Neplatí to však vždy. Pokud v průběhu realizace došlo ke stavebním úpravám či změnám, které nejsou v projektové dokumentaci zahrnuty, je třeba pasport vypracovat. Nejčastěji je pasport součástí projektu – po dokončení se provedené změny zakreslí do projektové dokumentace.
Demolice objektu
Pasport stavby budete potřebovat i v případě, plánujete-li demolici starého domu nebo jeho části. Do pasportu se totiž v průběhu realizace zakresluje postup bourání. Od toho se také odvíjí množství bouraného materiálu, které se musí vykazovat.
Vidíte, že pasport stavby budete potřebovat v mnoha případech. Pokud se vás žádná z nich aktuálně netýká a pasport nemáte, na nic zbytečně nečekejte. Vypracujte si zjednodušenou dokumentaci co nejdříve, abyste v případě prodeje, demolice nebo jiných operací s nemovitostí nemuseli zbytečně čekat a proces prodlužovat.
URČITĚ TAKÉ ČTĚTE:
- Pasport stavby – k čemu slouží a proč ho musíte mít i vy
- Jak postupovat při ohlášení stavby
- Přehled staveb, které nevyžadují ohlášení ani stavební povolení
- Přibyl stavební společnost, s.r.o.: stavby na klíč i kompletní rekonstrukce, Boskovice
- Jak postupovat při rekonstrukci historické chráněné budovy

Vypěstujte si toulcovku – nenáročnou pokojovou rostlinu, která čistí vzduch
Rádi byste si do bytu pořídili novou pokojovou rostlinu, která vám bude dělat radost a nevyžaduje zvláštní péči? Pak… ...

Jak na instalaci podlahového topení? Poradíme, na co se připravit předem
Plánujete-li rekonstrukci domu nebo se potýkáte s neúčinným a zastaralým topným systémem, měli byste se alespoň… ...

Zařizujete novou terasu? Zaměřte se na výběr dlažby
Pokud se s příchodem jara pouštíte do výstavby nebo renovace terasy, možná stojíte před rozhodnutím, pro jaký typ… ...

Jak snadno zrenovovat betonové schody? Stačí vyměnit nášlapy a podstupnice
Máte doma staré betonové schodiště, které je ošoupané, poškrábané nebo se vám zkrátka okoukalo? Renovaci schodů a… ...

Vybíráte pozemek? Pozor, ať nekoupíte zajíce v pytli
Nezvažujte pouze aktuální stav Samotný úmysl nebo plán, který vás ke koupi pozemku motivuje, rozhoduje o tom, které z… ...

Poznejte výhody a nevýhody bidetů
Zdravotní přednosti bidetů Nečistoty, infekce, hemoroidy. Zatímco toaletní papír vás všech mikrobů nezbaví, a ještě… ...

Slavní čeští architekti: Eva Jiřičná
Náš nový seriál o slavných českých architektech jsme zahájili velikánem Janem Kaplickým. Mezi další slavné… ...

Co je to jednoduchý záznam o stavbě a kdy ho budete potřebovat
Stavba domu, ale také garáže, skladu nebo větší odstavné plochy se neobejde bez stavebního povolení nebo ohlášení… ...

Napínané textilní stěny – zajímavá alternativa pro jakýkoliv interiér
Přemýšlíte, jak ozvláštnit své interiérové prostory a povýšit je na novou úroveň? Zaměřte se na stěny, které… ...

Rekonstruujete či stavíte? Pořiďte si tažné zařízení
Ověřte si, zda můžete k autu tažné zařízení namontovat Než si začnete vybírat tažné zařízení, je dobré si… ...

Na co si dát pozor při sjednání půjčky do výplaty
Každé uzavření finančního produktu vyžaduje důkladné prověření. Jakmile podepíšete smlouvu a poté uplyne lhůta,… ...

Jak vybrat osvětlení do dětského pokoje?
Osvětlení bereme často jako samozřejmost. Přitom jde o prvek, který do domova vnáší pohodlí, bezpečí i funkčnost. A… ...