Předkupní právo: máme pro vás přehled výhod i nedostatků

Předkupní právo: máme pro vás přehled výhod i nedostatků

Předkupní právo umožňuje oprávněné osobě požadovat, aby byla daná nemovitost v případě prodeje přednostně nabídnuta této oprávněné osobně před jinými potenciálními kupci. Oprávněná osoba se může rozhodnout, že předkupní právo nevyužije. V následujících řádcích se dozvíte, v čem předkupní právo spočívá a jaké má tzv. předkupník možnosti v případě porušení předkupního práva ze strany prodejce.

V čem spočívá předkupní právo spoluvlastníka?

Na předkupní právo lze nahlížet ze dvou úhlů pohledu. Z pohledu spoluvlastníka nemovitosti, jinak označovaného jako „předkupníka“, který má právo požadovat nabídnutí dané nemovitosti k prodeji, a to za stejných podmínek, jaké by prodávající nabídl kterémukoliv zájemci o tuto nemovitost. Jak vypadá předkupní právo z pohledu prodávajícího? Tomu v případě prodeje nemovitosti vzniká povinnost nabídnout danou nemovitost ke koupi nejdříve spoluvlastníkovi, a to pochopitelně za stejných podmínek, za kterých by ji nabídl běžnému zájemci o tuto nemovitost.

V praxi si předkupní právo můžeme představit na zjednodušeném modelu. Pan Novák je vlastníkem hezkého domku na okraji města, který by však před odchodem do důchodu rád prodal a přestěhoval se na druhý konec republiky, aby mohl bydlet v blízkosti své rodiny. O domek projevil zájem jeho známý, pan Beneš.

Pánové se tedy dohodnou na předkupním právu, což znamená, že pan Beneš, který se stává již zmíněným předkupníkem, získá přednostní právo na odkoupení domku pana Nováka. Pakliže se pan Novák v budoucnu rozhodne svůj domek prodat, musí jej přednostně nabídnout panu Benešovi, a to za stejných podmínek, za kterých by jej nabízel běžným zájemcům (tzv. koupěchtivým). Pan Beneš se pak může rozhodnout, zda své předkupní právo využije, či nikoliv. V praxi však předkupní právo představuje složitou disciplínu a může působit i nepříjemnosti při prodeji nemovitostí. S konkrétními případy vám proto nejlépe poradí zkušení makléři.

Vzdání se předkupního práva

Prodávajícímu v případě prodeje nemovitosti vznikají povinnosti spojené s předkupním právem. O jaké povinnosti se konkrétně jedná? Prodávající musí předkupníkovi oznámit obsah kupní smlouvy uzavřené s koupěchtivým. Přesné znění kupní smlouvy se dostává k předkupníkovi, který má tři měsíce na rozhodnutí, zda předkupní právo využije, či nikoliv. Pokud ze strany předkupníka během tříměsíční lhůty nedojde k využití předkupního práva, lze danou nemovitost převést do vlastnictví koupěchtivého.

Může se stát, že prodávající poruší předkupní právo. V takovém případě má předkupník dvě možnosti. Buď se může domáhat neplatnosti smlouvy, nebo může po prodávajícím žádat náhradu škody. Pokud si v podobných situacích nevíte rady, využijte poradenské služby realitní kanceláře.

Předkupní právo k nemovitostem má několik nedostatků

Předkupní právo má v současné právní úpravě několik nedostatků, o kterých byste měli vědět. Realizace předkupního práva není důsledně vyřešena v případě spoluvlastnictví nebytových jednotek v bytových domech, tedy například garáží či sklepů. Ve větších bytových domech se mohou o předkupní právo přihlásit až desítky spoluvlastníků, kteří mohou případným odkoupením garáže či sklepní kóje do jisté míry poškodit prodávajícího bytové jednotky, jehož nabídka může ztratit na atraktivitě.

Předkupní právo na příjezdovou cestu

Komplikace s předkupním právem mohou nastat také u sdílených příjezdových cest k pozemkům. Se stavebním pozemkem nebo třeba chatou je nezbytné prodat také příjezdovou cestu. Pokud je však cesta ve spoluvlastnictví majitelů sousedících pozemků, může některý ze sousedů chtít podíl odkoupit podle předkupního práva. V tom případě by však k pozemku chyběla přístupová cesta a znemožnilo by to jeho prodej.

Podle odborníků z realitní kanceláře PATREAL je řešením uzavřít se spoluvlastníky do budoucna dohodu o vzdání se předkupního práva. Podíl na příjezdové cestě tak můžete prodat společně s pozemkem a s jistotou, že nenastanou žádné komplikace. Vždy se důkladně seznamte s veškerými vlastnickými náležitostmi a jejich možnými nástrahami.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Repasování oken a dveří: někdy jediné, avšak ne zrovna levné řešení

Zapomněli jste napsat, že se přesklívá venkovní zaslkení vnější křídlo kastlového okna

Jaké zvolit vnitřní osvětlení na večer a dobu před usínáním

Já jsem strašně dlouhou dobu neměl vůbec pojem o tom, že na mě může mít vliv to jaké osvětlení mám doma, ani m...

Jak pěstovat a množit stévii, známou náhražku cukru

Stejné využití má také malina sladkolistá (Rubus suavissimus) která je navíc oproti stévii mrazuvzdorná. Podle...

Krásná a funkční zároveň. Víme, jak si chytře zařídit koupelnu, kam se budete těšit

Ono v závěru je podle mého úplně jedno, jestli je koupelna malá, či velká. Zrovna tahle místnost by měla být h...

Vhodně zvolená podlaha vám zajistí úspory, bezpečí i pohodlí

Vhodně zvolená podlaha je za mě důležitá jak v domě, tak v bytě (v bytě především kvůli sousedům). I když za n...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Měli jsme to v podobném časovém rozsahu i přesto že jsme brali kuchyň na splátky, proto...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Ohledně kuchyní jsem se dost inspirovala na IG a pinterestu, abych předešla pak na prodejn�...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Pokud bych za současných podmínek plánoval změnu dodavatele, tak by to pravděpodobně byl...
Zobrazit všechna témata

Kulatá zrcadla a zrcadla s osvětlením - perfektní doplněk do každého interiéru

Zrcadla spojují funkčnost a dekorativnost, díky čemuž jsou dokonalým doplňkem téměř každého interiéru. Zdobí naše stěny a nábytek. Další výhodou je možnost přístupu k mnoha velikostem a tvarům, takže je snadno ...

Doživotní záruka na všechna stavební pouzdra JAP

Na návštěvě u známých nebo rodinných příslušníků menší děti nejvíce zaujmou posuvné dveře. Dokážou si s nimi vyhrát tak, že kolikrát nepotřebují jinou zábavu. Jsou fascinovány nejen jednoduchým a hladkým posuve...

Černá v koupelně dodá pocit luxusu

Černá je odjakživa synonymem luxusu, elegance a vkusu. Tato barva nevypadá dobře jen v šatníku, ale i jako součást bytového designu. Koupelnovým prostorám dopřeje nejen elegantní a sofistikovaný vzhled, ale tak...

Byt

Je čas vytáhnout sítě proti hmyzu. Jak je připravit na sezónu?

S příchodem teplých dnů se probouzí nejen příroda, ale i různý hmyz. A ten může být pro naše domovy velkou nepříjemností. Ochrani domácnosti před nezvanými polétavými hosty zajišťují sítě proti hmyzu.

7 důvodů, proč pořídit kuchyňský ostrůvek

Kuchyňský ostrůvek – někdo ho miluje, jiný nenávidí. Je výsadou moderních interiérů, vždy ale záleží na konkrétním návrhu. Kuchyňský pult totiž plní různé funkce, někdy obsahuje dřez, jindy funguje jako barový ...

Pomlázka: Zvyk, kterým se slavilo jaro, ale i léčily nemoci

Před Velikonocemi 2024 si připomeňme historii a tradici pomlázky. Podle pověr se pomocí pomlázky měly odhánět zlé síly a přivolat úrodu. Kromě toho se také věřilo, že šlehání pomlázkou má léčivé účinky a pomáhá...

Allegro spustilo Black Friday, nabízí slevy až 50 %

Čekáte s vánočními nákupy na slevové akce? Nakupte si v rámci Black Friday, které letos poprvé představuje v Česku také platforma allegro.cz. Internetové tržiště nabízí výrazné slevy ve výši až 50 % u tisíců pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Velikonoce klepou na dveře: Potěšte koledníky netradičními rukodělnými výrobky

Velikonoční svátky jsou za dveřmi. A s nimi i čas koledování. Tradice dávat koledníkům zdobená vajíčka či sladkosti je sice krásná, ale co takhle letos překvapit něčím netradičním? Rukodělné výrobky mohou být o...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...