Daň z nabytí nemovitosti platí kupující

Převod nemovitostí - daň z nabytí nemovitostí a další platby, které jej doprovází

Jestliže kupujete nemovitost, musíte navíc počítat s placením několika dalších položek kromě sjednané kupní ceny. Každý kupující je povinen zaplatit tzv. daň z nabytí nemovitostí, která se dříve jmenovala daň z převodu nemovitostí, a to ve výši čtyř procent ze skutečné ceny nemovitosti. Následně, až se podepíší smlouvy, jedna ze smluvních stran provede návrh na vklad, se kterým se společně také platí administrativní poplatek. Za přepis nemovitosti platíte i v případě darování.

Daň z nabytí nemovitosti platí jen kupující

Přestože zákon již termín daň z převodu nemovitosti nezná, stále mezi lidmi tato položka při nákupu nemovitosti silně rezonuje. Nově se tato daň jmenuje daň z nabytí nemovitých věcí, avšak její princip je stále stejný. Stát se snaží kontrolovat přesuny většího majetku občanů, mezi který nemovitosti bez pochyby patří. Kupující s prodávajícím se sice mohou dohodnout na tom, že daň zaplatí prodávající, ale bude se jednat jen o neoficiální dohodu. Zákon vyžaduje, aby to byl kupující, který odvod daně zrealizuje. Reference klientů realitních kanceláří říkají, že v praxi se běžně snižuje kupní cena o příslušná čtyři procenta, aby fakticky nesl náklady prodávající.

Jakou částku tvoří daň z nabytí nemovitosti?

V současné době představuje daňová sazba 4 %. Výpočet daně z nabytí nemovitých věcí se může provést z kupní ceny nemovitosti, ale také z ceny, kterou určí finanční úřad. Ten si buď obstará znalecký posudek nebo využije tzv. směrnou hodnotu. Kupní cena se pak porovná se směrnou hodnotou – konkrétně s obnosem, který tvoří 75 % směrné hodnoty. Daň se následně stanoví z té částky, která je vyšší. Z toho vyplývá, že domluvením nižší kupní ceny s prodávajícím se tedy nedá zákon obalamutit.

Daň z nabytí nemovitosti není jediným poplatkem!

Při prodeji nemovitosti se většinou musí zařídit mnoho dalších administrativních kroků, mezi které patří například sepsání smlouvy nebo návrh na vklad do Katastru nemovitostí. Jestliže se chystáte nemovitost prodávat svépomocí, myslete na to, že náklady na transakci se mohou vyšplhat až k desítkám tisíc korun. Nicméně pokud se rozhodnete pro realitní kancelář, zhodnoťte, které služby jsou zahrnuty v provizi z prodeje. Realitní kancelář PATREAL se snaží svým klientům vyjít vstříc a vždy s nimi důkladně projedná celkový rozpočet transakce.

Způsob převodu nemovitosti má vliv na další okolnosti prodeje

Kromě obvyklého způsobu nabytí nemovitosti pomocí koupě, můžete zvolit ještě darování. Velkou výhodu představuje osvobození od placení daně z nabytí nemovitosti. Nicméně tato výjimka se vztahuje pouze na přepis nemovitosti mezi příbuznými v přímé linii (nebo ještě také na novostavby a družstevní byty – v tomto případě se jedná o osvobození u prodeje první bytové jednotky). Naopak někteří mohou spatřovat jako nevýhodu nemožnost získat hypotéku od banky. Obvykle banka požaduje, aby se jednalo o převod koupí, který následně bude financovat formou hypotéky. Jedinou možností jak získat hypotéku a zároveň byt nebo dům darovat je navázání tohoto převodu na dědické řízení. Některé banky poskytují hypoteční úvěry dědicům, kteří získali celou nemovitost, ale mají povinnost tzv. vyplatit ostatní dědice. Hypotéka v této situaci slouží jako nástroj rozdělení dědictví mezi všechny oprávněné pozůstalé. Pro bližší informace se můžete obrátit na kvalifikované poskytovatele úvěrových služeb.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Repasování oken a dveří: někdy jediné, avšak ne zrovna levné řešení

Zapomněli jste napsat, že se přesklívá venkovní zaslkení vnější křídlo kastlového okna

Jaké zvolit vnitřní osvětlení na večer a dobu před usínáním

Já jsem strašně dlouhou dobu neměl vůbec pojem o tom, že na mě může mít vliv to jaké osvětlení mám doma, ani m...

Jak pěstovat a množit stévii, známou náhražku cukru

Stejné využití má také malina sladkolistá (Rubus suavissimus) která je navíc oproti stévii mrazuvzdorná. Podle...

Krásná a funkční zároveň. Víme, jak si chytře zařídit koupelnu, kam se budete těšit

Ono v závěru je podle mého úplně jedno, jestli je koupelna malá, či velká. Zrovna tahle místnost by měla být h...

Vhodně zvolená podlaha vám zajistí úspory, bezpečí i pohodlí

Vhodně zvolená podlaha je za mě důležitá jak v domě, tak v bytě (v bytě především kvůli sousedům). I když za n...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Měli jsme to v podobném časovém rozsahu i přesto že jsme brali kuchyň na splátky, proto...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Ohledně kuchyní jsem se dost inspirovala na IG a pinterestu, abych předešla pak na prodejn�...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Pokud bych za současných podmínek plánoval změnu dodavatele, tak by to pravděpodobně byl...
Zobrazit všechna témata

Kulatá zrcadla a zrcadla s osvětlením - perfektní doplněk do každého interiéru

Zrcadla spojují funkčnost a dekorativnost, díky čemuž jsou dokonalým doplňkem téměř každého interiéru. Zdobí naše stěny a nábytek. Další výhodou je možnost přístupu k mnoha velikostem a tvarům, takže je snadno ...

Doživotní záruka na všechna stavební pouzdra JAP

Na návštěvě u známých nebo rodinných příslušníků menší děti nejvíce zaujmou posuvné dveře. Dokážou si s nimi vyhrát tak, že kolikrát nepotřebují jinou zábavu. Jsou fascinovány nejen jednoduchým a hladkým posuve...

Černá v koupelně dodá pocit luxusu

Černá je odjakživa synonymem luxusu, elegance a vkusu. Tato barva nevypadá dobře jen v šatníku, ale i jako součást bytového designu. Koupelnovým prostorám dopřeje nejen elegantní a sofistikovaný vzhled, ale tak...

Byt

Je čas vytáhnout sítě proti hmyzu. Jak je připravit na sezónu?

S příchodem teplých dnů se probouzí nejen příroda, ale i různý hmyz. A ten může být pro naše domovy velkou nepříjemností. Ochrani domácnosti před nezvanými polétavými hosty zajišťují sítě proti hmyzu.

7 důvodů, proč pořídit kuchyňský ostrůvek

Kuchyňský ostrůvek – někdo ho miluje, jiný nenávidí. Je výsadou moderních interiérů, vždy ale záleží na konkrétním návrhu. Kuchyňský pult totiž plní různé funkce, někdy obsahuje dřez, jindy funguje jako barový ...

Pomlázka: Zvyk, kterým se slavilo jaro, ale i léčily nemoci

Před Velikonocemi 2024 si připomeňme historii a tradici pomlázky. Podle pověr se pomocí pomlázky měly odhánět zlé síly a přivolat úrodu. Kromě toho se také věřilo, že šlehání pomlázkou má léčivé účinky a pomáhá...

Allegro spustilo Black Friday, nabízí slevy až 50 %

Čekáte s vánočními nákupy na slevové akce? Nakupte si v rámci Black Friday, které letos poprvé představuje v Česku také platforma allegro.cz. Internetové tržiště nabízí výrazné slevy ve výši až 50 % u tisíců pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Velikonoce klepou na dveře: Potěšte koledníky netradičními rukodělnými výrobky

Velikonoční svátky jsou za dveřmi. A s nimi i čas koledování. Tradice dávat koledníkům zdobená vajíčka či sladkosti je sice krásná, ale co takhle letos překvapit něčím netradičním? Rukodělné výrobky mohou být o...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...