Pro výpočet daně nově stačí směrná hodnota
Občanský zákoník z roku 2014 umožňuje určení ceny převáděné nemovitosti na základě směrné hodnoty. Klienti tak mohou konečně zapomenout na placení znaleckého posudku. O této možnosti však jen málokdo ví a ještě menší počet lidí má představu o tom, jaká pravidla je nutné při využití směrné hodnoty aplikovat. Realitní kancelář PATREAL se vždy snaží svým klientům poradit a právě proto se rozhodla představit detailněji i směrnou hodnotu.
Co je v praxi směrná hodnota?
V případě, že jste plátci daně z nabytí nemovitých věcí, musíte podat daňové přiznání a na příslušném finančním úřadě zaplatit daň z převáděné nemovitosti. Srovnávací daňovou hodnotu určíte na základě znaleckého posudku nebo směrné hodnoty.
Rozdíl mezi oběma možnostmi je v zásadě prostý. Zatímco znalecký posudek, doposud jediná varianta určení srovnávací daňové hodnoty, je náročný na čas i peníze, směrná hodnota je zdarma. Jedná se o jasně určený přepočet, který bere v úvahu vícero parametrů. V úvahu bere druh, polohu, účel, stav, stáří, vybavení a stavebně technické parametry nemovité věci, které jsou předem určeny podle tabulek. Směrná hodnota je tak pro určení srovnávací daňově hodnoty plně dostačující.
Znalecký posudek není potřeba
Znalecký posudek i směrná hodnota plní stejný účel, záleží tak jen na vás, kterou možnost pro výpočet daně využijete. Pokud se rozhodnete pro méně komplikovanou a nezpoplatněnou směrnou hodnotu, k daňovému přiznání bude potřeba přiložit také údaje o nemovitosti. K tomu můžete využít formuláře, které jsou dostupné na internetu.
Omezení směrné hodnoty
Směrná hodnota lze uplatnit při převodu většiny nemovitostí, existují výjimky, které zná málokdo. Snadno pak ze strany klientů vznikají dotazy, o které konkrétní případy se jedná. Stejnou otázku nám položik i Radek Holas a my jsme mu rádi poradili, stejně jako nyní poradíme vám. Mezi nemovitosti, u kterých není možné určit směrnou hodnotu, patří pozemky:
- s lesním porostem
- které jsou zároveň vodní plochou
- na kterých je stavba hromadné garáže
- na kterých je nedokončená stavba
- na kterých je zřízena jiná stavba než stavba rodinného domu (příp. stavba, která je rozdělena na jednotky), stavba pro rodinnou rekreaci, stavba garáže a doplňková stavba
- ke kterým je zřízeno právo stavby (§ 1240 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník)
- na kterých je trvalý porost
Reference potvrdí kvalitní práci realitky
Realitní kancelář PATREAL se už přes dvacet let snaží svým klientům vycházet vstříc. Poskytuje jim nejen poradenství, ale provádí je krok po kroku celým procesem prodeje nebo nákupu. Dobrou zkušenost s naší prací měl i Radek Holas a po konzultaci významu směrné hodnoty se rozhodl s námi spolupracovat i nadále. Byl velmi příjemně překvapen rychlostí, profesionalitou i lidským přístupem. Po úspěšném dokončení transakce nám poslal referenci: "Velmi rád doporučím Vaši kancelář dalším zákazníkům. Já sám v budoucnu počítám už jen s Vaší realitkou. Děkuji za Vaši vstřícnou spolupráci a určitě Vaše služby využiji i v budoucnu. Přeji Vám hodně úspěchů."
URČITĚ TAKÉ ČTĚTE:

Jak na vnitřní zastínění oken v nájemním bytě?
Praktické zastínění je potřebné v každém domku nebo bytě. Možností, jak si zajistit soukromí a bezpečí, zamezit… ...

Co je tepelný most? Poradíme, jak ho řešit a snížit náklady na vytápění
Už jste někdy přemýšleli, jak snížit náklady na vytápění? Pokud ano, pak jste se jistě setkali s problematikou tzv.… ...

V době tabletů a mobilů je čím dál tím těžší dostat děti ven. Pokud už se to náhodou povede, výsledkem je jen to,… ...

Jak vybrat správný tmel pro tmelení spár
Mezery, praskliny i trhliny můžeme snadno opravit pomocí tmelu. Na trhu je však k sehnání velké množství různých… ...

Vyplatí se elektrický kotel na vytápění? Poradíme, jak ho vybrat a ušetřit
Pokud jste někdy přemýšleli o výměně topného systému, jistě jste v rámci průzkumu trhu narazili na segment… ...

Neviditelná revizní dvířka ukryjí přístup ke stupačkám i vodoměrům
Při realizaci moderních koupelen se klade velký důraz na jednoduchost a absenci jakýchkoliv rušivých prvků. Přesto musí… ...

Na co si dát pozor při zařizování malého bytu
Zařizujete malý bych a chcete vše vyladit do posledního detailu? Pak si dejte pozor, abyste se nedopustili jedné… ...

Stavební deník musíte vést i při stavbě domu svépomocí
Plánujete stavbu rodinného domu svépomocí? Pak nezapomeňte na zákonné povinnosti, které se vás týkají. Patří mezi ně… ...

Umístění zrcadel a jejich význam podle principů Feng Shui
Pokud zařizujete nový dům či byt a filozofie Feng Shui je vám blízká, věnujte pozornost správnému zakomponování… ...

Rekonstruujete či stavíte? Pořiďte si tažné zařízení
Ověřte si, zda můžete k autu tažné zařízení namontovat Než si začnete vybírat tažné zařízení, je dobré si… ...

Na co si dát pozor při sjednání půjčky do výplaty
Každé uzavření finančního produktu vyžaduje důkladné prověření. Jakmile podepíšete smlouvu a poté uplyne lhůta,… ...

Jak vybrat osvětlení do dětského pokoje?
Osvětlení bereme často jako samozřejmost. Přitom jde o prvek, který do domova vnáší pohodlí, bezpečí i funkčnost. A… ...