Prodej bytu s hypotékou lze uskutečnit jen se souhlasem banky
Uvázali jste se bance na několik desítek let, abyste dostali hypoteční úvěr, a zároveň jste se po několika málo letech rozhodli změnit bydlení? V dnešní době se takovéto prodeje nemovitostí, na kterých vázne zástavní právo v podobě hypotéky, uskutečňují běžně. Ať už se rozhodnete pro prodej prostřednictvím realitní kanceláře či svépomocí, vždy budete potřebovat celou transakci zkonzultovat s bankou, která poskytla hypoteční úvěr. Nicméně zkušení realitní makléři radí abyste s prodejem vyčkali do nejvýhodnější doby, nejlépe na konec fixačního období úrokové sazby, a získali tak za prodej domu s hypotékou co nejvyšší obnos.
Zrušení zástavního práva na nemovitosti není vždy nutností
Jen málokdo má na svém bankovním účtu připravených několik milionů, které může okamžitě převést na účet prodávajícího a získat tak vysněnou nemovitost do svého vlastnictví. Většina si nejprve vyřídí u vybraného bankovního domu hypoteční úvěr, nechá byt nebo dům ocenit znalcem a následně nemovitost zatíží zástavním právem ve prospěch banky. Zástavní právo představuje pro banku jistotu toho, že se jí zapůjčený finanční obnos vrátí. Dlužník celou hypotéku sám splatí nebo o dům přijde. Nicméně ještě existují další varianty, a to předčasné splacení hypotéky nebo její převzetí novým majitelem zastavené nemovitosti.
Prodej bytu s hypotékou: předčasné splacení úvěru bývá prvním krokem
Pokud si nechcete komplikovat prodej nemovitosti hypotečním úvěrem, můžete se s kupujícím domluvit na okamžitém vyplacení hypotéky ještě před převodem vlastnického práva. V praxi nejprve kupující zaplatí kupní cenu, prodávající z ní zaplatí zbývající část hypotéky, banka provede zrušení zástavního práva a následně prodávající převede vlastnické právo k nemovitosti na kupujícího. Jakkoliv se tato transakce může zdát jednoduchá, skrývá mnoho nástrah, a proto klienti realitních makléřů doporučují obrátit se na zkušené realitní kanceláře. Reference společnosti PATREAL potvrzují, že makléři běžně pomáhají s vyřizováním potřebných souhlasů v bankách, komunikují s kupujícími a v případě potřeby zařídí úschovu převáděných peněz.
Kupující převezme podmínky úvěru - prodej domu s hypotékou beze změny
Některé banky také přistupují na variantu převzetí hypotéky novým majitelem nemovitosti. Pro prodávajícího se jedná o nejjednodušší variantu, jelikož se vyhne placení poplatků za předčasné splacení úvěru. Nicméně ze strany banky se jedná o velmi rizikovou změnu v osobě dlužníka, kterou musí předem schválit a pečlivě zvážit. Bankovní domy chtějí mít jistotu, že jim nový majitel nemovitosti bude i nadále splácet úvěr a v případě jakýchkoliv pochybností nemusí svůj souhlas udělit. Navíc kupujícímu nemusí vyhovovat podmínky hypotečního úvěru a bude se snažit vyjednat snížení kupní ceny. Zkušení realitní makléři společnosti PATREAL však doporučují jistou dávku trpělivosti, jelikož prodeje nemovitostí s hypotékami se uskutečňují běžně.
URČITĚ TAKÉ ČTĚTE:
- Jak na vnitřní zastínění oken v nájemním bytě?
- Jak zařídit malý byt? Výběrem nábytku nebo plynového kotle do bytu ušetříte prostor
- Rekonstrukce bytu: co obnáší, jak se připravit a jaký vybrat plynový kotel do bytu?
- Jak zútulnit byt? Klíčový je výběr zastínění oken.
- Americké postele neboli boxspring: Znáte jejich přednosti?

Jak na vnitřní zastínění oken v nájemním bytě?
Praktické zastínění je potřebné v každém domku nebo bytě. Možností, jak si zajistit soukromí a bezpečí, zamezit… ...

Co je tepelný most? Poradíme, jak ho řešit a snížit náklady na vytápění
Už jste někdy přemýšleli, jak snížit náklady na vytápění? Pokud ano, pak jste se jistě setkali s problematikou tzv.… ...

V době tabletů a mobilů je čím dál tím těžší dostat děti ven. Pokud už se to náhodou povede, výsledkem je jen to,… ...

Jak vybrat správný tmel pro tmelení spár
Mezery, praskliny i trhliny můžeme snadno opravit pomocí tmelu. Na trhu je však k sehnání velké množství různých… ...

Vyplatí se elektrický kotel na vytápění? Poradíme, jak ho vybrat a ušetřit
Pokud jste někdy přemýšleli o výměně topného systému, jistě jste v rámci průzkumu trhu narazili na segment… ...

Neviditelná revizní dvířka ukryjí přístup ke stupačkám i vodoměrům
Při realizaci moderních koupelen se klade velký důraz na jednoduchost a absenci jakýchkoliv rušivých prvků. Přesto musí… ...

Na co si dát pozor při zařizování malého bytu
Zařizujete malý bych a chcete vše vyladit do posledního detailu? Pak si dejte pozor, abyste se nedopustili jedné… ...

Stavební deník musíte vést i při stavbě domu svépomocí
Plánujete stavbu rodinného domu svépomocí? Pak nezapomeňte na zákonné povinnosti, které se vás týkají. Patří mezi ně… ...

Umístění zrcadel a jejich význam podle principů Feng Shui
Pokud zařizujete nový dům či byt a filozofie Feng Shui je vám blízká, věnujte pozornost správnému zakomponování… ...

Rekonstruujete či stavíte? Pořiďte si tažné zařízení
Ověřte si, zda můžete k autu tažné zařízení namontovat Než si začnete vybírat tažné zařízení, je dobré si… ...

Na co si dát pozor při sjednání půjčky do výplaty
Každé uzavření finančního produktu vyžaduje důkladné prověření. Jakmile podepíšete smlouvu a poté uplyne lhůta,… ...

Jak vybrat osvětlení do dětského pokoje?
Osvětlení bereme často jako samozřejmost. Přitom jde o prvek, který do domova vnáší pohodlí, bezpečí i funkčnost. A… ...