Prodej bytu s hypotékou není nic neobvyklého. Potřebujete ale souhlas banky.

Prodej bytu s hypotékou lze uskutečnit jen se souhlasem banky

Uvázali jste se bance na několik desítek let, abyste dostali hypoteční úvěr, a zároveň jste se po několika málo letech rozhodli změnit bydlení? V dnešní době se takovéto prodeje nemovitostí, na kterých vázne zástavní právo v podobě hypotéky, uskutečňují běžně. Ať už se rozhodnete pro prodej prostřednictvím realitní kanceláře či svépomocí, vždy budete potřebovat celou transakci zkonzultovat s bankou, která poskytla hypoteční úvěr. Nicméně zkušení realitní makléři ra abyste s prodejem vyčkali do nejvýhodnější doby, nejlépe na konec fixačního období úrokové sazby, a získali tak za prodej domu s hypotékou co nejvyšší obnos.

Zrušení zástavního práva na nemovitosti není vždy nutností

Jen málokdo má na svém bankovním účtu připravených několik milionů, které může okamžitě převést na účet prodávajícího a získat tak vysněnou nemovitost do svého vlastnictví. Většina si nejprve vyřídí u vybraného bankovního domu hypoteční úvěr, nechá byt nebo dům ocenit znalcem a následně nemovitost zatíží zástavním právem ve prospěch banky. Zástavní právo představuje pro banku jistotu toho, že se jí zapůjčený finanční obnos vrátí. Dlužník celou hypotéku sám splatí nebo o dům přijde. Nicméně ještě existují další varianty, a to předčasné splacení hypotéky nebo její převzetí novým majitelem zastavené nemovitosti.

Prodej bytu s hypotékou: předčasné splacení úvěru bývá prvním krokem

Pokud si nechcete komplikovat prodej nemovitosti hypotečním úvěrem, můžete se s kupujícím domluvit na okamžitém vyplacení hypotéky ještě před převodem vlastnického práva. V praxi nejprve kupující zaplatí kupní cenu, prodávající z ní zaplatí zbývající část hypotéky, banka provede zrušení zástavního práva a následně prodávající převede vlastnické právo k nemovitosti na kupujícího. Jakkoliv se tato transakce může zdát jednoduchá, skrývá mnoho nástrah, a proto klienti realitních makléřů doporučují obrátit se na zkušené realitní kanceláře. Reference společnosti PATREAL potvrzují, že makléři běžně pomáhají s vyřizováním potřebných souhlasů v bankách, komunikují s kupujícími a v případě potřeby zařídí úschovu převáděných peněz.

Kupující převezme podmínky úvěru - prodej domu s hypotékou beze změny

Některé banky také přistupují na variantu převzetí hypotéky novým majitelem nemovitosti. Pro prodávajícího se jedná o nejjednodušší variantu, jelikož se vyhne placení poplatků za předčasné splacení úvěru. Nicméně ze strany banky se jedná o velmi rizikovou změnu v osobě dlužníka, kterou musí předem schválit a pečlivě zvážit. Bankovní domy chtějí mít jistotu, že jim nový majitel nemovitosti bude i nadále splácet úvěr a v případě jakýchkoliv pochybností nemusí svůj souhlas udělit. Navíc kupujícímu nemusí vyhovovat podmínky hypotečního úvěru a bude se snažit vyjednat snížení kupní ceny. Zkušení realitní makléři společnosti PATREAL však doporučují jistou dávku trpělivosti, jelikož prodeje nemovitostí s hypotékami se uskutečňují běžně.

 



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Repasování oken a dveří: někdy jediné, avšak ne zrovna levné řešení

Zapomněli jste napsat, že se přesklívá venkovní zaslkení vnější křídlo kastlového okna

Jaké zvolit vnitřní osvětlení na večer a dobu před usínáním

Já jsem strašně dlouhou dobu neměl vůbec pojem o tom, že na mě může mít vliv to jaké osvětlení mám doma, ani m...

Jak pěstovat a množit stévii, známou náhražku cukru

Stejné využití má také malina sladkolistá (Rubus suavissimus) která je navíc oproti stévii mrazuvzdorná. Podle...

Krásná a funkční zároveň. Víme, jak si chytře zařídit koupelnu, kam se budete těšit

Ono v závěru je podle mého úplně jedno, jestli je koupelna malá, či velká. Zrovna tahle místnost by měla být h...

Vhodně zvolená podlaha vám zajistí úspory, bezpečí i pohodlí

Vhodně zvolená podlaha je za mě důležitá jak v domě, tak v bytě (v bytě především kvůli sousedům). I když za n...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Měli jsme to v podobném časovém rozsahu i přesto že jsme brali kuchyň na splátky, proto...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Ohledně kuchyní jsem se dost inspirovala na IG a pinterestu, abych předešla pak na prodejn�...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Pokud bych za současných podmínek plánoval změnu dodavatele, tak by to pravděpodobně byl...
Zobrazit všechna témata

Kulatá zrcadla a zrcadla s osvětlením - perfektní doplněk do každého interiéru

Zrcadla spojují funkčnost a dekorativnost, díky čemuž jsou dokonalým doplňkem téměř každého interiéru. Zdobí naše stěny a nábytek. Další výhodou je možnost přístupu k mnoha velikostem a tvarům, takže je snadno ...

Doživotní záruka na všechna stavební pouzdra JAP

Na návštěvě u známých nebo rodinných příslušníků menší děti nejvíce zaujmou posuvné dveře. Dokážou si s nimi vyhrát tak, že kolikrát nepotřebují jinou zábavu. Jsou fascinovány nejen jednoduchým a hladkým posuve...

Černá v koupelně dodá pocit luxusu

Černá je odjakživa synonymem luxusu, elegance a vkusu. Tato barva nevypadá dobře jen v šatníku, ale i jako součást bytového designu. Koupelnovým prostorám dopřeje nejen elegantní a sofistikovaný vzhled, ale tak...

Byt

Je čas vytáhnout sítě proti hmyzu. Jak je připravit na sezónu?

S příchodem teplých dnů se probouzí nejen příroda, ale i různý hmyz. A ten může být pro naše domovy velkou nepříjemností. Ochrani domácnosti před nezvanými polétavými hosty zajišťují sítě proti hmyzu.

7 důvodů, proč pořídit kuchyňský ostrůvek

Kuchyňský ostrůvek – někdo ho miluje, jiný nenávidí. Je výsadou moderních interiérů, vždy ale záleží na konkrétním návrhu. Kuchyňský pult totiž plní různé funkce, někdy obsahuje dřez, jindy funguje jako barový ...

Pomlázka: Zvyk, kterým se slavilo jaro, ale i léčily nemoci

Před Velikonocemi 2024 si připomeňme historii a tradici pomlázky. Podle pověr se pomocí pomlázky měly odhánět zlé síly a přivolat úrodu. Kromě toho se také věřilo, že šlehání pomlázkou má léčivé účinky a pomáhá...

Allegro spustilo Black Friday, nabízí slevy až 50 %

Čekáte s vánočními nákupy na slevové akce? Nakupte si v rámci Black Friday, které letos poprvé představuje v Česku také platforma allegro.cz. Internetové tržiště nabízí výrazné slevy ve výši až 50 % u tisíců pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Velikonoce klepou na dveře: Potěšte koledníky netradičními rukodělnými výrobky

Velikonoční svátky jsou za dveřmi. A s nimi i čas koledování. Tradice dávat koledníkům zdobená vajíčka či sladkosti je sice krásná, ale co takhle letos překvapit něčím netradičním? Rukodělné výrobky mohou být o...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...