Prodej družstevního bytu - převod družstevního podílu většinou schvalují orgány družstva
Právo k užívání družstevního bytu je podle zákona pevně spojeno s podílem v družstvu. Každý podílník má tedy možnost v družstevním bytě bydlet, aniž by byl jeho vlastníkem. Většina kompetencí tedy zůstává samotnému družstvu, ale na druhou stranu díky družstevnímu podílu může podílník hlasovat o rozhodnutích týkajících se celého domu. Na členské schůzi družstvo probírá záležitosti týkající se běžné správy domu, jeho plánované opravy a zateplování, ale také prodeje jednotlivých podílů a změny v osobách nájemníků. Z tohoto důvodu bývají většinou družstevní byty levnější než byty v osobním vlastnictví.
Smlouva o převodu družstevního podílu se schvaluje družstvem
Každé družstvo má svá pravidla, která jsou upravena většinou v jeho stanovách. Pokud si chcete pořídit družstevní byt, nejprve se důkladně seznamte se stanovami, jelikož z nich mohou vyplývat jistá omezení. Nejčastěji se jedná o pravidlo, že podílníkem družstva se může stát pouze fyzická osoba. Pokud byste tedy chtěli byt pořídit za účelem podnikání své společnosti, pravděpodobně bude lepší variantou byt v osobním vlastnictví. Družstvo také v některých případech omezuje možnosti rekonstrukce, jelikož se stará o dům jako o celek. Nadměrné nahrazování nosných zdí ocelovými trámy může být na překážku stabilitě celého domu, a proto jsou další zásahy do konstrukce domu družstvem zakázány.
Daně a prodej družstevního bytu
Velkou výhodou při převodu družstevního bytu bývá neplacení souvisejících daní. Vlastník nemovitosti jako takové se totiž nemění. Z toho vyplývá, že není ani nutné platit daň z nabytí nemovitosti. Majitelem daného bytu stále zůstává družstvo, prostřednictvím kterého se platí daň z nemovitosti. Daň, která se však musí zaplatit v případě, že nesplníte podmínky pro její nevyměření, je daň z příjmu. Pokud peníze, které získáte z prodeje družstevního podílu použijete ve lhůtě jednoho roku na nákup jiné nemovitosti za účelem uspokojení své potřeby k bydlení, jste od daně z příjmu osvobozeni. Daňoví poradci, advokáti či realitní makléři vám v podobné situaci jistě poradí.
Družstevní byt sice patří družstvu, ale starat se o něj musíte jako o vlastní
Při prodeji družstevního bytu si musíte také ohlídat některé běžné věci, jako by se jednalo o byt v osobním vlastnictví. Nejdůležitější bývá řádné sepsání smlouvy o převodu družstevního podílu, kterou bude následně družstvo kontrolovat. Praktickým se zase jeví podrobný předávací protokol, abyste případně předešli reklamacím ze strany nového majitele. Nezapomeňte ani na přepsání všech dodavatelů služeb. Realitní kanceláře se těmto prodejům věnují běžně, a proto neváhejte požádat o pomoc některého ze zkušených realitních makléřů.
URČITĚ TAKÉ ČTĚTE:
- Jak na vnitřní zastínění oken v nájemním bytě?
- Jak zařídit malý byt? Výběrem nábytku nebo plynového kotle do bytu ušetříte prostor
- Rekonstrukce bytu: co obnáší, jak se připravit a jaký vybrat plynový kotel do bytu?
- Jak zútulnit byt? Klíčový je výběr zastínění oken.
- Americké postele neboli boxspring: Znáte jejich přednosti?

Jak na vnitřní zastínění oken v nájemním bytě?
Praktické zastínění je potřebné v každém domku nebo bytě. Možností, jak si zajistit soukromí a bezpečí, zamezit… ...

Co je tepelný most? Poradíme, jak ho řešit a snížit náklady na vytápění
Už jste někdy přemýšleli, jak snížit náklady na vytápění? Pokud ano, pak jste se jistě setkali s problematikou tzv.… ...

V době tabletů a mobilů je čím dál tím těžší dostat děti ven. Pokud už se to náhodou povede, výsledkem je jen to,… ...

Jak vybrat správný tmel pro tmelení spár
Mezery, praskliny i trhliny můžeme snadno opravit pomocí tmelu. Na trhu je však k sehnání velké množství různých… ...

Vyplatí se elektrický kotel na vytápění? Poradíme, jak ho vybrat a ušetřit
Pokud jste někdy přemýšleli o výměně topného systému, jistě jste v rámci průzkumu trhu narazili na segment… ...

Neviditelná revizní dvířka ukryjí přístup ke stupačkám i vodoměrům
Při realizaci moderních koupelen se klade velký důraz na jednoduchost a absenci jakýchkoliv rušivých prvků. Přesto musí… ...

Na co si dát pozor při zařizování malého bytu
Zařizujete malý bych a chcete vše vyladit do posledního detailu? Pak si dejte pozor, abyste se nedopustili jedné… ...

Stavební deník musíte vést i při stavbě domu svépomocí
Plánujete stavbu rodinného domu svépomocí? Pak nezapomeňte na zákonné povinnosti, které se vás týkají. Patří mezi ně… ...

Umístění zrcadel a jejich význam podle principů Feng Shui
Pokud zařizujete nový dům či byt a filozofie Feng Shui je vám blízká, věnujte pozornost správnému zakomponování… ...

Rekonstruujete či stavíte? Pořiďte si tažné zařízení
Ověřte si, zda můžete k autu tažné zařízení namontovat Než si začnete vybírat tažné zařízení, je dobré si… ...

Na co si dát pozor při sjednání půjčky do výplaty
Každé uzavření finančního produktu vyžaduje důkladné prověření. Jakmile podepíšete smlouvu a poté uplyne lhůta,… ...

Jak vybrat osvětlení do dětského pokoje?
Osvětlení bereme často jako samozřejmost. Přitom jde o prvek, který do domova vnáší pohodlí, bezpečí i funkčnost. A… ...