Prodej družstevního bytu - převod družstevního podílu většinou schvalují orgány družstva
Právo k užívání družstevního bytu je podle zákona pevně spojeno s podílem v družstvu. Každý podílník má tedy možnost v družstevním bytě bydlet, aniž by byl jeho vlastníkem. Většina kompetencí tedy zůstává samotnému družstvu, ale na druhou stranu díky družstevnímu podílu může podílník hlasovat o rozhodnutích týkajících se celého domu. Na členské schůzi družstvo probírá záležitosti týkající se běžné správy domu, jeho plánované opravy a zateplování, ale také prodeje jednotlivých podílů a změny v osobách nájemníků. Z tohoto důvodu bývají většinou družstevní byty levnější než byty v osobním vlastnictví.
Smlouva o převodu družstevního podílu se schvaluje družstvem
Každé družstvo má svá pravidla, která jsou upravena většinou v jeho stanovách. Pokud si chcete pořídit družstevní byt, nejprve se důkladně seznamte se stanovami, jelikož z nich mohou vyplývat jistá omezení. Nejčastěji se jedná o pravidlo, že podílníkem družstva se může stát pouze fyzická osoba. Pokud byste tedy chtěli byt pořídit za účelem podnikání své společnosti, pravděpodobně bude lepší variantou byt v osobním vlastnictví. Družstvo také v některých případech omezuje možnosti rekonstrukce, jelikož se stará o dům jako o celek. Nadměrné nahrazování nosných zdí ocelovými trámy může být na překážku stabilitě celého domu, a proto jsou další zásahy do konstrukce domu družstvem zakázány.
Daně a prodej družstevního bytu
Velkou výhodou při převodu družstevního bytu bývá neplacení souvisejících daní. Vlastník nemovitosti jako takové se totiž nemění. Z toho vyplývá, že není ani nutné platit daň z nabytí nemovitosti. Majitelem daného bytu stále zůstává družstvo, prostřednictvím kterého se platí daň z nemovitosti. Daň, která se však musí zaplatit v případě, že nesplníte podmínky pro její nevyměření, je daň z příjmu. Pokud peníze, které získáte z prodeje družstevního podílu použijete ve lhůtě jednoho roku na nákup jiné nemovitosti za účelem uspokojení své potřeby k bydlení, jste od daně z příjmu osvobozeni. Daňoví poradci, advokáti či realitní makléři vám v podobné situaci jistě poradí.
Družstevní byt sice patří družstvu, ale starat se o něj musíte jako o vlastní
Při prodeji družstevního bytu si musíte také ohlídat některé běžné věci, jako by se jednalo o byt v osobním vlastnictví. Nejdůležitější bývá řádné sepsání smlouvy o převodu družstevního podílu, kterou bude následně družstvo kontrolovat. Praktickým se zase jeví podrobný předávací protokol, abyste případně předešli reklamacím ze strany nového majitele. Nezapomeňte ani na přepsání všech dodavatelů služeb. Realitní kanceláře se těmto prodejům věnují běžně, a proto neváhejte požádat o pomoc některého ze zkušených realitních makléřů.
URČITĚ TAKÉ ČTĚTE:
- Skleněný obklad za kuchyňskou linku – vyplatí se?
- Jak vybrat vhodnou podložku pod kancelářskou židli nebo křeslo
- Zvažujete koupi družstevního bytu? Toto jsou hlavní výhody i nevýhody
- Stále pracujete z domu? Přinášíme tipy, jak si vylepšit své domácí pracovní místo
- Zbavte se otravného hmyzu v bytě! Výběr typu okenní sítě je první krok k pohodlí

Skleněný obklad za kuchyňskou linku – vyplatí se?
Jestli vás čeká realizace nové kuchyně, možná si lámete hlavu nad tím, jakým materiál použít za kuchyňskou linku.… ...

Hobby rudl usnadní spoustu práce doma i na zahradě. Poradíme, jak vybrat ten správný
Zkuste si spočítat, kolikrát jenom za tento rok jste se nadřeli s přenášením těžkých beden, květináčů, pneumatik… ...

Pokládka dlažby na terče: Základní typy terčů
Pokládka venkovní dlažby na terče je v kurzu a objevuje se ve venkovních prostorách mnoha rodinných domů i komerčních… ...

Soutěž o Opel Crossland X se společností LOMAX zná své vítěze!
Společnost LOMAX i přes koronavirová omezení vylosovala šestici výherců, kteří získali hodnotné ceny. Největší… ...

Bateriové úložiště, FVE a elektromobil – lepší úsporné bydlení než peníze v bance
Bateriovou stanice AES od firmy AERS s.r.o. vlastní a provozuje také pan Petr, majitel rekonstruovaného rodinného domu v obci… ...

Elektrické topení do koupelny – jaké jsou možnosti vytápění?
Při rekonstrukci malé koupelny nemyslete pouze na design, který ji pocitově zvětší, ale především na dosažení co… ...

Slavní čeští architekti: Eva Jiřičná
Náš nový seriál o slavných českých architektech jsme zahájili velikánem Janem Kaplickým. Mezi další slavné… ...

Co je to jednoduchý záznam o stavbě a kdy ho budete potřebovat
Stavba domu, ale také garáže, skladu nebo větší odstavné plochy se neobejde bez stavebního povolení nebo ohlášení… ...

6 tipů na luxusní nábytek z epoxidové pryskyřice
Pokud se zajímáte o novinky ze světa interiérového designu, jistě jste si všimli nového nábytkářského trendu, který… ...

Rekonstruujete či stavíte? Pořiďte si tažné zařízení
Ověřte si, zda můžete k autu tažné zařízení namontovat Než si začnete vybírat tažné zařízení, je dobré si… ...

Na co si dát pozor při sjednání půjčky do výplaty
Každé uzavření finančního produktu vyžaduje důkladné prověření. Jakmile podepíšete smlouvu a poté uplyne lhůta,… ...

Jak vybrat osvětlení do dětského pokoje?
Osvětlení bereme často jako samozřejmost. Přitom jde o prvek, který do domova vnáší pohodlí, bezpečí i funkčnost. A… ...