Řádně uzavřená darovací smlouva je podmínkou platného darování nemovitosti

Řádně uzavřená darovací smlouva je podmínkou platného darování nemovitosti

Možná jste už někdy přemýšleli nad tím, že byste rádi svůj dům jednoho dne darovali dětem. Nebo naopak patříte do skupiny lidí, kteří takovýmto způsobem nemovitost získali či získají. Legislativa udává podmínky, za jakých může k převodu vlastnického práva v takovém případě dojít. Nejdůležitější z nich je určitě nutnost sepsání darovací smlouvy, která musí obsahovat konkrétní náležitosti.

Darovací smlouva musí mít tedy písemnou podobu a k jejímu sepsání musí dojít na základě svobodné vůle obou zúčastněných stran. Zákon hovoří o neúplatném převedení, po kterém vzniká jednostranný zisk u obdarovaného. Ten musí být obeznámen se stavem nemovitosti a případným zatížením, například hypotékou apod. Pokud se tak nestane, může obdarovaný do 3 let nemovitost vrátit z důvodů komplikací a vad, na které nebyl upozorněn. Na druhé straně si i dárce může vyžádat svůj dar zpátky, a to v případě, že obdarovaný svým chováním a jednáním vůči němu i jeho členům rodiny porušuje dobré mravy. Pokud byla nemovitost již v mezidobí prodána, vzniká nárok na finanční kompenzaci.

Darovací daň – kdo ji platí a kdo neplatí?

Při darování je v určitých případech nutné myslet i na odvod daní. V roce 2008 došlo k novelizaci zákona, na jejímž základě jsou od platby darovací daně osvobozeni blízcí příbuzní. Základem pro výpočet daně je znalcem odhadnutá cena nemovitosti, sazbu určuje zákon.  Ten také dělí možné nabyvatele nemovitosti do 3 základních skupin:

  • I – děti, rodiče, prarodiče, manželé
  • II - sourozenci, neteře a synovci, strýcové a tety, manželé dětí (zeťové a snachy), děti manžela, rodiče manžela, manželé rodičů a osoby, které s nabyvatelem, dárcem nebo zůstavitelem žily nejméně po dobu jednoho roku před převodem nebo smrtí zůstavitele ve společné domácnosti a které z tohoto důvodu pečovaly o společnou domácnost nebo byly odkázány výživou na nabyvatele, dárce nebo zůstavitele
  • III – jiné fyzické a právnické osoby

dreamstimefree_10940

osvobození od platby daně tedy dochází u skupiny I a II, může tomu tak být i u skupiny III, avšak pouze za určitých okolností. Jedná se o případy, kdy dojde k darování movité věci osobní potřeby (u fyzických osob, nebyly součástí obchodního majetku dárce) a jejich cena je do 20 000 Kč, nebo kdy jsou předmětem daru vklady na účtech bank (nebyly zřízeny pro podnikatelské účely) a jejich úhrnná hodnota nepřevyšuje 20 000 Kč.

  • Dary osvobozené od daně, ale s nutností podání daňového přiznání

K zaplacení daně nedochází ještě v dalších situacích. Oproti výše popisovaným se k nim ale váže nutnost podat i tak daňové přiznání. Jedná se o následující případy:

  • převody bytů a nebytových prostor z vlastnictví bytových družstev do vlastnictví členů 
  • převody domů, garáží a bytů z majetku družstev do vlastnictví členů, jejichž nájemní vztah k dané nemovitosti vznikl po splacení členského podílu
  • převody majetku bytových družstev v souvislosti s vyčleněním části bytového družstva
  • převody bytů a garáží z vlastnictví právnické osoby, vzniklé za účelem, aby se stala vlastníkem budovy, do vlastnictví fyzických osob – nájemců
  • nabytí peněžních prostředků poskytnutých fyzické osobě, která je prokazatelně využije na studium, léčení nebo změnu kvalifikace

6277356510_45d88ca9d2

Co musí darovací smlouva určitě obsahovat?

Jak už bylo zdůrazněno v úvodu tohoto článku, darovací smlouva musí být písemná. Měla by začínat informacemi o dárci a obdarovaném (osobní a kontaktní údaje), dále obvykle mívá 5 dalších částí. Co musí být v kterém článku uvedeno? To přiblíží následující stručný přehled a pro lepší představu pak poslouží vzor darovací smlouvy níže.

  1. prohlášení dárce o vlastnictví dané nemovitosti + její identifikace
  2. informace o převedení vlastnických práv a přijmutí daru obdarovaným
  3. věcná břemena a případné dluhy vztahující se k nemovitosti + vady a poškození
  4. návrh na zápis do katastru nemovitostí
  5. seznámení obou stran s darovací smlouvou a souhlas k uzavření + úředně ověřené podpisy

Darovací smlouva na nemovitost – vzor

Jméno a příjmení
trvale bytem: ulice a č.p., PSČ Město
rodné číslo
(dále jen „dárce“)

a

Jméno a příjmení
trvale bytem: ulice a č.p., PSČ Město
rodné číslo
(dále jen „obdarovaný“)

uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto

DAROVACÍ SMLOUVU podle § 628 a následujících občanského zákoníku

ČLÁNEK I

1. Dárce prohlašuje, že je výlučným vlastníkem budovy č.p. X nacházející se na pozemku XXX/X o výměře X m2 a pozemku XXX/X o výměře X m2, vše v katastrálním území města X, v X kraji, zapsané na listu vlastnictví č. XXX, Katastrálního úřadu pro X kraj, katastrální pracoviště města X.

2. Dárce nabyl vlastnického práva k nemovitostem uvedeným v článku I. odst. 1 této smlouvy kupní smlouvou ze dne X. X. XXX.

ČLÁNEK II

1. Dárce touto smlouvou daruje nemovitost/i uvedené v článku I. této smlouvy obdarovanému a převádí na obdarovaného vlastnické právo.

2. Obdarovaný uvedený dar přijímá.

ČLÁNEK III

1. Dárce prohlašuje, že na darovaných nemovitostech neváznou žádné závazky, dluhy, věcná práva ani jiné právní vady.

2. Dárce prohlašuje, že mu není známo, že by darované nemovitosti měly vady, které by neodpovídaly běžné míře opotřebení a na které by měl povinnost obdarovaného upozornit.

3. Obdarovaný podpisem této smlouvy potvrzuje, že byl se stavem darované nemovitosti řádně obeznámen.

ČLÁNEK IV

1. Obdarovaný nabude výlučné vlastnictví k darovaným nemovitostem, které jsou předmětem této smlouvy, zápisem do katastru nemovitostí.

2. Dárce se zavazuje podat návrh na vklad do katastru nemovitostí nejpozději do 3 dnů od podpisu této smlouvy.

ČLÁNEK V

Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před podpisem pročetly, že s jejím obsahem souhlasí a na důkaz toho připojují své podpisy.

V X dne X. X. XXX

Jméno a příjmení dárce ________podpis____

Jméno a příjmení obdarovaného ________podpis___

 

Darovací smlouva na nemovitost – vzor jistě poslouží všem, kteří se v dohledné době chystají někoho obdarovat, nebo naopak dar přijmout. Pamatujte v takovém případě na všechny nutné náležitosti, aby byla darovací smlouva platná a nedošlo k jejímu stornování. Pokud vás v souvislosti s těmito kroky čeká i změna trvalého bydliště, pak si určitě přečtěte článek ZDE, který vám pomůže zvládnout vše potřebné co nejrychleji a nejsnadněji.

Sledujte Chytré bydlení také na Facebooku!

 



Diskuse k článku

  • Miluna Miková

    06:34 15. 10. 2013 0
    Musí být podpisy dárce i obdarovaného ověřeny? Nebo stačí, když si to podepíšou bez ověření a vloží na katastr? Jedná se o darování jedné ideální poloviny chaty, kde jsou stejným dílem majitelé 2 sourozenci.
    Děkuji.

Repasování oken a dveří: někdy jediné, avšak ne zrovna levné řešení

Zapomněli jste napsat, že se přesklívá venkovní zaslkení vnější křídlo kastlového okna

Jaké zvolit vnitřní osvětlení na večer a dobu před usínáním

Já jsem strašně dlouhou dobu neměl vůbec pojem o tom, že na mě může mít vliv to jaké osvětlení mám doma, ani m...

Jak pěstovat a množit stévii, známou náhražku cukru

Stejné využití má také malina sladkolistá (Rubus suavissimus) která je navíc oproti stévii mrazuvzdorná. Podle...

Krásná a funkční zároveň. Víme, jak si chytře zařídit koupelnu, kam se budete těšit

Ono v závěru je podle mého úplně jedno, jestli je koupelna malá, či velká. Zrovna tahle místnost by měla být h...

Vhodně zvolená podlaha vám zajistí úspory, bezpečí i pohodlí

Vhodně zvolená podlaha je za mě důležitá jak v domě, tak v bytě (v bytě především kvůli sousedům). I když za n...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Měli jsme to v podobném časovém rozsahu i přesto že jsme brali kuchyň na splátky, proto...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Ohledně kuchyní jsem se dost inspirovala na IG a pinterestu, abych předešla pak na prodejn�...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Pokud bych za současných podmínek plánoval změnu dodavatele, tak by to pravděpodobně byl...
Zobrazit všechna témata

Kulatá zrcadla a zrcadla s osvětlením - perfektní doplněk do každého interiéru

Zrcadla spojují funkčnost a dekorativnost, díky čemuž jsou dokonalým doplňkem téměř každého interiéru. Zdobí naše stěny a nábytek. Další výhodou je možnost přístupu k mnoha velikostem a tvarům, takže je snadno ...

Doživotní záruka na všechna stavební pouzdra JAP

Na návštěvě u známých nebo rodinných příslušníků menší děti nejvíce zaujmou posuvné dveře. Dokážou si s nimi vyhrát tak, že kolikrát nepotřebují jinou zábavu. Jsou fascinovány nejen jednoduchým a hladkým posuve...

Černá v koupelně dodá pocit luxusu

Černá je odjakživa synonymem luxusu, elegance a vkusu. Tato barva nevypadá dobře jen v šatníku, ale i jako součást bytového designu. Koupelnovým prostorám dopřeje nejen elegantní a sofistikovaný vzhled, ale tak...

Byt

Je čas vytáhnout sítě proti hmyzu. Jak je připravit na sezónu?

S příchodem teplých dnů se probouzí nejen příroda, ale i různý hmyz. A ten může být pro naše domovy velkou nepříjemností. Ochrani domácnosti před nezvanými polétavými hosty zajišťují sítě proti hmyzu.

7 důvodů, proč pořídit kuchyňský ostrůvek

Kuchyňský ostrůvek – někdo ho miluje, jiný nenávidí. Je výsadou moderních interiérů, vždy ale záleží na konkrétním návrhu. Kuchyňský pult totiž plní různé funkce, někdy obsahuje dřez, jindy funguje jako barový ...

Pomlázka: Zvyk, kterým se slavilo jaro, ale i léčily nemoci

Před Velikonocemi 2024 si připomeňme historii a tradici pomlázky. Podle pověr se pomocí pomlázky měly odhánět zlé síly a přivolat úrodu. Kromě toho se také věřilo, že šlehání pomlázkou má léčivé účinky a pomáhá...

Allegro spustilo Black Friday, nabízí slevy až 50 %

Čekáte s vánočními nákupy na slevové akce? Nakupte si v rámci Black Friday, které letos poprvé představuje v Česku také platforma allegro.cz. Internetové tržiště nabízí výrazné slevy ve výši až 50 % u tisíců pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Velikonoce klepou na dveře: Potěšte koledníky netradičními rukodělnými výrobky

Velikonoční svátky jsou za dveřmi. A s nimi i čas koledování. Tradice dávat koledníkům zdobená vajíčka či sladkosti je sice krásná, ale co takhle letos překvapit něčím netradičním? Rukodělné výrobky mohou být o...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...