Užívání cizí nemovitosti umožňuje věcné břemeno. Co vše zahrnuje toto oprávnění?
Chcete svým blízkým darovat nemovitost, ale zároveň byste rádi její část stále obývali? Máte pocit, že nájemní vztah není tím pravým řešením a zároveň máte pocit, že by vše mělo probíhat bezúplatně, jelikož se jedná o vztah mezi příbuznými? Řešením této situace bývá zřízení věcného břemene prostřednictvím smlouvy.
Věcné břemeno užívání nebo věcné břemeno spoluužívání lze zařídit jen ke konkrétním osobám, a proto se jedná o tzv. věcné břemeno in personam. Přístup k nemovitosti budou tedy mít jen osoby uvedené ve smlouvě.
Věcné břemeno představuje možnost užívat cizí věc v mezích dohodnutých smlouvou
Věcné břemeno představuje oprávnění pro cizí osobu k nakládání či k užívání cizí věci a zároveň vytváří povinnost pro vlastníka věci takové jednání strpět. Český právní řád rozlišuje dva druhy věcných břemen, a to služebnosti a reálná břemena. K tomu se také rozlišuje mezi věcnými břemeny, které se váží k osobám, a věcnými břemeny, které se se váží k věcem. Typickým zástupcem břemene, které se váže k nemovitosti jsou například služebnosti cesty, průchodu, či průhonu. Naopak služebnosti užívání či spoluužívání jsou svázány s osobou. Věcné břemeno užívání tedy představuje možnost užívat nemovitost, ačkoliv se nejedná o přímého vlastníka nemovitosti.
Jaké jsou hranice věcného břemene a jak daleko může oprávněný zajít?
Vše záleží na rozsahu stanoveném ve smlouvě o zřízení věcného břemene. Odborníci z realitní kanceláře PATREAL v případě nemovitostí doporučují, aby smlouva o zřízení věcného břemena byla co nejpřesnější. Obecně lze například říci, že klíče k nemovitosti by měl mít pouze vlastník nemovitosti a osoba oprávněná z věcného břemene. Nicméně v případě že smlouva o zřízení věcného břemene neupravuje přesná pravidla, lze předpokládat, že by se klíče mohly dostat do nepovolaných rukou. Případné spory se budou vždy řešit soudní cestou, což představuje výrazný zásah do společného soužití.
Nákup nemovitosti, na které vázne věcné břemeno, nemusí být vždy problematický
Obsah oprávnění z věcného břemene vždy vyplývá z konkrétní smlouvy, a proto dříve, než se rozhodnete koupit nemovitost se služebností či s reálným řemenem, prostudujte si tuto smlouvu. Všechny smlouvy, které zakládají věcná práva k nemovitostem, se ukládají v Katastru nemovitostí a oprávněné osoby k nim tedy mají přístup. Reference společnosti PATREAL doporučují, abyste se pečlivě seznámili s podmínkami věcného břemene. Některé nemovitosti také mohou mít nižší kupní cenu, a to právě díky věcnému břemenu, které představuje jisté omezení v užívání celé nemovitosti. Podle realitních makléřů PATREAL také záleží hlavně na stavebně technickém rozložení celé budovy.
URČITĚ TAKÉ ČTĚTE:
- Co je to jednoduchý záznam o stavbě a kdy ho budete potřebovat
- Stavební deník musíte vést i při stavbě domu svépomocí
- Jak zjistit správnou výši nájmu? Ztrácet čas prohlížením inzerátů už nemusíte
- Nemáte elektronickou dálniční známku 2021? Provedeme vás jejím nákupem
- Žádné drama na trhu nemovitostí se zatím nekoná. Jaký je aktuální vývoj za času pandemie?

Co nás v letošním roce čeká na hypotečním trhu?
Celým světem hýbe další vlna koronavirové pandemie, která hypotečním trhem značně zahýbala. Ani ti největší… ...

Co je tepelný most? Poradíme, jak ho řešit a snížit náklady na vytápění
Už jste někdy přemýšleli, jak snížit náklady na vytápění? Pokud ano, pak jste se jistě setkali s problematikou tzv.… ...

V době tabletů a mobilů je čím dál tím těžší dostat děti ven. Pokud už se to náhodou povede, výsledkem je jen to,… ...

Jak vybrat správný tmel pro tmelení spár
Mezery, praskliny i trhliny můžeme snadno opravit pomocí tmelu. Na trhu je však k sehnání velké množství různých… ...

Vybíráte pozemek? Pozor, ať nekoupíte zajíce v pytli
Nezvažujte pouze aktuální stav Samotný úmysl nebo plán, který vás ke koupi pozemku motivuje, rozhoduje o tom, které z… ...

Neviditelná revizní dvířka ukryjí přístup ke stupačkám i vodoměrům
Při realizaci moderních koupelen se klade velký důraz na jednoduchost a absenci jakýchkoliv rušivých prvků. Přesto musí… ...

Režná taška, engoba či glazura: povrchové úpravy pálených tašek
Pálené tašky patří mezi nejoblíbenější typ střešních krytin. Vyznačují se vysokou pevností, jednoduchou pokládkou,… ...

Co je to jednoduchý záznam o stavbě a kdy ho budete potřebovat
Stavba domu, ale také garáže, skladu nebo větší odstavné plochy se neobejde bez stavebního povolení nebo ohlášení… ...

Jak zařídit dětský pokoj? Pracujte chytře s prostorem, barvami i kreativními doplňky
Zařídit dětský pokoj není žádná legrace. Dítěti chcete dopřát nejen prostor na hraní, ale také klidné místo pro… ...

Rekonstruujete či stavíte? Pořiďte si tažné zařízení
Ověřte si, zda můžete k autu tažné zařízení namontovat Než si začnete vybírat tažné zařízení, je dobré si… ...

Na co si dát pozor při sjednání půjčky do výplaty
Každé uzavření finančního produktu vyžaduje důkladné prověření. Jakmile podepíšete smlouvu a poté uplyne lhůta,… ...

Jak vybrat osvětlení do dětského pokoje?
Osvětlení bereme často jako samozřejmost. Přitom jde o prvek, který do domova vnáší pohodlí, bezpečí i funkčnost. A… ...