Alcaplast je partner portálu Chytré bydlení
Specialista na koupelny a největší český výrobce sanitární techniky s celoevropským působením.
Prohlédněte si fotogalerii >
Dobrý kontakt k tématu
Věcné břemeno je nutno dobře ošetřit ve smlouvě
Na případ věcného břemena je třeba podívat se ze dvou úhlů. V prvním případě máte zrovna vy nemovitost zatíženou věcným břemenem, druhá varianta pak znamená, že jej užíváte, tedy jste oprávněnou osobou břemene vůči cizí nemovitosti. Může mít několik forem, nejčastěji se vyskytuje vstup na pozemek, méně častěji pak užívání.
Že by mohlo být věcné břemeno zdrojem problémů a sporů se přímo nabízí, i když to není tak časté, jak by se mohlo zdát. Ze života každý ví, že spoléhat se na ochotu druhých se ne vždy vyplácí, a tak je více než vhodné ošetřit takové vztahy smluvně.
Co je věcné břemeno a kdy se vás týká
Pokud je někdo vázán věcným břemenem, znamená to, že je omezen vůči někomu jinému. Může to být například povinnost umožnit přístup na cestu (právo užívání cesty na cizím pozemku) nebo pro potomky povinnost nechat rodiče dožít v domě (právo doživotního bydlení).
Jak vzniká věcné břemeno
- Písemnou smlouvou: podmínkou pro platnost je její písemná forma. Smlouva musí obsahovat oprávněnou i povinnou osobu a přesný obsah věcného břemene. Pro zachování dobrých vztahů obou stran je důležité celou záležitost přesně identifikovat, aby se předešlo následným sporům.
- Dědictvím (případně dohodou dědiců): Častým případem je dědění nemovitosti více osobami, kdy ty, které ji přímo nezdědily, mají právo jejího užívání.
- Rozhodnutím příslušného orgánu: také spory, o nichž rozhoduje soud, mohou být vyřešeny tímto způsobem. Děje se tak například v situacích vypořádání spoluvlastnictví nebo v rozvodovém řízení.
- Ze zákona: většinou se jedná o stavby nebo zařízení na cizích pozemcích. Záležitosti bývají zákonem upraveny už dopředu – jedná se kupříkladu o zákon o pozemních komunikacích, zákon o vodách či o zákon o drahách.
Zvláštní kategorií je pak v oblasti věcného břemena tzv. vydržení, kdy uživatel užívá práva alespoň po dobu deseti let v dobré víře, že mu právo náleží. Převedeno do praxe: pokud po dobu 10 let využíváte cesty na cizím pozmku, pak může vzniknout věcné břemeno. Ovšem není to automatické a bezvýhradní, důležitá je ona formulace „dobré víry".
Zdroj: accessmidstream.com
Věcné versus osobní břemeno: věcné břemeno se vždy váže na nemovitost (na to pozor při koupi) a změna majitele nehraje roli; u osobního břemene jsou práva a povinnosti vázány na konkrétní osobu.
Zánik věcného břemene
Věcné břemeno zaniká ze zákona, rozhodnutím příslušného orgánu nebo uzavřením smlouvy mezi oprávněnou a povinnou osobou. Jakékoliv změny se musí zanášet do katastru nemovitostí.
Věcné břemeno lze sjednat bezplatně nebo za úplatu, čehož se v poslední době hojně využívá. Smluvní strany si mohou dohodnout, zda se bude jednat o jednorázové vyrovnání nebo třeba měsíční paušál.
Změnit pořadí komentářů
URČITĚ TAKÉ ČTĚTE:
Co je nejdůležitější při výběru nových oken?
Děkujeme za Váš hlas.
Hlasovalo:
0 lidí
Poslední komentáře u článků
-
Kupní smlouva na nemovitost může přinášet rizika. Na co si dát pozor?
Vážená paní Honzíková, náklady na vytvoření kupní smlouvy se budou…
-
Při dražbě nemovitostí si vše důkladně zkontrolujte
Dobrý den, paní Wiszová, děkuji za radu. Rozvážím si postup. Přeji…
Převod družstevního bytu do osobního vlastnictví je složitý, říkají reference
Možnost převodu do osobního vlastnictví zvyšuje cenu při prodeji družstevního bytu Reference klientů společnosti PATREAL… ...
Jak zabezpečit byt či dům před odjezdem na dovolenou
Začínají letní prázdniny, s nimi i období dovolených. Tisíce rodin vyráží během léta na několikadenní až… ...
Zeolit je přírodní minerál, který působí jako dokonalý filtr vody
Vlastníte bazén nebo zahradní jezírko a snažíte se udržet krásně čistou vodu? Nemusíte se spoléhat na chemikálie,… ...
Domácí dílna: Jak opravit žaluzie
Vnitřní horizontální žaluzie se obzvláště v letních dnech používají velmi často. Častým používáním, neopatrným… ...
Omyvatelná barva na zeď se snadno udržuje a dobře vypadá
Máte špinavé zdi v kuchyni, v dětském pokoji nebo ložnici? Pokud si říkáte, že je nejvyšší čas pustit se po letech… ...
Největší pokerovou arénu v Evropě zdobí produkty Alcaplast
Jsou tomu sotva dva roky, kdy Leon Tsoukernik, majitel prestižního Casina King’s Rozvadov, začal s jeho rekonstrukcí.… ...
Minimalistický styl bydlení: Když méně znamená více
V jednoduchosti je krása – to je základní princip minimalismu. S tímto pojetím v architektuře a designu přišli… ...
Na dovolenou do zahraničí autem: Pozor na odlišnosti v pravidlech silničního provozu
Každý rok vyráží tisíce rodin na dovolenou do zahraničí autem. Oblíbená je obzvláště cesta do Chorvatska, během… ...
Bazénová chemie zajistí čistou vodu v bazénu. Jaké druhy existují a jak ji vybírat?
Postavili jste si na zahradě bazén a chcete, aby voda vypadala co nejdelší dobu stejně hezky, jako když jste bazén… ...
Ovládejte vrata, žaluzie i rolety z jakéhokoliv místa na světě
Chcete mít absolutní přehled o tom, co se děje ve vašem domě? Díky technologii iO homecontrol, kterou společnost LOMAX… ...
Zahradní krb pro malou zahradu – jak na to?
Mohlo by se na první pohled zdát, že zahradní krb je doménou výhradně velkých zahrad náležících k rozlehlejším… ...
Ocenění nemovitosti – kdy se může týkat také vás?
Ať už přemýšlíte nad prodejem či koupí nemovitosti v blízké budoucnosti nebo za pár let, bezpochyby vás bude zajímat… ...