Co musí splňovat stavební pozemek? Dbejte na dodržení všech náležitostí
Stavba rodinného domu rozhodně není jednoduchou záležitostí. Než začne stavební firma pokládat základy vašeho budoucího domova, musíte mít vyřízené platné stavební povolení. Avšak vyznat se ve spletité problematice stavebního práva vůbec nemusí být jednoduchý úkol. Před začátkem samotné stavby rodinného domu vás tak pravděpodobně budou čekat zdlouhavá vyřizování všemožných povolení. Absence potřebných právních dokumentů či jejich nesprávné vyplnění s sebou navíc nese další nepříjemné komplikace a průtahy celého stavebního procesu.
Koupi stavebního pozemku předchází pečlivý sběr informací
Představte si následující situaci: Vyhlédli jste si pozemek, na kterém se bude váš nový dům krásně vyjímat. Bez váhání jste jej odkoupili, jen abyste o něco později zjistili, že na něm rodinný dům nemůžete postavit. Ne každý pozemek je totiž určen pro výstavu rodinného domu. Před nákupem pozemku raději vždy navštivte příslušný stavební úřad, kde vám přesně sdělí účel dané parcely. Informace o účelu pozemku najdete také v územním plánu nebo můžete zažádat o jejich písemné vystavení.
Avšak nemusíte zoufat ani v případě, pokud váš vysněný pozemek k výstavbě rodinného domku určený není. V takovém případě se můžete obrátit na stavební úřad s žádostí o změnu územního plánu, která by stavbu rodinného domu umožnila. Musíte však počítat s pozdržením stavby do doby, než k projednání změny územního plánu dojde.
Na co si dát pozor při výběru stavebního pozemku?
Do koupi pozemku se raději zbytečně nežeňte, abyste svého rozhodnutí později nelitovali. Pečlivý průzkum lokality je velmi důležitý. Jistě byste nechtěli bydlet v záplavové oblasti. Jejich výskyt si přitom můžete jednoduše zkontrolovat prostřednictvím povodňových map na stránkách České asociace pojišťoven. Neméně důležitá je také občanská vybavenost. Před koupí stavebního pozemku se dále ptejte na základní informace. Zjistěte, kdo je vlastníkem příjezdové cesty nebo zda není pozemek provázaný s exekucí. Neváhejte se také obrátit na odborníky, kteří vám poradí s výběrem a nákupem pozemku.
Stavba rodinného domu: bez stavebního povolení to nepůjde
Pro získání stavebního povolení musíte stavebnímu úřadu předložit příslušnou dokumentaci pro územní rozhodnutí a projektovou dokumentaci, přičemž obě musí být zpracovány autorizovanou osobou a opatřeny autorizačním razítkem.
Ani platné stavební povolení nicméně není zárukou bezproblémového průběhu stavby. Zásadní je totiž také přítomnost potřebné infrastruktury, tedy například komunikace či inženýrských sítí. Bez adekvátního technického zázemí nelze stavbu povolit.
Co je potřeba pro povolení stavby rodinného domu?
Každý rodinný dům vyžaduje minimálně přípojku na vodu, likvidaci odpadních vod a napojení na elektrický proud. Na odvod odpadních vod dbejte zvýšenou pozornost. Odpadní vody totiž zahrnují veškerou vodu, která odchází z domácnosti, a to včetně toalety, koupelny, pračky nebo myčky. Jinak řečeno, objem odpadních vod bývá zpravidla vysoký, na což by měla být inženýrská síť náležitě připravená.
Daň z koupě pozemku platí kupující
Nenechte se zaskočit ani daní z nabytí nemovitosti, kterou vždy platí nabyvatel vlastnického práva. Daň z nabytí nemovité věci (např. pozemek či stavba) činí 4 %. Vypočítává se jako 4 % ze základu daně, který je zaokrouhlený na celé stokoruny nahoru. Základem daně může být nejen kupní cena, ale také 75 % ze směnné hodnoty.
Bezpečný nákup stavebního pozemku vám zajistí realitní kancelář
Koupi pozemku vám může usnadnit spolupráce s realitní kanceláří. Realitní makléř vystupuje jako nezávislý prostředník, který dokáže cenu pozemku o něco snížit, pokud jsou požadavky prodávajícího s ohledem na technický stav nadsazené. Makléři se v oblasti nemovitostí pohybují jako ryby ve vodě. Díky tomu se za vás často zeptají na důležité otázky, které bys vás mnohdy vůbec nenapadly.
Nákup pozemku a stavba rodinného domu není žádná legrace. Cesta za vysněným bydlením může být čas od času pořádně trnitá. Zodpovědný přístup vám proto může ušetřit celou řadu starostí.
URČITĚ TAKÉ ČTĚTE:

Jak na vnitřní zastínění oken v nájemním bytě?
Praktické zastínění je potřebné v každém domku nebo bytě. Možností, jak si zajistit soukromí a bezpečí, zamezit… ...

Co je tepelný most? Poradíme, jak ho řešit a snížit náklady na vytápění
Už jste někdy přemýšleli, jak snížit náklady na vytápění? Pokud ano, pak jste se jistě setkali s problematikou tzv.… ...

V době tabletů a mobilů je čím dál tím těžší dostat děti ven. Pokud už se to náhodou povede, výsledkem je jen to,… ...

Jak vybrat správný tmel pro tmelení spár
Mezery, praskliny i trhliny můžeme snadno opravit pomocí tmelu. Na trhu je však k sehnání velké množství různých… ...

Vyplatí se elektrický kotel na vytápění? Poradíme, jak ho vybrat a ušetřit
Pokud jste někdy přemýšleli o výměně topného systému, jistě jste v rámci průzkumu trhu narazili na segment… ...

Neviditelná revizní dvířka ukryjí přístup ke stupačkám i vodoměrům
Při realizaci moderních koupelen se klade velký důraz na jednoduchost a absenci jakýchkoliv rušivých prvků. Přesto musí… ...

Na co si dát pozor při zařizování malého bytu
Zařizujete malý bych a chcete vše vyladit do posledního detailu? Pak si dejte pozor, abyste se nedopustili jedné… ...

Stavební deník musíte vést i při stavbě domu svépomocí
Plánujete stavbu rodinného domu svépomocí? Pak nezapomeňte na zákonné povinnosti, které se vás týkají. Patří mezi ně… ...

Umístění zrcadel a jejich význam podle principů Feng Shui
Pokud zařizujete nový dům či byt a filozofie Feng Shui je vám blízká, věnujte pozornost správnému zakomponování… ...

Rekonstruujete či stavíte? Pořiďte si tažné zařízení
Ověřte si, zda můžete k autu tažné zařízení namontovat Než si začnete vybírat tažné zařízení, je dobré si… ...

Na co si dát pozor při sjednání půjčky do výplaty
Každé uzavření finančního produktu vyžaduje důkladné prověření. Jakmile podepíšete smlouvu a poté uplyne lhůta,… ...

Jak vybrat osvětlení do dětského pokoje?
Osvětlení bereme často jako samozřejmost. Přitom jde o prvek, který do domova vnáší pohodlí, bezpečí i funkčnost. A… ...