Daň z nabytí vám vysvětlí realitka s kvalitními referencemi

Novelizace zákonů týkající se placení daní při převodu nemovitostí vyvolala množství otázek pro zájemce o nové bydlení. Jistí si nebyli ani Matějkovi, kteří při nákupu nemovitosti netušili, kdo má daň zaplatit. "Zajímalo by nás, jak je to v současnosti s daní z nabytí nemovitosti. Rádi bychom koupili dům, ale nevíme, kdo bude platit daň," ptali se Matějkovi. Pro odpověď se rozhodli kontaktovat PATREAL, realitní kancelář se stovkami pozitivních referencí.

Nová daň z nabytí nemovitosti

Jakmile kupujete nemovitost, musíte počítat s tím, že státu bude potřeba odvést daň. Vyvstává však otázka, kdo by ji vlastně měl platit. Jedná se o povinnost o prodávajícího nebo kupujícího? Daň, která se v minulosti nazývala daní z převodu nemovitosti, nabízela dostatek prostoru ke špatné interpretaci. Od minulého roku však nastala změna v české legislativě a poplatek dostal nový název - daň z nabytí nemovitosti, díky kterému je jako plátce daně označen kupující.

Reference klientů potvrzují, že daň ulehčuje prodej nemovitosti

Díky tomu, že je nyní plátce daně naprosto jasně určený, prodávajícímu se uvolní ruce při prodeji jeho nemovitosti. Nemusí totiž při navrhování ceny počítat s jejím navýšením kvůli dani. Její placení nepotřebuje nijak řešit a zbytečně se zatěžovat s placením nemovitosti, která má už nepatří.

Pro kupující se na druhé straně v podstatě nic nezmění - vzhledem k tomu, že předtím platba ve většina případů stejně spadla na ně, jen budou dodržovat nařízení podle novely zákona.

Jedinou nevýhodou změny v zákoně je ztížení nákupu nemovitosti prostřednictvím hypotéky. Banky mohou poskytovat půjčku, jejíž výši určí na základě znaleckého posudku. Daná částka však nepokryje zaplacení daně, kterou bude muset člověk kupující pokrýt vlastními náklady. Už při sjednávání ceny i hypotéky je nutné daň zohlednit a přesně si dohodnout podmínky i s poskytovatelem hypotéky.

Placení daně z nabytí nemovitosti nelze upravit smluvně

V době, kdy ještě platila daň z převodu nemovitosti, se smluvní strany mohly dohodnout, kdo vyměřenou daň zaplatí. Pokud do smlouvy platbu daně nezahrnuly nebo se nedohodly, plátcem byl automaticky prodávající. Kupující byl v roli ručitele - pokud by tak prodávající daň nezaplatil, musel by tuto povinnost splnit sám. Domluva mezi kupujícím a prodávajícím nyní už možná není jak Matějkovým potvrdili i zkušení makléři z realitky PATREAL, která za svou více než dvacetiletou praxi nasbírala stovky pozitivních referencí.

Výše daně činí vždy čtyři procenta

Částka, kterou na dani z nabytí nemovitosti budete muset zaplatit, se počítá na základě tzv. nabývací hodnoty. Ta ovšem nemusí být totožná se skutečně zaplacenou kupní cenou. Vzhledem k tomu, že se stát snaží zabránit daňovým únikům, výši daně vyměřuje na základě znaleckých posudků nebo směrné hodnoty nemovitosti. Výši této daně tvoří vždy čtyři procenta.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

My jsme si to taky nechali spočítat od známého, co dělá v energetice, a říkal, že to n...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Máme to teď čerstvě podepsané. Vysvětlili nám to celkem srozumitelně, prostě v létě ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zkoušel jsem si to nahrubo spočítat a vycházelo to líp než klasickej fix. A ta dvouletá ...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Co je to izolační EPDB fólie a kde má své využití

Představte si materiál, který ochrání střechu i základy před vlhkostí a vydrží déle než běžné izolační vrstvy. EPDB fólie taková je. Dokáže vám zajistit kombinaci odolnosti a praktičnosti. V článku objevíte jej...

Elektřina, která drží krok s dobou

Kvalitní elektroinstalace se nepozná na první pohled, ale poznáte ji tehdy, když všechno funguje, jak má. V tomhle článku se mrkneme na to, proč se vyplatí mít po boku spolehlivého elektrikáře, co všechno dnes ...

Byt

Trendy obkladů a dlažeb 2025: Co byste letos neměli přehlédnout?

Zajímají vás nové směry v interiérovém designu? Pokud plánujete rekonstrukci nebo ladíte nové bydlení, nepřehlédněte letošní vlnu inspirace. Rok 2025 přináší odvážné barevné kombinace, udržitelnost i technické ...

Pálená cihla: 8 věcí, které vás možná překvapí

Než sáhnete po prvním řetězu, který v železářství uvidíte, měli byste si ujasnit, co jím vlastně chcete zabezpečit. Jiný typ ochrany vyžaduje kolo v garáži, jiný přívěsný vozík na chalupě. Jinak přistoupíte ke ...

Chytrý materiál, co najde využití skoro všude

Lehký, odolný a přirozeného původu. Perlit je materiál, kterému se věnuje čím dál víc pozornosti. V článku se dozvíte, proč se hodí nejen do stavebnictví, ale i třeba do zemědělství nebo hutnictví. A taky proč ...

Když nechceš jen pojištění, ale parťáka na tvojí straně

Nabídek pojištění je všude plno. Ale jak poznat tu dobrou? V článku zjistíš, proč se vyplatí mít po boku někoho, kdo tomu rozumí a fakt ti pomůže – ne prodá jen další papír. A taky ti ukážeme, kdo to dělá pocti...

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Rozkvetla vám levandule? Připravte si domácí sirup, který voní létem

Levandule je královna letních zahrad. Vypadá krásně, voní omamně a navíc se dá skvěle využít v kuchyni. Pokud ji máte plný záhon, nastal ideální čas na domácí levandulový sirup. Příprava je jednoduchá, výsledek...