Nemovitost klienta

Daň z převodu nemovitosti se v roce 2014 přejmenovala

Systém daní se téměř neustále mění, v zákonech se objevují nové názvy, zvyšují se jednotlivé sazby a pro běžné smrtelníky daně představují jen starosti navíc. Daňová problematika spojená s nemovitostmi v sobě zahrnuje placení daní při změně vlastníka nemovitosti, tzv. daň z převodu nebo pravidelné placení daně z nemovitostí. Nelze však zjednodušeně říci, že s nabytím vlastnictví nemovitosti, musíte daň z převodu zaplatit. Realitní makléři společnosti PATREAL vám dokážou poradit, za jakých podmínek se daň neplatí a kdy naopak jste státu dlužni.

I prodej podílu na domě podléhá placení daně z převodu nemovitosti

Při určování povinnosti platit daň si nejprve musíte určit, zda daný předmět podléhá zdanění. Nezáleží na tom, zda převádíte nemovitost jako celek nebo jen část prostřednictvím podílu. Navíc od roku 2014 zákon zavádí místo daně z převodu nemovitosti daň z nabytí nemovitosti. K tomuto přejmenování došlo také z důvodu vyjasnění osoby plátce daně. V kupních smlouvách se často řešila otázka, zda má tuto daň zaplatit prodávající nebo kupující, případně si to mohly strany dohodnout. Dnes však zákon jasně stanoví, že daň vždy platíkupující. Reference klientů říkají, že se tato skutečnost se také promítla do cen nemovitostí.

Prodej nemovitosti představuje příjem, který se musí zdanit

Výtěžek z prodeje nemovitosti musíte přiznat v daňovém přiznání k dani z příjmu fyzických osob. V některých případech můžete být od placení daně z příjmu vůči nemovitosti osvobozeni, zvláště pokud se prodejem nemovitostí neživíte jako profesionální obchodník. Pro rozlišení profesionálů a ostatních subjektů na trhu s nemovitostmi stát stanovil minimální délku vlastnictví nemovitosti. Jestliže nemovitost vlastníte více než 5 let, má se za to, že ji využíváte k bydlení a nepočítá se proto pro účely zdanění mezi příjem. Tuto podmínku splníte i v případě, pokud budete v nemovitosti mít 2 roky trvalý pobyt. V každém případě však nemovitost do přiznání uveďte, aby měl finanční úřad přehled o změnách vlastnictví.

Způsob převodu nemovitostí má vliv na povinnost platit daň

Pro účely daňových zákonů se rozlišuje převod vlastnictví k nemovitosti za úplatu či bezúplatný. Aby nedocházelo ke zneužívání institutu darování, stanovil zákonodárce jasně několik kategorií osob, mezi nimiž se darování nemovitosti od daně osvobozuje. Jmenovitě se jedná o sourozence, ale také strýce, tetu, synovce, neteř, manželku, zetě, snachu, tchýni, tchána, i pokud se jedná o nevlastní příbuzenství skrze sňatek. Jestliže tedy uzavíráte o smlouvu o darování jako rodič se svými dětmi, nemusíte platit daň. Pokud budete mít jakékoliv pochybnosti, kontaktuje realitní kancelář PATREAL.

 



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zkoušel jsem si to nahrubo spočítat a vycházelo to líp než klasickej fix. A ta dvouletá ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zní to fajn, když máš v létě víc odběrů. Uvidíme, jak to fakticky bude fungovat a jak...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Hele, narazili jsme teď na něco, co se jmenuje tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy. Zní to do...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Co je to izolační EPDB fólie a kde má své využití

Představte si materiál, který ochrání střechu i základy před vlhkostí a vydrží déle než běžné izolační vrstvy. EPDB fólie taková je. Dokáže vám zajistit kombinaci odolnosti a praktičnosti. V článku objevíte jej...

Trend zvaný Tiny House: Proč v Česku mnohé přitahuje?

Přemýšleli jste někdy o životě na pár metrech? Pak se vám bude líbit trend posledních let – Tiny Houses. Přináší pocit nezávislosti a úspory. Takový způsob života umožňuje majitelům soustředit se na to podstatn...

Byt

Nábytek z recyklovatelného plastu: Od předsudků k modernímu designu

Dříve jsme plastový nábytek vnímali hlavně jako levné, málo kvalitní a masově vyráběné zboží. Dnes je situace úplně jiná. Díky moderním technologiím, ekologickému přístupu a špičkovému designu se recyklovaný pl...

Pálená cihla: 8 věcí, které vás možná překvapí

Než sáhnete po prvním řetězu, který v železářství uvidíte, měli byste si ujasnit, co jím vlastně chcete zabezpečit. Jiný typ ochrany vyžaduje kolo v garáži, jiný přívěsný vozík na chalupě. Jinak přistoupíte ke ...

Výškové práce snadno, bezpečně a bez starostí

Potřebujete se dostat vysoko a bezpečně? V článku se dozvíte, jak na to – a proč je lepší využít zkušenou firmu než riskovat sám. Od údržby fasády po ořez stromů, řešení je jednodušší, než si myslíte.

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Moderní osvětlení, které změní váš domov

Plánujete změnu interiéru nebo jen chcete doma lepší světlo? V tomhle článku se dozvíte, proč je osvětlení důležité a jak vám s jeho výběrem může pomoct někdo, kdo se v tom opravdu vyzná. Ukážu vám, že prodej s...