Daň z prodeje nemovitostí – kdy se musí platit a kdy ne

Daň z prodeje nemovitostí – kdy se musí platit a kdy ne

Rozhodli jste se prodat dům, byt nebo pozemek? Pak vás čeká řada byrokratických úkonů, které s prodejem nemovitostí souvisejí. Jedním z nich je podání daňového přiznání, ve kterém uvedete i příjem z prodeje a zaplatíte daň z prodeje nemovitostí. S tímto typem daně to ale není tak jednoduché, existuje hned několik případů, kdy se platit nemusí. Pojďme se zaměřit na to, kdy, jak a v jaké výši daň z prodeje nemovitosti platit a v jakých případech se vás nebude týkat.

Daň z prodeje nemovitosti se může týkat i vás

Rozhodli jste se prodat nemovitost? Od roku 2016 se už nemusíte starat o platbu daně z nabytí nemovitostí, to je starost kupujícího. Vaší povinností ale je zaplatit daň z prodeje nemovitostí, která odpovídá 15 % zisku. Cena, za kterou nemovitost prodáte, se pokrátí o výdaje s nemovitostí spojené a ze zisku odvedete státu patnáctiprocentní daň. Existuje ale řada případů, u kterých budete od daně z prodeje nemovitostí osvobozeni. Než se pustíte do vyplňování daňového přiznání a odvádění desetitisíců do státní pokladny, zjistěte si, jestli se osvobození od daně netýká také vás.

5 případů, kdy daň z prodeje nemovitosti platit nebudete

Existuje pět základních důvodů k tomu, abyste byli od daně z prodeje nemovitosti osvobozeni. Pokud podmínky pro osvobození daně z prodeje splňujete, své zisky nebudete v daňovém přiznání uvádět a nebudete tedy platit ani daň. Mezi hlavní důvody osvobození patří:

1. Pětileté vlastnictví nemovitosti

Jedním z možností osvobození od placení daně z prodeje nemovitosti je minimálně pětileté vlastnictví nemovitosti. Pokud doba mezi nabytím nemovitosti a jejím prodejem přesáhne lhůtu 5 let, daň se vás netýká. Pokud jste podnikatelé, prodávané nemovitost nesmí být zahrnuta ve vašem obchodním majetku.

2. Dvouleté bydliště v nemovitosti

Od daně z prodeje nemovitosti budete osvobozeni také v případě, budete-li schopni doložit, že prodávaná nemovitost se stala minimálně na dva poslední roky vaším bydlištěm. Nemusí přitom jít o trvalé bydliště, které máte zapsané v občanském průkazu. Pojem „bydliště“ je totiž v zákoně definován jako místo, kde má poplatník stálý byt za okolností, ze kterých je možné usuzovat úmysl trvalého zdržování v bytě.

3. Uspokojení bytových potřeb (= pořízení jiného bydlení)

Máte v plánu použít finance získané z prodeje k nákupu jiného bydlení? I v takovém případě nebudete muset daň z prodeje nemovitosti platit. Podle zákona se jedná o uspokojení bytových potřeb, které je od daně osvobozeno. Osvobození lze uplatnit v případě, že jste pořídili jinou nemovitost v předchozím roce, nebo ji pořídíte v roce následujícím. I když daň nezaplatíte, přijetí peněz z prodeje musíte oznámit finančnímu úřadu.

4. Dědictví, pokud časový test splnil zůstavitel

Osvobození od daně se týká také dědictví. V takovém případě lze zmiňovaný 5letý časový test zkrátit o dobu, během níž zůstavitel, tedy osoba, po které dědíte, nemovitost vlastnila. Tato výhoda se týká jen dědictví ve vztahu přímých příbuzných (prarodičů a vnuků, rodičů a dětí apod.) či manželů. Pokud například zdědíte dům po své matce, který vlastnila celý život, žádnou daň platit nebudete.

5. Převod členských práv družstva při splnění časového testu

Prodáváte družstevní byt? Možná se placení daně z prodeje nemovitostí vyhnete. Pokud doba mezi nabytím členských práv a jejich převodem přesahuje dobu pěti let, při převodu členských práv družstva nabytý příjem dani nepodléhá.

Příjem z prodejem nemovitosti se v DP uvádí jako ostatní příjem

Pokud se vás ani jeden z výše uvedených případů netýká, budete muset daň z prodeje nemovitosti zaplatit. Příjem uvedete v následujícím daňovém přiznání, pokud tedy nemovitost prodáte letos, budete mít čas až do následujícího dubna, v případě vyplnění DP daňovým poradcem až do června. Zisk z prodeje se v přiznání uvádí jak ostatní příjem podle § 10. Příjmy a výdaje budete uvádět v příloze 2. Jako příjem uvedete prodejní cenu, do výdajů zahrnete kupní cenu a všechny další náklady spojené s prodejem, a to včetně daně z převodu nemovitosti. Rozdílem je zisk, který podléhá 15% dani z prodeje nemovitosti.

Dům a kalkulačka

Jednoduchý příklad výpočtu daně z prodeje nemovitosti

Na závěr uveďme jeden konkrétní příklad výpočtu daně, na kterém si celý mechanismus vysvětlíme:

Pan Novák před 3 lety zakoupil stavební pozemek za 800 000 Kč. Při nákupu zaplatil daň z převodu nemovitostí (daň z nabytí nemovitých věcí) 32 000 Kč. Z pracovních důvodů se ale rozhodl přestěhovat do jiného města a stavební pozemek prodat. Vyskytla se mu příležitost prodat pozemek za cenu 860 000 Kč. Kolik zaplatí za daň z prodeje nemovitosti?

Příjem pana Nováka činí 860 000 Kč, do výdajů se pak započítává kupní cena a další náklady, v tomto případě 800 000 Kč a 32 000 Kč. 

Příjem:

860 000 Kč

Výdaje:

800 000 Kč + 32 000 Kč = 832 000 Kč

Zisk:

860 000 - 832 000 Kč = 28 000 Kč

Daň:

15 % z 28 000 Kč = 4200 Kč

 Věříme, že vám naše tipy a rady týkající se oblasti daní, nemovitostí a práva pomáhají. Přečtěte si i další články, které jsme pro vás v minulosti připravili:



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Dobrý kontakt k tématu

Jaké zvolit vnitřní osvětlení na večer a dobu před usínáním

Já jsem strašně dlouhou dobu neměl vůbec pojem o tom, že na mě může mít vliv to jaké osvětlení mám doma, ani m...

Jak pěstovat a množit stévii, známou náhražku cukru

Stejné využití má také malina sladkolistá (Rubus suavissimus) která je navíc oproti stévii mrazuvzdorná. Podle...

VIDEO NÁVOD: Jak opravit protékající závěsný záchod

Děkujeme za doplnění a praktický tip. Ano, odpojení je dobrým řešením, pokud hadička přišla po letech o svou e...

Krásná a funkční zároveň. Víme, jak si chytře zařídit koupelnu, kam se budete těšit

Ono v závěru je podle mého úplně jedno, jestli je koupelna malá, či velká. Zrovna tahle místnost by měla být h...

Vhodně zvolená podlaha vám zajistí úspory, bezpečí i pohodlí

Vhodně zvolená podlaha je za mě důležitá jak v domě, tak v bytě (v bytě především kvůli sousedům). I když za n...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Měli jsme to v podobném časovém rozsahu i přesto že jsme brali kuchyň na splátky, proto...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Ohledně kuchyní jsem se dost inspirovala na IG a pinterestu, abych předešla pak na prodejn�...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Pokud bych za současných podmínek plánoval změnu dodavatele, tak by to pravděpodobně byl...
Zobrazit všechna témata

Kulatá zrcadla a zrcadla s osvětlením - perfektní doplněk do každého interiéru

Zrcadla spojují funkčnost a dekorativnost, díky čemuž jsou dokonalým doplňkem téměř každého interiéru. Zdobí naše stěny a nábytek. Další výhodou je možnost přístupu k mnoha velikostem a tvarům, takže je snadno ...

Jak na opravu dřeva pomocí tmelu

Dřevo jako přírodní materiál pracuje. Je proto přirozené, že se na něm po letech používání začnou objevovat praskliny. Někdy tyto drobné vady materiálu vypadají esteticky a do rustikálního stylu zapadají, na ná...

Černá v koupelně dodá pocit luxusu

Černá je odjakživa synonymem luxusu, elegance a vkusu. Tato barva nevypadá dobře jen v šatníku, ale i jako součást bytového designu. Koupelnovým prostorám dopřeje nejen elegantní a sofistikovaný vzhled, ale tak...

Byt

Pracovní koutek plný jarní inspirace

Pracujete z domu? Pak každé ráno vstupujete do svého pracovního prostoru s očekáváním, že i tento den pro vás bude produktivní a plodný. Jaro je ideální dobou pro přeměnu a přináší s sebou novou energii, kterou...

7 důvodů, proč pořídit kuchyňský ostrůvek

Kuchyňský ostrůvek – někdo ho miluje, jiný nenávidí. Je výsadou moderních interiérů, vždy ale záleží na konkrétním návrhu. Kuchyňský pult totiž plní různé funkce, někdy obsahuje dřez, jindy funguje jako barový ...

Macešky: Oživte své truhlíky barevnými květy

Macešky jsou pravým pokladem pro každého zahrádkáře, který hledá jednoduchý způsob, jak přinést barvu a život na balkon nebo terasu. Díky své nenáročnosti a barevné rozmanitosti jsou ideální volbou pro začínají...

Allegro spustilo Black Friday, nabízí slevy až 50 %

Čekáte s vánočními nákupy na slevové akce? Nakupte si v rámci Black Friday, které letos poprvé představuje v Česku také platforma allegro.cz. Internetové tržiště nabízí výrazné slevy ve výši až 50 % u tisíců pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Minimalismus s jarním nádechem

Přichází jaro a s ním i čas nových začátků a svěžesti, který může vdechnout život i do našeho domova. Promítněte do interiérového designu prvky minimalismu, které míří na jednoduchost a funkcionalitu. Ukážeme v...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...