Darování nemovitosti – na co myslet před podepsáním darovací smlouvy

Darování nemovitosti – na co myslet před podepsáním darovací smlouvy

Máte možnost od blízké osoby získat nemovitost darem? Pak byste se měli blíže seznámit se všemi výhodami a nevýhodami, které darovací smlouva přináší. Darování nemovitosti totiž může nakonec přinést nemalé starosti jak dárci, tak obdarovanému. V některých případech může dokonce dárce požadovat vrácení daru. Pojďme se proto podrobněji zaměřit na to, na co myslet před podepsáním darovací smlouvy a s čím předem počítat.

Ve výjimečných případech je třeba dar vrátit

Při podepsání darovací smlouvy je dobré vědět o skutečnosti, že za určitých okolností může mít obdarovaný povinnost svému dárci nemovitost vrátit se vším všudy. Vracet darovanou nemovitost můžete ze 2 hlavních důvodů, a to buď z důvodu nouze dárce, nebo kvůli jeho nevděku. Pokud se dárce dostane do tíživé nouze a nemá peníze na živobytí pro sebe a osoby závislé, pak se může domáhat vrácení daru. Řešením je také vyplacení obvyklé ceny daru nebo poskytování prostředků na výživu.

A jak je to v případě nevděku? Bez pohledu odborníka na právo je těžké určit, co už lze považovat za nevděk, a co nikoliv. Běžná hádka rozhodně nevděkem v právním slova smyslu není, ale například fyzické napadení či neposkytnutí pomoci v nouzi rozhodně ano. Konkrétní případy pak musí obvykle řešit soud při řešení vrácení daru v rámci soudního řízení. I zde tak platí, že je důležité udržovat si dobré vztahy se svými nejbližšími. Pokud jsme od nich něco dostali skrz darovací smlouvu, platí to dvojnásob.

Darování nemovitosti může hrát roli při dědickém řízení

Při podepisování darovací smlouvy je také důležité mít na paměti, že dar může ovlivnit i dědictví v případě úmrtí dárce. Pokud jeden z potomků obdržel nemovitost darem a další nestihli za života dárce nic obdržet, počítá se s darem i v případě dědictví. Platí pravidlo, že do povinného dílů potomků se počítá majetek, které byl darován v období tří let před smrtí. Toto pravidlo se netýká jen darování nemovitostí, ale i hmotného majetku, například automobilu.

Pozor na placení daní

Ne vždy je možné se darováním nemovitosti vyhnout všem daním. Obdarovaný bude muset samozřejmě každý rok platit daň z nemovitosti. Daň z nabytí nemovitosti se ale daru netýká. Obdarovaný by si však měl zjistit, jestli nemusí zaplatit i daň z příjmu. Závisí na vztahu mezi dárcem a obdarovaným. Pokud je v příbuzenském vztahu nebo s ním sdílel společnou domácnost alespoň po 1 rok, daň z příjmu platit nemusí. V opačném případě odvede 15% daň.

Od daně z příjmu může být osvobozena jen část

Ne vždy je to z hlediska placení daní tak jednoduché. Existují například situace, kdy je od daně z příjmu osvobozena jen část nemovitosti. Pokud byste například měli darem dostat dům od vašeho strýce, který jej vlastní se svou družkou, budete od daně z příjmu osvobozeni jen z poloviny. Váš strýc je váš příbuzný, a tak se na jeho polovinu daň nevztahuje, jeho družka je pro vás ale naprosto cizí osobou, proto daň zaplatit musíte. V takovém případě je nezbytné provést odhad nemovitosti a zdanit polovinu hodnoty.

Darovací nemovitost dokáže usnadnit spoustu problémů a je dobrou volbou řešení majetkových poměrů ještě před úmrtím. Na specifika darování a na možné problémy by však měli myslet jak dárci, tak obdarovaní. Přečtěte si také pokračování článku, kde srovnáváme právě rozdíly mezi dědictvím a darem.

DÁLE NA TÉMA:

DAROVÁNÍ NEMOVITOSTI, NEBO DĚDICTVÍ?

Další články v oblasti nemovitostí, financí a práva:



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Dobrý kontakt k tématu

Spolehlivé účetnictví a daňové poradenství Brno
SARY OFFICE s.r.o. je společnost s…
Advokátní kancelář Mgr. Pavlína Řehová Zlín
Advokátní kancelář ve Zlíně nabízí komplexní advokátní…
Právní poradenství nikdy nebylo jednodušší
Rychlá pomoc advokáta po telefonu?

Jaké zvolit vnitřní osvětlení na večer a dobu před usínáním

Já jsem strašně dlouhou dobu neměl vůbec pojem o tom, že na mě může mít vliv to jaké osvětlení mám doma, ani m...

Jak pěstovat a množit stévii, známou náhražku cukru

Stejné využití má také malina sladkolistá (Rubus suavissimus) která je navíc oproti stévii mrazuvzdorná. Podle...

VIDEO NÁVOD: Jak opravit protékající závěsný záchod

Děkujeme za doplnění a praktický tip. Ano, odpojení je dobrým řešením, pokud hadička přišla po letech o svou e...

Krásná a funkční zároveň. Víme, jak si chytře zařídit koupelnu, kam se budete těšit

Ono v závěru je podle mého úplně jedno, jestli je koupelna malá, či velká. Zrovna tahle místnost by měla být h...

Vhodně zvolená podlaha vám zajistí úspory, bezpečí i pohodlí

Vhodně zvolená podlaha je za mě důležitá jak v domě, tak v bytě (v bytě především kvůli sousedům). I když za n...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Měli jsme to v podobném časovém rozsahu i přesto že jsme brali kuchyň na splátky, proto...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Ohledně kuchyní jsem se dost inspirovala na IG a pinterestu, abych předešla pak na prodejn�...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Pokud bych za současných podmínek plánoval změnu dodavatele, tak by to pravděpodobně byl...
Zobrazit všechna témata

Kulatá zrcadla a zrcadla s osvětlením - perfektní doplněk do každého interiéru

Zrcadla spojují funkčnost a dekorativnost, díky čemuž jsou dokonalým doplňkem téměř každého interiéru. Zdobí naše stěny a nábytek. Další výhodou je možnost přístupu k mnoha velikostem a tvarům, takže je snadno ...

Jak na opravu dřeva pomocí tmelu

Dřevo jako přírodní materiál pracuje. Je proto přirozené, že se na něm po letech používání začnou objevovat praskliny. Někdy tyto drobné vady materiálu vypadají esteticky a do rustikálního stylu zapadají, na ná...

Černá v koupelně dodá pocit luxusu

Černá je odjakživa synonymem luxusu, elegance a vkusu. Tato barva nevypadá dobře jen v šatníku, ale i jako součást bytového designu. Koupelnovým prostorám dopřeje nejen elegantní a sofistikovaný vzhled, ale tak...

Byt

Pracovní koutek plný jarní inspirace

Pracujete z domu? Pak každé ráno vstupujete do svého pracovního prostoru s očekáváním, že i tento den pro vás bude produktivní a plodný. Jaro je ideální dobou pro přeměnu a přináší s sebou novou energii, kterou...

7 důvodů, proč pořídit kuchyňský ostrůvek

Kuchyňský ostrůvek – někdo ho miluje, jiný nenávidí. Je výsadou moderních interiérů, vždy ale záleží na konkrétním návrhu. Kuchyňský pult totiž plní různé funkce, někdy obsahuje dřez, jindy funguje jako barový ...

Macešky: Oživte své truhlíky barevnými květy

Macešky jsou pravým pokladem pro každého zahrádkáře, který hledá jednoduchý způsob, jak přinést barvu a život na balkon nebo terasu. Díky své nenáročnosti a barevné rozmanitosti jsou ideální volbou pro začínají...

Allegro spustilo Black Friday, nabízí slevy až 50 %

Čekáte s vánočními nákupy na slevové akce? Nakupte si v rámci Black Friday, které letos poprvé představuje v Česku také platforma allegro.cz. Internetové tržiště nabízí výrazné slevy ve výši až 50 % u tisíců pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Minimalismus s jarním nádechem

Přichází jaro a s ním i čas nových začátků a svěžesti, který může vdechnout život i do našeho domova. Promítněte do interiérového designu prvky minimalismu, které míří na jednoduchost a funkcionalitu. Ukážeme v...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...