Darování nemovitosti, nebo dědictví? Přehledné srovnání
Často se na nás obracíte s dotazem, jestli je lepší majetek vyřešit ještě za života a nemovitost přenechat prostřednictvím darovací smlouvy, nebo počkat na dědické řízení. Darování i dědictví má svá specifika, se kterými je třeba počítat. Nelze jednoznačně říct, který způsob je výhodnější, situaci je třeba vždy řešit individuálně. Sepsali jsme pro vás základní srovnání dědictví a darováním nemovitosti z hlediska závazků, placení daní i případných rizik.
ZPĚT NA TÉMA: NA CO MYSLET PŘI DAROVÁNÍ NEMOVITOSTI
Darovací a dědická daň ani daň z nabytí nemovitosti se neplatí
V roce 2013 byla zrušena jak darovací, tak dědická tak. U daně ani dědictví nebudete platit ani 4% daň z nabytí nemovitosti, která se týká je nákupu. Jiná situace je však v případě daně z příjmu při nabytí nemovitosti.
V případě darování příbuzní tuto daň neplatí, ale cizí osoby zaplatí celých 15 %. U dědictví se neplatí v žádném případě. Pokud tak například chcete darovat chatu svému příteli, ke kterému nemáte žádný příbuzenský vztah, odkažte mu ji v závěti. Pokud byste mu ji darovali prostřednictvím darovací smlouvy, musel by zaplatit 15% daň.
Myslete také na daň z prodeje při nabytí nemovitosti. Pokud se obdarovaný rozhodne nemovitost prodat dříve než za 5 let od darování, musí zaplatit daň z příjmu. V případě nemovitostí je 5letá hranice také důležitá, počítá se však do ní i doba, po kterou zemřelá osoba v dané nemovitosti sama pobývala.
Chcete v darované nemovitosti bydlet? Zajistěte se věcným břemenem
Často jsou nemovitosti darovány za života s podmínkou, že dárce v ní může dožít. Tuto skutečnost byste si měli právně ošetřit věcným břemenem, díky kterému budete mít jistotu, že budete moci nemovitost v předem stanoveném rozsahu sami využívat. Nespoléhejte se na ústní dohodu a důvěru ke svým známým. Věcným břemenem se v minulosti už mnohokrát předešlo nejednomu problému.
Pozor na dluhy zemřelého
V případě dědického řízení je pak myslet na to, že se nedědí jen nemovitosti a další majetek, ale i dluhy a závazky. Často se tak může stát, že z hlediska hodnoty dluhy výrazně překonávají hodnotu hmotného majetku. V takovém případě je namístě popřemýšlet, není-li výhodnější se dědictví vzdát, a s tím se vzdát i dluhů zemřelého.
Právní problematika darování a dědictví je poměrně komplikovaná. Proto doporučujeme obrátit se na právní kancelář a poradit se s odborníkem, který vám doporučí nejlepší postup. Vyhnete se zbytečným problémům do budoucna a ušetříte i finance za daně.
Další články v oblasti nemovitostí, financí a práva:
- Dědictví družstevního bytu má svá pravidla. Jak probíhá?
- Podmínky hypoték se pro rok 2019 zpřísňují
- Financování nového auta – úvěr, nebo leasing?
- Jak funguje konsolidace půjček a jaké přináší výhody
- Stavební spoření – kdy se vyplatí a kolik s ním naspoříte
- Daň z nemovitosti v roce 2019: přiznání podejte do konce ledna
URČITĚ TAKÉ ČTĚTE:
- Darování nemovitosti – na co myslet před podepsáním darovací smlouvy
- JUDr. Vilém Peřina: advokátní kancelář Ústí nad Labem
- Advokáti z kanceláře JUDr. Martina Vlčka CSc.: advokacie i odborné poradenství
- Advokátní kancelář JUDr. Milan Kufr Hradec králové
- JUDr Milan Kružík, CSc. - advokátní kancelář Brno

Co nás v letošním roce čeká na hypotečním trhu?
Celým světem hýbe další vlna koronavirové pandemie, která hypotečním trhem značně zahýbala. Ani ti největší… ...

Co je tepelný most? Poradíme, jak ho řešit a snížit náklady na vytápění
Už jste někdy přemýšleli, jak snížit náklady na vytápění? Pokud ano, pak jste se jistě setkali s problematikou tzv.… ...

V době tabletů a mobilů je čím dál tím těžší dostat děti ven. Pokud už se to náhodou povede, výsledkem je jen to,… ...

Jak vybrat správný tmel pro tmelení spár
Mezery, praskliny i trhliny můžeme snadno opravit pomocí tmelu. Na trhu je však k sehnání velké množství různých… ...

Vybíráte pozemek? Pozor, ať nekoupíte zajíce v pytli
Nezvažujte pouze aktuální stav Samotný úmysl nebo plán, který vás ke koupi pozemku motivuje, rozhoduje o tom, které z… ...

Neviditelná revizní dvířka ukryjí přístup ke stupačkám i vodoměrům
Při realizaci moderních koupelen se klade velký důraz na jednoduchost a absenci jakýchkoliv rušivých prvků. Přesto musí… ...

Na co si dát pozor při zařizování malého bytu
Zařizujete malý bych a chcete vše vyladit do posledního detailu? Pak si dejte pozor, abyste se nedopustili jedné… ...

Co je to jednoduchý záznam o stavbě a kdy ho budete potřebovat
Stavba domu, ale také garáže, skladu nebo větší odstavné plochy se neobejde bez stavebního povolení nebo ohlášení… ...

Umístění zrcadel a jejich význam podle principů Feng Shui
Pokud zařizujete nový dům či byt a filozofie Feng Shui je vám blízká, věnujte pozornost správnému zakomponování… ...

Rekonstruujete či stavíte? Pořiďte si tažné zařízení
Ověřte si, zda můžete k autu tažné zařízení namontovat Než si začnete vybírat tažné zařízení, je dobré si… ...

Na co si dát pozor při sjednání půjčky do výplaty
Každé uzavření finančního produktu vyžaduje důkladné prověření. Jakmile podepíšete smlouvu a poté uplyne lhůta,… ...

Jak vybrat osvětlení do dětského pokoje?
Osvětlení bereme často jako samozřejmost. Přitom jde o prvek, který do domova vnáší pohodlí, bezpečí i funkčnost. A… ...