Dědické řízení musí být před uplatněním předkupního práva skončené
Předkupní právo představuje možnost, jak se věc, kterou vlastní více osob, může dostat do vlastnictví jediného z nich. Této možnosti se využívá nejčastěji po skončení dědického řízení, protože právě tam se vzniká spoluvlastnictví několika dědiců k jediné nemovitosti. Vztahy v rodinách však mohou být často napjaté kvůli předchozím křivdám a nemovitosti se stanou důvodem k vytváření dalších nesvárů. Předkupní právo však zajistí, aby při prodeji zůstala nemovitost mezi původními spoluvlastníky.
Použitím předkupního práva můžete zabránit nechtěnému prodeji
Jediná nemovitost může mít několik vlastníků, například kvůli výsledku dědického řízení. Každý z dědiců získá část domu do svého vlastnictví, avšak může se stát, že s ní mají různé plány. Rychlý prodej podílu na nemovitosti a zisk finančních prostředků představuje pro některé výhodnou alternativu, ale obyvatelé nemovitosti ji na druhou stranu chtějí celou pro sebe. Zákon dává spoluvlastníkům možnost zasáhnout do tohoto prodeje. Prodávající musí svou část nejprve nabídnout spoluvlastníkům, než začne hledat další kupce.
Aby se mohlo s nemovitostí nakládat, dědické řízení musí nejprve skončit
Vypořádávání majetku po zesnulém se někdy může táhnout i dlouhá léta. Nemovitosti po zemřelém se tím zablokují a nemohou se prodat, protože není jisté, který z dědiců nabyde vlastnické právo. Většinou také dochází k rozdělení nemovitosti mezi všechny dědice. Pro určení toho, kdo přesně bude moci využít předkupní právo, potřebujete rozhodnutí o dědictví.
Jednou z podmínek uplatnění předkupního práva je dodržení stanovené lhůty
Specifický institut předkupního práva velmi citelně zasahuje do vůle vlastníka věc prodat. Někdo by mohl namítat, že zákon přece nemůže stanovit, komu mám svou část nemovitosti prodat. Předkupní právo se neuplatní v každém případě, ve kterém se jedná o spoluvlastnictví. Například pokud si koupíte spoluvlastnický podíl k nemovitosti, nemusíte jej při prodeji nabízet druhému spoluvlastníku. Naproti tomu, pokud spoluvlastnictví vzniklo na základě rozhodnutí o dědictví, ve kterém výše podílů nezávisí na vůli nových vlastníků, předkupní právo se musí použít.
Zákon stanoví šestiměsíční lhůtu pro využití předkupního práva
Jestliže dědické řízení skončilo a chystáte se prodat právě nabytý podíl, musíte jej nabídnout spoluvlastníkům. Pokud však uplyne od rozhodnutí o dědictví šest měsíců, tato povinnost odpadá. Po uplynutí šestiměsíční lhůty se podíl k nemovitosti může prodat bez problému. Realitní makléři společnosti PATREAL radí s prodejem počkat v případě, že se ostatní spoluvlastníci snaží prodeji zabránit či jej ztížit.
Realitní makléři PATREAL, kteří mají dobré reference, nabízejí pomocnou ruku
Právní úprava spojená s nemovitostmi představuje nepřeberné množství možností, které mohou využít kupující i prodávající. Předkupní právo představuje velmi komplikovaný institut, který se od roku 2014 výrazně proměnil. Jestliže máte nějaké další otázky spojené s prodejem nemovitostí, neváhejte se obrátit na realitní kancelář PATREAL, která má kvalitní reference od klientů.
URČITĚ TAKÉ ČTĚTE:
- Jak na instalaci podlahového topení? Poradíme, na co se připravit předem
- Vyplatí se infračervený topný panel nebo klimatizace? Poradíme, jak na elektrické přitápění domu.
- Máte doma vlhký vzduch? Pořiďte si odvlhčovač
- 5 tipů jak vyčistit plynový sporák
- Jak vybrat cylindrickou vložku pro vstupní dveře do domu nebo bytu
URČITĚ TAKÉ ČTĚTE:
- Koupě stavebního pozemku. Poradíme, jak se vyhnout komplikacím při stavbě domu
- Zabezpečení rodinného domu je důležitým krokem k ochraně majetku i soukromí každé rodiny
- Víte, jak správně orientovat dům ke světovým stranám?
- Teplovzdušné vytápění krbem: Přežitek, nebo úsporný a stylový způsob vytápění rodinného domu?

Vypěstujte si toulcovku – nenáročnou pokojovou rostlinu, která čistí vzduch
Rádi byste si do bytu pořídili novou pokojovou rostlinu, která vám bude dělat radost a nevyžaduje zvláštní péči? Pak… ...

Jak na instalaci podlahového topení? Poradíme, na co se připravit předem
Plánujete-li rekonstrukci domu nebo se potýkáte s neúčinným a zastaralým topným systémem, měli byste se alespoň… ...

Zařizujete novou terasu? Zaměřte se na výběr dlažby
Pokud se s příchodem jara pouštíte do výstavby nebo renovace terasy, možná stojíte před rozhodnutím, pro jaký typ… ...

Jak snadno zrenovovat betonové schody? Stačí vyměnit nášlapy a podstupnice
Máte doma staré betonové schodiště, které je ošoupané, poškrábané nebo se vám zkrátka okoukalo? Renovaci schodů a… ...

Vybíráte pozemek? Pozor, ať nekoupíte zajíce v pytli
Nezvažujte pouze aktuální stav Samotný úmysl nebo plán, který vás ke koupi pozemku motivuje, rozhoduje o tom, které z… ...

Poznejte výhody a nevýhody bidetů
Zdravotní přednosti bidetů Nečistoty, infekce, hemoroidy. Zatímco toaletní papír vás všech mikrobů nezbaví, a ještě… ...

Slavní čeští architekti: Eva Jiřičná
Náš nový seriál o slavných českých architektech jsme zahájili velikánem Janem Kaplickým. Mezi další slavné… ...

Co je to jednoduchý záznam o stavbě a kdy ho budete potřebovat
Stavba domu, ale také garáže, skladu nebo větší odstavné plochy se neobejde bez stavebního povolení nebo ohlášení… ...

Napínané textilní stěny – zajímavá alternativa pro jakýkoliv interiér
Přemýšlíte, jak ozvláštnit své interiérové prostory a povýšit je na novou úroveň? Zaměřte se na stěny, které… ...

Rekonstruujete či stavíte? Pořiďte si tažné zařízení
Ověřte si, zda můžete k autu tažné zařízení namontovat Než si začnete vybírat tažné zařízení, je dobré si… ...

Na co si dát pozor při sjednání půjčky do výplaty
Každé uzavření finančního produktu vyžaduje důkladné prověření. Jakmile podepíšete smlouvu a poté uplyne lhůta,… ...

Jak vybrat osvětlení do dětského pokoje?
Osvětlení bereme často jako samozřejmost. Přitom jde o prvek, který do domova vnáší pohodlí, bezpečí i funkčnost. A… ...