Dlouhá nebo krátká fixace hypotéky? A co když končí?
Neměnná úroková sazba u hypoték patří mezi lákadla bank, ovšem může být i nebezpečně dvousečná a celou transakci pěkně prodraží. Komu fixace hypotéky v nejbližší době končí, může se radovat, protože úroky se aktuálně pohybují na nižší hranici. Přichází tak čas na vyjednávání s bankou a snaha snížit navýšení na minimum, díky čemuž se dají ušetřit slušné peníze.
Fixace hypotéky se určitě vyplatí. |
Běžná délka fixace je pět let. Banky však poskytují i kratší – na tři nebo na jeden rok, což je však využíváno nejméně. Delší doba fixace je poměrně diskutabilní, i když se také využívá. Odhad vývoje sazeb úroků je však v takovém horizontu už obtížný. Objevují se také hypotéky bez fixace, kdy se hodnota upravuje každý měsíc.
Fixace hypotéky: Z minima vytěžit maximum
Fixace úroku znamená, že banka nesmí klientovi po sjednanou dobu změnit hodnotu úroků. Jedná se o jednu z klíčových záležitostí při sjednávání hypotéky – požadavek se předkládá už ve fázi žádosti. Společně s dobou splácení je tímto nejvíce ovlivněna cena hypotéky.
Ideální stav je tedy nízká úroková sabza fixovaná na co nejvíce let. Záleží na každé bance, v posledních letech se však objevují i deseti až patnáctiletá období.
Jak postupovat při fixaci hypotéky
Banky si finanční situaci svých klientů prověřují, i tak se vyplatí ale důkladně zvážit všechna pro a proti. Stěžejní otázkou by tak mělo být, jak vypadá aktuální finanční situace a jak se bude pravděpodobně vyvíjet do budoucna. Nižší úrok rovná se kratší fixace, se stoupající délkou neměnné sazby pak stoupá také výška úroků.
Jaká bude sazba po skončení fixace bývá velkou neznámou, proto se vyplatí sjednat si i podmínku, aby nárazové uhrazení hypotéky nepodléhalo sankcím. Banky takovou výhodu poskytují hlavně ke krátkodobým fixacím.
Díky fixaci se dají lépe plánovat výdaje, proto se beze v potaz také situace žadatele – jinou potřebu má mladý pár, jinak zase musí počítat manželé s dětmi.
Krátká versus dlouhá fixace hypotéky
Krátší fixace hypotéky | Delší fixace hypotéky |
|
|
Co dělat, když se blíží konec fixace hypotéky
Čekat na to, s čím přijde sama banka, by bylo velkou chybou. Aktivně se tak sami zajímejte o její nabídku, o nabídku konkurence a tím pádem i možnost refinancování. Mnohdy se tak dá ušetřit i výrazná suma. Než čekat na snížení sazby se vyplatí poohlížet se u konkurence – s podklady pro novou smlouvu jsou všechny banky ochotnější jednat o nových podmínkách.
Refinancování pak není nikterak náročné a často se o něj ochotně postará i nová banka.
Refinancování hypotéky – vyplatí se vám?
Hypotéka rozhodně není záležitostí rozhodování během jednoho odpoledne. Vždy důkladně zvažte, co je ve vašich možnostech a nebojte se ani požádat o pomoc finančního poradce.
URČITĚ TAKÉ ČTĚTE:
- Propojení úspor a hypotečního úvěru, to je offsetová hypotéka
- Při pořizování bytu si dejte pozor na další výdaje. Jen kupní cenou to nekončí
- Stavební spoření 2014 - změny, co zůstalo při starém a co zůstává
- Hypotéka na pozemek: jednodušší je to s konkrétními plány pro stavbu domu
- Hledáte bezpečné a výnosné útočiště pro vaše peníze? Zkuste stavební spoření

Jak na vnitřní zastínění oken v nájemním bytě?
Praktické zastínění je potřebné v každém domku nebo bytě. Možností, jak si zajistit soukromí a bezpečí, zamezit… ...

Co je tepelný most? Poradíme, jak ho řešit a snížit náklady na vytápění
Už jste někdy přemýšleli, jak snížit náklady na vytápění? Pokud ano, pak jste se jistě setkali s problematikou tzv.… ...

V době tabletů a mobilů je čím dál tím těžší dostat děti ven. Pokud už se to náhodou povede, výsledkem je jen to,… ...

Jak vybrat správný tmel pro tmelení spár
Mezery, praskliny i trhliny můžeme snadno opravit pomocí tmelu. Na trhu je však k sehnání velké množství různých… ...

Vyplatí se elektrický kotel na vytápění? Poradíme, jak ho vybrat a ušetřit
Pokud jste někdy přemýšleli o výměně topného systému, jistě jste v rámci průzkumu trhu narazili na segment… ...

Neviditelná revizní dvířka ukryjí přístup ke stupačkám i vodoměrům
Při realizaci moderních koupelen se klade velký důraz na jednoduchost a absenci jakýchkoliv rušivých prvků. Přesto musí… ...

Na co si dát pozor při zařizování malého bytu
Zařizujete malý bych a chcete vše vyladit do posledního detailu? Pak si dejte pozor, abyste se nedopustili jedné… ...

Stavební deník musíte vést i při stavbě domu svépomocí
Plánujete stavbu rodinného domu svépomocí? Pak nezapomeňte na zákonné povinnosti, které se vás týkají. Patří mezi ně… ...

Umístění zrcadel a jejich význam podle principů Feng Shui
Pokud zařizujete nový dům či byt a filozofie Feng Shui je vám blízká, věnujte pozornost správnému zakomponování… ...

Rekonstruujete či stavíte? Pořiďte si tažné zařízení
Ověřte si, zda můžete k autu tažné zařízení namontovat Než si začnete vybírat tažné zařízení, je dobré si… ...

Na co si dát pozor při sjednání půjčky do výplaty
Každé uzavření finančního produktu vyžaduje důkladné prověření. Jakmile podepíšete smlouvu a poté uplyne lhůta,… ...

Jak vybrat osvětlení do dětského pokoje?
Osvětlení bereme často jako samozřejmost. Přitom jde o prvek, který do domova vnáší pohodlí, bezpečí i funkčnost. A… ...