Domovní řád: co se stane při jeho porušení?
Domovní řád je listina, kterou vydává majitel objektu a je závazná pro všechny, kdo jej využívají. Není to jen lecjaký cár papíru nezasluhující pozornost. Úzce souvisí s občanským zákoníkem a jeho prostřednictvím jsou upraveny práva a povinnosti nájemců. Mnohé rodiny zapomínají, že platí také pro návštěvy, byť se zdržují jen chvíli. Co může následovat při jeho porušení?
Povinnost domovního řádu není nikde ukotvena, záleží tedy na každém majíteli, správci či sdružení, zda jej vydá a upraví tak vzájemné soužití. Pro dobré vztahy se ale vyplatí sepsat základní body, které musí všichni dodržovat. Jakmile jej přijme nadpoloviční většina vlastníků bytů, zažíná být závazným.
Domovní řád – co by měl obsahovat
- V úvodu je třeba zmínit, co vše zahrunje – byty, garáže, společné prostory, vstupní prostory...
- Následující část by měla upřesňovat pojmy – co se rozumí bytem, nebytovým prostorem, příslušenstvím bytu, společnými prostorami a podobně.
- Práva a povinnosti vyplývající z užívání bytu musí být stanovena jasně a srozumitelně. Každý má svá práva a povinnosti, ty se potom mohou lišit v závislosti na tom, zda je osoba majitelem či nájemcem. Ošetřeny bývají otázky hluku nebo okolnosti a podmínky pro násilný vstup do bytu (např. Havárie).
- Zapomínat by se nemělo ani na domácí mazlíčky, kteří bývají častým zdrojem sporů.
- Je potřeba definovat přístup a užívání společných prostor a zařízení. Přístup k hydrantům, měřičům, do garáží, k hasicímu zařízení... Zmínit ve se ale také měly podmíky pro používání prádelny a sušárny
- Další záležitosti: zajištění čistoty a pořádku, zamykání a odemykání hlavního vchodu, klid v domě, kouření...
Porušení domovního řádu
Domovní řád se často hodí v případě narušitelů klidného soužití. Postižení se tak s odvoláním na něj mohou snadněji bránit.
V některých bytových domech se lze setkat s tím, že sdružení vlastníků podmiňuje dodržování pravidel jakýmsi sazebníkem pokut. Pokud jste s tímto souhlasili v nájemní smlouvě, musíte vše dodržovat. Jestliže byl domovní řád sestaven (nebo upraven) až dodatečně a chybí mu vás podpis, pak pokuty nelze udílet (ani po jednání sružstva či rozhonutí majitele). Takové pravomoci totiž rozhodně sdružení nemá. Jediný, kdo může pokutovat, je státní orgán. Porušení domovního řádu se tak dá považovat za přestupek dle zákona 200/1990 Sb. o přestupcích.
Přestupky proti domovnímu řádu řeší policie nebo obecní úřad. Jen ti mohou rozhodovat o tom, jak se bude dále postupovat. Kdo tak bude obtěžovat sousedy, bude mít co vysvětlovat státním orgánům. Jiné možnosti neexistují.
URČITĚ TAKÉ ČTĚTE:

Zvažujete koupi družstevního bytu? Toto jsou hlavní výhody i nevýhody
V hlavní roli finance Družstevní byty jsou atraktivní zejména díky nižší finanční náročnosti na jejich pořízení.… ...

Jak na odvzdušnění podlahového topení? Přinášíme návod krok za krokem
Do českých domácností si stále častěji nachází cestu podlahové vytápění. Lidé si tento způsob velkoplošného… ...

Pokládka dlažby na terče: Základní typy terčů
Pokládka venkovní dlažby na terče je v kurzu a objevuje se ve venkovních prostorách mnoha rodinných domů i komerčních… ...

Soutěž o Opel Crossland X se společností LOMAX zná své vítěze!
Společnost LOMAX i přes koronavirová omezení vylosovala šestici výherců, kteří získali hodnotné ceny. Největší… ...

Ostrovní dům: nezávislý, soběstačný a ekologický
Taky se vám při pohledu na vyúčtování za elektřinu vždycky protočí panenky? Pak vás jistě osloví koncept ostrovního… ...

Elektrické topení do koupelny – jaké jsou možnosti vytápění?
Při rekonstrukci malé koupelny nemyslete pouze na design, který ji pocitově zvětší, ale především na dosažení co… ...

Slavní čeští architekti: Eva Jiřičná
Náš nový seriál o slavných českých architektech jsme zahájili velikánem Janem Kaplickým. Mezi další slavné… ...

Co je to jednoduchý záznam o stavbě a kdy ho budete potřebovat
Stavba domu, ale také garáže, skladu nebo větší odstavné plochy se neobejde bez stavebního povolení nebo ohlášení… ...

Dřevěný špalek poslouží jako stolek i místo na sezení
Pokud sledujete trendy v oblasti interiérového designu, možná jste si všimnuli prostorů s vkusně zakomponovanými… ...

Rekonstruujete či stavíte? Pořiďte si tažné zařízení
Ověřte si, zda můžete k autu tažné zařízení namontovat Než si začnete vybírat tažné zařízení, je dobré si… ...

Na co si dát pozor při sjednání půjčky do výplaty
Každé uzavření finančního produktu vyžaduje důkladné prověření. Jakmile podepíšete smlouvu a poté uplyne lhůta,… ...

Jak vybrat osvětlení do dětského pokoje?
Osvětlení bereme často jako samozřejmost. Přitom jde o prvek, který do domova vnáší pohodlí, bezpečí i funkčnost. A… ...