Exekuce nemovitosti: kdo rozhoduje a jak probíhá

Exekuce nemovitosti: kdo rozhoduje a jak probíhá

K tomu, aby toto slovní spojení vyvolalo nepříjemný pocit, se nemusí týkat přímo vás. Exekuční řízení je v současnosti žhavým tématem, protože se začíná týkat stále více lidí, ať už přímo či nepřímo. Je to nástroj, kterým se zajišťuje vykonání soudního rozhodnutí. Nejčastěji se jedná o platební rozkaz, protože dlužník nesplácel svůj dluh a zabavení nemovitosti je tak často poslední a jedinou možností, jak částku vymoci.

Zajímejte se o své dluhy. Uniknete exekuci.

Exekuce nemovitosti znamená zabavení nemovitého majetku dlužníkovi na základě exekučního titulu. Listinu, tedy podklad pro exekuci, stanovuje zákon a může jí být rozhodnutí orgánu veřejné správy, exekutorský zápis, rozhodčí nález nebo rozhodnutí soudu. Týkat se může jak soukromých osob, tak firem a společností. Nejčastěji se pak jedná o peněžitou pohledávku.

POZOR! Exekuce nemovistosti neznamená automaticky prodej! Jedná se o její zablokování

 

Kdo může provádět exekuci

Exekučního řízení jsou vždy účastny dvě strany – povinný (dlužník) a oprávněný (věřitel).

  • soudní výkon rozhodnutí: věřitel podává soudu návrh a sám zvažuje řešení. Zajímá se o majetek věřitele, o zaměstnání, poměry – sám se tedy podílí na vymáhání. Soudní vykonavatel tak není příliš zainteresován.
  • exekuce: o vše výše zmíněné se stará exekutor, který je odměňován dle toho, jak moc je úspěšný.

Před samotnou exekucí nemovitosti existuje ještě několik možností, jak pohledávku vymáhat.
Tím mohou být srážky ze mzdy (při nižších částkách), získání financí z účtu dlužníka, prodejem movitých i nemovitých věcí (časté u větších dluhů), prodejem podniku nebo vyklizením prostor.

Fotolia_35221548_XS


Jedná se o specifický právní akt. Pro celý proces je nutné platné usnesení pro nařízení exekuce, které obsahuje jméno exekutora, jenž je oprávněný vydat exekuční příkaz na prodej nemovitosti.
Exekuce nemovitosti a její průběh

  • soud vydá na základě exekučního titulu usnesení o nařízení exekuce (stanoven je zde exekutor, většinou navrhovaný věřitelem)
  • exekutor zjišťuje majetek povinného, z nichž bude uhrazena pohledávka a náklady na řízení
  • zablokování nemovitosti se děje podle Exekučního příkazu na prodej nemovitosti (zasílá se povinnému, oprávněnému a také na katastrální úřad)
  • o prodeji ale není rozhodnuto, prozatím se s nemovitostí jen nesmí nijak nakládat (jedná se hlavně o převod majetkových práv)
  • exekutor poté může určit, kdy dojde k prodeji. Neobejde se to bez znaleckého posudku, podle nějž je určena cena nemovitosti. Situaci se dá ale předcházet domluvou na splátkách!
  • exekutorský úřad vydává dražební vyhlášku (obsahuje místo, datum, předmět a vyvolávací cenu)
  • katastrálnímu úřadu se poté zasílá vyrozumění o ukončení exekuce

Špatnou zprávou pro dlužníky je to, že exekutor má zakázáno zabavit jen předměty nutné pro uspokojení základních hmotných potřeb, případně to, co je nezbytně nutné pro vykonávání práce nebo podnikání. Přesný soupis věcí chybí, proto je potřeba být připraven na nejhorší.

 

Sledujte Chytré bydlení také na Facebooku!

 

 

 

 



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Dobrý kontakt k tématu

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zkoušel jsem si to nahrubo spočítat a vycházelo to líp než klasickej fix. A ta dvouletá ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zní to fajn, když máš v létě víc odběrů. Uvidíme, jak to fakticky bude fungovat a jak...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Hele, narazili jsme teď na něco, co se jmenuje tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy. Zní to do...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Co je to izolační EPDB fólie a kde má své využití

Představte si materiál, který ochrání střechu i základy před vlhkostí a vydrží déle než běžné izolační vrstvy. EPDB fólie taková je. Dokáže vám zajistit kombinaci odolnosti a praktičnosti. V článku objevíte jej...

Trend zvaný Tiny House: Proč v Česku mnohé přitahuje?

Přemýšleli jste někdy o životě na pár metrech? Pak se vám bude líbit trend posledních let – Tiny Houses. Přináší pocit nezávislosti a úspory. Takový způsob života umožňuje majitelům soustředit se na to podstatn...

Byt

Nábytek z recyklovatelného plastu: Od předsudků k modernímu designu

Dříve jsme plastový nábytek vnímali hlavně jako levné, málo kvalitní a masově vyráběné zboží. Dnes je situace úplně jiná. Díky moderním technologiím, ekologickému přístupu a špičkovému designu se recyklovaný pl...

Pálená cihla: 8 věcí, které vás možná překvapí

Než sáhnete po prvním řetězu, který v železářství uvidíte, měli byste si ujasnit, co jím vlastně chcete zabezpečit. Jiný typ ochrany vyžaduje kolo v garáži, jiný přívěsný vozík na chalupě. Jinak přistoupíte ke ...

Výškové práce snadno, bezpečně a bez starostí

Potřebujete se dostat vysoko a bezpečně? V článku se dozvíte, jak na to – a proč je lepší využít zkušenou firmu než riskovat sám. Od údržby fasády po ořez stromů, řešení je jednodušší, než si myslíte.

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Moderní osvětlení, které změní váš domov

Plánujete změnu interiéru nebo jen chcete doma lepší světlo? V tomhle článku se dozvíte, proč je osvětlení důležité a jak vám s jeho výběrem může pomoct někdo, kdo se v tom opravdu vyzná. Ukážu vám, že prodej s...