G+

 

 

Hypotéka na pozemek: jednodušší je to s konkrétními plány pro stavbu domu


Hypotéka na dům a hypotéka na pozemek, na němž bude stát dům. Na první pohled vypadají situace velmi podobně, banky však na každou nahlíží jinak.

Hypotéka na dům a hypotéka na pozemek, na němž bude stát dům. Na první pohled vypadají situace velmi podobně, banky však na každou nahlíží jinak. A vyřídit hypotéku na pozemek bývá o něco složitější, protože na ni banky nasadily přísnější metr. V poskytnutí hraje roli mnoho faktorů – od výše vlastní investice, přes stavbu domu, až po lokalitu.

 

Zažizování hypotéky na pozemek je tak složitější, než je tomu u získání financí rovnou na koupi hotového domu, kde už je jasná hodnota. Stěžejním je fakt, zda se bude na pozemku rovnou stavět, nebo bude pouze zakoupen pro případnou výstavbu v budoucnu.

Hypotéka na pozemek bez stavby domu

Nejčastěji se o ni žádá v případě, že se naskytne možnost výhodné koupě pozemku, avšak bližší specifikace výstavby prozatím chybí. Banky musí být v tomto případě mnohem obezřetnější, a proto vyžadují alespoň potvrzení o stavebním povolení, územní rozhodnutí nebo vyjádření stavebního úřadu.

Do budoucna ale musíte počítat s tím, že financování stavby pak bude muset proběhnout u téže banky. Nelze totiž ručit pozemkem u jedné a domem u další.
Pokud bude výstavba domu probíhat za vlastní, už naspořené peníze, pak bude vyřizování znatelně jednodušší.

Hypotéka na pozemek a stavbu

Pro vyřízení takové hypotéky bude potřeba znát rozpočet stavby domu, disponovat stavebním povolením nebo ohláškou stavebních prací. Čerpání financí pak probíhá postupně, kontinuálně s rostoucí hodnotou domu a tím i zástavy. Existuje ale také možnost předhypotečního úvěru nebo zrychleného čerpání v prvních fázích stavby, o tom už ale rozhoduje každá banka individuálně a je třeba se informovat předem.

Tato varianta je jednodušší, a proto vše zařizujte s dostatečným předstihem.

Standardně je k vyřízení hypotéky nebo úvěru požadováno prokázání přijmů a průkaz totožnosti.  

Jak to probíhá hypotéka na pozemek a co je potřeba

Nabídka hypoték je v současnosti opravdu široká. Obecně se tak nedá soudit, kde zrovna pro vás budou ty nejlepší podmínky. Vyplatí se investovat čas do důkladného mapování trhu, osobního kontaktu s bakovními poradci, kteří vám mohou nastavovat hypotéku na míru.

V jednoduchých krocích je tedy vhodné připravit se na následující postup:

Kontrola trhu, zjištění možností – volba nejvhodnějšího řešení – kompletace potřebných dokumentů – schvalování hypotéky – podpis smlouvy – čerpání financí

Jak vidno, nejedná se o záležitost několika dnů. Nejdéle pak trvá fáze dokumentace, i když se banky snaží klientům co nejvíce usnadnit práci a řadu vyřizování zvládnou za ně.

V případě koupě pozemku:

  • kupní smlouva na pozemek, případně smlouva o smlouvě budoucí
  • výpis z katastru nemovitostí
  • nabývací titul původního vlastníka (taktéž z katastru nemovitostí)
  • znalecký odhad

Koupě pozemku a budoucí stavba domu:

Stejné podklady jako v předchozím případě a navíc ještě:

  • snímek z pozemkové mapy
  • položkový rozpočet stavby
  • projektovou dokumentaci
  • harmonogram stavby
  • znalecký odhad

Standardně je pak k vyřízení hypotéky nebo úvěru požadováno prokázání přijmů a průkaz totožnosti. Poté už záleží na konkrétním výběru banky a nastavených podmínkách.

publikováno: 31. 5. 2014
Rozbalit všechny příspěvky
Nový komentář
Zpracovávám...

Odesláním komentáře souhlasíte s pravidly diskuze.

Diskuse je zatím prázdná.
FotkyFoto_114904136_S

Máte garáž přistavěnou k domu? Nezanedbejte izolaci

Jak snížit výdaje za vytápění? Možná víte, že se vyplatí investovat do izolace domu a do oken s dobrými izolačními… ...


unihobby

Jak vybrat interiérové osvětlení

Pokud jste někdy zařizovali byt či kancelář, jistě jste si kladli otázku, jaký typ interiérového osvětlení zvolit.… ...


lotabel 1

Když je potřeba řemeslník

Domy a byty potřebují neustálou péči. Ne každý je schopný ihned zajistit veškeré opravy vzniklé v nedávné době.… ...