Hypotéka na pozemek: jednodušší je to s konkrétními plány pro stavbu domu
Hypotéka na dům a hypotéka na pozemek, na němž bude stát dům. Na první pohled vypadají situace velmi podobně, banky však na každou nahlíží jinak. A vyřídit hypotéku na pozemek bývá o něco složitější, protože na ni banky nasadily přísnější metr. V poskytnutí hraje roli mnoho faktorů – od výše vlastní investice, přes stavbu domu, až po lokalitu.
Srovnejte si hypotéky online a vyberte si to nejlepší. |
Zařizování hypotéky na pozemek je tak složitější, než je tomu u získání financí rovnou na koupi hotového domu, kde už je jasná hodnota. Stěžejním je fakt, zda se bude na pozemku rovnou stavět, nebo bude pouze zakoupen pro případnou výstavbu v budoucnu.
Hypotéka na pozemek bez stavby domu
Nejčastěji se o ni žádá v případě, že se naskytne možnost výhodné koupě pozemku, avšak bližší specifikace výstavby prozatím chybí. Banky musí být v tomto případě mnohem obezřetnější, a proto vyžadují alespoň potvrzení o stavebním povolení, územní rozhodnutí nebo vyjádření stavebního úřadu.
Do budoucna ale musíte počítat s tím, že financování stavby pak bude muset proběhnout u téže banky. Nelze totiž ručit pozemkem u jedné a domem u další.
Pokud bude výstavba domu probíhat za vlastní, už naspořené peníze, pak bude vyřizování znatelně jednodušší.
Hypotéka na pozemek a stavbu
Pro vyřízení takové hypotéky bude potřeba znát rozpočet stavby domu, disponovat stavebním povolením nebo ohláškou stavebních prací. Čerpání financí pak probíhá postupně, kontinuálně s rostoucí hodnotou domu a tím i zástavy. Existuje ale také možnost předhypotečního úvěru nebo zrychleného čerpání v prvních fázích stavby, o tom už ale rozhoduje každá banka individuálně a je třeba se informovat předem.
Tato varianta je jednodušší, a proto vše zařizujte s dostatečným předstihem.
Jak to probíhá hypotéka na pozemek a co je potřeba
Nabídka hypoték je v současnosti opravdu široká. Obecně se tak nedá soudit, kde zrovna pro vás budou ty nejlepší podmínky. Vyplatí se investovat čas do důkladného mapování trhu, osobního kontaktu s bakovními poradci, kteří vám mohou nastavovat hypotéku na míru.
V jednoduchých krocích je tedy vhodné připravit se na následující postup:
Kontrola trhu, zjištění možností – volba nejvhodnějšího řešení – kompletace potřebných dokumentů – schvalování hypotéky – podpis smlouvy – čerpání financí
Jak vidno, nejedná se o záležitost několika dnů. Nejdéle pak trvá fáze dokumentace, i když se banky snaží klientům co nejvíce usnadnit práci a řadu vyřizování zvládnou za ně.
V případě koupě pozemku:
- kupní smlouva na pozemek, případně smlouva o smlouvě budoucí
- výpis z katastru nemovitostí
- nabývací titul původního vlastníka (taktéž z katastru nemovitostí)
- znalecký odhad
Koupě pozemku a budoucí stavba domu:
Stejné podklady jako v předchozím případě a navíc ještě:
- snímek z pozemkové mapy
- položkový rozpočet stavby
- projektovou dokumentaci
- harmonogram stavby
- znalecký odhad
Standardně je pak k vyřízení hypotéky nebo úvěru požadováno prokázání přijmů a průkaz totožnosti. Poté už záleží na konkrétním výběru banky a nastavených podmínkách.
Změnit pořadí komentářů
URČITĚ TAKÉ ČTĚTE:

Přivítejte jaro blýskající se podlahou
Těšíte se na příchod jara, ale zároveň se děsíte velkého jarního úklidu? Příchodem inovovaného mopu Ultramat TURBO… ...

Při dražbě nemovitostí si vše důkladně zkontrolujte
Koupě nemovitostí v dražbě představuje stejné riziko, jako koupě přímo od vlastníka. Cenu nemovitosti většinou… ...

Rozkvetlé rododendrony ozdobí vaši zahradu. Víte, jak je správně pěstovat?
Rododendron, azalka, pěnišník. Tři různé názvy označují jeden rod rostlin, který patří do čeledi vřesovcovitých.… ...

Domácí ponk do dílny – návod na výrobu pracovního stolu, který vydrží věčnost
Domácí dílna se bez ponku neobejde. Při jejím zařizování máte dvě možnosti – buď si pořídíte průmyslově… ...

Jak ušetřit za vodu? Zajímejte se o možnosti využití dešťové vody a požádejte o dotaci
Přišel vám účet za vodu a uvedená částka k zaplacení vás vůbec nepotěšila? Pak byste se měli zamyslet nad tím,… ...

Inspirace pro koupelnu a toaletu: 7 tipů na moderní vychytávky
Bytoví designéři vyvíjí koupelnové prvky s ohledem na estetiku, ale také funkčnost a praktické využití. Inspirujte se a… ...

Plánování kuchyně na míru: nezapomínejte na kuchyňské zóny
Při plánování kuchyně na míru se dělá spousta chyb. Velkým problémem je špatné rozmístění nábytku, spotřebičů a… ...

Co všechno musí obsahovat předávací protokol k bytu
Ať už jste nájemcem nebo pronajímatelem bytu, při předání byste měli s druhou stranou podepsat předávací protokol.… ...

Možnosti umístění jízdního kola do bytu – držák na kola i opření o stěnu
Používáte jízdní kolo jako běžný dopravní prostředek a bydlíte v malém bytě? Pokud nemáte sklep a nechcete své kolo… ...

Ocenění nemovitosti – kdy se může týkat také vás?
Ať už přemýšlíte nad prodejem či koupí nemovitosti v blízké budoucnosti nebo za pár let, bezpochyby vás bude zajímat… ...

SONICO-Servis zajišťuje zabezpečovací a kamerové systémy pro bezpečí vašeho domova
SONICO-Servis Ing. Ivo Mayer se specializuje na instalace zabezpečovacích systémů. Společnost se sídlem v Praze 3 se… ...

S kvalitním ručním nářadím bude rekonstrukce bytu hračkou
Čím dál častěji se dnes lidé pouštějí do staveb a rekonstrukcí svépomocí. Nabídka všemožného dílenského a… ...
A vyplatí se s koupí počkat, až klesnou ceny? Teď jsou dost vysoké :-/