Hypotéka na pozemek: jednodušší je to s konkrétními plány pro stavbu domu
Hypotéka na dům a hypotéka na pozemek, na němž bude stát dům. Na první pohled vypadají situace velmi podobně, banky však na každou nahlíží jinak. A vyřídit hypotéku na pozemek bývá o něco složitější, protože na ni banky nasadily přísnější metr. V poskytnutí hraje roli mnoho faktorů – od výše vlastní investice, přes stavbu domu, až po lokalitu.
Srovnejte si hypotéky online a vyberte si to nejlepší. |
Zařizování hypotéky na pozemek je tak složitější, než je tomu u získání financí rovnou na koupi hotového domu, kde už je jasná hodnota. Stěžejním je fakt, zda se bude na pozemku rovnou stavět, nebo bude pouze zakoupen pro případnou výstavbu v budoucnu.
Hypotéka na pozemek bez stavby domu
Nejčastěji se o ni žádá v případě, že se naskytne možnost výhodné koupě pozemku, avšak bližší specifikace výstavby prozatím chybí. Banky musí být v tomto případě mnohem obezřetnější, a proto vyžadují alespoň potvrzení o stavebním povolení, územní rozhodnutí nebo vyjádření stavebního úřadu.
Do budoucna ale musíte počítat s tím, že financování stavby pak bude muset proběhnout u téže banky. Nelze totiž ručit pozemkem u jedné a domem u další.
Pokud bude výstavba domu probíhat za vlastní, už naspořené peníze, pak bude vyřizování znatelně jednodušší.
Hypotéka na pozemek a stavbu
Pro vyřízení takové hypotéky bude potřeba znát rozpočet stavby domu, disponovat stavebním povolením nebo ohláškou stavebních prací. Čerpání financí pak probíhá postupně, kontinuálně s rostoucí hodnotou domu a tím i zástavy. Existuje ale také možnost předhypotečního úvěru nebo zrychleného čerpání v prvních fázích stavby, o tom už ale rozhoduje každá banka individuálně a je třeba se informovat předem.
Tato varianta je jednodušší, a proto vše zařizujte s dostatečným předstihem.
Jak to probíhá hypotéka na pozemek a co je potřeba
Nabídka hypoték je v současnosti opravdu široká. Obecně se tak nedá soudit, kde zrovna pro vás budou ty nejlepší podmínky. Vyplatí se investovat čas do důkladného mapování trhu, osobního kontaktu s bakovními poradci, kteří vám mohou nastavovat hypotéku na míru.
V jednoduchých krocích je tedy vhodné připravit se na následující postup:
Kontrola trhu, zjištění možností – volba nejvhodnějšího řešení – kompletace potřebných dokumentů – schvalování hypotéky – podpis smlouvy – čerpání financí
Jak vidno, nejedná se o záležitost několika dnů. Nejdéle pak trvá fáze dokumentace, i když se banky snaží klientům co nejvíce usnadnit práci a řadu vyřizování zvládnou za ně.
V případě koupě pozemku:
- kupní smlouva na pozemek, případně smlouva o smlouvě budoucí
- výpis z katastru nemovitostí
- nabývací titul původního vlastníka (taktéž z katastru nemovitostí)
- znalecký odhad
Koupě pozemku a budoucí stavba domu:
Stejné podklady jako v předchozím případě a navíc ještě:
- snímek z pozemkové mapy
- položkový rozpočet stavby
- projektovou dokumentaci
- harmonogram stavby
- znalecký odhad
Standardně je pak k vyřízení hypotéky nebo úvěru požadováno prokázání přijmů a průkaz totožnosti. Poté už záleží na konkrétním výběru banky a nastavených podmínkách.
Změnit pořadí komentářů
URČITĚ TAKÉ ČTĚTE:

Skleněný obklad za kuchyňskou linku – vyplatí se?
Jestli vás čeká realizace nové kuchyně, možná si lámete hlavu nad tím, jakým materiál použít za kuchyňskou linku.… ...

Hobby rudl usnadní spoustu práce doma i na zahradě. Poradíme, jak vybrat ten správný
Zkuste si spočítat, kolikrát jenom za tento rok jste se nadřeli s přenášením těžkých beden, květináčů, pneumatik… ...

Pokládka dlažby na terče: Základní typy terčů
Pokládka venkovní dlažby na terče je v kurzu a objevuje se ve venkovních prostorách mnoha rodinných domů i komerčních… ...

Soutěž o Opel Crossland X se společností LOMAX zná své vítěze!
Společnost LOMAX i přes koronavirová omezení vylosovala šestici výherců, kteří získali hodnotné ceny. Největší… ...

Bateriové úložiště, FVE a elektromobil – lepší úsporné bydlení než peníze v bance
Bateriovou stanice AES od firmy AERS s.r.o. vlastní a provozuje také pan Petr, majitel rekonstruovaného rodinného domu v obci… ...

Elektrické topení do koupelny – jaké jsou možnosti vytápění?
Při rekonstrukci malé koupelny nemyslete pouze na design, který ji pocitově zvětší, ale především na dosažení co… ...

Slavní čeští architekti: Eva Jiřičná
Náš nový seriál o slavných českých architektech jsme zahájili velikánem Janem Kaplickým. Mezi další slavné… ...

Co je to jednoduchý záznam o stavbě a kdy ho budete potřebovat
Stavba domu, ale také garáže, skladu nebo větší odstavné plochy se neobejde bez stavebního povolení nebo ohlášení… ...

6 tipů na luxusní nábytek z epoxidové pryskyřice
Pokud se zajímáte o novinky ze světa interiérového designu, jistě jste si všimli nového nábytkářského trendu, který… ...

Rekonstruujete či stavíte? Pořiďte si tažné zařízení
Ověřte si, zda můžete k autu tažné zařízení namontovat Než si začnete vybírat tažné zařízení, je dobré si… ...

Na co si dát pozor při sjednání půjčky do výplaty
Každé uzavření finančního produktu vyžaduje důkladné prověření. Jakmile podepíšete smlouvu a poté uplyne lhůta,… ...

Jak vybrat osvětlení do dětského pokoje?
Osvětlení bereme často jako samozřejmost. Přitom jde o prvek, který do domova vnáší pohodlí, bezpečí i funkčnost. A… ...