Jak postupovat při ohlášení stavby
Během posledních let došlo k několika úpravám stavebního zákona, které výrazně usnadňují schvalovací proces při zařizování novostavby. Pokud plánujete stavbu nového rodinného domu, chaty či jiného objektu, ve většině případů už nemusíte žádat o stavební povolení. Vystačíte si s ohlášením stavby, jehož získání je trochu snazší. Pojďme si říci, v jakých případech stačí ohlášení stavby a zaměřme se na to, jak při ohlášení stavby postupovat.
Stavby pro bydlení a rekreaci – obvykle stačí ohlášení stavby
Podle nového stavebního zákona není potřeba získat stavební povolení pro stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci. Do roku 2018 platilo omezení, kdy ohlášení stavby bylo možné jen u staveb o maximální rozloze 150 m2, s novou úpravou zákona však maximální výměra zmizela. Ohlášení stavby tak stačí i při realizacích větších staveb. Určitá omezení však stále platí. Dům musí mít maximálně jedno podzemní podlaží do hloubky 3 metrů a maximálně 2 nadzemní podlaží a podkroví. Chcete-li stavět vícepatrovou budovu, stavební povolení budete potřebovat.
Jak postupovat při ohlášení stavby
Pokud se na vás vztahuje ohlašovací povinnost a nepotřebujete stavební povolení, i tak počítejte s jistou byrokratickou zátěží. Postup ohlášení stavby se skládá z několika kroků, které se nesmí podcenit. Pokud teprve plánujete pořízení pozemku pro stavbu domu, zjistěte si veškeré informace a u stavebního úřadu si ověřte, je-li na pozemku možné stavět. Pokud ano, čekají vás následující kroky:
1. Žádost o územně plánovací informace
Než se pustíte do samotného ohlášení stavby, budete potřebovat územně plánovací informace, o které zažádáte na příslušném stavebním úřadě. Územně plánovací informace obsahují vyjádření o tom, za jakých podmínek je na pozemků možné stavět, součástí je i seznam orgánů a institucí, na které se budete muset obrátit. Počítejte s tím, že budete potřebovat vyjádření a schválení od celé řady subjektů. V mnoha případech budete potřebovat i vyjádření Odboru ochrany životního prostředí. Územně plánovací informaci mají platnost 1 rok od data vydání, pokud během této doby nedojte k aktualizaci či změnám podmínek.
2. Zpracování projektové dokumentace
Při ohlašování stavby rodinného domu budete potřebovat projektovou dokumentaci. Zkušený projektant obvykle spolupracuje s dotčenými orgány a institucemi a postará se o to, aby budoucí stavba odpovídala všem požadavkům. Vyberte osvědčenou projektovou kancelář s dobrými referencemi a budete mít mnohem méně starostí. Některé společnosti navíc nabízí i možnost zařízení všech potřebných podkladů, schválení a vyjádření za vás, s ohlášením tak budete mít podstatně méně starostí.
3. O realizaci stavby musíte informovat všechny sousedy
Při ohlašování stavby se často zapomíná na to, že je třeba písemně doložit i to, že jste informovali všechny vlastníky sousedních pozemků. Majitele sousedních budov a pozemků můžete vyhledat v katastru nemovitostí a informovat je poštou, nebo osobně. V takovém případě byste měli mít jejich podpis s datumem, můžete si například nechat podepsat kopii projektové dokumentace.
4. Odevzdání ohlášení stavby a všech písemností
Pokud máte vše výše uvedené již zařízené, můžete se pustit do vyplnění samotného ohlášení stavby. Formulář je k dispozici na každém stavebním úřadě. Správně vyplněný formulář odevzdejte společně se všemi dalšími potřebnými písemnostmi. Do 40 dnů by měl příslušný stavební úřad vydat souhlas, pak se už můžete pustit do samotné stavby.
I když je ohlášení stavby méně náročné než získání stavebního povolení, i tak se jedná o časově a byrokraticky náročný proces, na který byste se měli připravit. Existují však i stavby, které můžete realizovat dokonce i bez ohlášení. Na ty se zaměříme v pokračování tématu.
POKRAČOVÁNÍ TÉMATU: STAVBY, KTERÉ NEVYŽADUJÍ OHLÁŠENÍ STAVBY
Přečtěte si také další související články:
- Demolice objektu a potřebná povolení a ohlášení
- Vybíráme materiál pro oplocení pozemku
- Likvidace eternitu se řídí přísnými pravidly
- Stavba zapuštěného bazénu svépomocí
URČITĚ TAKÉ ČTĚTE:

Jak na vnitřní zastínění oken v nájemním bytě?
Praktické zastínění je potřebné v každém domku nebo bytě. Možností, jak si zajistit soukromí a bezpečí, zamezit… ...

Jak vyprat montérky a jiné špinavé pracovní oblečení
Ať chcete, nebo ne, při práci v dílně nebo na stavbě se zašpiníte. Některé skvrny jdou z pracovního oblečení dolů… ...

5 tipů, jak odstranit námrazu na autě během pár minut
Také každé ráno, kdy teploty klesají pod nulu, bojujete se silnou vrstvou námrazy na vašem autě? Pokud pakujete na ulici,… ...

Porovnání monolitických a prefabrikovaných železobetonových stropů
Pokud plánujete realizaci jakékoliv stavby, možná zvažujete, pro jaký stropní systém se rozhodnout. V předchozím… ...

Vyplatí se elektrický kotel na vytápění? Poradíme, jak ho vybrat a ušetřit
Pokud jste někdy přemýšleli o výměně topného systému, jistě jste v rámci průzkumu trhu narazili na segment… ...

Neviditelná revizní dvířka ukryjí přístup ke stupačkám i vodoměrům
Při realizaci moderních koupelen se klade velký důraz na jednoduchost a absenci jakýchkoliv rušivých prvků. Přesto musí… ...

Na co si dát pozor při zařizování malého bytu
Zařizujete malý bych a chcete vše vyladit do posledního detailu? Pak si dejte pozor, abyste se nedopustili jedné… ...

Nemáte elektronickou dálniční známku 2021? Provedeme vás jejím nákupem
Nový rok klepe na dveře a sním přichází i změna v oblasti dálničních známek, které se budou od ledna 2021 vydávat… ...

Umístění zrcadel a jejich význam podle principů Feng Shui
Pokud zařizujete nový dům či byt a filozofie Feng Shui je vám blízká, věnujte pozornost správnému zakomponování… ...

Rekonstruujete či stavíte? Pořiďte si tažné zařízení
Ověřte si, zda můžete k autu tažné zařízení namontovat Než si začnete vybírat tažné zařízení, je dobré si… ...

Na co si dát pozor při sjednání půjčky do výplaty
Každé uzavření finančního produktu vyžaduje důkladné prověření. Jakmile podepíšete smlouvu a poté uplyne lhůta,… ...

Jak vybrat osvětlení do dětského pokoje?
Osvětlení bereme často jako samozřejmost. Přitom jde o prvek, který do domova vnáší pohodlí, bezpečí i funkčnost. A… ...