Jak zvýšit cenu nemovitosti bez velkých rekonstrukcí

Jak zvýšit cenu nemovitosti bez velkých rekonstrukcí

Je těžké zvýšit cenu domu nebo bytu bez toho, abyste sami nevynaložili jisté finanční prostředky. Vlastník domu má ze zákona povinnost udržovat jej v dobrém stavu a provádět potřebná opatření pro prodloužení životnosti. Současný trh s obytnými prostory je poměrně dobře naplněný, proto cena jednotlivých bytů a domů stagnuje. Lépe a dráže se samozřejmě prodá to, co má kvalitu a udělá dobrý první dojem.

 

Mnozí odborníci se shodují na tom, že nákladné rekonstrukce před prodejem jsou ale zbytečné. Ti, kdo odhadují cenu nemovitosti, se povětšinou zaměřují hlavně na to, co jde vidět na první pohled. Domku velmi uškodí střecha v dezolátním stavu, špatné topení nebo nevzhledná podlaha.

Renovace zřejmých věcí

Na rozbité střeše upravte a doplňte tašky, vyčistěte okapy a nově je natřete. Stejně tak i radiátory. Podlahu můžete dočasně vyřešit levnou laminátovou plovoucí podlahou. Panuje názor, že náročné zateplování, výměna oken nebo kotle, důkladná oprava střechy nebo zdění jádra se nevyplatí. Nový nájemník totiž lépe zpozoruje i tzv. „morální opotřebení“ – stav, kdy parametry přestanou být moderní, a sám si tak bude chtít upravit vše podle svých požadavků. Byty starší, než 10 let, je tedy zbytečné před prodejem rekonstruovat, protože ani nákladná oprava by jejich cenu zvýšit nemusela.

Zvýšení hodnoty bytu závisí i na detailech

  • Nové stropní desky patrně nikdo neocení, zatímco nově natřená okna už jsou o něčem jiném. Pořádně vypulírovat byt a nablýskat okna je také nezbytnost. 
  • Velkou roli při rozhodování o koupi hraje kuchyně a koupelna. Hodí se tedy odstranit vodní kámen, případně pořídit nové baterie.
  • Pozitivně působí i větší prostor. Proto eliminujte množství nábytku. Vzdušný prostor bez zbytečností zaujme mnohem více.
  • Pokud prodáváte rekreační objekt, udržujte okolí i přesto, že už o něj sami nemáte zájem. A nezapomeňte větrat.
  • Odstraňte všechny závady a poškození, které vznikly běžným používáním. Může se jednat kupříkladu o přetření dřeva, utěsnění spár nebo opravu prasklin a uražených rohu.
  • Oceňuje se i výmalba. Vyhněte se ale křiklavým barvám a výrazným obměnám, stejně jako novým kachličkám ať už v koupelně, nebo v kuchyni. Je totiž malá pravděpodobnost, že se novému majiteli trefíte do vkusu a celá práce by tak vyšla vniveč.

Dřevěná a plastová okna mají své výhody i nevýhody_Fotolia_12559879_XS 

Cenu bytu nebo domu může zvýšit i vhodné použití sádrokartonu a příček. Vždy ale musíte počítat s tím, že každá investice se vám nikdy nevrátí celá. To je právě hlavní důvod, proč se nepouštět do žádných velkých oprav. Jinak je tomu ale v případě, že nemovitost hodláte pronajímat. V tomto případě jsou úpravy většinou nezbytné a nevyhnutelné.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

My jsme si to taky nechali spočítat od známého, co dělá v energetice, a říkal, že to n...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Máme to teď čerstvě podepsané. Vysvětlili nám to celkem srozumitelně, prostě v létě ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zkoušel jsem si to nahrubo spočítat a vycházelo to líp než klasickej fix. A ta dvouletá ...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Co je to izolační EPDB fólie a kde má své využití

Představte si materiál, který ochrání střechu i základy před vlhkostí a vydrží déle než běžné izolační vrstvy. EPDB fólie taková je. Dokáže vám zajistit kombinaci odolnosti a praktičnosti. V článku objevíte jej...

Elektřina, která drží krok s dobou

Kvalitní elektroinstalace se nepozná na první pohled, ale poznáte ji tehdy, když všechno funguje, jak má. V tomhle článku se mrkneme na to, proč se vyplatí mít po boku spolehlivého elektrikáře, co všechno dnes ...

Byt

Trendy obkladů a dlažeb 2025: Co byste letos neměli přehlédnout?

Zajímají vás nové směry v interiérovém designu? Pokud plánujete rekonstrukci nebo ladíte nové bydlení, nepřehlédněte letošní vlnu inspirace. Rok 2025 přináší odvážné barevné kombinace, udržitelnost i technické ...

Pálená cihla: 8 věcí, které vás možná překvapí

Než sáhnete po prvním řetězu, který v železářství uvidíte, měli byste si ujasnit, co jím vlastně chcete zabezpečit. Jiný typ ochrany vyžaduje kolo v garáži, jiný přívěsný vozík na chalupě. Jinak přistoupíte ke ...

Chytrý materiál, co najde využití skoro všude

Lehký, odolný a přirozeného původu. Perlit je materiál, kterému se věnuje čím dál víc pozornosti. V článku se dozvíte, proč se hodí nejen do stavebnictví, ale i třeba do zemědělství nebo hutnictví. A taky proč ...

Když nechceš jen pojištění, ale parťáka na tvojí straně

Nabídek pojištění je všude plno. Ale jak poznat tu dobrou? V článku zjistíš, proč se vyplatí mít po boku někoho, kdo tomu rozumí a fakt ti pomůže – ne prodá jen další papír. A taky ti ukážeme, kdo to dělá pocti...

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Rozkvetla vám levandule? Připravte si domácí sirup, který voní létem

Levandule je královna letních zahrad. Vypadá krásně, voní omamně a navíc se dá skvěle využít v kuchyni. Pokud ji máte plný záhon, nastal ideální čas na domácí levandulový sirup. Příprava je jednoduchá, výsledek...