Alcaplast je partner portálu Chytré bydlení
Specialista na koupelny a největší český výrobce sanitární techniky s celoevropským působením.
Prohlédněte si fotogalerii >
Dobrý kontakt k tématu
Kdy je potřeba brát ohled na běžné opotřebení? Dobrá realitka vám poradí
Po skončení pronájmu by měl nájemník vždy předávat byt v původním stavu. Může se však stát, že zjistíte, že malba na stěnách se místy loupe. Stejný problém řešil BcA. Roman Blumaier, který netušil, jestli může po nájemníkovi vyžadovat opětovné vymalování nebo rovnou náhradu. Rozhodli jsme se mu poradit a zároveň vysvětlit běžné opotřebení.
Co je běžné opotřebení
Když při předávce zjistíte, že vám nájemník nevrací byt v původním stavu, ihned ho na to upozorněte. Koneckonců je jeho smluvně vytyčenou povinností, aby tak učinil. V takové chvíli se však může začít hájit tzv. běžným opotřebením, na které by pronajímatel měl brát ohled. Při normální používání se interiér bytu a tedy i malba a stav vybavení budou zhoršovat. Tomu se vyhnout nedá a nájemník za zhoršení nebere žádnou odpovědnost. Spolu s právy má však v rámci české legislativy i jasně určené povinnosti:
"Nedohodnou-li se pronajímatel s nájemcem jinak, drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou hradí nájemce. Pojem drobných oprav a nákladů spojených s běžnou údržbou bytu upravuje zvláštní právní předpis."
Vzniklé náklady spojené s běžnou údržbou upravuje zvláštní právní předpis - nařízení vlády č. 258/1995 Sb.
„Náklady spojené s běžnou údržbou bytu jsou náklady na udržování a čištění bytu, které se provádějí obvykle při delším užívání bytu. Jsou jimi zejména pravidelné prohlídky a čištění předmětů uvedených v §5 odst. 3 (plynospotřebičů apod.), malování včetně opravy omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn, čištění zanesených odpadů až ke svislým rozvodům a vnitřní nátěry."
Co si lze z nařízení odvodit? Nájemník musí zajistit, aby byt předal v původní podobě. Pokud je potřeba byt vymalovat, je na nájemci, aby to zajistil.
Problémy s nájemníky za vás vyřeší realitní kancelář
Když není nájemník schopen vymalování zajistit, musí poskytnout náhradu. Výši a způsob jejího získání je předmětem smlouvy, kterou vám může připravit kvalitní realitní kancelář. Reference zákazníků RK PATREAL potvrzují, že pečlivá příprava smluv výrazně urychlí a zpříjemní jakýkoliv proces prodeje nebo pronájmu. Potvrdit to může i BcA. Blumaier, kterému jsme nejenom poradili, ale nakonec za něj vyřešili i problém s nájemníkem, který se odkazoval na běžné opotřebení.
URČITĚ TAKÉ ČTĚTE:
Co je nejdůležitější při výběru nových oken?
Děkujeme za Váš hlas.
Hlasovalo:
0 lidí
Poslední komentáře u článků
-
Kupní smlouva na nemovitost může přinášet rizika. Na co si dát pozor?
Vážená paní Honzíková, náklady na vytvoření kupní smlouvy se budou…
-
Při dražbě nemovitostí si vše důkladně zkontrolujte
Dobrý den, paní Wiszová, děkuji za radu. Rozvážím si postup. Přeji…
Převod družstevního bytu do osobního vlastnictví je složitý, říkají reference
Možnost převodu do osobního vlastnictví zvyšuje cenu při prodeji družstevního bytu Reference klientů společnosti PATREAL… ...
Jak zabezpečit byt či dům před odjezdem na dovolenou
Začínají letní prázdniny, s nimi i období dovolených. Tisíce rodin vyráží během léta na několikadenní až… ...
Grilovaná zelenina: Jaké druhy grilovat a jak správně postupovat
Na rozpálený rošt grilu nepatří jen steak, ryba nebo uzenina. Pokud chcete ozvláštnit a zpestřit svůj talíř, pusťte se… ...
Domácí dílna: Jak opravit žaluzie
Vnitřní horizontální žaluzie se obzvláště v letních dnech používají velmi často. Častým používáním, neopatrným… ...
Omyvatelná barva na zeď se snadno udržuje a dobře vypadá
Máte špinavé zdi v kuchyni, v dětském pokoji nebo ložnici? Pokud si říkáte, že je nejvyšší čas pustit se po letech… ...
Největší pokerovou arénu v Evropě zdobí produkty Alcaplast
Jsou tomu sotva dva roky, kdy Leon Tsoukernik, majitel prestižního Casina King’s Rozvadov, začal s jeho rekonstrukcí.… ...
Minimalistický styl bydlení: Když méně znamená více
V jednoduchosti je krása – to je základní princip minimalismu. S tímto pojetím v architektuře a designu přišli… ...
Na dovolenou do zahraničí autem: Pozor na odlišnosti v pravidlech silničního provozu
Každý rok vyráží tisíce rodin na dovolenou do zahraničí autem. Oblíbená je obzvláště cesta do Chorvatska, během… ...
Bazénová chemie zajistí čistou vodu v bazénu. Jaké druhy existují a jak ji vybírat?
Postavili jste si na zahradě bazén a chcete, aby voda vypadala co nejdelší dobu stejně hezky, jako když jste bazén… ...
Ovládejte vrata, žaluzie i rolety z jakéhokoliv místa na světě
Chcete mít absolutní přehled o tom, co se děje ve vašem domě? Díky technologii iO homecontrol, kterou společnost LOMAX… ...
Zahradní krb pro malou zahradu – jak na to?
Mohlo by se na první pohled zdát, že zahradní krb je doménou výhradně velkých zahrad náležících k rozlehlejším… ...
Ocenění nemovitosti – kdy se může týkat také vás?
Ať už přemýšlíte nad prodejem či koupí nemovitosti v blízké budoucnosti nebo za pár let, bezpochyby vás bude zajímat… ...