Kdy je potřeba brát ohled na běžné opotřebení? Dobrá realitka vám poradí
Po skončení pronájmu by měl nájemník vždy předávat byt v původním stavu. Může se však stát, že zjistíte, že malba na stěnách se místy loupe. Stejný problém řešil BcA. Roman Blumaier, který netušil, jestli může po nájemníkovi vyžadovat opětovné vymalování nebo rovnou náhradu. Rozhodli jsme se mu poradit a zároveň vysvětlit běžné opotřebení.
Co je běžné opotřebení
Když při předávce zjistíte, že vám nájemník nevrací byt v původním stavu, ihned ho na to upozorněte. Koneckonců je jeho smluvně vytyčenou povinností, aby tak učinil. V takové chvíli se však může začít hájit tzv. běžným opotřebením, na které by pronajímatel měl brát ohled. Při normální používání se interiér bytu a tedy i malba a stav vybavení budou zhoršovat. Tomu se vyhnout nedá a nájemník za zhoršení nebere žádnou odpovědnost. Spolu s právy má však v rámci české legislativy i jasně určené povinnosti:
"Nedohodnou-li se pronajímatel s nájemcem jinak, drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou hradí nájemce. Pojem drobných oprav a nákladů spojených s běžnou údržbou bytu upravuje zvláštní právní předpis."
Vzniklé náklady spojené s běžnou údržbou upravuje zvláštní právní předpis - nařízení vlády č. 258/1995 Sb.
„Náklady spojené s běžnou údržbou bytu jsou náklady na udržování a čištění bytu, které se provádějí obvykle při delším užívání bytu. Jsou jimi zejména pravidelné prohlídky a čištění předmětů uvedených v §5 odst. 3 (plynospotřebičů apod.), malování včetně opravy omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn, čištění zanesených odpadů až ke svislým rozvodům a vnitřní nátěry."
Co si lze z nařízení odvodit? Nájemník musí zajistit, aby byt předal v původní podobě. Pokud je potřeba byt vymalovat, je na nájemci, aby to zajistil.
Problémy s nájemníky za vás vyřeší realitní kancelář
Když není nájemník schopen vymalování zajistit, musí poskytnout náhradu. Výši a způsob jejího získání je předmětem smlouvy, kterou vám může připravit kvalitní realitní kancelář. Reference zákazníků RK PATREAL potvrzují, že pečlivá příprava smluv výrazně urychlí a zpříjemní jakýkoliv proces prodeje nebo pronájmu. Potvrdit to může i BcA. Blumaier, kterému jsme nejenom poradili, ale nakonec za něj vyřešili i problém s nájemníkem, který se odkazoval na běžné opotřebení.
URČITĚ TAKÉ ČTĚTE:

Jak zařídit malý byt? Výběrem nábytku nebo plynového kotle do bytu ušetříte prostor
Prostorným a provzdušněným příbytkem by nejspíš pohrdl málokdo, což ale rozhodně neznamená, že malé byty… ...

Jak vyprat montérky a jiné špinavé pracovní oblečení
Ať chcete, nebo ne, při práci v dílně nebo na stavbě se zašpiníte. Některé skvrny jdou z pracovního oblečení dolů… ...

5 tipů, jak odstranit námrazu na autě během pár minut
Také každé ráno, kdy teploty klesají pod nulu, bojujete se silnou vrstvou námrazy na vašem autě? Pokud pakujete na ulici,… ...

Porovnání monolitických a prefabrikovaných železobetonových stropů
Pokud plánujete realizaci jakékoliv stavby, možná zvažujete, pro jaký stropní systém se rozhodnout. V předchozím… ...

Vyplatí se elektrický kotel na vytápění? Poradíme, jak ho vybrat a ušetřit
Pokud jste někdy přemýšleli o výměně topného systému, jistě jste v rámci průzkumu trhu narazili na segment… ...

Neviditelná revizní dvířka ukryjí přístup ke stupačkám i vodoměrům
Při realizaci moderních koupelen se klade velký důraz na jednoduchost a absenci jakýchkoliv rušivých prvků. Přesto musí… ...

Na co si dát pozor při zařizování malého bytu
Zařizujete malý bych a chcete vše vyladit do posledního detailu? Pak si dejte pozor, abyste se nedopustili jedné… ...

Nemáte elektronickou dálniční známku 2021? Provedeme vás jejím nákupem
Nový rok klepe na dveře a sním přichází i změna v oblasti dálničních známek, které se budou od ledna 2021 vydávat… ...

Třídíme odpad: Kam patří molitan, polystyren, alobal nebo keramika?
Správné třídění odpadu je velkým tématem už dlouhou dobu. Většina domácností se naučila správně třídit PET… ...

Rekonstruujete či stavíte? Pořiďte si tažné zařízení
Ověřte si, zda můžete k autu tažné zařízení namontovat Než si začnete vybírat tažné zařízení, je dobré si… ...

Na co si dát pozor při sjednání půjčky do výplaty
Každé uzavření finančního produktu vyžaduje důkladné prověření. Jakmile podepíšete smlouvu a poté uplyne lhůta,… ...

Jak vybrat osvětlení do dětského pokoje?
Osvětlení bereme často jako samozřejmost. Přitom jde o prvek, který do domova vnáší pohodlí, bezpečí i funkčnost. A… ...