Koupě nemovitosti v exekuci může být výhodná, má však také svá rizika
Přemýšlíte nad pořízením nemovitosti, ať už pro potřeby vlastního bydlení, či jako investici do budoucna? Jednou z možností je koupě nemovitosti v exekuci. Zadlužení majitelé se často zbavují majetku, aby získali peníze na splacení svých pohledávek. Tito lidé zpravidla potřebují prodat nemovitost co nejrychleji, takže ji nabízejí za nižší cenu. Potenciálně díky tomu můžete výrazně ušetřit. Zároveň však mějte na paměti, že tento způsob prodeje s sebou přináší také určitá rizika, s nimiž byste se měli před uzavřením kupní smlouvy seznámit.
Blíží se aukce nemovitostí v exekuci? Zkuste s majitelem uzavřít dohodu
Nákup nemovitosti, na kterou je uvalena exekuce, patří v současné době k nejvýhodnějším způsobům investice do realit, obzvláště s přihlédnutím k neustále rostoucím cenám za bydlení. Na druhou stranu se však jedná o investici, která spadá do kategorie těch rizikovějších. Jestliže dlužník včas neuhradí své pohledávky, jeho majetek včetně nemovitosti nakonec zamíří do dražby. Avšak než se tak stane, je možné s dlužníkem uzavřít dohodu o prodeji dané nemovitosti.
Dlužník upřednostní prodej. Dražba nemovitosti v exekuci se mu prodraží
Pokud k dojde k uzavření dohody, kupující nejdříve musí uhradit za dlužníka exekuci a následně od něj za předem dohodnutou cenu odkoupí nemovitost. Zadlužený člověk se díky tomu může zbavit nemovitosti podstatně dříve, než dojde k dražbě. S každým uplynutým měsícem se totiž zvyšují exekuční náklady, to samé platí také na úroky z prodlení dluhu. Nemluvě o výdajích za dražbu samotnou, která se dlužníkovi může také pořádně prodražit. I s poměrně výraznou slevou se tak majiteli nemovitosti vyplatí její prodej.
Nákup nemovitosti od dlužníka má svá rizika
Jakožto potenciální kupci byste měli mít na paměti, že odkoupení nemovitosti od dlužníka s sebou nese nezanedbatelná rizika. Jestliže se exekuce dostane až do bodu vyhlášení dražby, jedná se o jasné znamení, že se dlužník potýká s velkými finančními problémy.
Zpravidla se jedná o člověka, který má více různých dluhů, což často znamená jediné – na listu vlastnictví (dokument z katastrálního úřadu obsahující základní informace o nemovitosti) se dříve či později objeví další exekuce, které byste v případě zájmu o koupi nemovitosti museli zaplatit. Pokud si nejste jistí, zda se vám koupě zadlužené nemovitosti vyplatí, poraďte se s odborníky.
Koupě nemovitosti v exekuci: důvěřujte, ale prověřujte
Nikdy se nespoléhejte pouze na slovo dlužníka. Existuje řada případů, kdy majitel nemovitosti přesvědčivě zapíral existenci dalších pohledávek, které následně musel platit nic netušící kupující.
Takové situaci částečně předejdete jedině pečlivou rešerší. Snažte se o majiteli nemovitosti dohledat co nejvíce informací – nahlédněte do přehledu soudních řízení, registrů dlužníků či Centrální evidence exekucí (CEE). Na finančním úřadě (dále také na správě sociálního pojištění či ve zdravotní pojišťovně) si vyžádejte potvrzení o bezdlužnosti. Případně se obraťte na zkušené realitní kanceláře. Výše zmíněnými kroky minimalizujete nežádoucí překvapení, ani tato opatření však nikdy nebudou stoprocentní.
Prodej zadlužené nemovitosti vás jakožto věřitele většinu času staví do nevýhodné pozice. Uzavřením dohody totiž dlužníkovi v podstatě půjčujete peníze bez stoprocentní záruky, že je dostanete zpět. Zkušení makléři proto doporučují sáhnout po nějaké formě právního zajištění – může se jednat například o směnku, smlouvu o půjčce či exekutorský, případně notářský zápis.
Občas se také stává, že exekutor například neposkytne katastrálnímu úřadu podnět k odstranění exekuce z listu vlastnictví, přestože jste vše řádně uhradili. Podobných komplikací se může objevit celá řada, proto vždy mějte po ruce právní zastoupení.
URČITĚ TAKÉ ČTĚTE:
- Nemáte elektronickou dálniční známku 2021? Provedeme vás jejím nákupem
- Žádné drama na trhu nemovitostí se zatím nekoná. Jaký je aktuální vývoj za času pandemie?
- Hypotéky stále zlevňují, ceny nemovitostí však zůstávají na vrcholu
- Nižší účty za energie přijdou vhod
- Ceny nemovitostí stále rostou. Víme o kolik a proč

Jak zařídit malý byt? Výběrem nábytku nebo plynového kotle do bytu ušetříte prostor
Prostorným a provzdušněným příbytkem by nejspíš pohrdl málokdo, což ale rozhodně neznamená, že malé byty… ...

Jak vyprat montérky a jiné špinavé pracovní oblečení
Ať chcete, nebo ne, při práci v dílně nebo na stavbě se zašpiníte. Některé skvrny jdou z pracovního oblečení dolů… ...

5 tipů, jak odstranit námrazu na autě během pár minut
Také každé ráno, kdy teploty klesají pod nulu, bojujete se silnou vrstvou námrazy na vašem autě? Pokud pakujete na ulici,… ...

Porovnání monolitických a prefabrikovaných železobetonových stropů
Pokud plánujete realizaci jakékoliv stavby, možná zvažujete, pro jaký stropní systém se rozhodnout. V předchozím… ...

Vyplatí se elektrický kotel na vytápění? Poradíme, jak ho vybrat a ušetřit
Pokud jste někdy přemýšleli o výměně topného systému, jistě jste v rámci průzkumu trhu narazili na segment… ...

Neviditelná revizní dvířka ukryjí přístup ke stupačkám i vodoměrům
Při realizaci moderních koupelen se klade velký důraz na jednoduchost a absenci jakýchkoliv rušivých prvků. Přesto musí… ...

Na co si dát pozor při zařizování malého bytu
Zařizujete malý bych a chcete vše vyladit do posledního detailu? Pak si dejte pozor, abyste se nedopustili jedné… ...

Nemáte elektronickou dálniční známku 2021? Provedeme vás jejím nákupem
Nový rok klepe na dveře a sním přichází i změna v oblasti dálničních známek, které se budou od ledna 2021 vydávat… ...

Třídíme odpad: Kam patří molitan, polystyren, alobal nebo keramika?
Správné třídění odpadu je velkým tématem už dlouhou dobu. Většina domácností se naučila správně třídit PET… ...

Rekonstruujete či stavíte? Pořiďte si tažné zařízení
Ověřte si, zda můžete k autu tažné zařízení namontovat Než si začnete vybírat tažné zařízení, je dobré si… ...

Na co si dát pozor při sjednání půjčky do výplaty
Každé uzavření finančního produktu vyžaduje důkladné prověření. Jakmile podepíšete smlouvu a poté uplyne lhůta,… ...

Jak vybrat osvětlení do dětského pokoje?
Osvětlení bereme často jako samozřejmost. Přitom jde o prvek, který do domova vnáší pohodlí, bezpečí i funkčnost. A… ...