Koupě nemovitosti v exekuci může být výhodná, má však také svá rizika

Koupě nemovitosti v exekuci může být výhodná, má však také svá rizika

Přemýšlíte nad pořízením nemovitosti, ať už pro potřeby vlastního bydlení, či jako investici do budoucna? Jednou z možností je koupě nemovitosti v exekuci. Zadlužení majitelé se často zbavují majetku, aby získali peníze na splacení svých pohledávek. Tito lidé zpravidla potřebují prodat nemovitost co nejrychleji, takže ji nabízejí za nižší cenu. Potenciálně díky tomu můžete výrazně ušetřit. Zároveň však mějte na paměti, že tento způsob prodeje s sebou přináší také určitá rizika, s nimiž byste se měli před uzavřením kupní smlouvy seznámit.

Blíží se aukce nemovitostí v exekuci? Zkuste s majitelem uzavřít dohodu

Nákup nemovitosti, na kterou je uvalena exekuce, patří v současné době k nejvýhodnějším způsobům investice do realit, obzvláště s přihlédnutím k neustále rostoucím cenám za bydlení. Na druhou stranu se však jedná o investici, která spadá do kategorie těch rizikovějších. Jestliže dlužník včas neuhradí své pohledávky, jeho majetek včetně nemovitosti nakonec zamíří do dražby. Avšak než se tak stane, je možné s dlužníkem uzavřít dohodu o prodeji dané nemovitosti.

Dlužník upřednostní prodej. Dražba nemovitosti v exekuci se mu prodraží

Pokud k dojde k uzavření dohody, kupující nejdříve musí uhradit za dlužníka exekuci a následně od něj za předem dohodnutou cenu odkoupí nemovitost. Zadlužený člověk se díky tomu může zbavit nemovitosti podstatně dříve, než dojde k dražbě. S každým uplynutým měsícem se totiž zvyšují exekuční náklady, to samé platí také na úroky z prodlení dluhu. Nemluvě o výdajích za dražbu samotnou, která se dlužníkovi může také pořádně prodražit. I s poměrně výraznou slevou se tak majiteli nemovitosti vyplatí její prodej.

dražba nemovitostí v exekuci

Nákup nemovitosti od dlužníka má svá rizika

Jakožto potenciální kupci byste měli mít na paměti, že odkoupení nemovitosti od dlužníka s sebou nese nezanedbatelná rizika. Jestliže se exekuce dostane až do bodu vyhlášení dražby, jedná se o jasné znamení, že se dlužník potýká s velkými finančními problémy.

Zpravidla se jedná o člověka, který má více různých dluhů, což často znamená jediné – na listu vlastnictví (dokument z katastrálního úřadu obsahující základní informace o nemovitosti) se dříve či později objeví další exekuce, které byste v případě zájmu o koupi nemovitosti museli zaplatit. Pokud si nejste jistí, zda se vám koupě zadlužené nemovitosti vyplatí, poraďte se s odborníky.

Koupě nemovitosti v exekuci: důvěřujte, ale prověřujte

Nikdy se nespoléhejte pouze na slovo dlužníka. Existuje řada případů, kdy majitel nemovitosti přesvědčivě zapíral existenci dalších pohledávek, které následně musel platit nic netušící kupující.

Takové situaci částečně předejdete jedině pečlivou rešerší. Snažte se o majiteli nemovitosti dohledat co nejvíce informací – nahlédněte do přehledu soudních řízení, registrů dlužníků či Centrální evidence exekucí (CEE). Na finančním úřadě (dále také na správě sociálního pojištění či ve zdravotní pojišťovně) si vyžádejte potvrzení o bezdlužnosti. Případně se obraťte na zkušené realitní kanceláře. Výše zmíněnými kroky minimalizujete nežádoucí překvapení, ani tato opatření však nikdy nebudou stoprocentní.

Prodej zadlužené nemovitosti vás jakožto věřitele většinu času staví do nevýhodné pozice. Uzavřením dohody totiž dlužníkovi v podstatě půjčujete peníze bez stoprocentní záruky, že je dostanete zpět. Zkušení makléři proto doporučují sáhnout po nějaké formě právního zajištění – může se jednat například o směnku, smlouvu o půjčce či exekutorský, případně notářský zápis.

Občas se také stává, že exekutor například neposkytne katastrálnímu úřadu podnět k odstranění exekuce z listu vlastnictví, přestože jste vše řádně uhradili. Podobných komplikací se může objevit celá řada, proto vždy mějte po ruce právní zastoupení.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Dobrý kontakt k tématu

Jaké zvolit vnitřní osvětlení na večer a dobu před usínáním

Já jsem strašně dlouhou dobu neměl vůbec pojem o tom, že na mě může mít vliv to jaké osvětlení mám doma, ani m...

Jak pěstovat a množit stévii, známou náhražku cukru

Stejné využití má také malina sladkolistá (Rubus suavissimus) která je navíc oproti stévii mrazuvzdorná. Podle...

VIDEO NÁVOD: Jak opravit protékající závěsný záchod

Děkujeme za doplnění a praktický tip. Ano, odpojení je dobrým řešením, pokud hadička přišla po letech o svou e...

Krásná a funkční zároveň. Víme, jak si chytře zařídit koupelnu, kam se budete těšit

Ono v závěru je podle mého úplně jedno, jestli je koupelna malá, či velká. Zrovna tahle místnost by měla být h...

Vhodně zvolená podlaha vám zajistí úspory, bezpečí i pohodlí

Vhodně zvolená podlaha je za mě důležitá jak v domě, tak v bytě (v bytě především kvůli sousedům). I když za n...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Měli jsme to v podobném časovém rozsahu i přesto že jsme brali kuchyň na splátky, proto...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Ohledně kuchyní jsem se dost inspirovala na IG a pinterestu, abych předešla pak na prodejn�...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Pokud bych za současných podmínek plánoval změnu dodavatele, tak by to pravděpodobně byl...
Zobrazit všechna témata

Kulatá zrcadla a zrcadla s osvětlením - perfektní doplněk do každého interiéru

Zrcadla spojují funkčnost a dekorativnost, díky čemuž jsou dokonalým doplňkem téměř každého interiéru. Zdobí naše stěny a nábytek. Další výhodou je možnost přístupu k mnoha velikostem a tvarům, takže je snadno ...

Jak na opravu dřeva pomocí tmelu

Dřevo jako přírodní materiál pracuje. Je proto přirozené, že se na něm po letech používání začnou objevovat praskliny. Někdy tyto drobné vady materiálu vypadají esteticky a do rustikálního stylu zapadají, na ná...

Černá v koupelně dodá pocit luxusu

Černá je odjakživa synonymem luxusu, elegance a vkusu. Tato barva nevypadá dobře jen v šatníku, ale i jako součást bytového designu. Koupelnovým prostorám dopřeje nejen elegantní a sofistikovaný vzhled, ale tak...

Byt

Pracovní koutek plný jarní inspirace

Pracujete z domu? Pak každé ráno vstupujete do svého pracovního prostoru s očekáváním, že i tento den pro vás bude produktivní a plodný. Jaro je ideální dobou pro přeměnu a přináší s sebou novou energii, kterou...

7 důvodů, proč pořídit kuchyňský ostrůvek

Kuchyňský ostrůvek – někdo ho miluje, jiný nenávidí. Je výsadou moderních interiérů, vždy ale záleží na konkrétním návrhu. Kuchyňský pult totiž plní různé funkce, někdy obsahuje dřez, jindy funguje jako barový ...

Macešky: Oživte své truhlíky barevnými květy

Macešky jsou pravým pokladem pro každého zahrádkáře, který hledá jednoduchý způsob, jak přinést barvu a život na balkon nebo terasu. Díky své nenáročnosti a barevné rozmanitosti jsou ideální volbou pro začínají...

Allegro spustilo Black Friday, nabízí slevy až 50 %

Čekáte s vánočními nákupy na slevové akce? Nakupte si v rámci Black Friday, které letos poprvé představuje v Česku také platforma allegro.cz. Internetové tržiště nabízí výrazné slevy ve výši až 50 % u tisíců pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Minimalismus s jarním nádechem

Přichází jaro a s ním i čas nových začátků a svěžesti, který může vdechnout život i do našeho domova. Promítněte do interiérového designu prvky minimalismu, které míří na jednoduchost a funkcionalitu. Ukážeme v...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...