Koupě stavebního pozemku. Poradíme, jak se vyhnout komplikacím při stavbě domu

Koupě stavebního pozemku. Poradíme, jak se vyhnout komplikacím při stavbě domu

Na první pohled to může vypadat banálně, ale před koupí pozemku se vždy zajímejte, od koho si pozemek vlastně kupujete. Veškeré formální náležitosti…

Pokud jste někdy přemýšleli o stěhování do nového bydlení, jistě jste zatoužili po výstavbě domu od samotných základů. Výhody takového rozhodnutí jsou zřejmé – nelimituje vás omezený výběr na realitním trhu a můžete si postavit dům přesně podle vašich představ a snů. Poměrně náročným úkolem však může být hledání vhodného stavebního pozemku, neboť se jedná o problematiku, která skýtá řadu úskalí. Připravili jsme si pro vás několik tipů, na co si dát při koupi stavebního pozemku pozor.

Koupě pozemku vyžaduje pečlivou přípravu

Na první pohled to může vypadat banálně, ale před koupí pozemku se vždy zajímejte, od koho si pozemek vlastně kupujete. Veškeré formální náležitosti prodávaného pozemku můžete snadno ověřit na katastru nemovitostí, což byste měli v ideálním případě udělat ještě před případnou prohlídkou, na kterou tak budete přicházet alespoň se základními znalostmi a vhodně formulovanými dotazy.

Z katastru nemovitostí zjistíte řadu podstatných informací, zejména byste se měli zajímat o případná věcná břemena, exekuce či existenci zástavního a předkupního práva. Zmíněné a mnohé další nedostatky totiž mohou v budoucnu představovat nepříjemnou překážku nejen ve snaze získat hypotéku, ale i při běžném užívání nemovitosti. V takových případech se snažte zjistit co nejvíce informací, ať už od současného majitele či banky, u níž o získání úvěru usilujete.

Před koupí pozemku nahlédněte do katastru nemovitostí i územního plánu

Z katastru nemovitostí zjistíte také informaci o formálním využití pozemku, tedy jestli se jedná například o zahradu, plochu určenou k zastavění či zemědělskou půdu. Jedná se o velmi užitečnou informaci. Právě zemědělská půda totiž může podléhat vyššímu stupni ochrany, takže se před koupí informujte na stavebním úřadě, zda na takovém pozemku vůbec můžete stavět, případně zda k tomu nepotřebujete splňovat nějaké speciální podmínky – např. vypracování studie o vlivu stavby na životní prostředí, nemluvě o nutnosti vyjmout pozemek z půdního fondu.

prodej stavebního pozemku

Podstatné informace naleznete také v územním plánu, který před koupí důkladně prostudujte, neboť se z něj například dozvíte, zda je daný pozemek zastavitelný, nevede přes něj pásmo zeleně či nespadá do památkové zóny.

Prodej stavebního pozemku: pozor na inženýrské sítě

Poměrně zásadní roli ve výběru vhodného pozemku hraje stav inženýrských sítí. Určitě by vás tak mělo zajímat, zda jsou na pozemku vybudované inženýrské sítě pro elektřinu, plyn, vodu, kanalizaci, ale třeba i vysokorychlostní přípojka k internetu prostřednictvím optického kabelu. V ideálním případě bude váš pozemek disponovat všemi či alespoň většinou existujících přípojek. Často se však setkáte s tzv. nezasíťovanými pozemky, u nichž inženýrské sítě bývají v dosahu, a je jen na vás, zda se jejich vedení až na pozemek finančně vyplatí.

Nicméně ani absence například plynové přípojky nutně nemusí znamenat konečnou. Topných systémů se v dnešní době nachází na trhu celá řada, přičemž ty moderní navíc bývají velmi šetrné vůči životnímu prostředí a navzdory vyšší pořizovací ceně také poměrně efektivní a finančně návratné. Trendem jsou úsporná řešení v podobě tepelných čerpadel, solárních panelů nebo kotlů na biomasu. Při jejich pořízení navíc můžete žádat o statní příspěvek z příslušných dotačních programů.

Stavební pozemky v záplavových oblastech

Není výjimkou, když se pozemek nachází v blízkosti nějakého vodního toku. V takovém případě byste měli zjistit, v jaké povodňové zóně se váš pozemek nachází. Pojišťovna běžně rozlišuje čtyři stupně povodňových zón, od nichž se odvíjí podmínky pro případné pojištění nemovitosti. Pozornost věnujte také pojmu záplavová oblast, který označuje plochu, která by v případě vylití vodního toku skončila pod vodou – pozemky v záplavových oblastech totiž vyžadují speciální úpravy stavebního projektu.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

My jsme si to taky nechali spočítat od známého, co dělá v energetice, a říkal, že to n...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Máme to teď čerstvě podepsané. Vysvětlili nám to celkem srozumitelně, prostě v létě ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zkoušel jsem si to nahrubo spočítat a vycházelo to líp než klasickej fix. A ta dvouletá ...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Co je to izolační EPDB fólie a kde má své využití

Představte si materiál, který ochrání střechu i základy před vlhkostí a vydrží déle než běžné izolační vrstvy. EPDB fólie taková je. Dokáže vám zajistit kombinaci odolnosti a praktičnosti. V článku objevíte jej...

Chladnější léto, teplejší zima. A hlavně pohoda

Klimatizace, tepelná čerpadla nebo chladicí boxy nejsou jen výstřelky moderní doby. Jsou to parťáci, kteří vám ušetří starosti, peníze i spoustu horkých (nebo naopak mrazivých) chvilek. V článku mrkneme na to, ...

Byt

Trendy obkladů a dlažeb 2025: Co byste letos neměli přehlédnout?

Zajímají vás nové směry v interiérovém designu? Pokud plánujete rekonstrukci nebo ladíte nové bydlení, nepřehlédněte letošní vlnu inspirace. Rok 2025 přináší odvážné barevné kombinace, udržitelnost i technické ...

Pálená cihla: 8 věcí, které vás možná překvapí

Než sáhnete po prvním řetězu, který v železářství uvidíte, měli byste si ujasnit, co jím vlastně chcete zabezpečit. Jiný typ ochrany vyžaduje kolo v garáži, jiný přívěsný vozík na chalupě. Jinak přistoupíte ke ...

Když chcete mít hotovo – bez nervů a zbytečných kompromisů

Stavíte, rekonstruujete nebo jen potřebujete něco opravit a dotáhnout do konce? V tomhle článku se dozvíte, proč jsou přípravné a dokončovací stavební práce klíčem k dobrému výsledku – a proč je fajn obrátit se...

Když nechceš jen pojištění, ale parťáka na tvojí straně

Nabídek pojištění je všude plno. Ale jak poznat tu dobrou? V článku zjistíš, proč se vyplatí mít po boku někoho, kdo tomu rozumí a fakt ti pomůže – ne prodá jen další papír. A taky ti ukážeme, kdo to dělá pocti...

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Domácí repelent, který funguje? Vyzkoušejte levanduli

Společně s teplým počasím přichází i nepozvaní hosté. Komáři bzučí u ucha, hmyz sedá na kůži a večerní posezení na balkoně se mění v boj o přežití. Místo agresivních chemických sprejů můžete vyzkoušet přírodní ...

Rozkvetla vám levandule? Připravte si domácí sirup, který voní létem

Levandule je královna letních zahrad. Vypadá krásně, voní omamně a navíc se dá skvěle využít v kuchyni. Pokud ji máte plný záhon, nastal ideální čas na domácí levandulový sirup. Příprava je jednoduchá, výsledek...