Na co si dát pozor při koupi domu? Máme pro vás praktické rady

Na co si dát pozor při koupi domu? Máme pro vás praktické rady

Poohlížíte-li se na realitním trhu po starší nemovitosti, vždy byste měli věnovat pozornost technickému stavu. Prohlídky se proto raději zúčastněte v…

Ačkoliv ceny nemovitostí neustále stoupají, zájemců o koupi nového bytu či domu rozhodně neubývá. Někteří se do vlastního stěhují společně se založením rodiny, jiní se na trh s realitami hrnou s vidinou výhodné investice. Ať už jste se však pro koupi vlastní nemovitosti rozhodli z jakéhokoliv důvodu, nejspíše vás čeká poměrně rušné období. Pořizování nemovitosti je totiž náročný proces, jehož součástí by měla být mimo jiné i rozsáhlou příprava, díky níž se vyvarujete všemožných skrytých nástrah. V následujících řádcích jsme pro vás vybrali několik užitečných tipů, na co si dát při koupi domu pozor.

Koupě rodinného domu bez starostí? Poradíme, jak na to

Poohlížíte-li se na realitním trhu po starší nemovitosti, vždy byste měli věnovat pozornost technickému stavu. Prohlídky se proto raději zúčastněte v doprovodu technicky zdatného člověka či přímo odborníka na stavebnictví. Společně pečlivě prozkoumejte sklepní i půdní prostory a samozřejmě vše mezi nimi.

Hledejte slabá či potenciálně riziková místa. Pozornost věnujte zejména stavu střechy a zateplení, vnitřním rozvodům – stoupačkám a odpadům, stopám po vlhkosti a výskytu plísní a v neposlední řadě nechejte prověřit statiku celého domu včetně základů.

Hledejte skryté vady nemovitostí

Po důkladné kontrole exteriéru a obecného stavebně technického stavu domu se zaměřte na interiér. Uvnitř domu by vás měl zajímat především stav podlah či jednotlivých místností v čele s kuchyní, koupelnou a toaletou. Právě tyto místnosti jsou totiž zpravidla nejvíce provázány s rozvody a inženýrskými sítěmi, ať už hovoříme o plynu, vodě, teple či elektřině.

Při koupi rodinného domu se zaměřte na stav zateplení i efektivitu topného systému

O kvalitně zateplení již padla zmínka, avšak se stavem tepelné izolace souvisí rovněž instalovaný systém vytápění, jehož fungování je zásadní pro celkovou energetickou náročnost vašeho budoucího bydlení. Běžně se totiž můžete setkat s dosluhujícím plynovým kotlem či neekologickým kotlem na fosilní paliva.

V takovém případě se vyplatí zamyslet nad investicí do moderního systému vytápění, který bude nejen šetrný k životnímu prostředí, ale z dlouhodobějšího hlediska také finančně návratný. Myslete i na to, že do každého bydlení se hodí jiný způsob vytápění, ať už jde o fotovoltaiku, tepelné čerpadlo či kotel na biomasu.

 Při koupi rodinného domu se často nevyhnete nákupu nového kotle nebo změně toplného systému.

Přečtěte si naše další články:

Vybíráte nový kotel do rodinného domu? Poradíme, jak na to a čím topit

Vytápění rodinného domu: Máme pro vás přehled moderních alternativních vytápěcích systémů

Na co si dát pozor při koupi domu: Závady na vás mohou číhat i v novostavbě

Současný stav nemovitosti v žádném případě nepodceňujte, a to ani v případě, kupujete-li ji s vidinou rekonstrukce. Pozdě objevená skrytá vada by totiž mohla opravy nemovitosti výrazně prodražit. Špatná technická stránka se přitom nemusí týkat pouze domů staršího data, ale také narychlo a ledabyle stavěných developerských projektů či rekonstruovaných bytů, jejichž stávající majitel mohl opravy ošidit za účelem vyššího zisku z prodeje.

S územním plánem se vyhnete nepříjemným překvapením při koupi rodinného domu

Dále se nezapomeňte seznámit s územním plánem, obzvláště v méně zastavěných oblastech se totiž může stát, že v blízkosti vašeho pozemku „zničehonic“ začne růst nákupní centrum či rušná silnice, což by se mohlo negativně podepsat na jeho hodnotě. Podobnému nepříjemnému překvapení však můžete snadno předejít právě včasným nahlédnutím do územního plánu, v němž jsou zaneseny všechny chystané změny.

Bedlivý pozor si dejte také na problémy spojené s právním stavem nemovitosti. Vždy se můžete obrátit na odborníka přes vlastnické právo, ze všeho nejdřív si však na katastru nemovitostí nechejte vystavit aktuální výpis z listu vlastnictví, který obsahuje jednak údaje o majiteli, předně v něm však naleznete informaci o případné existenci věcného břemena, exekuci či zástavního práva.



Diskuse k článku

  • FrantaK

    12:56 28. 1. 2022 0
    Dobrý den, za mě super článek, který opravdu oceňuji. Myslím, že to platí nejen pro koupi nemovitosti, ale také, když chcete pronajmout nový byt nebo dům. U svého prvního pronájmu jsem si takto docela slušně naletěl, ale jak se říká, chybama se člověk učí. Před nějakou dobou jsem se rozhodl pro koupi staršího domku, který už mám se ženou i vyhlídnutý a musím říct, že tyto rady oceňuji.

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zkoušel jsem si to nahrubo spočítat a vycházelo to líp než klasickej fix. A ta dvouletá ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zní to fajn, když máš v létě víc odběrů. Uvidíme, jak to fakticky bude fungovat a jak...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Hele, narazili jsme teď na něco, co se jmenuje tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy. Zní to do...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Co je to izolační EPDB fólie a kde má své využití

Představte si materiál, který ochrání střechu i základy před vlhkostí a vydrží déle než běžné izolační vrstvy. EPDB fólie taková je. Dokáže vám zajistit kombinaci odolnosti a praktičnosti. V článku objevíte jej...

Trend zvaný Tiny House: Proč v Česku mnohé přitahuje?

Přemýšleli jste někdy o životě na pár metrech? Pak se vám bude líbit trend posledních let – Tiny Houses. Přináší pocit nezávislosti a úspory. Takový způsob života umožňuje majitelům soustředit se na to podstatn...

Byt

Nábytek z recyklovatelného plastu: Od předsudků k modernímu designu

Dříve jsme plastový nábytek vnímali hlavně jako levné, málo kvalitní a masově vyráběné zboží. Dnes je situace úplně jiná. Díky moderním technologiím, ekologickému přístupu a špičkovému designu se recyklovaný pl...

Pálená cihla: 8 věcí, které vás možná překvapí

Než sáhnete po prvním řetězu, který v železářství uvidíte, měli byste si ujasnit, co jím vlastně chcete zabezpečit. Jiný typ ochrany vyžaduje kolo v garáži, jiný přívěsný vozík na chalupě. Jinak přistoupíte ke ...

Výškové práce snadno, bezpečně a bez starostí

Potřebujete se dostat vysoko a bezpečně? V článku se dozvíte, jak na to – a proč je lepší využít zkušenou firmu než riskovat sám. Od údržby fasády po ořez stromů, řešení je jednodušší, než si myslíte.

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Moderní osvětlení, které změní váš domov

Plánujete změnu interiéru nebo jen chcete doma lepší světlo? V tomhle článku se dozvíte, proč je osvětlení důležité a jak vám s jeho výběrem může pomoct někdo, kdo se v tom opravdu vyzná. Ukážu vám, že prodej s...