Náhrada škody a skryté vady nemovitostí
Stavba, jako velmi komplexní a složité dílo, může mít několik vad různé intenzity. Vady zjevné jsou zahrnuty v ceně nemovitosti a kupující je o nich velmi dobře informován. Nicméně se může stát, že se vady projeví až po čase, a proto existuje institut tzv. vad skrytých. Nový občanský zákoník věnuje právní úpravě vad stavby zvláštní ustanovení, které ukládá pětiletou lhůtu na vytknutí vady skryté. Nový majitel musí prokázat, že o vadě nevěděl v době koupě, přestože už existovala a projevila se až s uplynutím času.
Nová nebo starší nemovitost, obě mohou mít skryté vady
Nejčastěji se skryté vady nemovitostí objevují u novostaveb, protože ještě nejsou doslova „prověřeny časem“. Charakteristické pro skrytou vadu je to, že ji není možné zjistit prvotním prohlédnutím a vyzkoušením věci. Obvykle se následek této vady objeví až po několikátém užívání. U nových staveb se klienti společnosti PATREAL setkávají například s použitím nekvalitních materiálů, které se v důsledku namáhání ohnou nebo se špatnou instalací dveří či oken, které drhnou a časem je nemožnéje otevřít.
Starší stavby ukrývají nástrahy v podobě plísní, hub či promáčených zdí
Při koupi starší nemovitosti má kupující povinnost chovat se velmi obezřetně a náležitě si musí vše zkontrolovat. Realitní makléři společnosti PATREAL upozorňují, že některá důležitá místa nemovitosti mohou být obtížně přístupná (například staré půdy nebo sklepy). Právě v těchto místech často dochází k zanedbání péče ze strany původního majitele. Nedávné reference klientů mluví o napadení dřevěných krovů střechy nemovitosti dřevokaznou houbou dřevomorkou, což může vést až k nutnosti úplné výměny střechy.
Náhrada škody se vymáhá prostřednictvím soudu
Posouzení, zda se jedná o vadu skrytou nebo zjevnou, záleží vždy na konkrétní domluvě mezi kupujícím a prodávajícím nebo rozhodnutí soudu. Jednoznačná povinnost platí pro kupujícího, který musí své právo z vadného plnění uplatnit před uplynutím pětileté reklamační lhůty. Ani to však neznamená, že po objevení skryté vady lze čekat čtyři roky na chvíli, kdy se bude finanční obnos z náhrady škody nejvíce hodit. Nový majitel musí oznámení vady učinit bez zbytečného odkladu. Navíc hrozí riziko, že vadu objevíte příliš pozdě. Toto riziko se objevuje například u rekreačních sezónních nemovitostí, které se využívají jen na několik měsíců v roce.
Náhrada škody a uplatnění práv ze skryté vady nemovitosti jsou rozdílné instituty
Jestliže jste uplatnili své právo z vady stavby včas a soud vám na ni přizná nárok, existuje několik variant vypořádání. Prodávající může nabídnout odstranění vady na své náklady nebo přiměřenou slevu z kupní ceny nemovitosti. Náhradu škody však můžete požadovat až v případě, že vám vada na nemovitosti způsobí reálnou újmu (například dírou ve střeše zateče do nové televize a ta se zničí).
URČITĚ TAKÉ ČTĚTE:

Jak zařídit malý byt? Výběrem nábytku nebo plynového kotle do bytu ušetříte prostor
Prostorným a provzdušněným příbytkem by nejspíš pohrdl málokdo, což ale rozhodně neznamená, že malé byty… ...

Jak vyprat montérky a jiné špinavé pracovní oblečení
Ať chcete, nebo ne, při práci v dílně nebo na stavbě se zašpiníte. Některé skvrny jdou z pracovního oblečení dolů… ...

5 tipů, jak odstranit námrazu na autě během pár minut
Také každé ráno, kdy teploty klesají pod nulu, bojujete se silnou vrstvou námrazy na vašem autě? Pokud pakujete na ulici,… ...

Porovnání monolitických a prefabrikovaných železobetonových stropů
Pokud plánujete realizaci jakékoliv stavby, možná zvažujete, pro jaký stropní systém se rozhodnout. V předchozím… ...

Vyplatí se elektrický kotel na vytápění? Poradíme, jak ho vybrat a ušetřit
Pokud jste někdy přemýšleli o výměně topného systému, jistě jste v rámci průzkumu trhu narazili na segment… ...

Neviditelná revizní dvířka ukryjí přístup ke stupačkám i vodoměrům
Při realizaci moderních koupelen se klade velký důraz na jednoduchost a absenci jakýchkoliv rušivých prvků. Přesto musí… ...

Na co si dát pozor při zařizování malého bytu
Zařizujete malý bych a chcete vše vyladit do posledního detailu? Pak si dejte pozor, abyste se nedopustili jedné… ...

Nemáte elektronickou dálniční známku 2021? Provedeme vás jejím nákupem
Nový rok klepe na dveře a sním přichází i změna v oblasti dálničních známek, které se budou od ledna 2021 vydávat… ...

Třídíme odpad: Kam patří molitan, polystyren, alobal nebo keramika?
Správné třídění odpadu je velkým tématem už dlouhou dobu. Většina domácností se naučila správně třídit PET… ...

Rekonstruujete či stavíte? Pořiďte si tažné zařízení
Ověřte si, zda můžete k autu tažné zařízení namontovat Než si začnete vybírat tažné zařízení, je dobré si… ...

Na co si dát pozor při sjednání půjčky do výplaty
Každé uzavření finančního produktu vyžaduje důkladné prověření. Jakmile podepíšete smlouvu a poté uplyne lhůta,… ...

Jak vybrat osvětlení do dětského pokoje?
Osvětlení bereme často jako samozřejmost. Přitom jde o prvek, který do domova vnáší pohodlí, bezpečí i funkčnost. A… ...