Náhrada škody a skryté vady nemovitostí
Stavba, jako velmi komplexní a složité dílo, může mít několik vad různé intenzity. Vady zjevné jsou zahrnuty v ceně nemovitosti a kupující je o nich velmi dobře informován. Nicméně se může stát, že se vady projeví až po čase, a proto existuje institut tzv. vad skrytých. Nový občanský zákoník věnuje právní úpravě vad stavby zvláštní ustanovení, které ukládá pětiletou lhůtu na vytknutí vady skryté. Nový majitel musí prokázat, že o vadě nevěděl v době koupě, přestože už existovala a projevila se až s uplynutím času.
Nová nebo starší nemovitost, obě mohou mít skryté vady
Nejčastěji se skryté vady nemovitostí objevují u novostaveb, protože ještě nejsou doslova „prověřeny časem“. Charakteristické pro skrytou vadu je to, že ji není možné zjistit prvotním prohlédnutím a vyzkoušením věci. Obvykle se následek této vady objeví až po několikátém užívání. U nových staveb se klienti společnosti PATREAL setkávají například s použitím nekvalitních materiálů, které se v důsledku namáhání ohnou nebo se špatnou instalací dveří či oken, které drhnou a časem je nemožnéje otevřít.
Starší stavby ukrývají nástrahy v podobě plísní, hub či promáčených zdí
Při koupi starší nemovitosti má kupující povinnost chovat se velmi obezřetně a náležitě si musí vše zkontrolovat. Realitní makléři společnosti PATREAL upozorňují, že některá důležitá místa nemovitosti mohou být obtížně přístupná (například staré půdy nebo sklepy). Právě v těchto místech často dochází k zanedbání péče ze strany původního majitele. Nedávné reference klientů mluví o napadení dřevěných krovů střechy nemovitosti dřevokaznou houbou dřevomorkou, což může vést až k nutnosti úplné výměny střechy.
Náhrada škody se vymáhá prostřednictvím soudu
Posouzení, zda se jedná o vadu skrytou nebo zjevnou, záleží vždy na konkrétní domluvě mezi kupujícím a prodávajícím nebo rozhodnutí soudu. Jednoznačná povinnost platí pro kupujícího, který musí své právo z vadného plnění uplatnit před uplynutím pětileté reklamační lhůty. Ani to však neznamená, že po objevení skryté vady lze čekat čtyři roky na chvíli, kdy se bude finanční obnos z náhrady škody nejvíce hodit. Nový majitel musí oznámení vady učinit bez zbytečného odkladu. Navíc hrozí riziko, že vadu objevíte příliš pozdě. Toto riziko se objevuje například u rekreačních sezónních nemovitostí, které se využívají jen na několik měsíců v roce.
Náhrada škody a uplatnění práv ze skryté vady nemovitosti jsou rozdílné instituty
Jestliže jste uplatnili své právo z vady stavby včas a soud vám na ni přizná nárok, existuje několik variant vypořádání. Prodávající může nabídnout odstranění vady na své náklady nebo přiměřenou slevu z kupní ceny nemovitosti. Náhradu škody však můžete požadovat až v případě, že vám vada na nemovitosti způsobí reálnou újmu (například dírou ve střeše zateče do nové televize a ta se zničí).
URČITĚ TAKÉ ČTĚTE:
- Hobby rudl usnadní spoustu práce doma i na zahradě. Poradíme, jak vybrat ten správný
- Jak na odvzdušnění podlahového topení? Přinášíme návod krok za krokem
- SYNEGO SLIDE: VELKOFORMÁTOVÉ DVEŘE, KTERÉ STOJÍ ZA POZORNOST
- Máte doma vlhký vzduch? Pořiďte si odvlhčovač
- Prstenec kolem hlavního města se rozšiřuje, na jeho okraji lze najít výhodné bydlení i investici

Skleněný obklad za kuchyňskou linku – vyplatí se?
Jestli vás čeká realizace nové kuchyně, možná si lámete hlavu nad tím, jakým materiál použít za kuchyňskou linku.… ...

Hobby rudl usnadní spoustu práce doma i na zahradě. Poradíme, jak vybrat ten správný
Zkuste si spočítat, kolikrát jenom za tento rok jste se nadřeli s přenášením těžkých beden, květináčů, pneumatik… ...

Pokládka dlažby na terče: Základní typy terčů
Pokládka venkovní dlažby na terče je v kurzu a objevuje se ve venkovních prostorách mnoha rodinných domů i komerčních… ...

Soutěž o Opel Crossland X se společností LOMAX zná své vítěze!
Společnost LOMAX i přes koronavirová omezení vylosovala šestici výherců, kteří získali hodnotné ceny. Největší… ...

Bateriové úložiště, FVE a elektromobil – lepší úsporné bydlení než peníze v bance
Bateriovou stanice AES od firmy AERS s.r.o. vlastní a provozuje také pan Petr, majitel rekonstruovaného rodinného domu v obci… ...

Elektrické topení do koupelny – jaké jsou možnosti vytápění?
Při rekonstrukci malé koupelny nemyslete pouze na design, který ji pocitově zvětší, ale především na dosažení co… ...

Slavní čeští architekti: Eva Jiřičná
Náš nový seriál o slavných českých architektech jsme zahájili velikánem Janem Kaplickým. Mezi další slavné… ...

Co je to jednoduchý záznam o stavbě a kdy ho budete potřebovat
Stavba domu, ale také garáže, skladu nebo větší odstavné plochy se neobejde bez stavebního povolení nebo ohlášení… ...

6 tipů na luxusní nábytek z epoxidové pryskyřice
Pokud se zajímáte o novinky ze světa interiérového designu, jistě jste si všimli nového nábytkářského trendu, který… ...

Rekonstruujete či stavíte? Pořiďte si tažné zařízení
Ověřte si, zda můžete k autu tažné zařízení namontovat Než si začnete vybírat tažné zařízení, je dobré si… ...

Na co si dát pozor při sjednání půjčky do výplaty
Každé uzavření finančního produktu vyžaduje důkladné prověření. Jakmile podepíšete smlouvu a poté uplyne lhůta,… ...

Jak vybrat osvětlení do dětského pokoje?
Osvětlení bereme často jako samozřejmost. Přitom jde o prvek, který do domova vnáší pohodlí, bezpečí i funkčnost. A… ...