Okamžité vypovězení nájemní smlouvy je možné jen při hrubém porušení
Vztah mezi pronajímatelem a nájemcem je většinou velmi nevyvážený. Pronajímatel se snaží vydělat peníze pronajímáním, ale pro nájemce bydlení představuje naprosto klíčovou oblast jeho života. Z toho důvodu zákonodárce nastavil pravidla nájemního vztahu tak, aby nebylo příliš snadné jej rozvázat. V praxi by se tedy nemělo stát, že vás pronajímatel vyhodí z bytu jen z rozmaru. Nájemník by měl mít jistotu, že pokud se bude chovat podle obecných pravidel slušnosti a podle dohodnuté smlouvy, okamžité vypovězení nájemní smlouvy mu nehrozí.
Jen hrubé porušení nájemní smlouvy ukončuje nájem okamžitě
Pro ukončení nájemní smlouvy zákon stanoví několik způsobů, a to například prostým uplynutím doby, na kterou byl nájem sjednán, s výpovědní dobou kterékoliv ze stran anebo okamžitým ukončením pro hrubé porušování smlouvy. Nejčastěji se za hrubé porušování považuje nezaplacení ujednaného nájemného po dobu třech po sobě jdoucích měsíců. Pokud se opozdíte s nájmem o několik dnů a pouze jednou, byla by okamžitá výpověď ze strany pronajímatele nezákonná. Dále k hrubému porušení patří například odmítnutí prohlídky spalinových cest nebo opakované porušování nočního klidu. I v případě, že nájemník poruší smlouvu hrubým způsobem, nájemní vztah sice skončí okamžitě, ale nájemník má lhůtu jednoho měsíce k tomu, aby se odstěhoval.
Práva a povinnosti nájemce bytu: zvíře vám pronajímatel nemůže zakázat
Jelikož nájemce představuje v nájemní smlouvě slabší smluvní stranu, nesmí se v ní vyskytovat ustanovení, která by jej nepřiměřeně zkracovala na jeho právech. Mezi taková ustanovení nejčastěji patří zákaz chovu domácích zvířat v bytě. Pokud si chcete pořídit malého pejska nebo kočičku, rozhodně to nebude hrubým porušením smlouvy. Pronajímatel nemá právo zakazovat běžný chov domácího zvířete, které nebude ostatní obyvatele domu zatěžovat. Naopak zřízení chovné stanice či zvýšení nečistot v domě kvůli zvířeti už mohou být důvodem k okamžité výpovědi. Posuzování toho, zda se jedná o hrubé porušování vždy vychází ze základních pravidel slušnosti a lidského soužití. Realitní makléři společnosti PATREAL proto doporučují vše řešit komunikací a dohodou s pronajímatelem.
Ukončení nájemní smlouvy musí splňovat zákonné formální požadavky
Nájemní vztah vzniká pouze na základě písemné smlouvy, a proto výpověď z nájemní smlouvy musí být také písemná. Zároveň je pronajímatel povinen nejprve nájemníka informovat o tom, že dochází k porušování. Pokud ani po této výzvě nájemník nezmění své chování nebo neodstraní příčiny porušování, může s ním pronajímatel nájemní vztah rozvázat. Ve výpovědi se musí velmi přesně specifikovat důvod, proč k ukončení nájmu došlo. Pokud by následně nájemník podal žalobu na neplatnost této výpovědi, musí být soudu z výpovědi jasné, co přesně se v dané situaci přihodilo. Dle odborníků ze společnosti PATREAL je přesné vymezení výpovědního důvodu podstatnou náležitostí, bez které není výpověď platná.
URČITĚ TAKÉ ČTĚTE:
- Zvýšená vlhkost v bytě? Porazte ji jednou pro vždy
- Gauč a postel v jednom: jak vybrat rozkládací pohovku pro každodenní spaní
- Revoluce v bytové výstavbě: certifikace BREEAM a využití šedé vody
- Jak pronajmout byt? Máme pro vás několik tipů, na co si dát pozor
- Chcete pronajmout byt? Zařiďte jej útulně – zájemci se pohrnou!

Zvýšená vlhkost v bytě? Porazte ji jednou pro vždy
V zimě se většině z nás větrat moc nechce, dodat sobě i domácnosti čerstvý vzduch je ale potřeba. Víme, jak si… ...

Přemýšlíte o darování nemovitosti dětem? Poradíme, na co si dát pozor
Darování nemovitosti dětem se vyplatí v případě, jestliže se chcete vyhnout komplikovaným právním procesům. Navíc… ...

Dálniční známka 2020 – vše, co o ní potřebujete vědět
Je osobní automobil nedílnou součástí provozu vaší domácnosti? Pokud kromě krátkých cest po okolí pravidelně… ...

Jak opravit poškrábanou vinylovou podlahu? Záleží na způsobu pokládky
Vinylové podlahy patří mezi oblíbené druhy podlahových krytin. Jsou cenově dostupné, poměrně odolné a snadno se… ...

Jak snadno regulovat teplotu v domě? Moderní termostaty ušetří peníze i práci
Trendy ve vytápění se dnes přesouvají ke komfortnějším velkoplošným systémům, jako je elektrické podlahové… ...

Praktické rady na opravu a čištění spár v koupelně
Nové koupelny vypadají díky zářivě bílým spárám čistě a honosně. Bohužel, jsou to právě spáry, na kterých se… ...

Podzimní trendy v bytovém designu pro rok 2019
Zajímáte se a aktuální dění na poli bytového designu? Pak byste si neměli nechat ujít řadu podzimních trendů, které… ...

Jste zkušení obchodníci? Zajímáte se o realitní trh? Přidejte se k nám!
Staňte se členy profesionálního týmu společnosti PATREAL, která poskytuje odborné služby na realitním trhu již více… ...

Cibule s cukrem – přírodní lék na kašel i nachlazení
Bolí vás v krku a trápí vás kašel? Právě v zimním období, kdy je organismus oslabený, dochází k onemocnění… ...

Vneste si domů kousek hygge pohody
Dánové patří k nejšťastnějším národům na světě. Ptáte se, čím to? V jejich každodenních životech se totiž… ...

Mimoškolní aktivity jsou pro děti důležité, zahání nudu a rozvíjí jejich schopnosti
Velkou část dne tráví děti ve škole, ale co přijde potom, když se vaše dítě vrátí domů? Sedne si k počítači či… ...

Krbová kamna: vytopí, zútulní, uspoří
Venku se výrazně ochladilo a topná sezóna dala radiátorům, kotlům a čerpadlům opět zelenou. Pokud se vám přeci jen… ...