Hrubé porušení nájemní smlouvy

Okamžité vypovězení nájemní smlouvy je možné jen při hrubém porušení

Vztah mezi pronajímatelem a nájemcem je většinou velmi nevyvážený. Pronajímatel se snaží vydělat peníze pronajímáním, ale pro nájemce bydlení představuje naprosto klíčovou oblast jeho života. Z toho důvodu zákonodárce nastavil pravidla nájemního vztahu tak, aby nebylo příliš snadné jej rozvázat. V praxi by se tedy nemělo stát, že vás pronajímatel vyhodí z bytu jen z rozmaru. Nájemník by měl mít jistotu, že pokud se bude chovat podle obecných pravidel slušnosti a podle dohodnuté smlouvy, okamžité vypovězení nájemní smlouvy mu nehrozí.

Jen hrubé porušení nájemní smlouvy ukončuje nájem okamžitě

Pro ukončení nájemní smlouvy zákon stanoví několik způsobů, a to například prostým uplynutím doby, na kterou byl nájem sjednán, s výpovědní dobou kterékoliv ze stran anebo okamžitým ukončením pro hrubé porušování smlouvy. Nejčastěji se za hrubé porušování považuje nezaplacení ujednaného nájemného po dobu třech po sobě jdoucích měsíců. Pokud se opozdíte s nájmem o několik dnů a pouze jednou, byla by okamžitá výpověď ze strany pronajímatele nezákonná. Dále k hrubému porušení patří například odmítnutí prohlídky spalinových cest nebo opakované porušování nočního klidu. I v případě, že nájemník poruší smlouvu hrubým způsobem, nájemní vztah sice skončí okamžitě, ale nájemník má lhůtu jednoho měsíce k tomu, aby se odstěhoval.

Práva a povinnosti nájemce bytu: zvíře vám pronajímatel nemůže zakázat

Jelikož nájemce představuje v nájemní smlouvě slabší smluvní stranu, nesmí se v ní vyskytovat ustanovení, která by jej nepřiměřeně zkracovala na jeho právech. Mezi taková ustanovení nejčastěji patří zákaz chovu domácích zvířat v bytě. Pokud si chcete pořídit malého pejska nebo kočičku, rozhodně to nebude hrubým porušením smlouvy. Pronajímatel nemá právo zakazovat běžný chov domácího zvířete, které nebude ostatní obyvatele domu zatěžovat. Naopak zřízení chovné stanice či zvýšení nečistot v domě kvůli zvířeti už mohou být důvodem k okamžité výpovědi. Posuzování toho, zda se jedná o hrubé porušování vždy vychází ze základních pravidel slušnosti a lidského soužití. Realitní makléři společnosti PATREAL proto doporučují vše řešit komunikací a dohodou s pronajímatelem.

Ukončení nájemní smlouvy musí splňovat zákonné formální požadavky

Nájemní vztah vzniká pouze na základě písemné smlouvy, a proto výpověď z nájemní smlouvy musí být také písemná. Zároveň je pronajímatel povinen nejprve nájemníka informovat o tom, že dochází k porušování. Pokud ani po této výzvě nájemník nezmění své chování nebo neodstraní příčiny porušování, může s ním pronajímatel nájemní vztah rozvázat. Ve výpovědi se musí velmi přesně specifikovat důvod, proč k ukončení nájmu došlo. Pokud by následně nájemník podal žalobu na neplatnost této výpovědi, musí být soudu z výpovědi jasné, co přesně se v dané situaci přihodilo. Dle odborníků ze společnosti PATREAL je přesné vymezení výpovědního důvodu podstatnou náležitostí, bez které není výpověď platná.

 



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Máme to teď čerstvě podepsané. Vysvětlili nám to celkem srozumitelně, prostě v létě ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zkoušel jsem si to nahrubo spočítat a vycházelo to líp než klasickej fix. A ta dvouletá ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zní to fajn, když máš v létě víc odběrů. Uvidíme, jak to fakticky bude fungovat a jak...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Co je to izolační EPDB fólie a kde má své využití

Představte si materiál, který ochrání střechu i základy před vlhkostí a vydrží déle než běžné izolační vrstvy. EPDB fólie taková je. Dokáže vám zajistit kombinaci odolnosti a praktičnosti. V článku objevíte jej...

Elektřina, která drží krok s dobou

Kvalitní elektroinstalace se nepozná na první pohled, ale poznáte ji tehdy, když všechno funguje, jak má. V tomhle článku se mrkneme na to, proč se vyplatí mít po boku spolehlivého elektrikáře, co všechno dnes ...

Byt

Nábytek z recyklovatelného plastu: Od předsudků k modernímu designu

Dříve jsme plastový nábytek vnímali hlavně jako levné, málo kvalitní a masově vyráběné zboží. Dnes je situace úplně jiná. Díky moderním technologiím, ekologickému přístupu a špičkovému designu se recyklovaný pl...

Pálená cihla: 8 věcí, které vás možná překvapí

Než sáhnete po prvním řetězu, který v železářství uvidíte, měli byste si ujasnit, co jím vlastně chcete zabezpečit. Jiný typ ochrany vyžaduje kolo v garáži, jiný přívěsný vozík na chalupě. Jinak přistoupíte ke ...

Když technika usnadní práci. A dává smysl.

Zemědělská a komunální technika dnes dokáže fakt hodně. V tomhle článku se podíváme na to, co všechno zvládá – a hlavně proč se vyplatí podívat se na nabídku jednoho českého výrobce, který to s technikou myslí ...

Když nechceš jen pojištění, ale parťáka na tvojí straně

Nabídek pojištění je všude plno. Ale jak poznat tu dobrou? V článku zjistíš, proč se vyplatí mít po boku někoho, kdo tomu rozumí a fakt ti pomůže – ne prodá jen další papír. A taky ti ukážeme, kdo to dělá pocti...

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Rozkvetla vám levandule? Připravte si domácí sirup, který voní létem

Levandule je královna letních zahrad. Vypadá krásně, voní omamně a navíc se dá skvěle využít v kuchyni. Pokud ji máte plný záhon, nastal ideální čas na domácí levandulový sirup. Příprava je jednoduchá, výsledek...