Pasport stavby – k čemu slouží a proč ho musíte mít i vy

Pasport stavby – k čemu slouží a proč ho musíte mít i vy

Pasport stavby je označení pro zjednodušenou dokumentaci, která obsahuje informace o skutečném stavu postavené nemovitosti. Zatímco v případě novostavby pasport zpravidla nepotřebujete, protože máte k dispozici rozsáhlou projektovou dokumentaci, u starších staveb, kde není projekt k dispozici, budete pasport potřebovat v mnoha případech. Pojďme se podrobněji zaměřit na to, jak pasport vypadá a jaké informace by v něm neměly chybět.

Pasport stavby – výsledek procesu pasportizace

Pasportizace je účinný nástroj, které se využívá při správě majetku a jeho údržbě. Jedná se o proces získávání informací i technickém stavu nemovitosti. Pro obce a jiné správní celky je pasportizace majetku důležitá a zlepšuje přehled o majetku. Hmotný i nehmotný majetek se eviduje v databázích a usnadňuje řešení případných majetkoprávních spory.

Pasportizace stavby se však týká i majitelů rodinných domů. Výsledkem procesu pasportizace je zmiňovaný pasport stavby, což je zjednodušená stavební dokumentace stávajícího objektu. Vypracování pasportu stavby předchází pečlivé zaměření stávajícího stavu a vypracování dokumentace, které se skládá jak z technické zprávy, tak z výkresů.

Jak vypadá pasport stavby a co zahrnuje

Jak jsme zmínili výše, pasport stavby se skládá se 2 důležitých částí – technické zprávy a výkresové dokumentace. Technická zpráva musí obsahovat důležité informace, mezi které patří například zastavěná plocha, technický popis stavby, obestavěný prostor a podobně. Čím podrobnější technická zpráva bude, tím pro vás bude jednodušší s pasportem operovat při následných stavebních úpravách.

Co by pak obsahovat výkresová dokumentace, která je součástí pasportu? Je třeba rozlišovat v případě dokumentace rodinného domu, kde mají být výkresy podrobnější, a bytu. V následující tabulce uvidíte, co vše by mělo být součástí výkresů u domů i bytů:

Pasport rodinného domu

Pasport bytu

Umístění domu na pozemku

Umístění bytového domu

Zakreslení do katastrální mapy

Půdorys bytu

Půdorysy všech podlaží s kótami a popisy místností

Řez bytem

Řezy domem

V lepším případě půdorys celého podlaží a řez celým domem

Několik pohledů na dům

 

Výkresová dokumentace se obvykle zpracovává v měřítku 1:50 nebo 1:100

Pasport domu a jeho význam

Nabízí se otázka, k čemu pasport domu slouží a jaký je jeho význam. Stavební zákon totiž udává povinnost uchovávat dokumentaci stavby, která odpovídá jejímu skutečnému stavu. Pokud jste nedávno realizovali novostavbu, tento účel plní komplexní projektová dokumentace s případnými zaznačenými změnami. U starších domů však projektová dokumentace vůbec není k dispozici, často také došlo k různým stavebním úpravám, které nejsou nikde evidovány.

U starších staveb je také běžnou praxí, že projektová dokumentace sice k dispozici je, ale už dávno neodpovídá současnému stavu stavby. I v takovém případě byste si tak měli pro případnou komunikaci se stavebním úřadem pasport stavby nechat vypracovat. Pasport budete potřebovat i v případě, kdy jste původní dokumentaci ztratili, nebo vlastníte tak starý dům, že se podle projektu vůbec nestavělo.

Čtěte také: demolice objektu a potřebná povolení

Kdo může vypracovat pasport stavby

Zákon neukládá, kdo má pasport stavby vypracovat. Pokud budou dodrženy všechny náležitosti, může jej tak vypracovat v podstatě každý. Rozhodně však doporučujeme obrátit se na profesionální projekční kancelář, která má s pasportizací domů bohaté zkušenosti. V některých případech může stavební úřad dokonce vyžadovat autorizační razítko autorizovaného inženýra, které garantuje správnost provedení technické zprávy a dokumentace. To je potřeba zejména při žádání stavebního povolení nebo demolice. Cena za vypracování pasportu rodinného domu začíná přibližně od 10 tisíc Kč.

V jakých případech budete pasport stavby rozhodně potřebovat? Právě na to se zaměříme v pokračování našeho článku:

POKRAČOVÁNÍ TÉMATU:

KDY MUSÍTE MÍT PASPOSRT STAVBY K DISPOZICI



Diskuse k článku

  • jaroslav adam

    13:42 21. 6. 2024 0
    Víte o někom kdo provádi pasportizaci domu v okese Benešov?

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Máme to teď čerstvě podepsané. Vysvětlili nám to celkem srozumitelně, prostě v létě ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zkoušel jsem si to nahrubo spočítat a vycházelo to líp než klasickej fix. A ta dvouletá ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zní to fajn, když máš v létě víc odběrů. Uvidíme, jak to fakticky bude fungovat a jak...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Co je to izolační EPDB fólie a kde má své využití

Představte si materiál, který ochrání střechu i základy před vlhkostí a vydrží déle než běžné izolační vrstvy. EPDB fólie taková je. Dokáže vám zajistit kombinaci odolnosti a praktičnosti. V článku objevíte jej...

Trend zvaný Tiny House: Proč v Česku mnohé přitahuje?

Přemýšleli jste někdy o životě na pár metrech? Pak se vám bude líbit trend posledních let – Tiny Houses. Přináší pocit nezávislosti a úspory. Takový způsob života umožňuje majitelům soustředit se na to podstatn...

Byt

Nábytek z recyklovatelného plastu: Od předsudků k modernímu designu

Dříve jsme plastový nábytek vnímali hlavně jako levné, málo kvalitní a masově vyráběné zboží. Dnes je situace úplně jiná. Díky moderním technologiím, ekologickému přístupu a špičkovému designu se recyklovaný pl...

Pálená cihla: 8 věcí, které vás možná překvapí

Než sáhnete po prvním řetězu, který v železářství uvidíte, měli byste si ujasnit, co jím vlastně chcete zabezpečit. Jiný typ ochrany vyžaduje kolo v garáži, jiný přívěsný vozík na chalupě. Jinak přistoupíte ke ...

Proměňte odpad v poklad: Inspirativní tipy na recyklaci v zahradě

Když dáte starým věcem nový život a zároveň zkrášlíte svůj domov, dostaví se skvělý pocit z dobře odvedené práce. Zahrada je přitom ideálním místem, kde popustit uzdu fantazii a zrecyklovat materiály, které by ...

Když nechceš jen pojištění, ale parťáka na tvojí straně

Nabídek pojištění je všude plno. Ale jak poznat tu dobrou? V článku zjistíš, proč se vyplatí mít po boku někoho, kdo tomu rozumí a fakt ti pomůže – ne prodá jen další papír. A taky ti ukážeme, kdo to dělá pocti...

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Rozkvetla vám levandule? Připravte si domácí sirup, který voní létem

Levandule je královna letních zahrad. Vypadá krásně, voní omamně a navíc se dá skvěle využít v kuchyni. Pokud ji máte plný záhon, nastal ideální čas na domácí levandulový sirup. Příprava je jednoduchá, výsledek...