Pasport stavby – k čemu slouží a proč ho musíte mít i vy
Pasport stavby je označení pro zjednodušenou dokumentaci, která obsahuje informace o skutečném stavu postavené nemovitosti. Zatímco v případě novostavby pasport zpravidla nepotřebujete, protože máte k dispozici rozsáhlou projektovou dokumentaci, u starších staveb, kde není projekt k dispozici, budete pasport potřebovat v mnoha případech. Pojďme se podrobněji zaměřit na to, jak pasport vypadá a jaké informace by v něm neměly chybět.
Pasport stavby – výsledek procesu pasportizace
Pasportizace je účinný nástroj, které se využívá při správě majetku a jeho údržbě. Jedná se o proces získávání informací i technickém stavu nemovitosti. Pro obce a jiné správní celky je pasportizace majetku důležitá a zlepšuje přehled o majetku. Hmotný i nehmotný majetek se eviduje v databázích a usnadňuje řešení případných majetkoprávních spory.
Pasportizace stavby se však týká i majitelů rodinných domů. Výsledkem procesu pasportizace je zmiňovaný pasport stavby, což je zjednodušená stavební dokumentace stávajícího objektu. Vypracování pasportu stavby předchází pečlivé zaměření stávajícího stavu a vypracování dokumentace, které se skládá jak z technické zprávy, tak z výkresů.
Jak vypadá pasport stavby a co zahrnuje
Jak jsme zmínili výše, pasport stavby se skládá se 2 důležitých částí – technické zprávy a výkresové dokumentace. Technická zpráva musí obsahovat důležité informace, mezi které patří například zastavěná plocha, technický popis stavby, obestavěný prostor a podobně. Čím podrobnější technická zpráva bude, tím pro vás bude jednodušší s pasportem operovat při následných stavebních úpravách.
Co by pak obsahovat výkresová dokumentace, která je součástí pasportu? Je třeba rozlišovat v případě dokumentace rodinného domu, kde mají být výkresy podrobnější, a bytu. V následující tabulce uvidíte, co vše by mělo být součástí výkresů u domů i bytů:
Pasport rodinného domu |
Pasport bytu |
Umístění domu na pozemku |
Umístění bytového domu |
Zakreslení do katastrální mapy |
Půdorys bytu |
Půdorysy všech podlaží s kótami a popisy místností |
Řez bytem |
Řezy domem |
V lepším případě půdorys celého podlaží a řez celým domem |
Několik pohledů na dům |
|
Výkresová dokumentace se obvykle zpracovává v měřítku 1:50 nebo 1:100
Pasport domu a jeho význam
Nabízí se otázka, k čemu pasport domu slouží a jaký je jeho význam. Stavební zákon totiž udává povinnost uchovávat dokumentaci stavby, která odpovídá jejímu skutečnému stavu. Pokud jste nedávno realizovali novostavbu, tento účel plní komplexní projektová dokumentace s případnými zaznačenými změnami. U starších domů však projektová dokumentace vůbec není k dispozici, často také došlo k různým stavebním úpravám, které nejsou nikde evidovány.
U starších staveb je také běžnou praxí, že projektová dokumentace sice k dispozici je, ale už dávno neodpovídá současnému stavu stavby. I v takovém případě byste si tak měli pro případnou komunikaci se stavebním úřadem pasport stavby nechat vypracovat. Pasport budete potřebovat i v případě, kdy jste původní dokumentaci ztratili, nebo vlastníte tak starý dům, že se podle projektu vůbec nestavělo.
Čtěte také: demolice objektu a potřebná povolení
Kdo může vypracovat pasport stavby
Zákon neukládá, kdo má pasport stavby vypracovat. Pokud budou dodrženy všechny náležitosti, může jej tak vypracovat v podstatě každý. Rozhodně však doporučujeme obrátit se na profesionální projekční kancelář, která má s pasportizací domů bohaté zkušenosti. V některých případech může stavební úřad dokonce vyžadovat autorizační razítko autorizovaného inženýra, které garantuje správnost provedení technické zprávy a dokumentace. To je potřeba zejména při žádání stavebního povolení nebo demolice. Cena za vypracování pasportu rodinného domu začíná přibližně od 10 tisíc Kč.
V jakých případech budete pasport stavby rozhodně potřebovat? Právě na to se zaměříme v pokračování našeho článku:
KDY MUSÍTE MÍT PASPOSRT STAVBY K DISPOZICI
URČITĚ TAKÉ ČTĚTE:
- Pasport stavby: V jakých případech jej musíte mít k dispozici
- Univers Světlá nad Sázavou, s.r.o.: Projektování domů, bytů, hal i obchodních center
- Jak postupovat při ohlášení stavby
- Přehled staveb, které nevyžadují ohlášení ani stavební povolení
- Přibyl stavební společnost, s.r.o.: stavby na klíč i kompletní rekonstrukce, Boskovice

Jak na vnitřní zastínění oken v nájemním bytě?
Praktické zastínění je potřebné v každém domku nebo bytě. Možností, jak si zajistit soukromí a bezpečí, zamezit… ...

Co je tepelný most? Poradíme, jak ho řešit a snížit náklady na vytápění
Už jste někdy přemýšleli, jak snížit náklady na vytápění? Pokud ano, pak jste se jistě setkali s problematikou tzv.… ...

V době tabletů a mobilů je čím dál tím těžší dostat děti ven. Pokud už se to náhodou povede, výsledkem je jen to,… ...

Jak vybrat správný tmel pro tmelení spár
Mezery, praskliny i trhliny můžeme snadno opravit pomocí tmelu. Na trhu je však k sehnání velké množství různých… ...

Vyplatí se elektrický kotel na vytápění? Poradíme, jak ho vybrat a ušetřit
Pokud jste někdy přemýšleli o výměně topného systému, jistě jste v rámci průzkumu trhu narazili na segment… ...

Neviditelná revizní dvířka ukryjí přístup ke stupačkám i vodoměrům
Při realizaci moderních koupelen se klade velký důraz na jednoduchost a absenci jakýchkoliv rušivých prvků. Přesto musí… ...

Na co si dát pozor při zařizování malého bytu
Zařizujete malý bych a chcete vše vyladit do posledního detailu? Pak si dejte pozor, abyste se nedopustili jedné… ...

Stavební deník musíte vést i při stavbě domu svépomocí
Plánujete stavbu rodinného domu svépomocí? Pak nezapomeňte na zákonné povinnosti, které se vás týkají. Patří mezi ně… ...

Umístění zrcadel a jejich význam podle principů Feng Shui
Pokud zařizujete nový dům či byt a filozofie Feng Shui je vám blízká, věnujte pozornost správnému zakomponování… ...

Rekonstruujete či stavíte? Pořiďte si tažné zařízení
Ověřte si, zda můžete k autu tažné zařízení namontovat Než si začnete vybírat tažné zařízení, je dobré si… ...

Na co si dát pozor při sjednání půjčky do výplaty
Každé uzavření finančního produktu vyžaduje důkladné prověření. Jakmile podepíšete smlouvu a poté uplyne lhůta,… ...

Jak vybrat osvětlení do dětského pokoje?
Osvětlení bereme často jako samozřejmost. Přitom jde o prvek, který do domova vnáší pohodlí, bezpečí i funkčnost. A… ...