Podle čeho se určuje hodnota nemovitosti?
S tvorbou ceny nemovitosti se setkáte nejen při prodeji nebo koupi domu či bytu, ale také například u dědického řízení. V případě koupě se každá ze zúčastněných stran snaží o přesný opak – prodávající se snaží mít cenu nemovitosti co nejvyšší, kupující zase nechce zbytečně přeplácet. Podle jakých parametrů a jakým postupem se hodnota nemovitosti určuje?
Při odhadu hodnoty nemovitosi jde o to, aby byla stanovena optimální tržní cena. Zohledňuje se naprosto vše, co s bytem souvisí – od lokality, dopravní dostupnosti, střáí, až po bezpečnost okolí nebo třeba přítomnost lesa. Za všechno se totiž platí.
Orientační cena
Jestliže chcete znát hodnotu nemovitosti jen pro vlastní orientaci a nechcete vynakládat prostředky na profesionální služby, pak je tu snadná komparativní metoda. Přibližnou cenu odhadnete tak, že budete porovnávat podobné nemovitosti v okolí (případně na serverech realitních agentur). Někde však může být zásadní jen rozdíl několika desítek metrů (například přibližování se rušné silnici). Nejspolehlivěji metoda funguje v satelitních městečcích nebo na sídlištích, kde jsou byty a domy velmi podobné s minimem odlišností.
Určení hodnoty nemovitosti odborníkem
Odhadce je proškolený, zná všechny novinky, stejně jako kličky a triky. Jeho odhad budete potřebovat pro určení daně z nemovitosti, při prodeji nebo koupi potom bude užitečným pomocníkem. Se správnou cenou půjde prodej snadno, zájemců bude více, a majitel se nemusí obávat, že nemovitost bude roky bez kupce. Její hodnota se tak bude navíc sama snižovat…
Hlavní body hodnocení:
- počet pokojů, koupelen, celková metráž bytu a stav pozemku
- komíny, krby, velká terasa, velikost a počet oken, samostatné toalety, nadstandardní vybavení koupelen
- přesná lokalita: hustota zástavby, dosažitelnost, pěšky, parkování
- další rysy nemovitosti: okolní terén, jedinečné vlastnosti
- stáří, přístavby, střecha, fasáda, stav elektrických rozvodů
Co ovlivňuje cenu:
- poloha: vzdálenost od města, ekonomická úroveň lokality (tzv. dobrá adresa), okolí, výhled, záplavová oblast
- dostupnost: silnice, MHD
- občanská vybavenost
- materiál stavby, stáří, rekonstrukce
- přítomnost výtahu, balkonu, další terasy
U domů hrají roli i ploty, orientace či přítomnost obecní vody a kanalizace.
Výslednou cenu ovlivňuje také nabídka a poptávka na trhu a jeho aktuální specifika. Nadhodnocení ceny není vždy chybou, neboť dává prostor pro vyjednávání. Vyšší cena ale může být také z důvodů vysoké vybavenosti nebo vysoké původní ceny.
Změnit pořadí komentářů
URČITĚ TAKÉ ČTĚTE:

Zvýšená vlhkost v bytě? Porazte ji jednou pro vždy
V zimě se většině z nás větrat moc nechce, dodat sobě i domácnosti čerstvý vzduch je ale potřeba. Víme, jak si… ...

Přemýšlíte o darování nemovitosti dětem? Poradíme, na co si dát pozor
Darování nemovitosti dětem se vyplatí v případě, jestliže se chcete vyhnout komplikovaným právním procesům. Navíc… ...

Dálniční známka 2020 – vše, co o ní potřebujete vědět
Je osobní automobil nedílnou součástí provozu vaší domácnosti? Pokud kromě krátkých cest po okolí pravidelně… ...

Jak opravit poškrábanou vinylovou podlahu? Záleží na způsobu pokládky
Vinylové podlahy patří mezi oblíbené druhy podlahových krytin. Jsou cenově dostupné, poměrně odolné a snadno se… ...

Jak snadno regulovat teplotu v domě? Moderní termostaty ušetří peníze i práci
Trendy ve vytápění se dnes přesouvají ke komfortnějším velkoplošným systémům, jako je elektrické podlahové… ...

Zvažujete pořízení rohové vany? Zjistěte si její výhody i nevýhody
Čeká vás realizace nové koupelny a rádi byste ji zařídili tak, aby vypadala luxusně a zajistila vám maximální komfort?… ...

Podzimní trendy v bytovém designu pro rok 2019
Zajímáte se a aktuální dění na poli bytového designu? Pak byste si neměli nechat ujít řadu podzimních trendů, které… ...

Jste zkušení obchodníci? Zajímáte se o realitní trh? Přidejte se k nám!
Staňte se členy profesionálního týmu společnosti PATREAL, která poskytuje odborné služby na realitním trhu již více… ...

Cibule s cukrem – přírodní lék na kašel i nachlazení
Bolí vás v krku a trápí vás kašel? Právě v zimním období, kdy je organismus oslabený, dochází k onemocnění… ...

Vneste si domů kousek hygge pohody
Dánové patří k nejšťastnějším národům na světě. Ptáte se, čím to? V jejich každodenních životech se totiž… ...

Mimoškolní aktivity jsou pro děti důležité, zahání nudu a rozvíjí jejich schopnosti
Velkou část dne tráví děti ve škole, ale co přijde potom, když se vaše dítě vrátí domů? Sedne si k počítači či… ...

Krbová kamna: vytopí, zútulní, uspoří
Venku se výrazně ochladilo a topná sezóna dala radiátorům, kotlům a čerpadlům opět zelenou. Pokud se vám přeci jen… ...