Alcaplast je partner portálu Chytré bydlení
Specialista na koupelny a největší český výrobce sanitární techniky s celoevropským působením.
Prohlédněte si fotogalerii >
Dobrý kontakt k tématu
Potřebujete se zbavit nepříjemných nájemníků? Obraťte se na zkušenou realitku
Pronájem bytu bohužel nemusí být jen pravidelný bezproblémový měsíční výdělek. Když se na první pohled nenáročný nájemník ukáže jako neplatič, který navíc ničí vybavení bytu, můžete se připravit na řešení situace, která se taky může protáhnout na pár nepříjemných měsíců. Své by o tom mohla říct i paní Hrabánková, která však neměla dost času a energie se zatěžovat párem nepříjemných nájemnic. Požádala proto znovu makléře z RK PATREAL o radu. S předchozí spoluprací byla více než spokojená a věděla proto, že jí dokážeme poradit.
Za jakých podmínek může majitel bytu vypovědět nájem
Díky úpravám v Novém občanském zákoníku jsou najednou nájemníci "slabší" stranou, která disponuje celou řadou privilegií, proti kterým se pronajímatelé jen těžko mohou bránit. Problémy paní Hrabánkové tak nejsou ani zdaleka ojedinělé. Nájemníky nejde jen tak ze dne na den z bytu vyhodit, ať už jsou nepříjemnější sebevíc. Klidně vám ani nemusí platit nájem. Nemůžete se jich zbavit, ani když si myslíte, že ničí vybavení bytu.
Podle zákona může pronajímatel vypovědět nájem na dobu určitou i neurčitou se standardně tříměsíční výpovědí pouze v případě, že:
● nájemce poruší hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu - dluží nájem nebo pronajímá byt dalšímu podnájemníkovi
● nájemník je pravomocně odsouzen za úmyslný trestný čin proti pronajímateli
● byt musí být vyklizen ve veřejném zájmu
● pokud byt má být užíván pronajímatelem nebo jeho manželem, který hodlá opustit rodinnou domácnost
Kdyby chtěl pronajímatel skutečně využít okamžitou výpověď, musí mít zákonem stanovené řádné důvody.
Kdy lze uplatnit okamžitou výpověď
Pokud byste se rozhodli dát trochu nestandardnější cestou a nechtěli čekat řádné tři měsíce, můžete využít i okamžitou výpověď. Je však třeba mít na paměti, že pronajímatel může nájem vypovědět pouze v případě závažného porušení nájemcových povinností.
Mezi zákonem stanovené závažné důvody pro okamžitou výpověď patří:
● nezaplacení nájmu a služeb po dobu alespoň tří měsíců
● poškozování bytu, domu a jeho ostatních obyvatel závažným nebo nenapravitelným způsobem
● užívání bytu jiným způsobem než bylo ujednáno
"Okamžitá" výpověď navíc stejně znamená, že nájemce sice musí odevzdat byt bez zbytečného odkladu, nejpozději má však čas do jednoho měsíce od skončení nájmu. S měsícem navíc můžete počítat pouze v případě, že výpověď bude probíhat hladce. Pokud ji chcete co nejvíce urychlit, měli byste dodržet minimálně dva jasně určené kroky.
- Nejdříve je třeba ještě před výpovědí nájemce písemně vyzvat, aby své závadné chování v přiměřené lhůtě napravil.
- Pokud k nápravě nedojde, na řadě je písemně podaná výpověď. Nájemce při jejím řešení musí být informován o tom, že pokud s důvodem výpovědi nesouhlasí, může proti ní vznést námitky.
Nájemník, který vám bude chtít dělat problémy, se taky může rovnou obrátit na soud s žádostí o přezkoumání oprávněnosti výpovědi. Při troše smůly se tak stejně celý proces může protáhnout v řádu měsíců, než se problematického nájemníka zbavíte.
S výpovědí z nájmu vám poradí makléři, na které máte jen dobré reference
Rolí realitních kanceláří nemusí být jen zprostředkování prodeje a nákupů nemovitostí. Lze se na ně obrátit v jakékoliv situaci, která souvisí s vaším bydlením. Zkušení makléři vám mohou poradit a pomoct také při řešení výpovědi z pronájmu, což věděla i paní Hrabánková. Ve spolupráci s makléřkou Markétou Otovou se jí za krátko dobu povedlo vystěhování páru nájemníc a nyní se už může těšit z nových, kterí jsou naprosto bezproblémové. Velmi ráda nám proto poté poskytla pozitivní referenci:
"Pokud budu někdy v budoucnu znovu plánovat nějaké transakce, ať už půjde o koupi domu nebo prodej bytu, případně znova řešit pronájem, bez rozmýšlení se obrátím znovu na paní Otovou."
URČITĚ TAKÉ ČTĚTE:
Co je nejdůležitější při výběru nových oken?
Děkujeme za Váš hlas.
Hlasovalo:
0 lidí
Poslední komentáře u článků
-
Kupní smlouva na nemovitost může přinášet rizika. Na co si dát pozor?
Vážená paní Honzíková, náklady na vytvoření kupní smlouvy se budou…
-
Při dražbě nemovitostí si vše důkladně zkontrolujte
Dobrý den, paní Wiszová, děkuji za radu. Rozvážím si postup. Přeji…
Převod družstevního bytu do osobního vlastnictví je složitý, říkají reference
Možnost převodu do osobního vlastnictví zvyšuje cenu při prodeji družstevního bytu Reference klientů společnosti PATREAL… ...
Jak zabezpečit byt či dům před odjezdem na dovolenou
Začínají letní prázdniny, s nimi i období dovolených. Tisíce rodin vyráží během léta na několikadenní až… ...
Zeolit je přírodní minerál, který působí jako dokonalý filtr vody
Vlastníte bazén nebo zahradní jezírko a snažíte se udržet krásně čistou vodu? Nemusíte se spoléhat na chemikálie,… ...
Domácí dílna: Jak opravit žaluzie
Vnitřní horizontální žaluzie se obzvláště v letních dnech používají velmi často. Častým používáním, neopatrným… ...
Omyvatelná barva na zeď se snadno udržuje a dobře vypadá
Máte špinavé zdi v kuchyni, v dětském pokoji nebo ložnici? Pokud si říkáte, že je nejvyšší čas pustit se po letech… ...
Největší pokerovou arénu v Evropě zdobí produkty Alcaplast
Jsou tomu sotva dva roky, kdy Leon Tsoukernik, majitel prestižního Casina King’s Rozvadov, začal s jeho rekonstrukcí.… ...
Minimalistický styl bydlení: Když méně znamená více
V jednoduchosti je krása – to je základní princip minimalismu. S tímto pojetím v architektuře a designu přišli… ...
Na dovolenou do zahraničí autem: Pozor na odlišnosti v pravidlech silničního provozu
Každý rok vyráží tisíce rodin na dovolenou do zahraničí autem. Oblíbená je obzvláště cesta do Chorvatska, během… ...
Bazénová chemie zajistí čistou vodu v bazénu. Jaké druhy existují a jak ji vybírat?
Postavili jste si na zahradě bazén a chcete, aby voda vypadala co nejdelší dobu stejně hezky, jako když jste bazén… ...
Ovládejte vrata, žaluzie i rolety z jakéhokoliv místa na světě
Chcete mít absolutní přehled o tom, co se děje ve vašem domě? Díky technologii iO homecontrol, kterou společnost LOMAX… ...
Zahradní krb pro malou zahradu – jak na to?
Mohlo by se na první pohled zdát, že zahradní krb je doménou výhradně velkých zahrad náležících k rozlehlejším… ...
Ocenění nemovitosti – kdy se může týkat také vás?
Ať už přemýšlíte nad prodejem či koupí nemovitosti v blízké budoucnosti nebo za pár let, bezpochyby vás bude zajímat… ...