Potřebujete vyřídit stavební povolení?

Když se řekne stavební povolení, vybaví se mnohým zdlouhavé vyřizování formalit, které vyžaduje nejen dostatek času, ale také trpělivosti a sil. Při stavbě či rozsáhlejší rekonstrukci se ale bez potřebné dokumentace neobejdete. Co všechno potřebujete k vyřízení stavebního povolení a jak dlouho obvykle zpracování podané žádosti trvá? O tom se můžete dozvědět více na následujících řádcích.

Vyřízení stavebního povolení není snadnou záležitostí. V souvislosti s náročností zpracování potřebné dokumentace se celková doba získávání povolení může protáhnout klidně i na půl roku a více. Konkrétní legislativní informace ke stavebnímu povolení předkládá zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu. Zde také naleznete výčet situací, kdy není stavební povolení vyžadováno.

Stavební povolení, nebo pouze ohlášení stavby?

Pokud se chystáte stavět dům, jehož zastavěná plocha nepřesáhne 150 m², pak si vystačíte s pouhým ohlášením o záměru příslušnému stavebnímu úřadu. Daná budova musí být v souladu s územně plánovací informací a také nesmí vyžadovat realizaci nové infrastruktury. Stavební povolení pak potřebujete ve všech případech, co nespadají pod výše uvedené podmínky k ohlášení. V obou situacích je nutná součinnost sousedů, od kterých je třeba získat písemný souhlas se stavbou (u ohlašovací povinnosti) nebo jsou přímo účastníky řízení (u stavebního povolení).

Dokumenty nutné k vyřízení stavebního povolení

K žádosti o vydání stavebního povolení je nutné připojit následující dokumenty:

• doklad o vlastnictví nemovitosti, jíž se stavební povolení týká
• projektovou dokumentaci – zahrnuje informace o umístění stavby, záznamy o přípojkách a vnitřních rozvodech, musí ji vypracovat pouze technik nebo architekt, lze pořídit i typové projekty, doporučuje se však nechat vyhotovit vlastní
• vyjádření účastníků stavebního řízení – mimo sousedů to může být dle povahy prostředí i odbor dopravy, odbor životního prostředí, hygienická stanice, plynárny, elektrárny apod.
• prohlášení o odborném dozoru kvalifikovanou osobou, pokud budete dům stavět svépomocí

Samotný formulář žádosti pak získáte na libovolném stavebním úřadě, případně na internetu. K posouzení a vyřízení by mělo dojít ve lhůtě 30 dní, avšak počítejte s tím, že než seženete všechny nutné podklady, může to trvat i několik měsíců, jak už bylo zmíněno výše.

Stavební povolení za vás může vyřídit externí firma

Nemáte-li čas nebo chuť potřebnou agendu vyřizovat, může se o všechny administrativní úkony postarat odborná firma, často je taková nabídka součástí developerských možností. V takovém případě zmocníte jiného člověka v této věci, který za vás vykoná vše potřebné. Jistou úlevu do budoucna přináší i plány předpokládající možnost částečné digitalizace procesů spojených právě se získáním stavebního povolení.

Administrativa, která je s realizací stavby spojená, je poměrně náročným úkonem. Pokud si však předem rozplánujete jednotlivé návštěvy potřebných institucí, podobně jako při změně trvalého bydliště, pak vše zvládnete mnohem rychleji a snadněji.