Dagmar Koldovská - nemovitost

Povinnost platit daně přichází i s prodejem nemovitosti

Daň z nabytí nemovitostí, darovací daň, dědická daň, či daň z příjmu fyzických osob – nepřehledný a spletitý systém daní, které se pojí k nemovitostem a musí se odvádět státu, pomohou rozklíčovat odborníci z realitní kanceláře PATREAL. Právní úprava daňového práva prochází každoročně mnoha změnami. Nejčastěji se mění výše sazeb a jejich výpočet, mezi rozsáhlejší změny se řadí úplné zrušení některých daní.

Darováním se zbavíte povinnosti zaplatit daň z nabytí nemovitosti, radí makléři s dobrými referencemi

Zaplacení daně z nabytí nemovitosti se od roku 2013 vztahuje pouze na úplatné převody nemovitostí. Kupující musí v případě koupě domu za peníze zaplatit 4 % z ceny nemovitosti. Tomuto pravidlu se nelze vyhnout ani v případě tzv. barterové výměny jedné nemovitosti za nemovitost jinou. I v případě, že by obě nemovitosti měly shodnou hodnotu a vůbec by nedošlo k výměně peněžních prostředků, výše daně se vypočítá pomocí úředních tabulek o hodnotě nemovitostí. Čtyřprocentní sazba by se tedy vztahovala na odhadnutou cenu, kterou finanční úřad získá pomocí porovnání hodnot ostatních nemovitostí v dané oblasti a skutečného stavu nemovitosti. Pokud chcete výši sami ovlivnit, můžete úřadu předložit vypracovaný znalecký posudek, který bude zahrnovat i skutečnou cenu nemovitosti a poslouží tedy jako podklad pro výpočet daně.

Makléři společnosti PATREAL upozorňují, že se darovací daň přesunula k dani z příjmu

Darování představuje institut, prostřednictvím kterého bezúplatně získáte do svého vlastnictví darovanou věc na základě darovací smlouvy. Velký důraz klade zákon na to, kdo smlouvu uzavírá. Darování mezi „cizími" osobami, které se navzájem neznají, se musí zdanit a přiznat v daňovém přiznání příjmů fyzické osoby. Jestliže se jedná o darování mezi osobami blízkými, příbuznými či rodinnými příslušníky, daň se platit nemusí. Toto pravidlo zamezuje zneužívání tohoto institutu profesionálními obchodníky s nemovitostmi. Zákon nedovoluje obcházení povinnosti odvést daň pomocí vytvoření darovací smlouvy „na oko". Převody nemovitostí se musí obligatorně zapisovat to katastru nemovitostí, a proto realitní makléři společnosti PATREAL nedoporučují jakkoliv obcházet zákon.

Rychlý prodej nově nabyté nemovitosti kvalifikuje zákon jako příjem dané osoby

Pro profesionální obchodníky s nemovitostmi platí jiná pravidla než pro vlastníky nemovitostí, kteří v předmětných domech či bytech přímo bydlí. Jelikož prodávání nemovitostí může být i velmi výdělečné podnikání, musí se zdaňovat pomocí daně z příjmu. Nemovitost, kterou nevlastníte déle než 5 let, nebydlíte v ní minimálně 2 roky, se považuje za nemovitost vlastněnou za obchodním účelem a sazba daně se navyšuje na 15 % z kupní ceny. Obdobná pravidla platí také při prodeji nemovitosti, která se dlouhodobě pronajímá a slouží tedy jako zdroj příjmů. S otázkami, které se týkají daňové problematiky nemovitostí, se obraťte na realitní makléře společnosti PATREAL, kteří mají kvalitní reference od svých klientů.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Dobrý kontakt k tématu

Jaké zvolit vnitřní osvětlení na večer a dobu před usínáním

Já jsem strašně dlouhou dobu neměl vůbec pojem o tom, že na mě může mít vliv to jaké osvětlení mám doma, ani m...

Jak pěstovat a množit stévii, známou náhražku cukru

Stejné využití má také malina sladkolistá (Rubus suavissimus) která je navíc oproti stévii mrazuvzdorná. Podle...

VIDEO NÁVOD: Jak opravit protékající závěsný záchod

Děkujeme za doplnění a praktický tip. Ano, odpojení je dobrým řešením, pokud hadička přišla po letech o svou e...

Krásná a funkční zároveň. Víme, jak si chytře zařídit koupelnu, kam se budete těšit

Ono v závěru je podle mého úplně jedno, jestli je koupelna malá, či velká. Zrovna tahle místnost by měla být h...

Vhodně zvolená podlaha vám zajistí úspory, bezpečí i pohodlí

Vhodně zvolená podlaha je za mě důležitá jak v domě, tak v bytě (v bytě především kvůli sousedům). I když za n...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Měli jsme to v podobném časovém rozsahu i přesto že jsme brali kuchyň na splátky, proto...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Ohledně kuchyní jsem se dost inspirovala na IG a pinterestu, abych předešla pak na prodejn�...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Pokud bych za současných podmínek plánoval změnu dodavatele, tak by to pravděpodobně byl...
Zobrazit všechna témata

Kulatá zrcadla a zrcadla s osvětlením - perfektní doplněk do každého interiéru

Zrcadla spojují funkčnost a dekorativnost, díky čemuž jsou dokonalým doplňkem téměř každého interiéru. Zdobí naše stěny a nábytek. Další výhodou je možnost přístupu k mnoha velikostem a tvarům, takže je snadno ...

Jak na opravu dřeva pomocí tmelu

Dřevo jako přírodní materiál pracuje. Je proto přirozené, že se na něm po letech používání začnou objevovat praskliny. Někdy tyto drobné vady materiálu vypadají esteticky a do rustikálního stylu zapadají, na ná...

Černá v koupelně dodá pocit luxusu

Černá je odjakživa synonymem luxusu, elegance a vkusu. Tato barva nevypadá dobře jen v šatníku, ale i jako součást bytového designu. Koupelnovým prostorám dopřeje nejen elegantní a sofistikovaný vzhled, ale tak...

Byt

Pracovní koutek plný jarní inspirace

Pracujete z domu? Pak každé ráno vstupujete do svého pracovního prostoru s očekáváním, že i tento den pro vás bude produktivní a plodný. Jaro je ideální dobou pro přeměnu a přináší s sebou novou energii, kterou...

7 důvodů, proč pořídit kuchyňský ostrůvek

Kuchyňský ostrůvek – někdo ho miluje, jiný nenávidí. Je výsadou moderních interiérů, vždy ale záleží na konkrétním návrhu. Kuchyňský pult totiž plní různé funkce, někdy obsahuje dřez, jindy funguje jako barový ...

Macešky: Oživte své truhlíky barevnými květy

Macešky jsou pravým pokladem pro každého zahrádkáře, který hledá jednoduchý způsob, jak přinést barvu a život na balkon nebo terasu. Díky své nenáročnosti a barevné rozmanitosti jsou ideální volbou pro začínají...

Allegro spustilo Black Friday, nabízí slevy až 50 %

Čekáte s vánočními nákupy na slevové akce? Nakupte si v rámci Black Friday, které letos poprvé představuje v Česku také platforma allegro.cz. Internetové tržiště nabízí výrazné slevy ve výši až 50 % u tisíců pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Minimalismus s jarním nádechem

Přichází jaro a s ním i čas nových začátků a svěžesti, který může vdechnout život i do našeho domova. Promítněte do interiérového designu prvky minimalismu, které míří na jednoduchost a funkcionalitu. Ukážeme v...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...