Povinnost platit daně přichází i s prodejem nemovitosti
Daň z nabytí nemovitostí, darovací daň, dědická daň, či daň z příjmu fyzických osob – nepřehledný a spletitý systém daní, které se pojí k nemovitostem a musí se odvádět státu, pomohou rozklíčovat odborníci z realitní kanceláře PATREAL. Právní úprava daňového práva prochází každoročně mnoha změnami. Nejčastěji se mění výše sazeb a jejich výpočet, mezi rozsáhlejší změny se řadí úplné zrušení některých daní.
Darováním se zbavíte povinnosti zaplatit daň z nabytí nemovitosti, radí makléři s dobrými referencemi
Zaplacení daně z nabytí nemovitosti se od roku 2013 vztahuje pouze na úplatné převody nemovitostí. Kupující musí v případě koupě domu za peníze zaplatit 4 % z ceny nemovitosti. Tomuto pravidlu se nelze vyhnout ani v případě tzv. barterové výměny jedné nemovitosti za nemovitost jinou. I v případě, že by obě nemovitosti měly shodnou hodnotu a vůbec by nedošlo k výměně peněžních prostředků, výše daně se vypočítá pomocí úředních tabulek o hodnotě nemovitostí. Čtyřprocentní sazba by se tedy vztahovala na odhadnutou cenu, kterou finanční úřad získá pomocí porovnání hodnot ostatních nemovitostí v dané oblasti a skutečného stavu nemovitosti. Pokud chcete výši sami ovlivnit, můžete úřadu předložit vypracovaný znalecký posudek, který bude zahrnovat i skutečnou cenu nemovitosti a poslouží tedy jako podklad pro výpočet daně.
Makléři společnosti PATREAL upozorňují, že se darovací daň přesunula k dani z příjmu
Darování představuje institut, prostřednictvím kterého bezúplatně získáte do svého vlastnictví darovanou věc na základě darovací smlouvy. Velký důraz klade zákon na to, kdo smlouvu uzavírá. Darování mezi „cizími" osobami, které se navzájem neznají, se musí zdanit a přiznat v daňovém přiznání příjmů fyzické osoby. Jestliže se jedná o darování mezi osobami blízkými, příbuznými či rodinnými příslušníky, daň se platit nemusí. Toto pravidlo zamezuje zneužívání tohoto institutu profesionálními obchodníky s nemovitostmi. Zákon nedovoluje obcházení povinnosti odvést daň pomocí vytvoření darovací smlouvy „na oko". Převody nemovitostí se musí obligatorně zapisovat to katastru nemovitostí, a proto realitní makléři společnosti PATREAL nedoporučují jakkoliv obcházet zákon.
Rychlý prodej nově nabyté nemovitosti kvalifikuje zákon jako příjem dané osoby
Pro profesionální obchodníky s nemovitostmi platí jiná pravidla než pro vlastníky nemovitostí, kteří v předmětných domech či bytech přímo bydlí. Jelikož prodávání nemovitostí může být i velmi výdělečné podnikání, musí se zdaňovat pomocí daně z příjmu. Nemovitost, kterou nevlastníte déle než 5 let, nebydlíte v ní minimálně 2 roky, se považuje za nemovitost vlastněnou za obchodním účelem a sazba daně se navyšuje na 15 % z kupní ceny. Obdobná pravidla platí také při prodeji nemovitosti, která se dlouhodobě pronajímá a slouží tedy jako zdroj příjmů. S otázkami, které se týkají daňové problematiky nemovitostí, se obraťte na realitní makléře společnosti PATREAL, kteří mají kvalitní reference od svých klientů.
URČITĚ TAKÉ ČTĚTE:
- Vyplatí se infračervený topný panel nebo klimatizace? Poradíme, jak na elektrické přitápění domu.
- Máte doma vlhký vzduch? Pořiďte si odvlhčovač
- 5 tipů jak vyčistit plynový sporák
- Jak vybrat cylindrickou vložku pro vstupní dveře do domu nebo bytu
- Koupě stavebního pozemku. Poradíme, jak se vyhnout komplikacím při stavbě domu
URČITĚ TAKÉ ČTĚTE:
- Zabezpečení rodinného domu je důležitým krokem k ochraně majetku i soukromí každé rodiny
- Víte, jak správně orientovat dům ke světovým stranám?
- Teplovzdušné vytápění krbem: Přežitek, nebo úsporný a stylový způsob vytápění rodinného domu?
- Dřevostavba nebo zděný dům? Tohle jsou jejich výhody a nevýhody

Vypěstujte si toulcovku – nenáročnou pokojovou rostlinu, která čistí vzduch
Rádi byste si do bytu pořídili novou pokojovou rostlinu, která vám bude dělat radost a nevyžaduje zvláštní péči? Pak… ...

Vyplatí se infračervený topný panel nebo klimatizace? Poradíme, jak na elektrické přitápění domu.
Ptáte se, proč byste doma potřebovali přitápět? Důvodů může být hned několik. Možná váš otopný systém nedokáže… ...

Zařizujete novou terasu? Zaměřte se na výběr dlažby
Pokud se s příchodem jara pouštíte do výstavby nebo renovace terasy, možná stojíte před rozhodnutím, pro jaký typ… ...

Jak snadno zrenovovat betonové schody? Stačí vyměnit nášlapy a podstupnice
Máte doma staré betonové schodiště, které je ošoupané, poškrábané nebo se vám zkrátka okoukalo? Renovaci schodů a… ...

Vybíráte pozemek? Pozor, ať nekoupíte zajíce v pytli
Nezvažujte pouze aktuální stav Samotný úmysl nebo plán, který vás ke koupi pozemku motivuje, rozhoduje o tom, které z… ...

Poznejte výhody a nevýhody bidetů
Zdravotní přednosti bidetů Nečistoty, infekce, hemoroidy. Zatímco toaletní papír vás všech mikrobů nezbaví, a ještě… ...

Režná taška, engoba či glazura: povrchové úpravy pálených tašek
Pálené tašky patří mezi nejoblíbenější typ střešních krytin. Vyznačují se vysokou pevností, jednoduchou pokládkou,… ...

Co je to jednoduchý záznam o stavbě a kdy ho budete potřebovat
Stavba domu, ale také garáže, skladu nebo větší odstavné plochy se neobejde bez stavebního povolení nebo ohlášení… ...

Napínané textilní stěny – zajímavá alternativa pro jakýkoliv interiér
Přemýšlíte, jak ozvláštnit své interiérové prostory a povýšit je na novou úroveň? Zaměřte se na stěny, které… ...

Rekonstruujete či stavíte? Pořiďte si tažné zařízení
Ověřte si, zda můžete k autu tažné zařízení namontovat Než si začnete vybírat tažné zařízení, je dobré si… ...

Na co si dát pozor při sjednání půjčky do výplaty
Každé uzavření finančního produktu vyžaduje důkladné prověření. Jakmile podepíšete smlouvu a poté uplyne lhůta,… ...

Jak vybrat osvětlení do dětského pokoje?
Osvětlení bereme často jako samozřejmost. Přitom jde o prvek, který do domova vnáší pohodlí, bezpečí i funkčnost. A… ...