Prodej nemovitosti v insolvenci

Prodej nemovitosti v insolvenci: mezi povinnosti insolvenčního správce patří i rozhodnutí o movitých věcech

Prodej nemovitosti se může uskutečnit v některých případech prostřednictvím insolvenčního správce. V případě, že je vlastník nemovitosti v platební neschopnosti, jeho majetek spravuje soudem pověřený insolvenční správce. Celý prodej sjednává právě tento správce tak, aby byli věřitelé majitele nemovitosti co nejvíce uspokojeni. Nicméně kupní cena se většinou pohybuje pod hranicí skutečné hodnoty nemovitosti, jelikož se prodej musí uskutečnit co nejrychleji. Také kupní smlouvu o prodeji nemovitosti podepíše za vlastníka insolvenční správce. Navíc k nemovitosti někdy obdržíte nechtěně i movité věci, které původní majitel zanechá uvnitř.

Nemovitosti se mohou prodávat z důvodu uspokojení dluhů majitele nemovitosti

V případě, že se vlastník nemovitosti dostal do platební neschopnosti, může dojít k nucenému prodeji jeho nemovitosti. Tato situace nastává v rámci insolvenčního řízení, ve kterém se řeší úpadek dlužníků, a to buď tzv. oddlužením nebo konkurzem. V případě oddlužení musí dlužník zaplatit 30 % svých dluhů splněním splátkového kalendáře. Jeho věřitelé kontrolují dodržování splácení, a pokud nastanou problémy, může se oddlužení přeměnit na konkurz. V takovém případě přichází na řadu insolvenční správce, který se stává oprávněným k nakládání s majetkem dlužníka. Pokud zjistíte, že je potenciální prodávající nemovitosti v konkurzu, musíte kontaktovat insolvenčního správce.

Předávací protokol u prodeje nemovitosti v insolvenci obsahuje popis stavu nemovitosti

Přestože se nemovitost prodává v rámci insolvenčního řízení, musí se dodržet standardní postup při prodeji. Kupce si může vlastník najít svépomocí, nebo se nemovitost nabídne ve veřejné dražbě. Následně projedná insolvenční správce podmínky v kupní smlouvě a dohodne se s kupujícím na kupní ceně. Dalším krokem už je jen předání nemovitosti a zaplacení ujednané sumy. Předávací protokol by měl být co nejpodrobnější a přesný. V ideálním případě by měl být přítomný i původní vlastník či jeho zplnomocněný zástupce nebo manželka či manžel. Do předávacího protokolu zahrňte veškeré pozorovatelné vady na nemovitosti.

Povinnosti insolvenčního správce zahrnují také připravení nemovitosti k prodeji

Jelikož je prodej nemovitosti v insolvenci velmi specifickou procedurou, jen těžko připadá v úvahu, že by sám insolvenční správce nemovitost vyklízel, vymaloval nebo jinak připravil. Nezřídka se nemovitosti prodávají včetně veškerého movitého majetku uvnitř. Původní majitel si často vezme jen nejnutnější věci. Nepotřebné, nechtěné a staré věci zůstanou „na starost“ novému majiteli. Reference společnosti PATREAL mluví také o možnosti nákupu nemovitost tzv. jak leží a běží, tedy včetně všech movitých věcí uvnitř. V takovém případě můžete vše bez problému vyhodit či jinak používat podle libosti. Dalším řešením bývá uskladnění nebo prodej na náklady původního majitele.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

My jsme si to taky nechali spočítat od známého, co dělá v energetice, a říkal, že to n...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Máme to teď čerstvě podepsané. Vysvětlili nám to celkem srozumitelně, prostě v létě ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zkoušel jsem si to nahrubo spočítat a vycházelo to líp než klasickej fix. A ta dvouletá ...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Co je to izolační EPDB fólie a kde má své využití

Představte si materiál, který ochrání střechu i základy před vlhkostí a vydrží déle než běžné izolační vrstvy. EPDB fólie taková je. Dokáže vám zajistit kombinaci odolnosti a praktičnosti. V článku objevíte jej...

Elektřina, která drží krok s dobou

Kvalitní elektroinstalace se nepozná na první pohled, ale poznáte ji tehdy, když všechno funguje, jak má. V tomhle článku se mrkneme na to, proč se vyplatí mít po boku spolehlivého elektrikáře, co všechno dnes ...

Byt

Trendy obkladů a dlažeb 2025: Co byste letos neměli přehlédnout?

Zajímají vás nové směry v interiérovém designu? Pokud plánujete rekonstrukci nebo ladíte nové bydlení, nepřehlédněte letošní vlnu inspirace. Rok 2025 přináší odvážné barevné kombinace, udržitelnost i technické ...

Pálená cihla: 8 věcí, které vás možná překvapí

Než sáhnete po prvním řetězu, který v železářství uvidíte, měli byste si ujasnit, co jím vlastně chcete zabezpečit. Jiný typ ochrany vyžaduje kolo v garáži, jiný přívěsný vozík na chalupě. Jinak přistoupíte ke ...

Chytrý materiál, co najde využití skoro všude

Lehký, odolný a přirozeného původu. Perlit je materiál, kterému se věnuje čím dál víc pozornosti. V článku se dozvíte, proč se hodí nejen do stavebnictví, ale i třeba do zemědělství nebo hutnictví. A taky proč ...

Když nechceš jen pojištění, ale parťáka na tvojí straně

Nabídek pojištění je všude plno. Ale jak poznat tu dobrou? V článku zjistíš, proč se vyplatí mít po boku někoho, kdo tomu rozumí a fakt ti pomůže – ne prodá jen další papír. A taky ti ukážeme, kdo to dělá pocti...

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Rozkvetla vám levandule? Připravte si domácí sirup, který voní létem

Levandule je královna letních zahrad. Vypadá krásně, voní omamně a navíc se dá skvěle využít v kuchyni. Pokud ji máte plný záhon, nastal ideální čas na domácí levandulový sirup. Příprava je jednoduchá, výsledek...