Pronájem bez provize? Jedině bez realitky

Pronájem bez provize? Jedině bez realitky

Pronajmout byt bez provize znamená obejít se bez služeb realitní kanceláře. Těch se v posledních letech vyrojilo tolik, že orientace mezi nimi je čím dál obtížnější. Jestliže chcete dát byt nebo dům k dispozici dalším nájemníkům bez zbytečných nákladů, rozhodně to není nic nemožného. Jen se ale připravte na více starostí. Poptávka je vysoká a navíc co ušetříte na provizi, můžete investovat do oprav nebo vybavení.

 

Důvod, proč jsou realitní kanceláře tolik využívané, je jednoduchý: pohodlnost a ochota přenechat všechny nezbytnosti spojené s pronájmem někomu jinému. Jde to ale i jinak.

Jak na pro nájem bytu bez provize

Základem pronájmu jsou tři věci: výška nájmu, vzhled bytu a lokalita, ve které se nachází. Proto, abyste s bytem nebo domkem naložili co nejlépe, je třeba získat alespoň základní orientaci na trhu s nemovitostmi.

  • Porovnejte bydlení s možnostmi lokality a srovnejte byty nabízené realitkami s vaším. Podle toho si snadno uděláte představu, co dál. Jednoduchý a opravený byt lze pronajmout rodině, více oddělených pokojů pak třeba studentům na kratší časové úseky. Ti nebývají nároční co do vybavení, ani rekonstrukcí.
  • Byt nabídněte nejdříve známým a zaúkolujte je, ať se rozhlédnou i ve svém okolí po potenciálních zájemcích. Až poté by měla přijít na řadu inzerce – internetová i tištěná.
  • Pro potřeby zveřejnění na odpovídajících webových stránkách pořiďte kvalitní fotografie interiéru i exteriéru. Spíše než detaily je potřeba fotit celkový vzhled. Pokud je byt něčím výjimečný, pak to nezapomeňte zdůraznit.
  • Úpravy je vhodné provádět právě před focením: vymalovat, pečlivě uklidit, opravit to, co je třeba.
  • Inzeráty umístěte na více serverů najednou, ale také do tištěných novin či jiných periodik, na vývěsky apod. Existuje mnoho míst, kde inzerovat zdarma.

Pozor na smlouvy

Smluvní vztah mezi pronajímatelem a nájemcem je potřeba řádně ošetřit pro dobrou obou zúčastněných stran. Buď můžete využít právníka, nebo se spolehnout sami na sebe a rady a vzorové smlouvy z internetu. Nezapomeňte si ale také prostudovat zákon – touto problematikou se zabývá Občanský zákoník (§ 685 a dál). Ve smlouvě musí být vytyčeny všechny práva a povinnosti, kterým ale mantinely stanovuje právě zmíněná zákonná úprava.

Smlouvu vždy uzavírejte na dobu určitou a žádejte složení kauce (ta nesmí ale přesahovat trojnásobek měsíčního nájemného). Po skončení nájmu je bude potřeba vrátit zpět, pokud nevznikly žádné náklady na vrub nájemníka.
Poplatky mohou být převedeny na nájemce, případně je může platit formou záloh; důležité je také ošetřit případné nedoplatky.

 

Jak nejlépe vyřešit nájem

Ideální je, pokud nájemník platí zvlášť náklady na bydlení a nájemné. To si můžete nechat vyplácet i v hotovosti, kdy můžete alespoň zkontrolovat stav bytu. Samozřejmostí by mělo být placení předem, nikoliv zpětně. Ve smlouvě je také vhodné uvést pevné datum splatnosti a okolnosti, za nichž je možné částku zvýšit. Zmiňte také náklady na opravu, případně pokuty.

Jak vidno, starostí je to opravdu dost a stojí tedy za zvážení, zda vše nesvěřit realitní kanceláři, jenž se o vše postará. Na druhou stranu, ušetření prostředků bude značné.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Máme to teď čerstvě podepsané. Vysvětlili nám to celkem srozumitelně, prostě v létě ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zkoušel jsem si to nahrubo spočítat a vycházelo to líp než klasickej fix. A ta dvouletá ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zní to fajn, když máš v létě víc odběrů. Uvidíme, jak to fakticky bude fungovat a jak...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Co je to izolační EPDB fólie a kde má své využití

Představte si materiál, který ochrání střechu i základy před vlhkostí a vydrží déle než běžné izolační vrstvy. EPDB fólie taková je. Dokáže vám zajistit kombinaci odolnosti a praktičnosti. V článku objevíte jej...

Trend zvaný Tiny House: Proč v Česku mnohé přitahuje?

Přemýšleli jste někdy o životě na pár metrech? Pak se vám bude líbit trend posledních let – Tiny Houses. Přináší pocit nezávislosti a úspory. Takový způsob života umožňuje majitelům soustředit se na to podstatn...

Byt

Nábytek z recyklovatelného plastu: Od předsudků k modernímu designu

Dříve jsme plastový nábytek vnímali hlavně jako levné, málo kvalitní a masově vyráběné zboží. Dnes je situace úplně jiná. Díky moderním technologiím, ekologickému přístupu a špičkovému designu se recyklovaný pl...

Pálená cihla: 8 věcí, které vás možná překvapí

Než sáhnete po prvním řetězu, který v železářství uvidíte, měli byste si ujasnit, co jím vlastně chcete zabezpečit. Jiný typ ochrany vyžaduje kolo v garáži, jiný přívěsný vozík na chalupě. Jinak přistoupíte ke ...

Proměňte odpad v poklad: Inspirativní tipy na recyklaci v zahradě

Když dáte starým věcem nový život a zároveň zkrášlíte svůj domov, dostaví se skvělý pocit z dobře odvedené práce. Zahrada je přitom ideálním místem, kde popustit uzdu fantazii a zrecyklovat materiály, které by ...

Když nechceš jen pojištění, ale parťáka na tvojí straně

Nabídek pojištění je všude plno. Ale jak poznat tu dobrou? V článku zjistíš, proč se vyplatí mít po boku někoho, kdo tomu rozumí a fakt ti pomůže – ne prodá jen další papír. A taky ti ukážeme, kdo to dělá pocti...

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Rozkvetla vám levandule? Připravte si domácí sirup, který voní létem

Levandule je královna letních zahrad. Vypadá krásně, voní omamně a navíc se dá skvěle využít v kuchyni. Pokud ji máte plný záhon, nastal ideální čas na domácí levandulový sirup. Příprava je jednoduchá, výsledek...