Pronájem bez provize? Jedině bez realitky
Pronajmout byt bez provize znamená obejít se bez služeb realitní kanceláře. Těch se v posledních letech vyrojilo tolik, že orientace mezi nimi je čím dál obtížnější. Jestliže chcete dát byt nebo dům k dispozici dalším nájemníkům bez zbytečných nákladů, rozhodně to není nic nemožného. Jen se ale připravte na více starostí. Poptávka je vysoká a navíc co ušetříte na provizi, můžete investovat do oprav nebo vybavení.
Důvod, proč jsou realitní kanceláře tolik využívané, je jednoduchý: pohodlnost a ochota přenechat všechny nezbytnosti spojené s pronájmem někomu jinému. Jde to ale i jinak.
Jak na pro nájem bytu bez provize
Základem pronájmu jsou tři věci: výška nájmu, vzhled bytu a lokalita, ve které se nachází. Proto, abyste s bytem nebo domkem naložili co nejlépe, je třeba získat alespoň základní orientaci na trhu s nemovitostmi.
- Porovnejte bydlení s možnostmi lokality a srovnejte byty nabízené realitkami s vaším. Podle toho si snadno uděláte představu, co dál. Jednoduchý a opravený byt lze pronajmout rodině, více oddělených pokojů pak třeba studentům na kratší časové úseky. Ti nebývají nároční co do vybavení, ani rekonstrukcí.
- Byt nabídněte nejdříve známým a zaúkolujte je, ať se rozhlédnou i ve svém okolí po potenciálních zájemcích. Až poté by měla přijít na řadu inzerce – internetová i tištěná.
- Pro potřeby zveřejnění na odpovídajících webových stránkách pořiďte kvalitní fotografie interiéru i exteriéru. Spíše než detaily je potřeba fotit celkový vzhled. Pokud je byt něčím výjimečný, pak to nezapomeňte zdůraznit.
- Úpravy je vhodné provádět právě před focením: vymalovat, pečlivě uklidit, opravit to, co je třeba.
- Inzeráty umístěte na více serverů najednou, ale také do tištěných novin či jiných periodik, na vývěsky apod. Existuje mnoho míst, kde inzerovat zdarma.
Pozor na smlouvy
Smluvní vztah mezi pronajímatelem a nájemcem je potřeba řádně ošetřit pro dobrou obou zúčastněných stran. Buď můžete využít právníka, nebo se spolehnout sami na sebe a rady a vzorové smlouvy z internetu. Nezapomeňte si ale také prostudovat zákon – touto problematikou se zabývá Občanský zákoník (§ 685 a dál). Ve smlouvě musí být vytyčeny všechny práva a povinnosti, kterým ale mantinely stanovuje právě zmíněná zákonná úprava.
Smlouvu vždy uzavírejte na dobu určitou a žádejte složení kauce (ta nesmí ale přesahovat trojnásobek měsíčního nájemného). Po skončení nájmu je bude potřeba vrátit zpět, pokud nevznikly žádné náklady na vrub nájemníka.
Poplatky mohou být převedeny na nájemce, případně je může platit formou záloh; důležité je také ošetřit případné nedoplatky.
Jak nejlépe vyřešit nájem
Ideální je, pokud nájemník platí zvlášť náklady na bydlení a nájemné. To si můžete nechat vyplácet i v hotovosti, kdy můžete alespoň zkontrolovat stav bytu. Samozřejmostí by mělo být placení předem, nikoliv zpětně. Ve smlouvě je také vhodné uvést pevné datum splatnosti a okolnosti, za nichž je možné částku zvýšit. Zmiňte také náklady na opravu, případně pokuty.
Jak vidno, starostí je to opravdu dost a stojí tedy za zvážení, zda vše nesvěřit realitní kanceláři, jenž se o vše postará. Na druhou stranu, ušetření prostředků bude značné.
URČITĚ TAKÉ ČTĚTE:
- Co je to jednoduchý záznam o stavbě a kdy ho budete potřebovat
- Stavební deník musíte vést i při stavbě domu svépomocí
- Jak zjistit správnou výši nájmu? Ztrácet čas prohlížením inzerátů už nemusíte
- Nemáte elektronickou dálniční známku 2021? Provedeme vás jejím nákupem
- Žádné drama na trhu nemovitostí se zatím nekoná. Jaký je aktuální vývoj za času pandemie?

Co nás v letošním roce čeká na hypotečním trhu?
Celým světem hýbe další vlna koronavirové pandemie, která hypotečním trhem značně zahýbala. Ani ti největší… ...

Co je tepelný most? Poradíme, jak ho řešit a snížit náklady na vytápění
Už jste někdy přemýšleli, jak snížit náklady na vytápění? Pokud ano, pak jste se jistě setkali s problematikou tzv.… ...

V době tabletů a mobilů je čím dál tím těžší dostat děti ven. Pokud už se to náhodou povede, výsledkem je jen to,… ...

Jak vybrat správný tmel pro tmelení spár
Mezery, praskliny i trhliny můžeme snadno opravit pomocí tmelu. Na trhu je však k sehnání velké množství různých… ...

Vybíráte pozemek? Pozor, ať nekoupíte zajíce v pytli
Nezvažujte pouze aktuální stav Samotný úmysl nebo plán, který vás ke koupi pozemku motivuje, rozhoduje o tom, které z… ...

Neviditelná revizní dvířka ukryjí přístup ke stupačkám i vodoměrům
Při realizaci moderních koupelen se klade velký důraz na jednoduchost a absenci jakýchkoliv rušivých prvků. Přesto musí… ...

Na co si dát pozor při zařizování malého bytu
Zařizujete malý bych a chcete vše vyladit do posledního detailu? Pak si dejte pozor, abyste se nedopustili jedné… ...

Co je to jednoduchý záznam o stavbě a kdy ho budete potřebovat
Stavba domu, ale také garáže, skladu nebo větší odstavné plochy se neobejde bez stavebního povolení nebo ohlášení… ...

Umístění zrcadel a jejich význam podle principů Feng Shui
Pokud zařizujete nový dům či byt a filozofie Feng Shui je vám blízká, věnujte pozornost správnému zakomponování… ...

Rekonstruujete či stavíte? Pořiďte si tažné zařízení
Ověřte si, zda můžete k autu tažné zařízení namontovat Než si začnete vybírat tažné zařízení, je dobré si… ...

Na co si dát pozor při sjednání půjčky do výplaty
Každé uzavření finančního produktu vyžaduje důkladné prověření. Jakmile podepíšete smlouvu a poté uplyne lhůta,… ...

Jak vybrat osvětlení do dětského pokoje?
Osvětlení bereme často jako samozřejmost. Přitom jde o prvek, který do domova vnáší pohodlí, bezpečí i funkčnost. A… ...