Makléři z RK PATREAL vám rádi poradí

Pronájem vs. podnájem: Jak se vyhnout nedorozumění

Přestože se může zdát, že slova nájem a podnájem mají stejný význam, v právním slova smyslu mezi nimi existuje podstatný rozdíl. Každý vlastník nemovitosti by si měl pečlivě vybírat nájemníky, jelikož samotný nájemce může vytvořit k nemovitosti tzv. podnájem. Aby mohl podnájem vzniknout, musí vlastník udělit souhlas, pokud se nejedná o příbuzenstvo nájemce. Podnájem je na nájmu zcela závislý a zanikne nejpozději s nájmem.

Slovo „nájemník" podle zákona vůbec neexistuje

V běžné hovorové mluvě se používají slova jako nájemce či nájemník, podnájemce nebo podnájemník. Občanský zákoník používá slovo „nájemce" a také „podnájemce". Slovo nájemník tedy představuje hovorovou zdrobnělinu a mezi významy zde není rozdíl. Nesprávné používání těchto pojmů může vést ke zbytečným nedorozuměním v nájemních vztazích. Ve smlouvě tedy používejte jednotnou terminologii, což doporučují profesionálové ze společnosti PATREAL.

Pronájem bytu není nájmem v pravém slova smyslu

Nájem představuje vztah mezi vlastníkem nemovitosti a jejím konkrétním obyvatelem. Majitel nevyužitou nemoc dává k užívání někomu, kdo v nemovitosti bude žít, bydlet či podnikat. Naproti tomu pronájem popisuje vztah mezi nájemníkem samotným a podnájemníkem. Základní rozdíl tedy spočívá v tom, že při pronájmu není oprávněnou osobou přímo vlastník nemovitosti. Nicméně všechny smlouvy se posuzují spíše podle obsahu, nikoliv podle nadpisu. Pokud tedy na smlouvě máte napsáno „podnájem", ale uzavřeli jste smlouvu přímo s vlastníkem, stále máte sjednaný nájem.

Vztahy v trojúhelníku nájemce – podnájemce – pronajímatel upravují různé smlouvy

Všechny vztahy týkající se nemovitostí by měly být upraveny pomocí smluv. Vlastník nemovitosti si sjedná s nájemcem smlouvu, ve které si vymezí základní pravidla vzájemné spolupráce. Součástí bývá i ustanovení, které zakazuje zřízení podnájmu. Pokud však podobná úmluva chybí, majitel nemovitosti musí s podnájmem souhlasit. Zřizovatel podnájmu požádá vlastníka o souhlas a ten se musí ve lhůtě 30 dnů vyjádřit. Jestliže se pronajímatel do stanovené lhůty k žádosti nevyjádří, má se za to, že se zřízením podnájmu souhlasí.

Další pronajímání bytu či domu musí schválit vlastník

Dobré vztahy mezi nájemcem a pronajímatelem se zakládají na kvalitní nájemní smlouvě. Vzájemnou důvěru posiluje pravidelný kontakt, oznamování poruch či plánovaných úprav. Nájemce také potřebuje přivolení vlastníka s vytvořením podnájmu. Toto pravidlo však neplatí v případě nájemcových blízkých a příbuzných. Jestliže se nájemce rozhodne do své domácnosti vzít další osoby a plánuje v ní dále bydlet, vyžaduje zákon pouze oznámení. Tato povinnost se spojuje s možností upravení výše nájemného či záloh za energii. Jestliže si nejste jistí, kontaktujte zkušené realitní makléře ze společnosti PATREAL, kteří mají kvalitní reference.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

Dobrý kontakt k tématu

Pasport stavby – k čemu slouží a proč ho musíte mít i vy

https://diagraph.cz/pasport-stavby působím v HK kraji. Zpracovávám dokumentaci dle novely zákona 2024.

Jaké zvolit vnitřní osvětlení na večer a dobu před usínáním

Já jsem strašně dlouhou dobu neměl vůbec pojem o tom, že na mě může mít vliv to jaké osvětlení mám doma, ani m...

Jak pěstovat a množit stévii, známou náhražku cukru

Stejné využití má také malina sladkolistá (Rubus suavissimus) která je navíc oproti stévii mrazuvzdorná. Podle...

Krásná a funkční zároveň. Víme, jak si chytře zařídit koupelnu, kam se budete těšit

Ono v závěru je podle mého úplně jedno, jestli je koupelna malá, či velká. Zrovna tahle místnost by měla být h...

Vhodně zvolená podlaha vám zajistí úspory, bezpečí i pohodlí

Vhodně zvolená podlaha je za mě důležitá jak v domě, tak v bytě (v bytě především kvůli sousedům). I když za n...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Měli jsme to v podobném časovém rozsahu i přesto že jsme brali kuchyň na splátky, proto...

Kuchyně od Oresi zkušenosti

Ohledně kuchyní jsem se dost inspirovala na IG a pinterestu, abych předešla pak na prodejn�...

Dodavatelé elektřiny zkušenosti

Pokud bych za současných podmínek plánoval změnu dodavatele, tak by to pravděpodobně byl...
Zobrazit všechna témata

Kulatá zrcadla a zrcadla s osvětlením - perfektní doplněk do každého interiéru

Zrcadla spojují funkčnost a dekorativnost, díky čemuž jsou dokonalým doplňkem téměř každého interiéru. Zdobí naše stěny a nábytek. Další výhodou je možnost přístupu k mnoha velikostem a tvarům, takže je snadno ...

Jak na opravu dřeva pomocí tmelu

Dřevo jako přírodní materiál pracuje. Je proto přirozené, že se na něm po letech používání začnou objevovat praskliny. Někdy tyto drobné vady materiálu vypadají esteticky a do rustikálního stylu zapadají, na ná...

Černá v koupelně dodá pocit luxusu

Černá je odjakživa synonymem luxusu, elegance a vkusu. Tato barva nevypadá dobře jen v šatníku, ale i jako součást bytového designu. Koupelnovým prostorám dopřeje nejen elegantní a sofistikovaný vzhled, ale tak...

Byt

Pracovní koutek plný jarní inspirace

Pracujete z domu? Pak každé ráno vstupujete do svého pracovního prostoru s očekáváním, že i tento den pro vás bude produktivní a plodný. Jaro je ideální dobou pro přeměnu a přináší s sebou novou energii, kterou...

7 důvodů, proč pořídit kuchyňský ostrůvek

Kuchyňský ostrůvek – někdo ho miluje, jiný nenávidí. Je výsadou moderních interiérů, vždy ale záleží na konkrétním návrhu. Kuchyňský pult totiž plní různé funkce, někdy obsahuje dřez, jindy funguje jako barový ...

Odrůdy brambor: tipy pro rok 2024

Jaro je za dveřmi, a tak přichází čas na plánování výsadby brambor. Právě ty představují jednu z prvních plodin, které budeme v tomto roce vysazovat. A pozor – výběr správné odrůdy bude mít přímý vliv na úrodu ...

Allegro spustilo Black Friday, nabízí slevy až 50 %

Čekáte s vánočními nákupy na slevové akce? Nakupte si v rámci Black Friday, které letos poprvé představuje v Česku také platforma allegro.cz. Internetové tržiště nabízí výrazné slevy ve výši až 50 % u tisíců pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Minimalismus s jarním nádechem

Přichází jaro a s ním i čas nových začátků a svěžesti, který může vdechnout život i do našeho domova. Promítněte do interiérového designu prvky minimalismu, které míří na jednoduchost a funkcionalitu. Ukážeme v...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...

Vrut se vám protáčí? Poradíme, jak opravit vyvrtaný otvor, který je příliš široký

Konstrukční díly mnoha kusů nábytku, doplňků a vybavení jsou spojená vruty. Ty se šroubují do předvrtaného otvoru. Může se ale stá...

5 výhod teplovodního podlahového vytápění

Topná sezóna se rozbíhá, a tak je na realizaci nového topného systému už v podstatě pozdě. Pokud ale vás rekonstrukce nebo realizace novostavby teprve čeká, budete stát před rozhodnutím, pro jaká způsob vytápěn...

Jaké jsou možnosti využití dřevoplastu (WPC)

Na pohled vypadá jako dřevo, díky využití plastových materiálů je však odolnější a přináší řadu výhod. Řeč je o dřevoplastu (WPC), který se nejčastěji využívá k realizaci teras. Doma i na zahradě však lze využí...