Řádně uzavřená darovací smlouva je podmínkou platného darování nemovitosti

Možná jste už někdy přemýšleli nad tím, že byste rádi svůj dům jednoho dne darovali dětem. Nebo naopak patříte do skupiny lidí, kteří takovýmto způsobem nemovitost získali či získají. Legislativa udává podmínky, za jakých může k převodu vlastnického práva v takovém případě dojít. Nejdůležitější z nich je určitě nutnost sepsání darovací smlouvy, která musí obsahovat konkrétní náležitosti.

Darovací smlouva musí mít tedy písemnou podobu a k jejímu sepsání musí dojít na základě svobodné vůle obou zúčastněných stran. Zákon hovoří o neúplatném převedení, po kterém vzniká jednostranný zisk u obdarovaného. Ten musí být obeznámen se stavem nemovitosti a případným zatížením, například hypotékou apod. Pokud se tak nestane, může obdarovaný do 3 let nemovitost vrátit z důvodů komplikací a vad, na které nebyl upozorněn. Na druhé straně si i dárce může vyžádat svůj dar zpátky, a to v případě, že obdarovaný svým chováním a jednáním vůči němu i jeho členům rodiny porušuje dobré mravy. Pokud byla nemovitost již v mezidobí prodána, vzniká nárok na finanční kompenzaci.

Darovací daň – kdo ji platí a kdo neplatí?

Při darování je v určitých případech nutné myslet i na odvod daní. V roce 2008 došlo k novelizaci zákona, na jejímž základě jsou od platby darovací daně osvobozeni blízcí příbuzní. Základem pro výpočet daně je znalcem odhadnutá cena nemovitosti, sazbu určuje zákon. Ten také dělí možné nabyvatele nemovitosti do 3 základních skupin:

I – děti, rodiče, prarodiče, manželé
II - sourozenci, neteře a synovci, strýcové a tety, manželé dětí (zeťové a snachy), děti manžela, rodiče manžela, manželé rodičů a osoby, které s nabyvatelem, dárcem nebo zůstavitelem žily nejméně po dobu jednoho roku před převodem nebo smrtí zůstavitele ve společné domácnosti a které z tohoto důvodu pečovaly o společnou domácnost nebo byly odkázány výživou na nabyvatele, dárce nebo zůstavitele
III – jiné fyzické a právnické osoby

K osvobození od platby daně tedy dochází u skupiny I a II, může tomu tak být i u skupiny III, avšak pouze za určitých okolností. Jedná se o případy, kdy dojde k darování movité věci osobní potřeby (u fyzických osob, nebyly součástí obchodního majetku dárce) a jejich cena je do 20 000 Kč, nebo kdy jsou předmětem daru vklady na účtech bank (nebyly zřízeny pro podnikatelské účely) a jejich úhrnná hodnota nepřevyšuje 20 000 Kč.

Dary osvobozené od daně, ale s nutností podání daňového přiznání

K zaplacení daně nedochází ještě v dalších situacích. Oproti výše popisovaným se k nim ale váže nutnost podat i tak daňové přiznání. Jedná se o následující případy:

převody bytů a nebytových prostor z vlastnictví bytových družstev do vlastnictví členů
převody domů, garáží a bytů z majetku družstev do vlastnictví členů, jejichž nájemní vztah k dané nemovitosti vznikl po splacení členského podílu
převody majetku bytových družstev v souvislosti s vyčleněním části bytového družstva
převody bytů a garáží z vlastnictví právnické osoby, vzniklé za účelem, aby se stala vlastníkem budovy, do vlastnictví fyzických osob – nájemců
nabytí peněžních prostředků poskytnutých fyzické osobě, která je prokazatelně využije na studium, léčení nebo změnu kvalifikace

Co musí darovací smlouva určitě obsahovat?

Jak už bylo zdůrazněno v úvodu tohoto článku, darovací smlouva musí být písemná. Měla by začínat informacemi o dárci a obdarovaném (osobní a kontaktní údaje), dále obvykle mívá 5 dalších částí. Co musí být v kterém článku uvedeno? To přiblíží následující stručný přehled a pro lepší představu pak poslouží vzor darovací smlouvy níže.

prohlášení dárce o vlastnictví dané nemovitosti + její identifikace
informace o převedení vlastnických práv a přijmutí daru obdarovaným
věcná břemena a případné dluhy vztahující se k nemovitosti + vady a poškození
návrh na zápis do katastru nemovitostí
seznámení obou stran s darovací smlouvou a souhlas k uzavření + úředně ověřené podpisy

Darovací smlouva na nemovitost – vzor

Jméno a příjmení
trvale bytem: ulice a č.p., PSČ Město
rodné číslo
(dále jen „dárce“)

Jméno a příjmení
trvale bytem: ulice a č.p., PSČ Město
rodné číslo
(dále jen „obdarovaný“)

uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto

DAROVACÍ SMLOUVU podle § 628 a následujících občanského zákoníku

ČLÁNEK I

1. Dárce prohlašuje, že je výlučným vlastníkem budovy č.p. X nacházející se na pozemku XXX/X o výměře X m² a pozemku XXX/X o výměře X m², vše v katastrálním území města X, v X kraji, zapsané na listu vlastnictví č. XXX, Katastrálního úřadu pro X kraj, katastrální pracoviště města X.

2. Dárce nabyl vlastnického práva k nemovitostem uvedeným v článku I. odst. 1 této smlouvy kupní smlouvou ze dne X. X. XXX.

ČLÁNEK II

1. Dárce touto smlouvou daruje nemovitost/i uvedené v článku I. této smlouvy obdarovanému a převádí na obdarovaného vlastnické právo.

2. Obdarovaný uvedený dar přijímá.

ČLÁNEK III

1. Dárce prohlašuje, že na darovaných nemovitostech neváznou žádné závazky, dluhy, věcná práva ani jiné právní vady.

2. Dárce prohlašuje, že mu není známo, že by darované nemovitosti měly vady, které by neodpovídaly běžné míře opotřebení a na které by měl povinnost obdarovaného upozornit.

3. Obdarovaný podpisem této smlouvy potvrzuje, že byl se stavem darované nemovitosti řádně obeznámen.

ČLÁNEK IV

1. Obdarovaný nabude výlučné vlastnictví k darovaným nemovitostem, které jsou předmětem této smlouvy, zápisem do katastru nemovitostí.

2. Dárce se zavazuje podat návrh na vklad do katastru nemovitostí nejpozději do 3 dnů od podpisu této smlouvy.

ČLÁNEK V

Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před podpisem pročetly, že s jejím obsahem souhlasí a na důkaz toho připojují své podpisy.

V X dne X. X. XXX

Jméno a příjmení dárce ________podpis____

Jméno a příjmení obdarovaného ________podpis___

Darovací smlouva na nemovitost – vzor jistě poslouží všem, kteří se v dohledné době chystají někoho obdarovat, nebo naopak dar přijmout. Pamatujte v takovém případě na všechny nutné náležitosti, aby byla darovací smlouva platná a nedošlo k jejímu stornování. Pokud vás v souvislosti s těmito kroky čeká i změna trvalého bydliště, pak si určitě přečtěte článek ZDE, který vám pomůže zvládnout vše potřebné co nejrychleji a nejsnadněji.