Řádně uzavřená darovací smlouva je podmínkou platného darování nemovitosti

Řádně uzavřená darovací smlouva je podmínkou platného darování nemovitosti

Možná jste už někdy přemýšleli nad tím, že byste rádi svůj dům jednoho dne darovali dětem. Nebo naopak patříte do skupiny lidí, kteří takovýmto způsobem nemovitost získali či získají. Legislativa udává podmínky, za jakých může k převodu vlastnického práva v takovém případě dojít. Nejdůležitější z nich je určitě nutnost sepsání darovací smlouvy, která musí obsahovat konkrétní náležitosti.

Darovací smlouva musí mít tedy písemnou podobu a k jejímu sepsání musí dojít na základě svobodné vůle obou zúčastněných stran. Zákon hovoří o neúplatném převedení, po kterém vzniká jednostranný zisk u obdarovaného. Ten musí být obeznámen se stavem nemovitosti a případným zatížením, například hypotékou apod. Pokud se tak nestane, může obdarovaný do 3 let nemovitost vrátit z důvodů komplikací a vad, na které nebyl upozorněn. Na druhé straně si i dárce může vyžádat svůj dar zpátky, a to v případě, že obdarovaný svým chováním a jednáním vůči němu i jeho členům rodiny porušuje dobré mravy. Pokud byla nemovitost již v mezidobí prodána, vzniká nárok na finanční kompenzaci.

Darovací daň – kdo ji platí a kdo neplatí?

Při darování je v určitých případech nutné myslet i na odvod daní. V roce 2008 došlo k novelizaci zákona, na jejímž základě jsou od platby darovací daně osvobozeni blízcí příbuzní. Základem pro výpočet daně je znalcem odhadnutá cena nemovitosti, sazbu určuje zákon.  Ten také dělí možné nabyvatele nemovitosti do 3 základních skupin:

  • I – děti, rodiče, prarodiče, manželé
  • II - sourozenci, neteře a synovci, strýcové a tety, manželé dětí (zeťové a snachy), děti manžela, rodiče manžela, manželé rodičů a osoby, které s nabyvatelem, dárcem nebo zůstavitelem žily nejméně po dobu jednoho roku před převodem nebo smrtí zůstavitele ve společné domácnosti a které z tohoto důvodu pečovaly o společnou domácnost nebo byly odkázány výživou na nabyvatele, dárce nebo zůstavitele
  • III – jiné fyzické a právnické osoby

dreamstimefree_10940

osvobození od platby daně tedy dochází u skupiny I a II, může tomu tak být i u skupiny III, avšak pouze za určitých okolností. Jedná se o případy, kdy dojde k darování movité věci osobní potřeby (u fyzických osob, nebyly součástí obchodního majetku dárce) a jejich cena je do 20 000 Kč, nebo kdy jsou předmětem daru vklady na účtech bank (nebyly zřízeny pro podnikatelské účely) a jejich úhrnná hodnota nepřevyšuje 20 000 Kč.

  • Dary osvobozené od daně, ale s nutností podání daňového přiznání

K zaplacení daně nedochází ještě v dalších situacích. Oproti výše popisovaným se k nim ale váže nutnost podat i tak daňové přiznání. Jedná se o následující případy:

  • převody bytů a nebytových prostor z vlastnictví bytových družstev do vlastnictví členů 
  • převody domů, garáží a bytů z majetku družstev do vlastnictví členů, jejichž nájemní vztah k dané nemovitosti vznikl po splacení členského podílu
  • převody majetku bytových družstev v souvislosti s vyčleněním části bytového družstva
  • převody bytů a garáží z vlastnictví právnické osoby, vzniklé za účelem, aby se stala vlastníkem budovy, do vlastnictví fyzických osob – nájemců
  • nabytí peněžních prostředků poskytnutých fyzické osobě, která je prokazatelně využije na studium, léčení nebo změnu kvalifikace

6277356510_45d88ca9d2

Co musí darovací smlouva určitě obsahovat?

Jak už bylo zdůrazněno v úvodu tohoto článku, darovací smlouva musí být písemná. Měla by začínat informacemi o dárci a obdarovaném (osobní a kontaktní údaje), dále obvykle mívá 5 dalších částí. Co musí být v kterém článku uvedeno? To přiblíží následující stručný přehled a pro lepší představu pak poslouží vzor darovací smlouvy níže.

  1. prohlášení dárce o vlastnictví dané nemovitosti + její identifikace
  2. informace o převedení vlastnických práv a přijmutí daru obdarovaným
  3. věcná břemena a případné dluhy vztahující se k nemovitosti + vady a poškození
  4. návrh na zápis do katastru nemovitostí
  5. seznámení obou stran s darovací smlouvou a souhlas k uzavření + úředně ověřené podpisy

Darovací smlouva na nemovitost – vzor

Jméno a příjmení
trvale bytem: ulice a č.p., PSČ Město
rodné číslo
(dále jen „dárce“)

a

Jméno a příjmení
trvale bytem: ulice a č.p., PSČ Město
rodné číslo
(dále jen „obdarovaný“)

uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto

DAROVACÍ SMLOUVU podle § 628 a následujících občanského zákoníku

ČLÁNEK I

1. Dárce prohlašuje, že je výlučným vlastníkem budovy č.p. X nacházející se na pozemku XXX/X o výměře X m2 a pozemku XXX/X o výměře X m2, vše v katastrálním území města X, v X kraji, zapsané na listu vlastnictví č. XXX, Katastrálního úřadu pro X kraj, katastrální pracoviště města X.

2. Dárce nabyl vlastnického práva k nemovitostem uvedeným v článku I. odst. 1 této smlouvy kupní smlouvou ze dne X. X. XXX.

ČLÁNEK II

1. Dárce touto smlouvou daruje nemovitost/i uvedené v článku I. této smlouvy obdarovanému a převádí na obdarovaného vlastnické právo.

2. Obdarovaný uvedený dar přijímá.

ČLÁNEK III

1. Dárce prohlašuje, že na darovaných nemovitostech neváznou žádné závazky, dluhy, věcná práva ani jiné právní vady.

2. Dárce prohlašuje, že mu není známo, že by darované nemovitosti měly vady, které by neodpovídaly běžné míře opotřebení a na které by měl povinnost obdarovaného upozornit.

3. Obdarovaný podpisem této smlouvy potvrzuje, že byl se stavem darované nemovitosti řádně obeznámen.

ČLÁNEK IV

1. Obdarovaný nabude výlučné vlastnictví k darovaným nemovitostem, které jsou předmětem této smlouvy, zápisem do katastru nemovitostí.

2. Dárce se zavazuje podat návrh na vklad do katastru nemovitostí nejpozději do 3 dnů od podpisu této smlouvy.

ČLÁNEK V

Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před podpisem pročetly, že s jejím obsahem souhlasí a na důkaz toho připojují své podpisy.

V X dne X. X. XXX

Jméno a příjmení dárce ________podpis____

Jméno a příjmení obdarovaného ________podpis___

 

Darovací smlouva na nemovitost – vzor jistě poslouží všem, kteří se v dohledné době chystají někoho obdarovat, nebo naopak dar přijmout. Pamatujte v takovém případě na všechny nutné náležitosti, aby byla darovací smlouva platná a nedošlo k jejímu stornování. Pokud vás v souvislosti s těmito kroky čeká i změna trvalého bydliště, pak si určitě přečtěte článek ZDE, který vám pomůže zvládnout vše potřebné co nejrychleji a nejsnadněji.

Sledujte Chytré bydlení také na Facebooku!

 



Diskuse k článku

  • Miluna Miková

    06:34 15. 10. 2013 0
    Musí být podpisy dárce i obdarovaného ověřeny? Nebo stačí, když si to podepíšou bez ověření a vloží na katastr? Jedná se o darování jedné ideální poloviny chaty, kde jsou stejným dílem majitelé 2 sourozenci.
    Děkuji.

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Máme to teď čerstvě podepsané. Vysvětlili nám to celkem srozumitelně, prostě v létě ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zkoušel jsem si to nahrubo spočítat a vycházelo to líp než klasickej fix. A ta dvouletá ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zní to fajn, když máš v létě víc odběrů. Uvidíme, jak to fakticky bude fungovat a jak...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Co je to izolační EPDB fólie a kde má své využití

Představte si materiál, který ochrání střechu i základy před vlhkostí a vydrží déle než běžné izolační vrstvy. EPDB fólie taková je. Dokáže vám zajistit kombinaci odolnosti a praktičnosti. V článku objevíte jej...

Elektřina, která drží krok s dobou

Kvalitní elektroinstalace se nepozná na první pohled, ale poznáte ji tehdy, když všechno funguje, jak má. V tomhle článku se mrkneme na to, proč se vyplatí mít po boku spolehlivého elektrikáře, co všechno dnes ...

Byt

Nábytek z recyklovatelného plastu: Od předsudků k modernímu designu

Dříve jsme plastový nábytek vnímali hlavně jako levné, málo kvalitní a masově vyráběné zboží. Dnes je situace úplně jiná. Díky moderním technologiím, ekologickému přístupu a špičkovému designu se recyklovaný pl...

Pálená cihla: 8 věcí, které vás možná překvapí

Než sáhnete po prvním řetězu, který v železářství uvidíte, měli byste si ujasnit, co jím vlastně chcete zabezpečit. Jiný typ ochrany vyžaduje kolo v garáži, jiný přívěsný vozík na chalupě. Jinak přistoupíte ke ...

Když technika usnadní práci. A dává smysl.

Zemědělská a komunální technika dnes dokáže fakt hodně. V tomhle článku se podíváme na to, co všechno zvládá – a hlavně proč se vyplatí podívat se na nabídku jednoho českého výrobce, který to s technikou myslí ...

Když nechceš jen pojištění, ale parťáka na tvojí straně

Nabídek pojištění je všude plno. Ale jak poznat tu dobrou? V článku zjistíš, proč se vyplatí mít po boku někoho, kdo tomu rozumí a fakt ti pomůže – ne prodá jen další papír. A taky ti ukážeme, kdo to dělá pocti...

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Rozkvetla vám levandule? Připravte si domácí sirup, který voní létem

Levandule je královna letních zahrad. Vypadá krásně, voní omamně a navíc se dá skvěle využít v kuchyni. Pokud ji máte plný záhon, nastal ideální čas na domácí levandulový sirup. Příprava je jednoduchá, výsledek...