Rekonstrukce nebo demolice: co je výhodnější?
Demolice nebo rekonstrukce: co je výhodnější?
„To rovnou zbořte a postavte si raději nový. Bude to levnější a celkově lepší...“ Názor, který v debatách o novém bydlení v poslední době převládá. Je tomu ale opravdu tak? Je vždy demolice a stavba od základů vhodnějším řešením? Obě varianty jsou v některých ohledech výhodné, proto je vhodné zeptat se na názor více odborníků.
Jedno je jisté: cena pozemku se starou stavbou v některých případech nepřevyšuje cenu nové parcely. Druhým případem, kdy je důležité rozhodnout se, zda stavět či rekonstruovat, může být kupříkladu zdědění staré nemovitosti.
Úskalí rekonstrukce starého domu
Vše by se mělo odvíjet od stavu budovy. Do rekonstrukce se nemá cenu pouštět v případě, že je narušená statika, případně jsou poškozené zdi nebo základy. Potíže bývají i s vlhkostí. Vellkou pozornost je třeba věnovat stropům, krovům a střeše, jenž by měly taktéž projít kontrolou odborníka.
Co nejčastěji odrazuje od přestavby:
- nízká technická úroveň a kvalita stavby, zanedbanost
- nevyhovující tepelné parametry obvodových zdí
- nevyhovující vytápění, elektroinstalace a rozvody vody
- dispoiční řešení, orientace
- nemožnost využití podkroví
Náklady na odstranění stavby:
- stržení stavby (rozebírání, bourání pomocí těžké mechanizace)
- odvoz suti na skládku, případně recyklace (vše je třeba doložit)
- vyklizení a zplanýrování pozemku
Demolice a stavba nového domu
O bydlení vonící novotou sní snad každý. Vše je tak, jak bylo naplánováno a není třeba dělat ústupky kupříkladu nosným zdem, jak by to bylo v případě rekonstrukce. Stavá se také, že novostavba je dokončená dříve, než by tomu bylo u rekonstrukce. Pro demolici hovoří i fakt, že základy pro dům budou kvaitní a něco z materiálu budete moci využít znovu.
- demolici a novostavbu může zatrhnout stavební úřad
- je třeba pořídit projekt na demolici, vyřídit povolení, odhlásit z katastru
- následuje administrativa ohledně nové stavby (byrokracii se meze nekladou)
Rekonstrukce nebo demolice?
Záleží případ od případuV některých případech bude rekonstrukce jednodušší, než celá stavba. Je však složitější s větší pravděpodobností vzniku chyb. A v neposlední řadě povětšinou i nákladnější. Půdorys a dispozice domu však mohou být natolik kvalitní a nadčasové, že budou jednoznačně hovořit jen pro menší stavební úpravy.
Jediné pravidlo, které by se dalo obecně vztáhnout na jakýkoliv dům je, že stavby starší 80 let už budou mít hydroizolaci a rozvody (čehokoliv) dávno za zenitem. U starších staveb také můžete postupně očekávat praskání zdiva a přesluhování dalších a dalších součástí. Následovat tak mohou roky nikdy nekončící práce a úprav. Ve výsledku tak zjistíte, že zbourání a novostavba by byly mnohem lepším řešením.
URČITĚ TAKÉ ČTĚTE:
- Porovnání monolitických a prefabrikovaných železobetonových stropů
- Typy stropních konstrukcí: dřevěné, železobetonové a ocelové stropy
- Jaký je rozdíl mezi MDF a HDF deskami: jejich vlastnosti a možnosti využití
- Máte podlahové topení? Výběr typu podlahové krytiny nepodceňujte
- Rekonstrukce rodinného domu? Poradíme, jak ji zvládnout v klidu a bez stresu

Jak zařídit malý byt? Výběrem nábytku nebo plynového kotle do bytu ušetříte prostor
Prostorným a provzdušněným příbytkem by nejspíš pohrdl málokdo, což ale rozhodně neznamená, že malé byty… ...

Jak vyprat montérky a jiné špinavé pracovní oblečení
Ať chcete, nebo ne, při práci v dílně nebo na stavbě se zašpiníte. Některé skvrny jdou z pracovního oblečení dolů… ...

5 tipů, jak odstranit námrazu na autě během pár minut
Také každé ráno, kdy teploty klesají pod nulu, bojujete se silnou vrstvou námrazy na vašem autě? Pokud pakujete na ulici,… ...

Porovnání monolitických a prefabrikovaných železobetonových stropů
Pokud plánujete realizaci jakékoliv stavby, možná zvažujete, pro jaký stropní systém se rozhodnout. V předchozím… ...

Vyplatí se elektrický kotel na vytápění? Poradíme, jak ho vybrat a ušetřit
Pokud jste někdy přemýšleli o výměně topného systému, jistě jste v rámci průzkumu trhu narazili na segment… ...

Neviditelná revizní dvířka ukryjí přístup ke stupačkám i vodoměrům
Při realizaci moderních koupelen se klade velký důraz na jednoduchost a absenci jakýchkoliv rušivých prvků. Přesto musí… ...

Na co si dát pozor při zařizování malého bytu
Zařizujete malý bych a chcete vše vyladit do posledního detailu? Pak si dejte pozor, abyste se nedopustili jedné… ...

Nemáte elektronickou dálniční známku 2021? Provedeme vás jejím nákupem
Nový rok klepe na dveře a sním přichází i změna v oblasti dálničních známek, které se budou od ledna 2021 vydávat… ...

Třídíme odpad: Kam patří molitan, polystyren, alobal nebo keramika?
Správné třídění odpadu je velkým tématem už dlouhou dobu. Většina domácností se naučila správně třídit PET… ...

Rekonstruujete či stavíte? Pořiďte si tažné zařízení
Ověřte si, zda můžete k autu tažné zařízení namontovat Než si začnete vybírat tažné zařízení, je dobré si… ...

Na co si dát pozor při sjednání půjčky do výplaty
Každé uzavření finančního produktu vyžaduje důkladné prověření. Jakmile podepíšete smlouvu a poté uplyne lhůta,… ...

Jak vybrat osvětlení do dětského pokoje?
Osvětlení bereme často jako samozřejmost. Přitom jde o prvek, který do domova vnáší pohodlí, bezpečí i funkčnost. A… ...