Rekonstrukce nebo demolice: co je výhodnější?

Rekonstrukce nebo demolice: co je výhodnější?

Demolice nebo rekonstrukce: co je výhodnější?

„To rovnou zbořte a postavte si raději nový. Bude to levnější a celkově lepší...“ Názor, který v debatách o novém bydlení v poslední době převládá. Je tomu ale opravdu tak? Je vždy demolice a stavba od základů vhodnějším řešením? Obě varianty jsou v některých ohledech výhodné, proto je vhodné zeptat se na názor více odborníků.

Jedno je jisté: cena pozemku se starou stavbou v některých případech nepřevyšuje cenu nové parcely. Druhým případem, kdy je důležité rozhodnout se, zda stavět či rekonstruovat, může být kupříkladu zdědění staré nemovitosti.

Úskalí rekonstrukce starého domu

Vše by se mělo odvíjet od stavu budovy. Do rekonstrukce se nemá cenu pouštět v případě, že je narušená statika, případně jsou poškozené zdi nebo základy. Potíže bývají i s vlhkostí. Vellkou pozornost je třeba věnovat stropům, krovům a střeše, jenž by měly taktéž projít kontrolou odborníka.

Co nejčastěji odrazuje od přestavby:

  • nízká technická úroveň a kvalita stavby, zanedbanost
  • nevyhovující tepelné parametry obvodových zdí
  • nevyhovující vytápění, elektroinstalace a rozvody vody
  • dispoiční řešení, orientace
  • nemožnost využití podkroví

Náklady na odstranění stavby:

  • stržení stavby (rozebírání, bourání pomocí těžké mechanizace)
  • odvoz suti na skládku, případně recyklace (vše je třeba doložit)
  •  vyklizení a zplanýrování pozemku

Demolice a stavba nového domu

O bydlení vonící novotou sní snad každý. Vše je tak, jak bylo naplánováno a není třeba dělat ústupky kupříkladu nosným zdem, jak by to bylo v případě rekonstrukce. Stavá se také, že novostavba je dokončená dříve, než by tomu bylo u rekonstrukce. Pro demolici hovoří i fakt, že základy pro dům budou kvaitní a něco z materiálu budete moci využít znovu.

 

  • demolici a novostavbu může zatrhnout stavební úřad
  • je třeba pořídit projekt na demolici, vyřídit povolení, odhlásit z katastru
  • následuje administrativa ohledně nové stavby (byrokracii se meze nekladou)

Rekonstrukce nebo demolice?

Záleží případ od případuV některých případech bude rekonstrukce jednodušší, než celá stavba. Je však složitější s větší pravděpodobností vzniku chyb. A v neposlední řadě povětšinou i nákladnější. Půdorys a dispozice domu však mohou být natolik kvalitní a nadčasové, že budou jednoznačně hovořit jen pro menší stavební úpravy.

Jediné pravidlo, které by se dalo obecně vztáhnout na jakýkoliv dům je, že stavby starší 80 let už budou mít hydroizolaci a rozvody (čehokoliv) dávno za zenitem. U starších staveb také můžete postupně očekávat praskání zdiva a přesluhování dalších a dalších součástí. Následovat tak mohou roky nikdy nekončící práce a úprav. Ve výsledku tak zjistíte, že zbourání a novostavba by byly mnohem lepším řešením.




 

 



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

My jsme si to taky nechali spočítat od známého, co dělá v energetice, a říkal, že to n...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Máme to teď čerstvě podepsané. Vysvětlili nám to celkem srozumitelně, prostě v létě ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zkoušel jsem si to nahrubo spočítat a vycházelo to líp než klasickej fix. A ta dvouletá ...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Co je to izolační EPDB fólie a kde má své využití

Představte si materiál, který ochrání střechu i základy před vlhkostí a vydrží déle než běžné izolační vrstvy. EPDB fólie taková je. Dokáže vám zajistit kombinaci odolnosti a praktičnosti. V článku objevíte jej...

Elektřina, která drží krok s dobou

Kvalitní elektroinstalace se nepozná na první pohled, ale poznáte ji tehdy, když všechno funguje, jak má. V tomhle článku se mrkneme na to, proč se vyplatí mít po boku spolehlivého elektrikáře, co všechno dnes ...

Byt

Trendy obkladů a dlažeb 2025: Co byste letos neměli přehlédnout?

Zajímají vás nové směry v interiérovém designu? Pokud plánujete rekonstrukci nebo ladíte nové bydlení, nepřehlédněte letošní vlnu inspirace. Rok 2025 přináší odvážné barevné kombinace, udržitelnost i technické ...

Pálená cihla: 8 věcí, které vás možná překvapí

Než sáhnete po prvním řetězu, který v železářství uvidíte, měli byste si ujasnit, co jím vlastně chcete zabezpečit. Jiný typ ochrany vyžaduje kolo v garáži, jiný přívěsný vozík na chalupě. Jinak přistoupíte ke ...

Chytrý materiál, co najde využití skoro všude

Lehký, odolný a přirozeného původu. Perlit je materiál, kterému se věnuje čím dál víc pozornosti. V článku se dozvíte, proč se hodí nejen do stavebnictví, ale i třeba do zemědělství nebo hutnictví. A taky proč ...

Když nechceš jen pojištění, ale parťáka na tvojí straně

Nabídek pojištění je všude plno. Ale jak poznat tu dobrou? V článku zjistíš, proč se vyplatí mít po boku někoho, kdo tomu rozumí a fakt ti pomůže – ne prodá jen další papír. A taky ti ukážeme, kdo to dělá pocti...

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Rozkvetla vám levandule? Připravte si domácí sirup, který voní létem

Levandule je královna letních zahrad. Vypadá krásně, voní omamně a navíc se dá skvěle využít v kuchyni. Pokud ji máte plný záhon, nastal ideální čas na domácí levandulový sirup. Příprava je jednoduchá, výsledek...