Rekonstrukce rodinného domu? Poradíme, jak ji zvládnout v klidu a bez stresu

Rekonstrukce rodinného domu? Poradíme, jak ji zvládnout v klidu a bez stresu

Než zazní první zvuky vrtačky, měli byste mít v rukou plán, který zahrnuje všechny aspekty chystané rekonstrukce včetně stavebního a technického…

Rozhodli jste se, že nastal ten správný čas na rekonstrukci vašeho bydlení? V tom případě vás ještě před nástupem stavební firmy čekají rozsáhlé přípravy. Rekonstrukce domu je totiž poměrně náročný projekt, pro jehož úspěšnou realizaci budete potřebovat nemalé množství času, psychických sil i finančních prostředků. V případě podcenění přípravných prací se může stát, že výsledné dílo nebude v některých ohledech odpovídat vašim počátečním představám, a vynaložené úsilí přijde nazmar. Právě proto jsme si pro vám připravili praktický přehled důležitých úkonů, na něž byste před začátkem rekonstrukce neměli zapomenout.

Jak na rekonstrukci domu: klíčem k úspěchu je poctivá příprava

Než zazní první zvuky vrtačky, měli byste mít v rukou plán, který zahrnuje všechny aspekty chystané rekonstrukce včetně stavebního a technického průzkumu objektu, výběru stavební firmy či smluvního i cenového ujednání. Díky kvalitně zpracovanému plánu rekonstrukce se vyhnete těm nejbanálnějším chybám, které postihují nemalé množství stavebních projektů a nevyhnutelně vedou k navyšování ceny a oddalování data kolaudace.

Pečlivě se zamyslete, co vše byste rádi předělali, seznamte se se zásadami moderního bydlení, čerpejte inspiraci nejen od přátel či příbuzných. Z jednotlivých stavebních úkonů se pokuste sestavit alespoň rámcový časový rozvrh, který bude ohraničený datem začátku i ukončení stavebních prací. Položte si otázky, zda budete chtít zateplovat, jestli je váš stávající topný systém dostačující, jaké materiály zvolit atp. Pakliže tak učiníte, bude se vám nejen snáze sestavovat orientační rozpočet, ale zároveň budete mít větší přehled nad samotnou realizací.

Nepodceňujte financování. Výdaje spočítejte co nejpřesněji

A u financování se ještě na chvíli zdržíme. Před zahájením rekonstrukce byste totiž měli zhodnotit především vaše finanční možnosti. Z toho důvodu se vyplatí vypracovat průzkum trhu, díky čemuž získáte představu nejen o cenách stavebního materiálu a pracovní síly, ale také o nákladech spojených se závěrečným odvozem odpadního materiálu. K výsledné částce se obecně vyplatí přičíst 10 – 15 % jako rezervu pro případ, vyskytnou-li se neočekávané výdaje.

plán a hypotéka na rekonstrukci domu

V čem spočívá hypotéka na rekonstrukci domu?

Pakliže potřebnými financemi nedisponujete, nabízí se možnost tzv. hypotéky na rekonstrukci. Ta se svými podmínkami prakticky neliší od běžné hypotéky, neboť v obou případech investujete do bydlení. V případě menší rekonstrukce nejvýše za nižší statisíce korun můžete využít úvěr ze stavebního spoření, u něhož pro získání půjčky není nutné zastavovat samotnou nemovitost. V případě nákladnějšího projektu se však zástavě nemovitosti nevyhnete. Přitom platí, že čím hodnotnější nemovitost nabídnete bance k zástavě, tím výhodnější hypotéku získáte.

K vyřízení hypotéky na rekonstrukci budete potřebovat hned několik dokumentů. Patří mezi ně například list vlastnictví nemovitosti, nabývací titul k nemovitosti (např. kupní či darovací smlouva), znalecký posudek, projektovou dokumentaci, a dokonce i daňové přiznání potvrzené příslušným Finančním úřadem. Neobejdete se ani bez dalších dokumentů, s nimiž vám poradí třeba hypoteční makléř.

Pomoci může i dotace na rekonstrukci domu

S financováním rekonstrukce vám může pomoci také stát formou dotace. Mezi nejvýznamnější dotační programy patří Nová zelená úsporám. O státní příspěvek lze žádat také v případě instalace solárních kolektorů a fotovoltaiky. Dotační program Nová zelená úsporám lze kombinovat také s jinými státními příspěvky, například s tzv. kotlíkovou dotací, s níž můžete získat finanční podporu na výměnu starého kotle za nový ekologický zdroj, např. moderní plynový kondenzační kotel či ten na biomasu.

Rekonstrukce rodinného domu zahrnuje často i nový topný systém.

Nezapomeňte na oznamovací povinnost či stavební povolení

Častý dotaz spojený s rekonstrukcí domu se týká oznamovací povinnosti či žádosti o stavební povolení. Bez druhé jmenované se neobejdete v případě, zasahuje-li rekonstrukce do nosné konstrukce domu, což by mohlo mít vliv na stabilitu domu, požární bezpečnost, či zásadní změnu vzhledu stavbu.

Ohlášení stavby je nezbytné v případě, dojde-li během stavebních úprav ke změně užívání některých částí budovy. Bez ohlášení stavby se neobejdete při stavbě nového komína či změně topného systému. V případě výměny podlahy však na úřad nemusíte.



Diskuse k článku

Diskuse neobsahuje zatím žádný komentář. Buďte první!

5 tipů, jak vylepšit sprchový kout s nízkými náklady

Souhlasím, že drobné úpravy mohou výrazně zlepšit komfort a vzhled koupelny bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce...

Vadí vám vzduch z klimatizace? Pořiďte si stropní chlazení

Znám, mám nainstalovanou klimastěnu a už bych si klimatizaci v životě nepořídil.

Ložnice v roce 2025: Tipy redakce, jak ji zútulnit a být trendy

Fajn článek, líbí se mi, že redakce myslí i na praktičnost, nejen na design. Ložnice je za mě fakt jedna z nej...

Okno je okem vašeho domova: Co obnáší realizace nových oken?

Když si plánujete nová okna, nehleďte jen na vzhled, ideální je mít po ruce prověřeného dodavatele. Levné firm...

Dejte své koupelně novou tvář díky rekonstrukci bytového jádra

Článek přesně vystihuje, jak velký rozdíl dokáže udělat rekonstrukce bytového jádra, nová koupelna je jako nov...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Máme to teď čerstvě podepsané. Vysvětlili nám to celkem srozumitelně, prostě v létě ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zkoušel jsem si to nahrubo spočítat a vycházelo to líp než klasickej fix. A ta dvouletá ...

Tarif LÉTO–ZIMA od Armex Energy – kdo má zkušenosti?

Zní to fajn, když máš v létě víc odběrů. Uvidíme, jak to fakticky bude fungovat a jak...
Zobrazit všechna témata

Jak zakomponovat skleněné mozaiky do designu koupelny

Skleněné mozaiky dovedou úplně změnit atmosféru koupelny. Jsou lesklé, hravé a umí vytvořit něco mezi uměním a funkčním obkladem. Ať už plánujete kompletní rekonstrukci, nebo chcete koupelně dodat nový detail, ...

Co je to izolační EPDB fólie a kde má své využití

Představte si materiál, který ochrání střechu i základy před vlhkostí a vydrží déle než běžné izolační vrstvy. EPDB fólie taková je. Dokáže vám zajistit kombinaci odolnosti a praktičnosti. V článku objevíte jej...

Trend zvaný Tiny House: Proč v Česku mnohé přitahuje?

Přemýšleli jste někdy o životě na pár metrech? Pak se vám bude líbit trend posledních let – Tiny Houses. Přináší pocit nezávislosti a úspory. Takový způsob života umožňuje majitelům soustředit se na to podstatn...

Byt

Nábytek z recyklovatelného plastu: Od předsudků k modernímu designu

Dříve jsme plastový nábytek vnímali hlavně jako levné, málo kvalitní a masově vyráběné zboží. Dnes je situace úplně jiná. Díky moderním technologiím, ekologickému přístupu a špičkovému designu se recyklovaný pl...

Pálená cihla: 8 věcí, které vás možná překvapí

Než sáhnete po prvním řetězu, který v železářství uvidíte, měli byste si ujasnit, co jím vlastně chcete zabezpečit. Jiný typ ochrany vyžaduje kolo v garáži, jiný přívěsný vozík na chalupě. Jinak přistoupíte ke ...

Proměňte odpad v poklad: Inspirativní tipy na recyklaci v zahradě

Když dáte starým věcem nový život a zároveň zkrášlíte svůj domov, dostaví se skvělý pocit z dobře odvedené práce. Zahrada je přitom ideálním místem, kde popustit uzdu fantazii a zrecyklovat materiály, které by ...

Když nechceš jen pojištění, ale parťáka na tvojí straně

Nabídek pojištění je všude plno. Ale jak poznat tu dobrou? V článku zjistíš, proč se vyplatí mít po boku někoho, kdo tomu rozumí a fakt ti pomůže – ne prodá jen další papír. A taky ti ukážeme, kdo to dělá pocti...

Váš zrak si zaslouží tu nejlepší péči. Naše oční optika vám ji poskytne

Dívat se na svět ostrýma očima? To je dar. Často si ho ale začneme vážit, až když se něco pokazí. Tento článek je tu od toho, aby vám ukázal, jak o svůj zrak pečovat dříve, než se objeví potíže. Podíváme se, pr...

Jak čistit mosazné předměty: praktické tipy

Možná máte také doma předměty z mosazi. Jejich zlatý nádech působí teplým dojmem, navíc navozuje atmosféru dob minulých. Ať už máte mosazné dekorace, kování nebo nádobí, udržení jejich lesku vyžaduje pravidelno...

Rozkvetla vám levandule? Připravte si domácí sirup, který voní létem

Levandule je královna letních zahrad. Vypadá krásně, voní omamně a navíc se dá skvěle využít v kuchyni. Pokud ji máte plný záhon, nastal ideální čas na domácí levandulový sirup. Příprava je jednoduchá, výsledek...